房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(律師版)

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(律師版)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(律師版)一、合同背景本合同由甲方（下稱開發(fā)商）與乙方（下稱投資商）就房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行訂立，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，逐條明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并約定如下事項(xiàng)。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為「x地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目」。2.開發(fā)區(qū)域該項(xiàng)目位于x地區(qū)，總占地面積X平方米。3.開發(fā)內(nèi)容開發(fā)商負(fù)責(zé)通過設(shè)計(jì)、建造、銷售和交付的方式，按規(guī)劃圖紙和相關(guān)法律法規(guī)要求，開發(fā)該項(xiàng)目。4.投資額投資商將提供X萬元作為項(xiàng)目的投資額。三、合作方式1.合作比例乙方作為投資商，與甲方達(dá)成以下合作比例：-甲方占開發(fā)項(xiàng)目的%-乙方占開發(fā)項(xiàng)目的%2.投資款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付投資款項(xiàng)：-預(yù)付款：合同簽訂后天之內(nèi)支付X萬元作為預(yù)付款；-分期款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，乙方應(yīng)在工程進(jìn)展期間按照約定階段性支付分期款；-尾款：開發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付剩余投資款。3.項(xiàng)目管理雙方約定設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理和決策，委員會(huì)成員由雙方共同協(xié)商確定，并明確各自的職責(zé)。四、項(xiàng)目責(zé)任和義務(wù)1.開發(fā)商責(zé)任和義務(wù)-提供符合規(guī)劃要求的設(shè)計(jì)方案，并按時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)；-按照合同約定，組織施工和監(jiān)督工程進(jìn)展；-按計(jì)劃銷售房產(chǎn)，提供相關(guān)銷售文件和咨詢服務(wù)；-按時(shí)交付房產(chǎn)，并提供合格的相關(guān)文件。2.投資商責(zé)任和義務(wù)-按時(shí)支付投資款項(xiàng)，并按約定向開發(fā)商提供相關(guān)資料；-關(guān)注工程進(jìn)度，如有需要，及時(shí)提出合理的建議和要求；-配合開發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)推廣，力求項(xiàng)目的銷售成功；-維護(hù)項(xiàng)目開發(fā)期間的良好合作關(guān)系，共同解決可能出現(xiàn)的問題。五、合同變更和解除1.合同變更如需對(duì)本合同進(jìn)行任何修改或變更，應(yīng)經(jīng)過雙方書面協(xié)商，并簽署書面的變更協(xié)議，方可生效。2.合同解除-若因一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或無法達(dá)成預(yù)期效果，另一方有權(quán)解除合同；-雙方一致同意解除合同。六、爭(zhēng)議解決雙方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款本合同及合作過程中，雙方共享的商業(yè)機(jī)密和相關(guān)資料，應(yīng)予以保密，不得向第三方透露。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行延遲的，雙方不承擔(dān)責(zé)任，并互不索賠。3.合同生效和期限本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效期為X年。在合同履行期間，如有需要，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同有效期。4.合同的順序和沖突如本合同中的條款和承諾發(fā)生沖突，則以本合同的主要目的為準(zhǔn)。八、附則本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一