存量房買賣合同

特別提示一、房屋為重要的生產(chǎn)生活資料，其買賣所涉標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多，與簽約人本身權(quán)益親密有關(guān)，為避免糾紛，確保交易安全，請(qǐng)簽約人謹(jǐn)慎看待本合同的訂立。二、沒(méi)有房屋全部權(quán)讓的房屋，建議買受人不要購(gòu)置；房屋全部權(quán)證登記權(quán)利人非出賣人的房屋，建議買受人直接與登記權(quán)利人訂立本合同。三、建議買受人在本合同訂立前查驗(yàn)所購(gòu)房屋的土地使用證，沒(méi)有土地使用證、土地使用證登記權(quán)利人與房屋全部權(quán)證登記權(quán)利人不一致或土地使用權(quán)以劃撥方式獲得的房屋，買受人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)置。二、簽約人在本合同訂立前就同一房屋買賣事宜已達(dá)成有關(guān)合同或合同的，簽約人應(yīng)當(dāng)將已形成的合意按照本合同條款進(jìn)行規(guī)范，避免出現(xiàn)內(nèi)容不一致的商定。

存量房買賣合同使用闡明1、本合同文本由荊門(mén)市工商行政管理局和荊門(mén)市房地產(chǎn)管理局共同制訂，合用于我市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已獲得房屋全部權(quán)證的房屋的買賣。存量房，是指已被購(gòu)置或自建并獲得房屋全部權(quán)證的房屋。2、訂立本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋全部權(quán)證及其它有關(guān)證書(shū)和證明文獻(xiàn)。買受人能夠?qū)M受讓房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并就其權(quán)屬登記狀況向本地房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。3、訂立本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特別是其中含有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同條款及專業(yè)用語(yǔ)不理解的，能夠向本地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本有關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行商定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。7、雙方當(dāng)事人能夠根據(jù)實(shí)際狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。存量房買賣合同出賣人：住所地：電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話：買受人：住所地：電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【縣市區(qū)】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【大道】【路】【街】號(hào)社區(qū)【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室），位于第層，共套（間），房屋構(gòu)造為。該房屋登記建筑面積為：平方米。（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：，登記機(jī)構(gòu)為：。（二）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：，登記機(jī)構(gòu)為：。（三）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押。2、該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，其出賣已獲得抵押權(quán)人同意。（四）該房屋的租賃狀況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，承租人為買受人。3、出賣人已將該房屋出租，承租人為：。出賣人應(yīng)當(dāng)于訂立本合同前獲得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面證明，其與承租人之間的租賃合同效力不受本合同影響。（五）該房屋的共有狀況為：。1、該房屋為出賣人個(gè)人全部。2、該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人為：，其出賣已獲得其它共有人同意。出賣人應(yīng)當(dāng)于訂立本合同前獲得其它共有人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面證明。第三條成交價(jià)格及付款方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。前述房?jī)r(jià)款【含有關(guān)稅費(fèi)】【不含有關(guān)稅費(fèi)】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有商定的，具體商定見(jiàn)附件一。（二）買受人采用下列第種方式付款（建議以第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管）：1、一次性付款2、分期付款3、其它方式第四條交易定金（一）該房屋交易定金為人民幣：元（小寫(xiě)，不超出房?jī)r(jià)款的20%），元整（大寫(xiě)）。買受人同意按下列第種方式支付（建議以第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管）：1、由買受人于本合同訂立之日支付上述定金。2、（二）買賣雙方推行本合同商定義務(wù)后，定金抵作房?jī)r(jià)款，但雙方另有商定的除外。（三）買受人不推行本合同商定義務(wù)的，無(wú)權(quán)規(guī)定返還定金；出賣人不推行本合同商定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五條交房確保金（一）為防備交易風(fēng)險(xiǎn)，督促出賣人按合同商定交付該房屋并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，雙方協(xié)商同旨在本合同訂立時(shí)從總房?jī)r(jià)款中預(yù)留人民幣：元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）作為交房確保金。此款由買受人在該房屋【實(shí)際交付】【完畢全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記】后支付出賣人。（二）上述交房確保金在支付出賣人前按下列第種方式解決：1、由買受人自行持有。2、交由雙方商定的第三方托管。3、第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人確保該房屋沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，因出賣人因素造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬狀況（抵押、租賃、共有等）、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及其它可能對(duì)本合同訂立和該房屋價(jià)格擬定有重大影響的狀況。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及有關(guān)物品的解決由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充合同。第七條附隨債務(wù)的解決（一）在該房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【互聯(lián)網(wǎng)】【】費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日后來(lái)（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。但雙方另有商定的除外。（二）上述事宜的初裝費(fèi)承當(dāng)及過(guò)戶事宜的解決由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充合同。第八條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（商定時(shí)間）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列第、、、項(xiàng)手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及有關(guān)物品進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照本合同第三公商定支付房?jī)r(jià)款的，按下列第種方式解決：1、按照逾期時(shí)間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付房?jī)r(jià)款期限屆滿或條件成就之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出日（該日期應(yīng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付房?jī)r(jià)款。買受人樂(lè)意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自商定的應(yīng)付房?jī)r(jià)款期限屆滿或條件成就之次日起至實(shí)際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不不大于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同第八公商定將該房屋交付買受人的，按下列第種方式解決：1、按照逾期時(shí)間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同第八公商定的交付期限屆滿或條件成就之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)推行；

（2）逾期超出日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付房?jī)r(jià)款，并按照該房屋總房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第八公商定的交付期限屆滿或條件成就之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不不大于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、第十一條出賣人將房屋出賣給第三人及權(quán)利瑕疵的責(zé)任出賣人將該房屋出賣給第三人，或該房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議情形，造成買受人不能獲得該房屋全部權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房?jī)r(jià)款，并按照買受人已付房?jī)r(jià)款的%（不應(yīng)超出已付房?jī)r(jià)款的一倍）向買受人賠償損失。第十二條稅費(fèi)的承當(dāng)本合同推行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體承當(dāng)按照下列第種方式解決：1、根據(jù)法律政策規(guī)定各自承當(dāng)應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)。2、全部由出賣人繳納。3、全部由買受人繳納。3、出賣人承當(dāng)房產(chǎn)總證稅費(fèi)，買受人承當(dāng)分證所需稅費(fèi)。第十三條預(yù)告登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)自本合同訂立之日起日內(nèi)共同向該房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。期限屆滿，出賣人未按商定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人能夠單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）買賣雙方同意，自本合同訂立之日起日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。有關(guān)登記事宜的具體分工由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充合同。（二）買賣雙方應(yīng)當(dāng)全方面推行法律規(guī)定或合同商定的文書(shū)訂立、資料提供、稅費(fèi)繳納等辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的義務(wù)。（三）因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式解決：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房?jī)r(jià)款，并按照該房屋總房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。2、買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋全部權(quán)證書(shū)的期限屆滿或條件成就之次日起至實(shí)際獲得房屋全部權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。3、（四）因買受人本身責(zé)任未能獲得房屋全部權(quán)證書(shū)，造成出現(xiàn)出賣人未能受讓房?jī)r(jià)款及其它影響出賣人權(quán)益情形的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行對(duì)應(yīng)義務(wù)，并按照該房屋總房?jī)r(jià)款的%向出賣人支付違約金。（五）該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記的辦理由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充合同。第十五條不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。該房屋毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自【實(shí)際交付】【完畢全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)