廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預售、銷售)

廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預售、銷售)廣東省建立廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。

3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由廣東省建立廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

〔合同編號：〕合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

聯(lián)絡：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)絡：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

聯(lián)絡：

郵政編碼：

買受人：【本人】【法定代表人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：

聯(lián)絡：

【委托代理人】

姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)絡：

根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條工程建立根據(jù)。

出賣人以________方式獲得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為________。

該地塊土地面積為________，規(guī)劃用處為________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建立工程規(guī)劃容許證號為________，施工容許證號為________。

第二條商品房銷售根據(jù)。

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售容許證號為。

第三條買受人所購商品房的根本情況。

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預

售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經

規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。該商品房的用處為______，屬______構造，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為〔______幣〕每平方米______元，總金額〔______幣〕______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為〔______幣〕每平方米______元，總金額〔______幣〕______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為〔______幣〕______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

第五條面積確認及面積差異處

理。〔當事人選擇按套計價的，不適用本條約定〕

本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：

1、差異值為士0．6％以內〔含本數(shù)〕的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0．6％以上〔不含本數(shù)〕至士3％以內〔含本數(shù)〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3％以上〔不含本數(shù)〕的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕。

第六條付款方式及期限。

買受人按以下第______種方式付款：

1、一次性付款2、分期付款3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同時間付款，按以下第______種方式處理。

、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕

逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，