營(yíng)業(yè)房租賃合同

營(yíng)業(yè)房租賃合同

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2024合同頻道為您精心準(zhǔn)備了《營(yíng)業(yè)房租賃合同》模板，協(xié)助您撰寫關(guān)于“門面房租賃合同”的內(nèi)容。

出租方〔甲方〕：

法定代表人：

地址：

承租方〔乙方〕：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進(jìn)共同開展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同范本法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用處等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物

、本合同范本租賃物為__________________號(hào)_____大廈共計(jì)_____平方米〔使用面積〕，其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米〔以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)〕的房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地，詳見租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。

甲方應(yīng)確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃容許證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗(yàn)，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。

、本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線預(yù)留線路、___臺(tái)自動(dòng)扶梯、___臺(tái)貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，詳細(xì)見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。

、本租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物樓頂部及外立面的

的商場(chǎng)店招位、廣告位_____個(gè)〔面積為____平方米〕、停車位____個(gè)、門前場(chǎng)地、員工通道、員工**室等，詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件三。

、甲方應(yīng)在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能平安、正常、有效的使用租賃物。否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。

、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地必須符合合同范本的約定，房子主體構(gòu)造、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方正常有效使用，否那么，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。

第二條租賃期限

、租賃期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。

、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供六個(gè)月免租期〔即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日〕，免租期期間甲方不收取任何費(fèi)用，并且甲方保證水電等的供給，乙方承當(dāng)相應(yīng)的水電費(fèi)用。

、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲

方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

、優(yōu)先購置權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置的權(quán)利。

、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應(yīng)在合同范本規(guī)定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物去除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。《1》《2》《3》《4》《5》《6》

第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

、有關(guān)水電方面

、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于_______kw的電量〔僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電〕，并將電接至乙方租賃房子各樓層的配電柜〔各配電柜的電量配置由乙方提供〕，由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)，保證乙方的水電供給。

、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)

。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在國(guó)家、地方有關(guān)部門物業(yè)效勞規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知24小時(shí)內(nèi)(緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

、如因甲方欠費(fèi)或維護(hù)不及時(shí)等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯姡?/p>

視為甲方違約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。

、有關(guān)消防方面

、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施〔包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等〕和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。

、乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙

方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)展維護(hù)，確保其正常平安使用，并通過消防部門年檢。假設(shè)因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任；假設(shè)因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。

、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯

、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯___臺(tái)、貨梯___臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。

、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、貨梯進(jìn)展維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、平安使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動(dòng)扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任；假設(shè)因甲方維保不當(dāng)，發(fā)惹事故造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。

、有關(guān)中央空調(diào)

、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)效勞，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提早一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng)營(yíng)需要為

準(zhǔn)。如