小區(qū)物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本

小區(qū)物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本甲方(托付人)：------電力有限公司代表人：托付代理人：乙方(受托人)：------物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：托付代理人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一樣、同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方供應(yīng)物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一樣協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理基本狀況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：-------南路服務(wù)范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù)。服務(wù)要求：每日24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班，全員到崗。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)，乙方向甲方供應(yīng)物業(yè)管理，并根據(jù)乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進(jìn)行管理。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。其次條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方托付乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員供應(yīng)必備的工作條件，供應(yīng)值班室、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際供應(yīng)為準(zhǔn))。2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的平安防范隱患報(bào)告剛好書面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部平安防范規(guī)章制度，教化本公司員工協(xié)作乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排，依據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的須要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、甲方依據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的須要，享有本合同的單方變更權(quán)。第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定具體、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方依據(jù)工程進(jìn)度的須要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí)，乙方應(yīng)剛好增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，向甲方供應(yīng)每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作支配。3、依據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目變動(dòng)的須要，乙方接受本合同中其次條甲方享有的單方變更權(quán)。4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度安排。5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)難事故，剛好處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)，實(shí)行愛護(hù)案發(fā)覺場，幫助機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥當(dāng)處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事務(wù)，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)剛好到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身平安。否則，甲方視詳細(xì)狀況享有單方解約權(quán)。6、落實(shí)防火、防盜、防破壞等平安防范措施，發(fā)覺甲方責(zé)____區(qū)內(nèi)的平安隱患，剛好報(bào)告甲方并幫助予以處理。7、乙方選派的人員必需經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科，并向甲方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。8、乙方應(yīng)當(dāng)保