二手房買賣合同范本

二手房買賣合同甲方：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：丙方：注冊登記號：住所：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方居間服務(wù)事項達成一致意見，特訂立以下合同：第一條房屋基本狀況甲方房屋坐落于，該房屋用途為，建筑面積平方米（其中實際使用面積為平方米），全部權(quán)證號為字第號，全部權(quán)人為房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。第二條房屋交易價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第三條委托事項和服務(wù)費(一)甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。(二)丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣元（大寫：元），由方承當(dāng)。(三)該服務(wù)費于本合同訂立后日內(nèi)以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性支付給丙方。第四條稅、費的承當(dāng)甲乙雙方確保，按國家及地方有關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易有關(guān)的各項稅費。盡管有上述商定，雙方同意：甲方承當(dāng);乙方承當(dāng)。第五條權(quán)屬過戶及房屋交付雙方承諾，在本合同訂立之后來，于年月日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)于本合同訂立之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的正當(dāng)手續(xù)、材料(涉及但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，涉及但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等有關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。丙方應(yīng)甲乙雙方的規(guī)定協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。第六條權(quán)利義務(wù)(一)甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引發(fā)的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的正當(dāng)性、真實性和有效性負全責(zé)。甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合國家規(guī)定。甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。(二)乙方義務(wù)：訂立本合同的同時交付定金；提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場；若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。(三)丙方義務(wù)：見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行；代辦該房屋過戶、貸款的有關(guān)手續(xù)；代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中商定的方式向甲方支付房款；甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采用中立態(tài)度，并證明事實。第七條違約責(zé)任(一)甲方確保所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其它瑕疵。甲方確保有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其它權(quán)利人的同意，確保全方面推行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其它損失。(二)乙方確保所提供的資料真實、有效。含有訂立合同的資格，并確保全方面推行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其它損失。(三)因甲乙任何一方因素造成本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承當(dāng)任何責(zé)任。第八條合使用方法律與爭議解決本合同的成立、效力、解釋、推行、訂立、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)合用中國法律。因本合同引發(fā)或者與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達有關(guān)協(xié)商的書面規(guī)定后立刻開始；如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照下列第種方式解決：因本合同引發(fā)或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。因本合同引發(fā)或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其它有權(quán)機構(gòu)強制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費用，涉及但不限于律師費。訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同其它部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)推行。每一方同意使用本合同告知與送達條款送達與仲裁或強制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、告知或其它文獻。本合同告知與送達條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其它方式送達上述傳票、告知或其它文獻的權(quán)利。本合同全部或部分無效的，本條仍然有效。第九條特別聲明甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過失造成本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全方面推行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。第十條合同生效及其它（一）合同完整性：本合同涉及全部附件及對本合同及其任何附件的各項書面補充、修訂或變更。一俟生效，本合同對合同雙方均含有約束力，并取代以前就本合同項下各項交易達成或形成的任何口頭或書面的合同、備忘錄或其它任何文獻。（二）可分割性：如果本合同的任何條款在任何司法管轄區(qū)不正當(dāng)、無效或無法強制執(zhí)行或成為不正當(dāng)、無效或無法強制執(zhí)行，其不應(yīng)影響：1. 本合同任何其它條款在該等司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性；或2. 本合同的該等條款或任何其它條款在其它司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性。（三）法律變化：如因合使用方法律、法規(guī)發(fā)生變化造成本合同的任何條款失效、違法或無法執(zhí)行，雙方將立刻進行協(xié)商，對本合同的有關(guān)條款進行修改和補充（四）合同修訂：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方和諧協(xié)商解決。如需對本合同及其附件做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方為有效。修改或補充文獻與本合同有不一致的，以修改或補充文獻為準。（五）如合同一方為法人，本合同訂立前，該方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本合同訂立人代表其訂立本合同的授權(quán)文獻。（六）本合同將保持其效力直至各方已完全推行合同項下的全部義務(wù)并且各方之間的全部付款和索賠已結(jié)清。（七）本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，含有同等法律效力。本合同文本已于本合同首頁列明之日由雙方授權(quán)代表正式訂立，以昭信守。（下列無正文，為簽字處）甲方：【】