土地租賃合同

第第頁土地租賃合同甲方(出租方)：佛山市高明區(qū)荷城街道羅西村民委員會仁里經(jīng)濟(jì)合作社代表：乙方(承租方)：身份證號碼：住址：為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和實(shí)現(xiàn)互惠合作，甲方經(jīng)村民代表簽名表決通過決定將位于佛山市高明區(qū)荷城街道羅西村民委員會仁里經(jīng)濟(jì)合作社位于社公與幼兒園之間的土地按照現(xiàn)狀出租給乙方使用（詳見合同附件）。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)街道招投標(biāo)平臺公開招標(biāo)，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特制訂以下合同條款，以茲雙方共同遵照執(zhí)行：一、出租地塊具體情況1.1甲方茲有一塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道羅西村民委員會仁里經(jīng)濟(jì)合作社東至社公（社公向西離開約5米）/西至明瑞熙樂幼兒園（幼兒園圍墻向東約26.2米）/北至崗邊（離開崗邊約4米）/南至仁德路的約938平方米土地（詳見合同附件），該地屬于留用地，未取得土地證，相關(guān)用途為農(nóng)用，乙方知悉上述情況并同意承租該土地。合同期內(nèi)乙方僅享有使用權(quán)，乙方按照本合同的具體約定向甲方支付租金以及履行相關(guān)的義務(wù)。1.2乙方在建設(shè)時需向相關(guān)部門進(jìn)行報建，如因土地性質(zhì)問題導(dǎo)致無法報建，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。1.3甲方出租地塊的初步土地使用規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用性質(zhì)（嚴(yán)格按照規(guī)劃部門相關(guān)需求執(zhí)行），確切的規(guī)劃設(shè)計條件由乙方向有關(guān)主管部門申請，甲方主動配合乙方向有關(guān)主管部門申請，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，其余一切責(zé)任與甲方無關(guān)。二、租賃期限、租金計算以及租金支付、履行保證金2.1租賃期限為20年，即租期為年月日起至年月日止。合同期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.2租金計算2.2.1租金為12元／月／每平方米。2.2.2租金調(diào)整方法：租金每3年遞增一次，每次遞增7%，具體如下：租賃期限月租金額（幣種：人民幣）元小寫大寫年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日2.2.3租金支付方式：先交租后使用，乙方在每月的5日前將當(dāng)月的租金交至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在乙方租金到賬后開具由荷城街道統(tǒng)一印制的三聯(lián)根收據(jù)給乙方。甲方所收取租金為稅后凈額，如政府需征收租賃稅、發(fā)票稅等一切稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)繳納。2.3乙方須于合同簽訂之日三天內(nèi)向甲方一次性支付履約保證金人民幣30000元正(大寫：叁萬元)，履約保證金在合同期滿或終止，乙方不存在任何違約行為或者侵害甲方合法權(quán)益的情況下以及按本合同約定把建筑物移交甲方后，甲方將履約保證金不計息退回乙方。2.4乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交拖欠的租金外，乙方還應(yīng)按拖欠金額每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金；逾期超過1個月的，甲方可單方面解除本合同，收回出租的土地，沒收履約保證金，租賃范圍的不動產(chǎn)無償歸甲方所有。2.5另外由于本土地辦證以及建設(shè)需要花一定的時間，所以給予4個月的免租建設(shè)期。三、甲方的權(quán)利及義務(wù)3.1甲方擁有或者有權(quán)處分本合同的土地使用權(quán)的權(quán)利，甲方不得實(shí)施干擾乙方合法建設(shè)和正常合法經(jīng)營行為，但是，基于政府或者相關(guān)職能部門的行為除外。3.2甲方有權(quán)按本合同的約定收取乙方支付的租金，合同期內(nèi)，對乙方經(jīng)營所需的相關(guān)證照或者手續(xù)，甲方在可行的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、乙方的權(quán)利及義務(wù)4.1合同期內(nèi)，乙方有依約定自主使用土地的權(quán)利，并依法合規(guī)經(jīng)營。4.2乙方承諾按本土地使用規(guī)劃設(shè)計條件到相關(guān)部門辦理好報建手續(xù)，報建產(chǎn)生的一切報建費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.3乙方必須按取得的相關(guān)部門批準(zhǔn)文件依法依規(guī)施工，必須按報建圖紙施工，建設(shè)期間須接受甲方及相關(guān)政府部門監(jiān)管，乙方承擔(dān)建設(shè)期間產(chǎn)生的一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.4乙方承諾在經(jīng)營期間履行相關(guān)的安全保障義務(wù)，合同期內(nèi)發(fā)生的一切人身、財產(chǎn)損失以及由此產(chǎn)生的民事、刑事等責(zé)任，由乙方獨(dú)自承擔(dān)。因此造成甲方須對外承擔(dān)責(zé)任或者遭受損失的，乙方同意賠償甲方因此支付的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、代償款、賠償款等)。4.5合同期內(nèi)，乙方有義務(wù)維護(hù)保養(yǎng)建筑物的完好性，并在合同期滿或終止后，無償移交給甲方。4.6租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方使用。4.7若合同第五條所列的乙方違約情況之一項或者數(shù)項出現(xiàn)時，乙方同意無條件放棄抗辯權(quán)，并全額賠償因其違約造成甲方的一切損失。五、合同的解除以及違約責(zé)任甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須按合同約定租金賠償乙方損失及退回保證金。5.1甲方將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，致乙方不能履行本協(xié)議的；5.2甲方違約提前收回出租土地（政府或規(guī)劃部門征收除外）；5.3甲方違法干擾乙方的合法經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方不能履行本合同；乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)即時解除協(xié)議，保證金和租金不作退回，地上建筑物歸甲方所有，并有權(quán)向乙方追討經(jīng)濟(jì)損失。5.4乙方不按合同約定向相關(guān)部門申請審批報建；5.5乙方違法經(jīng)營的；5.6乙方在合同期內(nèi)存在消防、環(huán)?；蛘咂渌踩[患，經(jīng)消防等有關(guān)部門書面勸告后仍然不改正的。5.7未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人使用的；5.8乙方拖欠租金超過一個月的；5.9租賃期滿，乙方未將地上建筑物(包括門、二窗、水、電、室內(nèi)固定物等)保持原樣移交給甲方；5.10租賃期間，乙方擅自改變土地用途的；5.11法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)解除協(xié)議的情況。六、有下列情形之一的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方只退回履約保證金。6.1合同期內(nèi)，該合同項下的土地使用權(quán)被政府征用的，或因城市建設(shè)需要被政府及相關(guān)部門依法列入拆遷許可范圍的，雙方合同終止。征地補(bǔ)償款歸甲方，地上建筑物(包括建筑物和水、電設(shè)施、裝修等)補(bǔ)償款按20年租期折算每一年的補(bǔ)償，合同期10年內(nèi)若被征收的，地上建筑物(包括建筑物和水、電設(shè)施、裝修等)補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)全部歸乙方。合同期10年后若被征收的，地上建筑物(包括建筑物和水、電設(shè)施、裝修等)補(bǔ)償款和搬遷費(fèi)按20年租期折算每一年的補(bǔ)償，已使用租期的補(bǔ)償歸甲方所有，未使用租期的補(bǔ)償歸乙方。6.2合同期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同的。七、合同期滿、解除、終止的處理7.1乙方應(yīng)在合同期滿、解除或者終止之日起天內(nèi)自行結(jié)清本合同期內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)以及其他債務(wù)。因乙方原因?qū)е录追巾殞ν獬袚?dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、代償款、賠償款等)。7.2在合同期滿、解除或者終止的，乙方必須將地上建筑物(包括門、窗、水、電、室內(nèi)固定物等)保持原樣歸還給甲方。同時，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求自行解決聘請人員等的勞動人事關(guān)系，由此產(chǎn)生的糾紛由乙方獨(dú)自解決并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。7.3在合同期滿、解除或者終止前30天，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商關(guān)于租賃地塊及地上建筑物的移交事宜。合同期滿、解除或者終止之日，乙方應(yīng)將租賃地塊及地上建筑物無條件移交甲方，并于合同期滿、解除或者終止之日起10天內(nèi)辦理完畢相關(guān)的移交手續(xù)，否則視為乙方違約，乙方所交的履約保證金甲方將不作退回。7.4合同期滿或者合同約定的終止事由出現(xiàn)的，在乙方不存在任何違約行為或者侵害甲方合法權(quán)益的情況下，甲方應(yīng)將履約保證金不計息退回乙方。7.5因一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方通過訴訟方式解決本合同糾紛的，違約方需承擔(dān)守約方因此支付的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。八、爭議的解決在合同期內(nèi)發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意選擇向高明區(qū)人民法院起訴。九、本合同項目的土地出租已經(jīng)過甲方代表開會表決，符合法定人數(shù)參加及簽名同意通過(附會議記錄及村民戶代表簽名)。十、本合同由雙方簽署后生效。本合同一式六份，甲方、乙方、荷城街道財務(wù)站各執(zhí)兩份，各份均具有同等法律效力。本合同任何未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、特別說明：本合同中的任何條款，均由甲方、乙方經(jīng)過充分協(xié)商后而訂立，均為甲方、乙方的真實(shí)意思。如果在任何時候，本合同的任何條款在任何方面是或者變得無效或者不可執(zhí)行的，本合同其他條款的合法性、有效性或可執(zhí)行性不受任何影響或者減損。十二、其他：合同使用時間以公歷計算。本合同各條款的標(biāo)題，僅供查閱方便而設(shè)，不影響本合同任何條款的含義和解釋。十三、合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約