借款合同房屋抵押

借款合同（房屋抵押）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（抵押擔(dān)保人）：甲方：出生日期年月日居民身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：郵箱地址：乙方：委托代理人：聯(lián)系地址:郵政編碼:郵箱地址:丙方:委托代理人:聯(lián)系地址:郵政編碼:郵箱地址:借款人、貸款人、擔(dān)保人的身份信息（涉及姓名、身份證號、身份證登記的家庭住址、身份證復(fù)印件等）應(yīng)當(dāng)盡量保持完整。經(jīng)甲、乙、丙三方充足協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)訂立本合同，以資共同遵照執(zhí)行：一、借款金額及支付借款金額人民幣（大寫）元整。乙方自收到甲方、丙方的《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》及其它文獻(xiàn)的正本后3日內(nèi)，辦理完畢向甲方的借款手續(xù)。二、借款用途借款用于：三、借款期限本合同項下借款期限月，自乙方辦理完畢借款手續(xù)之日起至年月日止。合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準(zhǔn)。四、借款利率借款期限內(nèi)的貸款月利率為%。五、借款本金及利息償還甲乙雙方商定，采用下列第方式償還借款本金及利息：1、到期后，由甲方一次償還貸款本息累計元。本方式適合借款期限較短時采用。2、甲方按月支付貸款本息，還款日為每月10日，還款本息為：元；3、甲方先償還借款期內(nèi)的利息，再償還本金；利息數(shù)額為元，還息日為年月日；還本日為年月日。六、借款延期1、甲方不能在合同商定還款期限屆滿前還清本息的，應(yīng)在還款期限屆滿前個工作日向乙方申請展期，經(jīng)乙方同意，能夠延期還款。2、延展還款期限不得超出3個月，延展期內(nèi)加收利率%七、提前還款1、甲方能夠提前還款（1）甲方提前歸尚未到期貸款本金的，應(yīng)提前30日書面告知乙方。乙方在該月日至該月最后一種工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。甲方提前歸尚未到期貸款本金的，應(yīng)當(dāng)按提前還款金額的%向乙方支付賠償金。根據(jù)合同法規(guī)定，貸款人有權(quán)提前還款，雙方另有商定支付提前還款賠償金或違約金，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?！逗贤ā返诙倭惆藯l規(guī)定：借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有商定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。（2）甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前償還全部積本金及利息。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的利息。明確規(guī)定提前還款的利息計算，避免因提前還款利息計算商定不明造成的糾紛。2、甲方應(yīng)當(dāng)提前還款有下列任一狀況，甲方應(yīng)提前償還全部借款本息：（1）甲方未按期償還利息，且該違約行為持續(xù)超出30日；（2）甲方或丙方任何一方喪失民事行為能力、被宣布失蹤或死亡；（3）甲方的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人或受遺贈人回絕繼續(xù)代借款人推行借款人義務(wù)；（4）丙方（法人單位）出現(xiàn)合并、重組、解散、破產(chǎn)等狀況，乙方認(rèn)為足以影響其還款能力時；（5）甲方或丙方涉入訴訟、監(jiān)管等由國家行政或司法機(jī)關(guān)宣布的對其財產(chǎn)的沒收及其處分權(quán)的限制。八、抵押擔(dān)保1、甲、乙、丙三方商定，甲方向乙方借款必須向乙方提供房產(chǎn)抵押作為推行還款義務(wù)的擔(dān)保，本合同由丙方全部的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保。2、抵押房產(chǎn)狀況：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：（2）房屋登記產(chǎn)權(quán)人（注：如房屋共有，共有人均要簽字）：（3）房屋具體位置：（4）房屋建筑面積：上述房產(chǎn)抵押時，房屋全部權(quán)和該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。3、甲、乙、丙三方同意，抵押房產(chǎn)的價值為350萬元，抵押擔(dān)保的范疇為：本合同商定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。4、本合同訂立之日起三日內(nèi)共同至房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)定后，甲方、丙方應(yīng)將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》及其它文獻(xiàn)的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及有關(guān)費用清償完畢時止。在甲方按本合同商定全方面推行了還款義務(wù)之日起十五日內(nèi)，三方共同申請辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。5、房屋抵押期限從本合同生效之日起至本合同推行期限屆滿之后來兩年止。6、甲方和丙方確保丙方對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等情形。房屋抵押期間，乙方、丙方不得對房屋進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它形式處置該房屋。乙方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行理解，甲方和丙方對此有義務(wù)予以合作。抵押前特別要確認(rèn)房屋與否已被出租，否則，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，抵押權(quán)人后期的房屋變現(xiàn)將會有很大麻煩。7、本合同項下的擔(dān)保義務(wù)含有持續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方、丙方的任何變化而受影響。乙方、丙方是自然人的（涉及但不限于其繼承人、受贈人），不受乙方、丙方發(fā)生人身或財產(chǎn)重大事故（如死亡、宣布死亡、失蹤、宣布失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。九抵押物保險各方根據(jù)狀況與否采納本條款。1、甲方、丙方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按乙方指定的保險種類為該抵押物購置保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范疇?wèi)?yīng)涉及該抵押物遭受自然災(zāi)害及其它意外事故所造成的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，甲方、丙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方、丙方須無條件賠償乙方因此所受的一切損失。如甲方不推行還款的義務(wù)，則應(yīng)繼續(xù)購置保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2、甲方、丙方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3、甲方、丙方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的全部款項。

4、甲方如違反上述保險條款，乙方可根據(jù)本合同之保險條款的規(guī)定，代表購置保險，全部費用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理對應(yīng)的手續(xù)。十、違約責(zé)任1、甲方未按期償還貸款本息，乙方不同意展期的，甲方應(yīng)以借款總額為基數(shù)，向乙方支付日千分之違約金。2、甲方持續(xù)三個月未償還貸款本息和有關(guān)費用，并且丙方未代甲方推行還欠款義務(wù)的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方、丙方追償。3、甲方未按本合同商定的用途使用借款的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方、丙方追償。十一、合同的生效1、本合同未盡事宜由三方協(xié)商解決。本合同的補(bǔ)充合同、附表、授權(quán)委托書、房產(chǎn)抵押承諾書、借款公正合同、借款公正全權(quán)委托書等是不可分割的部分，與本合同含有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。

2、本合同項下的評定、登記、保險、公正、證明、保管等費用由甲方承當(dāng)。3、本合同一式四份，由甲、乙、丙及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，效力相似。4、其它商定：十二、合同糾紛的解決第二十一條、本合同推行期間如有爭議，三方先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。十三、附甲乙丙各方身份證信息，聯(lián)系電話三方的身份證信息及聯(lián)系方式一定要留存好。實踐中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，要起訴借款人時，除了姓名和電話，根本不懂得借款人的任何身份信息，以致給起訴帶來諸多不必要的麻煩。甲方:訂立日期：年月日乙方:訂立日期：年月日丙方:訂立日期：年月日如果三方是法定代表人或委托代理人需要簽章。附1：借款人配偶承諾書借款人配偶承諾書本人，身份證號，是借款人的配偶。借款人于年月日同貸款人訂立了《借款合同（確保擔(dān)保）》向借款元。本人承諾，已知曉上述借款合同的全部權(quán)利義務(wù)，愿與借款人共同償還此債務(wù)。承諾人：年月日附2：房地產(chǎn)抵押登記委托書房地產(chǎn)抵押登記委托書委托人：身份證號碼：電話：委托人：身份證號碼：電話：委托事項：鑒于：本人以自有房產(chǎn)作為抵押物，向_____________申請抵押借款，本人同意以_________________號《房屋全部權(quán)證書》項下的全部房地產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并訂立______________號《_______________(房地產(chǎn)抵押)合同》?，F(xiàn)授權(quán)受托人代理委托人辦理以下事項：1.到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理_______________號《_____________________(房地產(chǎn)抵押)合同》的_________________號《房屋全部權(quán)證書》項下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。2.受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人對受托人在授權(quán)范疇內(nèi)所訂立的一切文獻(xiàn)均予承認(rèn)，并承當(dāng)法律責(zé)任，委托期限至委托事項辦理完畢止。委托人及配偶(簽字)：日期：附：委托人身份證(結(jié)婚證)復(fù)印件附件3：抵押房屋共有人承諾書抵押房屋共有人承諾書（合用于房產(chǎn)抵押類貸款）本人與