【三胎政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響及建議3100字（論文）】

三胎政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響及建議目錄TOC\o"1-2"\h\u32308三胎政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響及建議 113957一、在三胎政策完全開放的背景下的人力、資源環(huán)境中存在的問題 118535二、在三胎政策下，社會各個方面應該采取的措施 32866（一）房地產(chǎn)商為應對三胎政策對房屋結(jié)構(gòu)重新考慮 37857（二）國家實施積極的宏觀財政政策和相對寬松的宏觀貨幣政策 416640（三）建立多層次住房租賃體系 412896三、總結(jié) 5摘要：計劃生育政策自制定并執(zhí)行以來，取得了相當矚目的成績，對解決中國的人口與資源問題起到了積極且至關重要的作用，也對整個社會環(huán)境產(chǎn)生了不可估量的影響。但是在近些年，由于人口結(jié)構(gòu)老齡化、人力資源缺口過大等問題，計劃生育政策帶來的負面影響逐漸顯現(xiàn)。自2021年國家全面實施開放三胎政策以來，在此背景下的整體人口結(jié)構(gòu)與資源分配產(chǎn)生了很大改變，房地產(chǎn)作為一個對人口、環(huán)境、資源各個領域都有重要意義的行業(yè)，自然首當其沖地受到了影響。一、在三胎政策完全開放的背景下的人力、資源環(huán)境中存在的問題中國作為一個持續(xù)了幾千年的人口大國，經(jīng)濟的高速發(fā)展、社會資源的發(fā)掘與開發(fā)、綜合實力的增強與提高，這些都離不開足夠人口基數(shù)的支撐。在計劃生育的基本國策實施以來，人口增長速度大大放緩，有效地緩解了當時資源分配不足的情況。雖然在計劃生育一定程度上解決了制定這一基本國策時的人口與資源問題，但是隨之而來的影響就是我國的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了極其巨大的變化，社會步入老齡化社會、人口結(jié)構(gòu)男女比例失調(diào)等問題。這些問題導致了人口與資源問題的進一步加劇——生活壓力過大、養(yǎng)老困難、年輕人結(jié)婚意愿過低。低生育率導致的人口緩速增長與其他社會問題一起極大地拖緩了我國經(jīng)濟社會高速發(fā)展的步伐，勞動人口的大量缺失也讓我國的生產(chǎn)勞動效率大大降低，出現(xiàn)了一批“躺平”“擺爛”的社會群體。其中住房成本在人口生育率中有著重要的決定性因素，從我國目前的人口結(jié)構(gòu)情況看，人口紅利已經(jīng)進入末期，但在未來很長的一段時間內(nèi)，大城市對人才極強的吸納能力并不會隨著人口紅利的消失而改變，對于房地產(chǎn)這一行業(yè)而言，城市核心區(qū)域的資源，如優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房與黃金地段，三胎政策的全面開放是有利于這些資源價格的穩(wěn)定與上行。因為城市家庭成員數(shù)量的增加，居民所擁有的住房面積難以滿足當前的居住需求。在這種情況下，有一定經(jīng)濟能力的居民為了生育三胎，首先需要解決的就是購房問題。他們會選擇購買符合需求的新建房屋。這不僅可以使家庭成員們擁有合適的休息空間，避免現(xiàn)有的住房擁擠，還可以為家庭成員提供一個更加優(yōu)越的生活環(huán)境，提高家庭幸福感。三胎住房政策的開放直接導致不同小區(qū)教育資源的分配不平衡。需求大于教育供給的情況將會出現(xiàn)并會變得較為嚴重，特別是對高校學區(qū)內(nèi)住房的分配需求明顯有所增加，導致我國局部地區(qū)的房價上漲嚴重，同樣也會造成小區(qū)房價資源分布上的地域不平衡，甚至可能出現(xiàn)小區(qū)房價虛高化的情況。故此在一線、二線甚至一些三線城市中，房價已經(jīng)攀升到一個只可仰望的高度，在城市里，一位普通的工薪階層已經(jīng)難以在保證一般生活質(zhì)量的前提下負擔起一套房了。一套房屋的實際市場需求增長彈性幾乎為零，面對著持續(xù)上漲、攀升的房價，在如此資源分配不均的情況下，許多人會持觀望態(tài)度，甚至是放棄去購買商品房。隨著三胎政策的開放，與隨之而來的住房政策，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)市場還不會感受到該新政策的直接影響，但從長期趨勢來看，人口的快速增長勢必會使我國人民對房屋有更大的市場需求。當預期需求強度大于預期供給時，價格則繼續(xù)上漲。那么，購房需求問題也將愈加嚴重。二、在三胎政策下，社會各個方面應該采取的措施（一）房地產(chǎn)商為應對三胎政策對房屋結(jié)構(gòu)重新考慮如今，家庭房屋結(jié)構(gòu)大多為兩房三室、兩室一廳或三室兩廳。在未來增加二孩之后，或許短期內(nèi)未來房屋結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生太大變化。但是，為保證家庭內(nèi)人口與資源分配的相對合理，隨著未來孩子不斷成長，大部分家庭房產(chǎn)將向四房三室兩廳的方向發(fā)展，這是為了給孩子們一個獨立自由成長的教育空間。如果要考慮需要父母來幫助家長撫養(yǎng)孩子，則家長們需要提供更多的生活空間，父母們?yōu)榱烁玫卣疹櫤⒆樱嘈胚@一種戶型也能得到當代父母的青睞。但這不僅增加了家庭住房上的壓力，也為未來家庭的日常生活帶來不小的經(jīng)濟負擔。房地產(chǎn)商因應對三胎住房政策，對我國房屋的設計建造進行是否新穎的考量。隨著人們對我國房屋實際利用面積需求的不斷增加，怎樣有效改良我國房屋結(jié)構(gòu)布局以實現(xiàn)房屋面積的合理充分利用和科學分配，是我國房地產(chǎn)商首先需要解決的問題。需要先邀請當?shù)叵嚓P領域?qū)I(yè)人士對其進行合理的統(tǒng)計分析與科學設計，實地調(diào)查測定，提出具體意見后進一步進行修改與完善。在有效節(jié)約房屋成本的最大前提下，有效緩解住戶家庭的經(jīng)濟生活壓力并有效解決家庭住房擁擠等問題。（二）國家實施積極的宏觀財政政策和相對寬松的宏觀貨幣政策目前來看，國家總體宏觀經(jīng)濟財政狀況的穩(wěn)定有利于房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)持續(xù)健康的發(fā)展。在積極應對2008年國際全球金融危機的大環(huán)境背景下，中央政府為繼續(xù)保持貨幣政策的宏觀連續(xù)性和適度穩(wěn)定性，將繼續(xù)堅持實行積極的宏觀財政政策和相對寬松的宏觀貨幣政策。一方面將繼續(xù)加大宏觀財政投入，全面支持擴大內(nèi)需。重點加強重大民生建設工程，加強基礎配套設施等重大項目投資建設。實行政府結(jié)構(gòu)性投資和減稅，提高居民的消費水平。居民日益提高的住房需求是我國經(jīng)濟快速增長的直接動力，使我國經(jīng)濟向更加均衡的、可持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。另一方面將繼續(xù)實施適度寬松的宏觀貨幣政策，保持金融市場資本流動的合理充裕，提高商業(yè)信貸質(zhì)量和經(jīng)濟效益，增強商業(yè)信貸會使我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展變得更加穩(wěn)定，從而保證我國人口、資源與環(huán)境的相對平衡與穩(wěn)定。（三）建立多層次住房租賃體系同時，由于一線熱點城市內(nèi)未開發(fā)利用土地面積的日益減少，開發(fā)商對我國城市化建設進程發(fā)展始終保持樂觀態(tài)度，開發(fā)商的投資運動將不再需要駐足北京、上海等這些一線熱點城市，而是將轉(zhuǎn)于二、三線的熱點城市的土地投資上。政府對于保障性商品住房市場投資和非商品住房市場投資將實現(xiàn)同步快速增長。而隨著保障性商品住房配套補貼政策的正式出臺，意味著我國政府已經(jīng)充分認識當前我國房地產(chǎn)開發(fā)市場面臨的巨大住房市場供需求，并且試圖通過建立一套多層次綜合住房租賃體系去解決該類的問題：住房即以城市商品房租賃為主體來解決城市高收入者的基層住房租賃需求，以用于公共經(jīng)濟服務的辦公用房以及廉租房、公共服務租賃性住房為輔的一套多層次綜合住房租賃體系可用來徹底解決城市中低收入者的基層住房租賃需求，保證城市人口與資源的合理分配。三、總結(jié)隨著國家三胎住房政策的全面改革開放，房地產(chǎn)開發(fā)市場必然還會繼續(xù)受到很大影響，這也會引起人民對商品住宅也將進行新的考慮。從長期來看，全面放開二胎政策將導致出生率有所上升，人口總數(shù)的增加、家庭結(jié)構(gòu)的變化，都將增加總的住宅房地產(chǎn)需求量。同時，也會一定程度上改變住房市場結(jié)構(gòu)，預計大戶型住房的需求量將會提高。而新生人口的增加，會在醫(yī)療、教育、等資源方面提出更高的要求，這需要國家進一步加大對醫(yī)院、學校等公共資源的投入，房地產(chǎn)開發(fā)商和相關政府部門需要迅速地做出積極反應，進行經(jīng)營管理和風險控制，并權宜人口、資源，進行合理分配，從而維護社會的穩(wěn)定發(fā)展，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。參考文獻：[1]羅楊鴻,尹上文.三胎政策背景下我國養(yǎng)老服務問題及對策[J].黑龍江人力資源和社會保障,2021(15):49-52.[2]郝薇.三胎政策對房地產(chǎn)市場影響幾何？[N].山西經(jīng)濟日報,2021-06-09(005).DOI:10.28755/ki.nsxjj.2021.001446.[3]郭純志.淺談三胎政策對房地產(chǎn)的影響[J].現(xiàn)代裝飾,2021,481(20):15-16.[4]郭純志.淺談三胎政策對房地產(chǎn)的影響[J].現(xiàn)代裝飾,2021,475(14):13.