十五分鐘城市-中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革

THINK-IN中國(guó)新影響力計(jì)劃零售零售22PART1ExecutiveSummary第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第一章第二章第三章第四章第五章第六章468第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第一章第二章第三章第四章第五章第六章4682225摘要介紹一個(gè)積極變化15分鐘城市中國(guó)發(fā)展近況城市總體規(guī)劃323844485254以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）寫(xiě)字樓?混合辦公空間零售?社區(qū)商業(yè)工業(yè)?最后一公里物流酒店?“社區(qū)型”精品民宿酒店要點(diǎn)總結(jié)China’s‘New’EconomySmart,SharingandGreen3經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景4第一章摘要導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）。與此同時(shí)，國(guó)家層面對(duì)TOD的鼓勵(lì)和支持也在不斷增加，包括TOD規(guī)劃一區(qū)域內(nèi)的市民都可以在步行/騎行距離范圍內(nèi)，考慮新城區(qū)建設(shè)或舊城區(qū)改造/重建的時(shí)候，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)的步行/騎行可達(dá)性，成為樣性?？梢詭椭鷮?shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的城市規(guī)劃模式之一是以生態(tài)環(huán)境為導(dǎo)向的發(fā)展模式（EOD），并且該提出詰問(wèn)。城市的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，發(fā)展變化、帶來(lái)轉(zhuǎn)型變革方面發(fā)揮著重要的作?以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD以及；社區(qū)商業(yè)、最后一公里物流以及“社區(qū)型”精6第二章介紹新冠肺炎疫情引起了我們對(duì)傳統(tǒng)生活、工作球許多員工都能夠選擇遠(yuǎn)程工作，并且他們大部十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變簡(jiǎn)而言之，這一概念要求城市在規(guī)劃時(shí)，使城市各個(gè)地區(qū)不同年 15分鐘城市：從大量私人汽車(chē)到大量步行道/騎行道的城市環(huán)境轉(zhuǎn)變資料來(lái)源：Architonic,戴德梁行研究部通過(guò)倡導(dǎo)這個(gè)概念，實(shí)施這個(gè)概念的城市能夠減少使用化石燃料，提高市民的生.可持續(xù)性的增強(qiáng)：包括減少私家車(chē)的溫室氣體排放，增加綠色空間，減少城市熱島效應(yīng)，降低洪水發(fā)生.更加平衡和包容的城市：包括更多的公共空間，更多的社區(qū)商業(yè)，更多社區(qū)層面的社交、互.對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的推動(dòng)：為當(dāng)?shù)厣痰陰?lái)更多的顧客，提供更多的當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，更有效地利用當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建RambollUK,4.關(guān)愛(ài)–健康；4.參與：促進(jìn)市民參與社區(qū)的持續(xù)改造。在考察中國(guó)乃至全球的城市時(shí)，每個(gè)城市的發(fā)展路徑都是不同的。例如，有些城市在汽車(chē)問(wèn)世之前就已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，而另一些城市則是在汽車(chē)成為主要交通工具之后才開(kāi)始發(fā)展的。那些在汽車(chē)由奧雅納（Arup）進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，受訪者被問(wèn)及步行或騎行到達(dá)公園和商店等基本設(shè)施所需時(shí)間，調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)米蘭和馬德里市民平均需要民平均需要16分鐘；倫敦市民平均需要23.5分同樣的問(wèn)題對(duì)國(guó)內(nèi)居民來(lái)說(shuō)，汽車(chē)問(wèn)世時(shí)間和所在城市/居住區(qū)域發(fā)展時(shí)間的先后，影響著居民平均行程時(shí)間的長(zhǎng)短。下面的章節(jié)，我們來(lái)簡(jiǎn)單在過(guò)去的幾十年里，城市化的速度和無(wú)與倫比的規(guī)模重塑了中國(guó)的城市環(huán)境。同時(shí)，這也為中國(guó)城市可持續(xù)發(fā)展帶在過(guò)去的幾十年里，城市化的速度和無(wú)與倫比的規(guī)模重塑了中國(guó)的城市環(huán)境。同時(shí)，這也為中國(guó)城市可持續(xù)發(fā)展帶圖4：中國(guó)城鄉(xiāng)人口變化（1950年?2022年）超過(guò)65%的人口現(xiàn)在居住在中國(guó)的城未來(lái)，中國(guó)城市的發(fā)展方式將對(duì)城市居民的生活質(zhì)量、獲得便利設(shè)施和服務(wù)的機(jī)會(huì)、社會(huì)公平性以及溫室氣體排放量等方面產(chǎn)生許多影響。簡(jiǎn)言之，中國(guó)城市發(fā)展前景將在很大程度上取公平和可持續(xù)。如果實(shí)施得當(dāng)，15分鐘城市的城市規(guī)劃理念可以在很大程度上幫助中國(guó)城市1,0009008007006005004003002001000195019561950195619591965196819741980—城鎮(zhèn)人口19831983198619891995199820012004200720102013201620192022—鄉(xiāng)村人口城市公共空間城市公共空間以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式(TOD)生態(tài)解決方案第22頁(yè)第六在討論中國(guó)可持續(xù)城市環(huán)境規(guī)劃時(shí)，上海、北京等市中，居住在某一區(qū)域內(nèi)的市民都可以在步行/騎這些城市在考慮新城區(qū)建設(shè)或舊城區(qū)改造/重建的時(shí)候，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)的步行/騎行可.避免不必要的出行，從而減少溫室氣體排放（圖城市總體規(guī)劃在具體考慮中國(guó)城市公共空間與15分鐘可持續(xù)城市環(huán)境的關(guān)系時(shí)，地方政府的目標(biāo)通常是創(chuàng)造包容性、人性化的友好環(huán)境，同時(shí)兼具經(jīng)濟(jì)可行性。這不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以及整合一個(gè)步行/騎行可達(dá)的公共空間的問(wèn)題。理想情況下，它是一種場(chǎng)所塑造的方法，從空間規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)、管理，產(chǎn)生公共空積極，包容，安全房屋和建筑環(huán)境經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展社會(huì)和文化環(huán)境注重環(huán)保服務(wù)服務(wù)周到通達(dá)便利交通及連接積極，包容，安全房屋和建筑環(huán)境經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展社會(huì)和文化環(huán)境注重環(huán)保服務(wù)服務(wù)周到通達(dá)便利交通及連接場(chǎng)所塑造是規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理城市公共空間的全面過(guò)程。它考察當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)和特質(zhì)，并與社區(qū)合作，通過(guò)最佳實(shí)踐的場(chǎng)所塑造概念，加快形成和建立城市公共空間，提升人們的體驗(yàn)感，并增強(qiáng)應(yīng)用了城市設(shè)計(jì)原則。場(chǎng)所塑造可以由官方機(jī)構(gòu)指導(dǎo)并在基層推動(dòng)。通過(guò)吸引所有相關(guān)利益方，最佳實(shí)踐的場(chǎng)所塑造可以提升未充分利用的城市公共空好的場(chǎng)所塑造應(yīng)當(dāng)貼合社區(qū)體驗(yàn)，充分發(fā)揮場(chǎng)所潛力，因此這需要大量參與者的介入，設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)鑒于場(chǎng)所塑造擁有多重特性以及它對(duì)社區(qū)體驗(yàn)的重要性，合理的相關(guān)規(guī)劃及執(zhí)行非常重要。英國(guó)家庭與社區(qū)機(jī)構(gòu)關(guān)注到，場(chǎng)所塑造可以在以下八個(gè)方面運(yùn)作良好政府場(chǎng)所塑造場(chǎng)所塑造公平人人平等20第六章城市總體規(guī)劃國(guó)內(nèi)目前有一片區(qū)域，考慮到了以上這幾個(gè)方面。如今，這片區(qū)域?qū)π腥擞押?，通過(guò)場(chǎng)所塑造促成了豐富多樣的活動(dòng)，吸引了眾多當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷皆L，吸引到的投資也推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。這片區(qū)域就是上龍華機(jī)場(chǎng)誕生，作為中國(guó)民航的發(fā)源地，龍華機(jī)場(chǎng)一度成為民國(guó)時(shí)期的航2009年徐匯濱江目前已經(jīng)成功吸引龍美術(shù)館等眾多知名文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)。這段時(shí)間，貫通了8.4公里的濱江岸線公共空間已建成，并先后創(chuàng)建了西岸音樂(lè)龍華成為保衛(wèi)上海市區(qū)重要軍事防線的一部分。龍華地區(qū)陸續(xù)開(kāi)設(shè)工廠。就這樣，徐匯濱江開(kāi)啟一系列推動(dòng)中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的設(shè)施如上海水泥廠等在徐匯西岸地區(qū)建成，直到2009年才紛展望末來(lái)，“場(chǎng)所主導(dǎo)”的方法將激發(fā)一種目標(biāo)意識(shí)。城市公共展望末來(lái)，“場(chǎng)所主導(dǎo)”的方法將激發(fā)一種目標(biāo)意識(shí)。城市公共空間的規(guī)劃和管理將由包含各行各十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革2222第六章城市總體規(guī)劃(TOD)城市總體規(guī)劃0222第六章城市總體規(guī)劃?通過(guò)在公共交通樞紐附近建造綜合性多收?通過(guò)在公共交通樞紐附近建造綜合性多收入群體都可以進(jìn)駐的?讓行動(dòng)困難者出行更?通過(guò)創(chuàng)建適合的步行社區(qū)來(lái)改善健康狀況?通過(guò)減少對(duì)汽車(chē)的依賴(lài)和城市擴(kuò)張來(lái)減少空氣污染和溫室氣體?方便員工的聚集和出行?通過(guò)多元發(fā)展增強(qiáng)經(jīng)?提升交通線路沿線財(cái)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)資助更多中國(guó)許多城市已經(jīng)實(shí)施或正在尋求實(shí)施的一項(xiàng)解決方案是以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）。與此同時(shí)，國(guó)家層面對(duì)TOD的鼓勵(lì)和支持也在不斷增加，包括TOD規(guī)劃和開(kāi)發(fā)、TOD融資以及TOD基本上讓公共交通樞紐步行/騎行范圍內(nèi)的居住、商務(wù)和休閑空間有最大化的公共效益。它還促進(jìn)了城市緊湊發(fā)展空間和公共交通之間相互依存的聯(lián)系。此外，TOD希望通過(guò)減少汽車(chē)的使用來(lái)增加公共交通的使用，由此來(lái)助力城市地區(qū)環(huán)境的可持TOD的優(yōu)勢(shì)??在全市范圍內(nèi)方便更多的居民職業(yè)拓展及?方便更多人選擇低成共交通/步行/自行十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革232424第六章城市總體規(guī)劃TOD通常包括一個(gè)中央交通樞紐（例如附帶眾多公共汽車(chē)站的火車(chē)站），周?chē)赡苁前虡I(yè)和住宅的混合開(kāi)發(fā)用地。此外，TOD旨在方便人們步行/騎行出行。此報(bào)告中我們想列舉一個(gè)很好的例子，杭州2019年浙江省舉行2020年全省擴(kuò)大有效投資重大項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式，本批集中開(kāi)工的537個(gè)項(xiàng)目聚焦高質(zhì)量發(fā)展。杭州共有48個(gè)項(xiàng)目參加2020年至今浙江省政府工作報(bào)告首次提出“未來(lái)社區(qū)”。始版橋社區(qū)被列入浙江省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一。2020年3月建設(shè)單位為杭州望海潮建設(shè)有限公司，建設(shè)工期為2020-2022年，同時(shí)被列為省24第六章城市總體規(guī)劃十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革25生態(tài)解決方案城市總體規(guī)劃03十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革25“15分鐘城市”概念還非常注重綠色土地面積，減少城市熱島效應(yīng)，減少洪澇災(zāi)害發(fā)生，以及增加生例如，在昆明舉行的聯(lián)合國(guó)生物多樣性大會(huì)上，經(jīng)常遭受臺(tái)風(fēng)和風(fēng)暴潮的深圳大鵬新區(qū)被授予“綠水青山就是金山銀山”實(shí)踐創(chuàng)新基地，全面推進(jìn)以生在防洪方面，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部研究選定了20個(gè)城市規(guī)劃和啟動(dòng)海綿城市試點(diǎn)項(xiàng)目。這些海綿城市項(xiàng)目在順利完工后，將有助于改應(yīng)端”。換句話說(shuō)，以城市農(nóng)業(yè)的形式來(lái)滿(mǎn)足和推工學(xué)院針對(duì)EOD的10個(gè)方向性原則，一個(gè)重要的26第六章城市總體規(guī)劃從嵌入式和無(wú)處不在的數(shù)字技術(shù)到生態(tài)工程，基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)和建筑物4.現(xiàn)場(chǎng)糧食產(chǎn)量最大化：使用新的交通方式，減少?gòu)谋镜氐絽^(qū)域、從個(gè)人到共享的能源消耗。重塑并組織流通模式以適應(yīng)新的保留、構(gòu)建和恢復(fù)生態(tài)矩陣，以支持動(dòng)物物種、植被和地形特征。建筑材料和現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品（鋪路材料、墻壁等）選擇使用可減少能源消耗（當(dāng)?shù)夭牧希┎⒕哂羞m應(yīng)變化潛十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院設(shè)施農(nóng)業(yè)環(huán)境工程研究中心位于北京市中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院內(nèi)，為城市地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展提供重要支撐。目前，該中心擁有40多個(gè)研究機(jī)構(gòu)，該研究中心指出，中國(guó)氣候多變，大部分北方城市的氣溫可低至-55攝氏度，國(guó)內(nèi)的垂直農(nóng)場(chǎng)需要在與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比，隨著水培、LED照明、熱泵和主動(dòng)蓄熱等技術(shù)的發(fā)展，發(fā)達(dá)城市中一個(gè)擁有天然太通過(guò)人工照明，這一數(shù)字提升到40倍，而通過(guò)采用垂直農(nóng)業(yè)技術(shù)，這一產(chǎn)量可以達(dá)到傳統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)的1,000倍以上。業(yè)將誕生更多優(yōu)勢(shì)，包括社會(huì)和文化效益、健康和福祉的改善、更好的環(huán)境以及更有力的地方經(jīng)濟(jì)和28第六章城市總體規(guī)劃十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革293030第六章城市總體規(guī)劃性原則，其中提到了兩個(gè)路徑是恢復(fù)河流和溪流，以及重建棲息地和野生動(dòng)植物。綠色植物遮蔽了城市街道，從而減少了“熱島效應(yīng)”。因此，自然綠地降低了城市的相對(duì)溫度，提高清溪川繼續(xù)吸引來(lái)自本地區(qū)、首爾其他地放眼全球，位于韓國(guó)首爾的清溪川改造項(xiàng)目是一個(gè)值得了解的國(guó)際EOD項(xiàng)目（圖14和附錄2005年至今2005年2003年30第六章城市總體規(guī)劃清溪川是首爾市政府推進(jìn)的大規(guī)模城市公共修清溪川是首爾市政府推進(jìn)的大規(guī)模城市公共修復(fù)項(xiàng)目，它實(shí)現(xiàn)了清溪川從混凝土排水系統(tǒng)到公共休閑空間的華麗轉(zhuǎn)變。清溪川原是首爾一河流上還建有高速公路。糟糕的河流環(huán)境使得城市形象受到極大的負(fù)面影響。首爾市政府要求拆除高速公路，并建立起“清溪川文化帶”網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。新的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)下，一條步行街將河流與周?chē)臍v史建筑連接起來(lái)，并實(shí)施了交通清溪川項(xiàng)目表明，重新審視那些看似無(wú)法修復(fù)的遺址，他們也可以轉(zhuǎn)換成為新項(xiàng)目，挖掘出更好的用途。這些努力使社區(qū)變得更美好，為企業(yè)和其他商業(yè)活動(dòng)來(lái)促進(jìn)周?chē)鐓^(qū)的發(fā)展。該項(xiàng)目為城市帶來(lái)了清澈的河流的同時(shí)，河流的冷卻作用也使得周邊地區(qū)溫度降低3.6攝氏熟的防汛系統(tǒng)，并使得當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有栽黾恿?39％。更為重要的是，該項(xiàng)目提高了周邊25%25%混合辦公空間混合辦公通過(guò)建立協(xié)同辦公平臺(tái)，允許員工在辦公室工作或遠(yuǎn)程工作。在混合辦公工作安排中，有些員工選擇或被要求定期在辦公室工作，而有些員工典型的混合辦公空間中預(yù)留出了會(huì)議、協(xié)作、社交和聯(lián)系的空間，個(gè)人分配的空間較少。混合辦公還工具和培訓(xùn)的空間，并與公司的文化、品牌和形象混合辦公是……一種將居家工作和辦公室工作結(jié)合起來(lái)，并考慮到個(gè)人需求的工作方式?；旌限k公為員工的工作提供了當(dāng)員工回到辦公室時(shí)，可以在公共工作區(qū)因此，員工可以享受個(gè)性化的32第七章寫(xiě)字樓?混合辦公空間移動(dòng)熱點(diǎn)（Wi-Fi）53%移動(dòng)熱點(diǎn)（Wi-Fi）53%混合辦公的相關(guān)技術(shù)已經(jīng)發(fā)展多年，但企業(yè)普遍對(duì)靈活辦公制度然而，在新冠疫情期間，世界各地（包括中國(guó)內(nèi)地）的許多組織機(jī)構(gòu)為了維持業(yè)務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，不得不迅速適應(yīng)并采用混合辦公模式，大多數(shù)員工居家辦公（圖15分鐘城市規(guī)劃?混合辦自疫情結(jié)束以后，混合辦公正在態(tài)”，員工和組織機(jī)構(gòu)都意識(shí)到如今，甚至有人斷言，疫情前的辦公模式已經(jīng)一去不復(fù)返了?未來(lái)將不再有緊湊和固定工位的辦公空間。在世界各地的許多城市都將設(shè)有辦公室，但組織機(jī)構(gòu)不太可能要求所有員工全部返回許多城市的辦公場(chǎng)所將融合遠(yuǎn)程辦公和在辦公室辦公，技術(shù)將成為保持員工間溝通聯(lián)系和有效維1975年100K字節(jié)存儲(chǔ)1980年代中期美國(guó)彭尼公司（J.C.Penney）允許呼叫中心的員工可以在家辦公。1987年在美國(guó)，遠(yuǎn)程辦公的人數(shù)wwwwww一半的每周2008年一半的每周工作日企業(yè)社交網(wǎng)絡(luò)工具Yammer發(fā)工作日美元收購(gòu))。70%2018年全球70%的人每周至少遠(yuǎn)程工作一次，53%的人每周至少有一半的時(shí)2019年多人視頻協(xié)作軟件Zoom的用戶(hù)50,800中，擁有10名以上員工的企業(yè)達(dá)到50,80050,800家，較2017年增長(zhǎng)了5倍。2020年新冠疫情成為遠(yuǎn)程辦公的“里程碑”。全球數(shù)億人不得不居家辦公。十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革33今年早些時(shí)候，戴德梁行對(duì)中國(guó)內(nèi)地寫(xiě)字樓租戶(hù)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，以期了解他們對(duì)混合辦公的看法。以下如果采用，您所在的組織機(jī)構(gòu)在內(nèi)地的員工喜歡使用混合辦公模式的主要原因是什么？（27.27%9.09%45.45%0.00%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%34第七章寫(xiě)字樓?混合辦公空間十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革35根據(jù)我們的調(diào)查，大中華區(qū)的員工喜歡使用混合辦公模式的最主要原因是其具有靈活性，該模式讓員工可以靈活地平衡其他職責(zé)，如日常生活。其次是該模式可以避免員工耗費(fèi)幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間通勤。員工節(jié)省下了時(shí)間，更好地平衡了生活，因此也就提高了工作效率，這一點(diǎn)也是混合辦公模式受歡迎的需要牢記的關(guān)鍵因素。員工在混合辦公模式下，不在辦公室的時(shí)間里，大多會(huì)選擇居家辦公。然而許多員工居住在郊區(qū)，并且隨著人數(shù)變多，這些居住區(qū)域涵蓋的餐館、便利店和零售店等便利設(shè)施將迎來(lái)更多需求。所有必須的、重要的設(shè)施都需要在步行/騎行距離內(nèi)。？（13.64%13.64%9.09%22.73%4.55%31.82%0%5%10%15%20%25%30%35%40%十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革35更喜歡的遠(yuǎn)程辦公頻率，該選項(xiàng)排名首位。這很好地說(shuō)明了內(nèi)地混合辦公模式仍處于起步階段，因?yàn)樵S多員工仍不確定他們平均每周會(huì)遠(yuǎn)程工作多少天。除此之外，占比第二和第三的選項(xiàng)分別為每周4天和每周3天。隨著時(shí)間的推移，對(duì)比調(diào)查結(jié)果，國(guó)這是由于需要處理面對(duì)面的工作、獲取工作資源、面對(duì)面指導(dǎo)或培訓(xùn)、培養(yǎng)個(gè)人對(duì)團(tuán)隊(duì)或公司的歸屬在新的混合辦公模式下，中央辦公場(chǎng)所更多地用于而且還有幾個(gè)位于郊區(qū)的輻條辦公室會(huì)怎么樣？在這種情況下，員工就不用花很長(zhǎng)時(shí)間往返于中央辦公室，而是可以方便地步行/騎行至最近的辦公場(chǎng)所，與同事和重要客戶(hù)會(huì)面，參加活動(dòng)，參加職業(yè)中央辦公空間可以是直接從寫(xiě)字樓業(yè)主那里租用的區(qū)域辦公場(chǎng)所，也可以是服務(wù)式辦公供應(yīng)商或聯(lián)合辦公供應(yīng)商為會(huì)員簽約提供的空間，或者是三種選36第七章寫(xiě)字樓?混合辦公空間此外，辦公艙也是一種選擇。它可以為單個(gè)員工提供相對(duì)獨(dú)立的空間，員工可以在此專(zhuān)注地工作，也可以接聽(tīng)電話會(huì)議或參與線上研討會(huì)，空間較大的辦公艙可以有多種空間大小，并可以根據(jù)以下方面辦公艙可以安置在城市的許多地方，包括寫(xiě)字樓大一旦在城市周?chē)采w了辦公艙網(wǎng)絡(luò)，用戶(hù)就可以隨時(shí)通過(guò)“即付即用/按分鐘計(jì)費(fèi)”系統(tǒng)，使用特定最后，瑞安在上海提供的WORKXNOW辦公艙就是一個(gè)實(shí)施辦公艙概念的例子（圖20和附錄中圖20：上海瑞安WORKXNOW時(shí)間線2020年INNONOW推出了四個(gè)靈動(dòng)辦公艙模塊，2022年瑞安在上海新天地增加了兩個(gè)WORKXNOW辦公艙，首個(gè)實(shí)驗(yàn)性創(chuàng)新辦公空間WORKXSOCIALLAB在瑞安廣場(chǎng)推出。2020年當(dāng)WORKXNOW在上海新天地正式推出時(shí)，靈動(dòng)2023年十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)是一刻鐘便民生活圈的重要組成部分。優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)對(duì)于一個(gè)充滿(mǎn)活力的社區(qū)來(lái)說(shuō)是必不可少的，尤其是適合步行/騎行的社區(qū)。相較于區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心的“一站式”購(gòu)物和體驗(yàn)性，社區(qū)商業(yè)更專(zhuān)注于服務(wù)周邊幾公里范圍內(nèi)的居民，為他們提供日常生活所需的購(gòu)物環(huán)境、社交約會(huì)和親子娛樂(lè)場(chǎng)所。根據(jù)戴德梁行的調(diào)研，現(xiàn)階段，中國(guó)消費(fèi)（2023年）1.02.03.04.05.038第八章零售?社區(qū)商業(yè)十五分鐘城市十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革39隨著中國(guó)消費(fèi)者消費(fèi)方式和消費(fèi)習(xí)慣的改變，社區(qū)商業(yè)采用新技術(shù)和創(chuàng)新商業(yè)模式，從而迎合不斷增環(huán)境等多方面的優(yōu)化，提升顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。除了超市、零售、餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，社區(qū)商業(yè)還會(huì)引入共享辦公、兒童、娛樂(lè)、診所、寵物服務(wù)等業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足消費(fèi)者的各類(lèi)消費(fèi)需求。一些運(yùn)營(yíng)成功的社區(qū)商業(yè)還會(huì)打造花園露臺(tái)、屋頂花園、親子游隨著中國(guó)社區(qū)商業(yè)重要性的日趨凸顯，新增供應(yīng)零售項(xiàng)目為社區(qū)商業(yè)的占比也進(jìn)一步提升。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，未來(lái)三年，中國(guó)16個(gè)城市近圖22：中國(guó)16個(gè)城市新增供應(yīng)零售物業(yè)類(lèi)型占比（2023年?2025年）52.2%52.2%十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革3944%44%展望未來(lái)，智慧商圈建設(shè)已經(jīng)成為創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、改善消費(fèi)條件、增強(qiáng)消費(fèi)能力的重要抓手。對(duì)于零售商來(lái)說(shuō)，零售行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型為其提供了豐富的消費(fèi)數(shù)據(jù)，可以更好地提升營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)、產(chǎn)品和銷(xiāo)中國(guó)正在積極推動(dòng)數(shù)字技術(shù)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合。以上海為例，到2025年，上海將建設(shè)全國(guó)具有示范引領(lǐng)性的數(shù)字商圈商街。2022年，圖23：客流量+20%+10%銷(xiāo)售額+59%資料來(lái)源：上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司2022年度報(bào)告，戴德梁行研究部與此同時(shí)，中國(guó)各地也在積極探索數(shù)字化賦能菜市場(chǎng)管理的新路徑，以改善消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)并菜市場(chǎng)是15分鐘生活圈必不可少的設(shè)施之一，也是提2020年中國(guó)菜市場(chǎng)生鮮零售占整體生鮮零售的56%，圖24：生鮮零售渠道分布（2020年）56%56%40第八章零售?社區(qū)商業(yè)近年來(lái)，國(guó)家及地方政府出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)菜市場(chǎng)智慧化改造。中國(guó)的智慧菜市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展期。根據(jù)戴德梁行的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年4月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等一二線城市的智慧菜市場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了3,400個(gè)（圖25）。圖25：中國(guó)一二線城市智慧菜市場(chǎng)數(shù)量（2023年4月）個(gè)6005004003002001000圖26：2003年大直沽菜市場(chǎng)改造后開(kāi)業(yè)，占地面積增加2009年6月大直沽菜市場(chǎng)是“天津市標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)”、“天津市圖27：中國(guó)智慧菜市場(chǎng)行業(yè)規(guī)模及滲透率（2016年?2025年）80,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000201620172018201920202021E2022E2023E2024E2025E-智慧菜市場(chǎng)滲透率（%）4%0%42第八章零售?社區(qū)商業(yè)十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革43十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革43最后一公里物流最后一公里物流在工業(yè)方面，影響15分鐘步行/騎行城市成功與否的一個(gè)重要因素是最后一公里物流基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施，鑒于中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展，以及隨之而來(lái)的快遞及快遞配送業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，中國(guó)的最后一公里物流需要如今，包括中國(guó)在內(nèi)的世界各地大多使用貨車(chē)、面包車(chē)和三輪車(chē)進(jìn)行最后一公里的快遞配送。隨著人們對(duì)可持續(xù)發(fā)展和綠色交通的關(guān)注，以及對(duì)運(yùn)輸成本和配送效率的重視，中國(guó)物流業(yè)目前正在研究更加先進(jìn)的配送模式，包括無(wú)人配送車(chē)輛、配送機(jī)器人、配送無(wú)人機(jī)和配送快遞的固定翼無(wú)人機(jī)4444第九章工業(yè)?最后一公里物流(PUDO)配送系統(tǒng)當(dāng)收貨客戶(hù)不在收貨點(diǎn)接收快遞時(shí)，最后一公里配送對(duì)在指定家庭或公司地址向客戶(hù)配送快遞的企業(yè)來(lái)說(shuō)可能是非常沉重的負(fù)擔(dān)。這可能導(dǎo)致送貨企業(yè)在成功送貨之前多次嘗試送貨，通常會(huì)造成送貨企有兩種方法可以確保每次都能完成配送，一種是采用智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)（PUDO另一種是采 智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)（PUDO）包括一個(gè)供消費(fèi)者收發(fā)快遞的選定地點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)的智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)站點(diǎn)要么是現(xiàn)有企業(yè)（如便利店）中有人值守的柜臺(tái)，要么是現(xiàn)有企業(yè)中無(wú)人值圖28：客戶(hù)網(wǎng)上訂購(gòu)包裹送達(dá)PUDO點(diǎn)客戶(hù)取走訂單員工處領(lǐng)取快遞或打開(kāi)無(wú)人儲(chǔ)物柜。如果顧客需要退貨，他或她可以使用承運(yùn)商的數(shù)字界面預(yù)訂退貨，或讓智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)柜臺(tái)前的店員掃描快遞標(biāo)簽，這取決于智能指定上下車(chē)十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革45 智能自助儲(chǔ)物柜系統(tǒng)智能自助儲(chǔ)物柜系統(tǒng)可以被安放在任何位置，但是在中國(guó)，他們大圖29：銀行卡支付模塊粉末涂料覆蓋層46第九章工業(yè)?最后一公里物流十五分鐘城市十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革47在許多情況下，與智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)一樣，這些智能儲(chǔ)物柜也因其普遍的便利性、投遞企業(yè)和客戶(hù)的易用性、投遞效率、全天候可用性、更高的快遞安全性以及中國(guó)目前65%的人口居住在城市地區(qū)這一事實(shí)而廣受歡迎。這些智能儲(chǔ)物柜還可以通如果得到有效實(shí)施，智能指定上下車(chē)點(diǎn)系統(tǒng)和智能自助儲(chǔ)物柜系統(tǒng)將為15分鐘城市社區(qū)帶來(lái)巨大優(yōu)并將取貨點(diǎn)置于步行/騎行均可到達(dá)的距離之內(nèi)。最后是15分鐘城市社區(qū)內(nèi)的污染和可持續(xù)性問(wèn)題。世界各地和中國(guó)的許多城市都在嚴(yán)厲打擊污染嚴(yán)重的車(chē)輛。例如在倫敦，該市設(shè)立了超低排放區(qū)鑒于目前許多送貨卡車(chē)都是高污染車(chē)輛，這項(xiàng)新規(guī)為了解決這個(gè)問(wèn)題，倫敦的Q-Park公司想出了一個(gè)辦法，他們位于帕克巷的一個(gè)停車(chē)場(chǎng)正好位于超低排放區(qū)的邊界上。他們與英國(guó)物流公司DPD合作，在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)建立了一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的最后一公里在新的安排下，不符合在超低排放區(qū)內(nèi)自由行駛的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的配送車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)場(chǎng)，并在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的物流樞紐卸下快遞包裹。然后，這些快遞包裹會(huì)被轉(zhuǎn)移到更小更環(huán)保的配送車(chē)輛上，并送到超低排放圖30：倫敦Q-Park重要事件時(shí)間表Q-Park收購(gòu)了法國(guó)公司Epolia。2016年Q-Park與特斯拉Q-Park榮獲"英國(guó)停車(chē)獎(jiǎng)"（BritishParkingAwards）年度最佳停車(chē)運(yùn)Q-Park成立2008年Q-Park收購(gòu)MassiliaPark，2016年Q-Park加強(qiáng)了在德2022年十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革47探索中國(guó)“社區(qū)型”探索中國(guó)“社區(qū)型”精品民宿酒店小型的、以歷史和/或文化為靈感的社區(qū)酒店。不考慮“星級(jí)”等酒店定位評(píng)級(jí)的情況下，它們更加此外，這些民宿酒店著重關(guān)注如何進(jìn)一步提升美好的體驗(yàn)和吸引力的相關(guān)因素，包括但不限于當(dāng)?shù)氐?8第十章酒店?探索中國(guó)“社區(qū)型”精品民宿酒店十五分鐘城市十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革49“社區(qū)型”精品民宿酒店的一個(gè)重要特點(diǎn)便是獨(dú)特性。通常是通過(guò)提升風(fēng)格、實(shí)用性和注重細(xì)節(jié)來(lái)實(shí)首先，優(yōu)質(zhì)的“社區(qū)型”精品民宿酒店設(shè)計(jì)需要去酒店歷史等因素相關(guān)的中心主題，應(yīng)該貫穿整個(gè)酒店，為酒店提供連貫一致的外觀，這對(duì)構(gòu)建明確的圖32：與本地社區(qū)建立強(qiáng)有力的聯(lián)系。其中一個(gè)例子便是裸心酒店管理公司旗下位于浙江省的莫干山裸心谷高級(jí)度假村（圖33及附錄案例研究7）。9圖33：十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革49的好處有很多，包括為民宿和社區(qū)帶來(lái)更穩(wěn)健的業(yè)務(wù)可持續(xù)性、增強(qiáng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任、提高環(huán)境可持續(xù)性和降低成本。例如，本地采購(gòu)可減少燃料圖34：區(qū)50第十章酒店?探索中國(guó)“社區(qū)型”精品民宿酒店2021年4月發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確指出，中國(guó)的發(fā)展將更加注重以人為本，尤其是在考分鐘可持續(xù)城市環(huán)境的關(guān)系時(shí)，地方政府的目標(biāo)通常是創(chuàng)造包容性、人性化的友好環(huán)境，同時(shí)兼具經(jīng)濟(jì)分鐘可持續(xù)城市環(huán)境的關(guān)系時(shí)，地方政府的目標(biāo)通常是創(chuàng)造包容性、人性化的友好環(huán)境，同時(shí)兼具經(jīng)濟(jì)15分鐘城市概念還非常注重綠色土地面積，減少城市熱島效應(yīng)，減少洪澇災(zāi)害發(fā)最后，為了減少中國(guó)建筑的能源消耗和碳排放量，包括減少15分鐘步行/騎行15分鐘城市概念還非常注重綠色土地面積，減少城市熱島效應(yīng)，減少洪澇災(zāi)害發(fā)十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革53案例研究1PAGE>>56案例研究3PAGE>>60案例研究2PAGE>>5854Part12Appendix案例研究5PAGE>>64案例研究4案例研究5PAGE>>64案例研究4瑞安WORKXNOWPAGE>>62案例研究6PAGE>>66案例研究7PAGE>>68十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革5520032003年至今上海徐匯濱江曾經(jīng)是一片廢棄的工業(yè)用地，現(xiàn)在已經(jīng)成為了一個(gè)由綠地、步行道和翻新建筑組成的公共空間56第十二章附錄2009年文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)。這段時(shí)間，貫通了8.4公里的濱廠等在徐匯西岸地區(qū)建成，直到2009年才紛重要的公共空間。它占地面積9.4平方千米，濱江長(zhǎng)度區(qū)域。預(yù)計(jì)總的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)900萬(wàn)平方米。?現(xiàn)在，徐匯濱江有超過(guò)281,000平方米的綜合綠地。?徐匯濱江獲得了許多獎(jiǎng)項(xiàng)和榮譽(yù)，例如“上海最美?徐匯濱江有超過(guò)20個(gè)文化和藝術(shù)場(chǎng)館。該地區(qū)每年可?綠化、建筑翻新、水岸整合以及步行/騎行路線規(guī)劃是?在保留原有結(jié)構(gòu)外觀和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，裕?在徐匯濱江舉辦高質(zhì)量的活動(dòng)，如西岸音?徐匯濱江已經(jīng)成功地從廢棄的工業(yè)區(qū)和廢棄的機(jī)場(chǎng)?徐匯濱江是上海連接濱江步道整體規(guī)劃的延續(xù)，成?徐匯濱江的現(xiàn)有園林景觀在上海城市綠化中扮演著?作為一個(gè)公共空間，徐匯濱江的設(shè)計(jì)旨在2以和睦共治、綠色集約、智慧共享為內(nèi)涵特征，突出高品質(zhì)生活主軸，構(gòu)建以未來(lái)鄰5858第十二章附錄浙江省舉行2020年全省擴(kuò)大有效投資重大項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式，本2020年至今2019年批集中開(kāi)工的2020年至今2019年入浙江省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一。入浙江省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一。設(shè)工期為2020-2022年，同時(shí)被列為省?鄰里文化公園以藝術(shù)展覽、主題show、未來(lái)社區(qū)展廳及IOC智慧運(yùn)營(yíng)中心為主，結(jié)合始版橋文化特色?項(xiàng)目所有配套都是步行/騎行可達(dá)。?在空間分布上，望江街道將按照集約高效?在低碳節(jié)能方面，住宅部分將引入“準(zhǔn)被?創(chuàng)建一個(gè)步行/騎行可達(dá)社區(qū)，所有主要設(shè)施和服務(wù)都?未來(lái)，創(chuàng)業(yè)服務(wù)、功能性工作空間和人才社區(qū)內(nèi)就業(yè)，并增強(qiáng)生活/工作社區(qū)的概念;?始版橋未來(lái)社區(qū)作為一個(gè)步行/騎行可達(dá)的TOD項(xiàng)目，十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革59320032003年至今60第十二章附錄2005年?清溪川是一項(xiàng)令人印象深刻的EOD城市更新項(xiàng)目，將?EOD城市更新項(xiàng)目被認(rèn)為是可以解決長(zhǎng)達(dá)?2003年，時(shí)任首爾市長(zhǎng)李明博啟動(dòng)了EOD城市再生9億美元，于2005年完成了這個(gè)項(xiàng)目。自那時(shí)起清溪?清溪川給首爾市帶來(lái)了許多積極的元素。這個(gè)EOD城?清溪川已成為文化和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要場(chǎng)所EOD城市更新計(jì)劃。高速公路被拆除，采取交通流量措?這個(gè)EOD城市更新項(xiàng)目保護(hù)了中央首爾獨(dú)特的自然環(huán)?該項(xiàng)目為城市提供了成熟的防汛系統(tǒng)。同時(shí)，在2003年至2008年期間，當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有栽黾恿?39％。清溪川公共休閑空間每天吸引游客約64,000人次；?這個(gè)項(xiàng)目的成功為其它城市在設(shè)計(jì)及實(shí)施?清溪川EOD修復(fù)項(xiàng)目展示了通過(guò)更新棕地（brownfield）地區(qū)來(lái)增強(qiáng)社區(qū)可居住性和經(jīng)濟(jì)復(fù)興的4瑞安WORKX420202020年至今瑞安WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙產(chǎn)品系列建立了“多元化空間”，為機(jī)構(gòu)和個(gè)人提供多樣化的辦公空間選擇。該系列產(chǎn)品使得現(xiàn)有62第十二章附錄2020年INNONOW推出了四個(gè)靈動(dòng)辦公艙模塊，2022年瑞安在上海新天地增加了兩個(gè)WORKXNOW辦公艙，首個(gè)實(shí)驗(yàn)性創(chuàng)新辦公空間WORKXSOCIALLAB在瑞安廣場(chǎng)推出。2020年當(dāng)WORKXNOW在上海新天地正式推出時(shí)，靈動(dòng)2023年xDigital的未來(lái)辦公模式；?其中，“Core”代表了集中式的核心辦公，“Flex”代表靈活式辦公，“Digital”是數(shù)字化解決方案；?在此基礎(chǔ)上，瑞安打造了“WORKX”系列產(chǎn)品，其中WORKXNOW作為最新的靈動(dòng)辦公艙模塊產(chǎn)品，為人?WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙模塊使人們可以隨時(shí)隨地工?WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙模塊利用綠色材料和能源，?WORKXNOW靈動(dòng)辦公吊艙模塊是預(yù)先構(gòu)建的，易于?WORKXNOW產(chǎn)品由輕便的小型靈動(dòng)辦公艙模塊組?WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙模塊無(wú)需人工干預(yù)管理，并?最新的WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙模塊現(xiàn)已應(yīng)用于商業(yè)?目前在運(yùn)營(yíng)的WORKXNOW靈動(dòng)辦公產(chǎn)品共有7?產(chǎn)品系列實(shí)現(xiàn)了零碳運(yùn)營(yíng)模式，促進(jìn)了可?WORKXNOW靈動(dòng)辦公艙模塊為用戶(hù)提供便捷、綠色、?為了滿(mǎn)足人們多樣化的辦公需求，瑞安WORKXNOW?未來(lái)，隨著靈活辦公模式的不斷發(fā)展，這十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革63520032003年至今天津大直沽菜市場(chǎng)不僅借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)老字號(hào)品牌和地方特色知名品牌，是一家既64第十二章附錄20032003年2009年經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地?大直沽；?菜市場(chǎng)內(nèi)除了蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)、百貨等經(jīng)?菜市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了WiFi全覆蓋，每個(gè)商戶(hù)都配有商戶(hù)展示?借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字技術(shù)，十五分鐘城市中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革656出于新的環(huán)保規(guī)定，當(dāng)時(shí)在倫敦牛津街附近的一個(gè)現(xiàn)有Q-Park停車(chē)場(chǎng)內(nèi)新建了一個(gè)快遞包裹配送設(shè)施。66第十二章附錄Q-Park收購(gòu)了法國(guó)公司Epolia。