《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第三章》課件

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第三章這是一份關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第三章的PPT課件。本章將為您深入介紹資產(chǎn)法的作用、職責(zé)，以及現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)與前景。什么是資產(chǎn)法資產(chǎn)法的作用及應(yīng)用范圍，是在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中非常普遍的法律程序，專門負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估、估價(jià)、權(quán)益和價(jià)值的維護(hù)等方面工作，但具體內(nèi)容需要依據(jù)當(dāng)?shù)胤珊土?xí)俗而定。資產(chǎn)法的三大基本要素包括評(píng)估對(duì)象、資產(chǎn)價(jià)值和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，如果以上三個(gè)元素沒有一個(gè)明確的定義和規(guī)范操作，就無法完成一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的嚴(yán)謹(jǐn)程序。資產(chǎn)法的作用及應(yīng)用范圍資產(chǎn)法的四大方法資產(chǎn)評(píng)估的基本原則財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)的區(qū)別1財(cái)產(chǎn)指所有可變賣為現(xiàn)金的有形或無形的財(cái)富，包括現(xiàn)金、證券、汽車、不動(dòng)產(chǎn)、債券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、藝術(shù)品、收藏品等。2資產(chǎn)指所有權(quán)益與利益，包括個(gè)人資產(chǎn)、企業(yè)資產(chǎn)、政府資產(chǎn)、物資等。與財(cái)產(chǎn)相比，資產(chǎn)更加廣泛，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)不可或缺的重要組成部分。私人財(cái)產(chǎn)由個(gè)人持有和使用的財(cái)物，包括現(xiàn)金、汽車、住房等。公共財(cái)產(chǎn)由公共機(jī)構(gòu)、政府持有和使用的財(cái)物，如公共交通設(shè)施、水利工程、公民基礎(chǔ)設(shè)施等。資產(chǎn)評(píng)估的意義決策支持對(duì)產(chǎn)權(quán)交易、貸款授信、稅務(wù)調(diào)整、擔(dān)保評(píng)估等各類經(jīng)濟(jì)行為提供有力支撐。防范風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過評(píng)估幫助各類機(jī)構(gòu)預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)和變化，為其保障和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供保障。合理定價(jià)素質(zhì)高的資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)市場(chǎng)走向和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，符合市場(chǎng)需求價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法1確定評(píng)估目的和對(duì)象明確定性評(píng)估需要操作的資產(chǎn)對(duì)象、更新周期等信息，以便進(jìn)行后續(xù)流程。2收集資產(chǎn)基礎(chǔ)信息收集資產(chǎn)基礎(chǔ)信息，了解資產(chǎn)的周邊情況，包括產(chǎn)權(quán)、價(jià)值、權(quán)益等各種信息。3資產(chǎn)評(píng)估的多個(gè)環(huán)節(jié)流程包括客戶交流、資料審核、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、市場(chǎng)分析等多個(gè)環(huán)節(jié)，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和完整性。4編制和提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)情況和客戶的需求，編制并提交符合要求的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和要求評(píng)估報(bào)告的最新標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德要求需要在評(píng)估報(bào)告中體現(xiàn)資產(chǎn)情況，估值方案，評(píng)估依據(jù)，權(quán)益要素，風(fēng)險(xiǎn)保障等信息。評(píng)估報(bào)告的安全性和機(jī)密性評(píng)估報(bào)告應(yīng)該保護(hù)客戶的隱私和商業(yè)機(jī)密信息，遵循職業(yè)道德規(guī)范。評(píng)估報(bào)告和鑒證的技巧和公正性評(píng)估報(bào)告應(yīng)與評(píng)估人員獨(dú)立，客觀，公正，遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和庫存鑒定的規(guī)范操作。資產(chǎn)評(píng)估的案例分析以企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為例，探究資產(chǎn)評(píng)估在不同行業(yè)和領(lǐng)域中的具體應(yīng)用方法和實(shí)際效果。房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)估值案例教學(xué)案例資產(chǎn)評(píng)估在商業(yè)交易中的應(yīng)用并購重組，股權(quán)投資對(duì)合并重組、IPO申報(bào)、杠桿融資等并購重組類交易提供有力支持。貸款授信幫助銀行、小貸公司等評(píng)估公司、項(xiàng)目和個(gè)人的貸款及金融安全性。產(chǎn)權(quán)調(diào)整為政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、民間組織等開展房地產(chǎn)調(diào)控、人口普查評(píng)估提供數(shù)據(jù)支持。資產(chǎn)評(píng)估在稅務(wù)審計(jì)中的應(yīng)用1對(duì)股票和土地進(jìn)行評(píng)估作為入股的和被評(píng)估方需要對(duì)資產(chǎn)項(xiàng)進(jìn)行定性分析，使得稅務(wù)審計(jì)中更少出現(xiàn)分歧從而降低稅的風(fēng)險(xiǎn)。2對(duì)財(cái)務(wù)科目進(jìn)行評(píng)估對(duì)于企業(yè)在財(cái)務(wù)上的數(shù)據(jù)需要進(jìn)行評(píng)估，以保證企業(yè)明確財(cái)務(wù)收支，避免出現(xiàn)稅務(wù)問題。3增加判斷權(quán)評(píng)估師根據(jù)財(cái)務(wù)科目的數(shù)值，從而增加稅務(wù)審計(jì)局的對(duì)企業(yè)的認(rèn)知，從而更好的判斷企業(yè)的情況。資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易中的應(yīng)用1產(chǎn)權(quán)交易的流程準(zhǔn)確評(píng)估和理解產(chǎn)權(quán)交易的法律、行業(yè)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，制定各類產(chǎn)權(quán)交易流程，其中資產(chǎn)評(píng)估是其中關(guān)鍵的一環(huán)。2產(chǎn)權(quán)交易的流程2產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域估值師需要深入了解并掌握實(shí)際操作流程和技巧，避免出現(xiàn)審錯(cuò)情況和風(fēng)險(xiǎn)。3評(píng)估師在交易過程中的角色評(píng)估師在產(chǎn)權(quán)交易過程中，起著不可替代的重要作用，幫助產(chǎn)權(quán)交易的對(duì)象明確和評(píng)估交易資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估資格認(rèn)證與考試1繼續(xù)教育和培訓(xùn)的要求為獲得資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)資格認(rèn)證，需要有全面系統(tǒng)的考試和培訓(xùn)課程通過。2行業(yè)規(guī)范與職業(yè)道德要求需要嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范與職業(yè)道德要求，并根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行繼續(xù)教育和培訓(xùn)。3實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力議題結(jié)構(gòu)的相關(guān)知識(shí)、法律規(guī)定的熟悉掌握程度、行業(yè)情況的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和卓越的學(xué)術(shù)能力，都是資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力的重要標(biāo)志。資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)與前景本行業(yè)的實(shí)際需求、經(jīng)濟(jì)制度的改革、稅制改革、法制的完善和企業(yè)高速成長(zhǎng)等，都對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有明確的推動(dòng)作用。市場(chǎng)與技術(shù)相結(jié)合數(shù)字技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷發(fā)展，將會(huì)為資產(chǎn)評(píng)估師帶來更多的技術(shù)手段和資源。法規(guī)和辦法的完善國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)法