二手房買賣合同中介版

甲方（賣方）：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本狀況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其全部的房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)（下列簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本狀況以下：（一）該房屋位于，房屋類型，構(gòu)造，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。（二）該房屋全部權(quán)證號：，該房屋占用范疇內(nèi)的土地全部權(quán)為：，土地使用權(quán)獲得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地使用權(quán)證號：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備涉及：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供以下?lián)＃?、確保該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及我市有關(guān)房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，確保乙方不受第三人正當(dāng)追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議解決程序給乙方造成損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方確保所出售的房屋符合國家強制性原則，含有普通的居住使用功效，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構(gòu)造和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)主動協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整【￥】（下列均以人民幣結(jié)算），該成交價款涉及：【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格。□B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限（一）截止本合同訂立之日，乙方已向甲方支付定金元整，作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)規(guī)定甲方返還定金。完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方商定采用下列第種付款方式：A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完畢房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方采用貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的有關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)天直接給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額局限性以支付房款余額或貸款未獲同意的，雙方商定按下列第種方式解決：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起個工作日內(nèi)補足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起個工作日內(nèi)退還乙方已付全部款項，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。C.甲乙雙方商定的其它付款方式：。第五條房屋交付（一）甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進(jìn)行清點查驗，并辦理交接手續(xù)。甲方承諾，自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工程的市場價值承當(dāng)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承當(dāng)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清。以上費用的付訖由乙方查驗，交付后來所產(chǎn)生費用由乙方承當(dāng)。（四）房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承當(dāng)。（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶有關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全方面地推行有關(guān)手續(xù)和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按下列第種方式承當(dāng)：□A.甲乙雙方按國家和我市的有關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)?！魾.。（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)主動協(xié)助乙方辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置賠償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承當(dāng)。第七條違約責(zé)任（一）除貸款機(jī)構(gòu)的因素外，乙方未按本合同商定時限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金。逾期超出日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的10%向甲方支付違約金，并承當(dāng)本次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解約告知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同商定時限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金。逾期交房超出日的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承當(dāng)本次交易中雙方的全部交易稅費。（三）甲方或乙方未如約推行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實際推行完畢之日止。因甲方過失造成乙方不能在本合同訂立之日起日內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承當(dāng)本次交易中雙方的全部交易稅費。（四）本合同訂立時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同訂立后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，造成本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不推行本合同其它商定或違反誠信原則，造成本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。本合同被解除的，參考本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供下列服務(wù)：提供真實有效的訂約信息。充當(dāng)訂約介紹人和撮合人。提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同。協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)。為雙方訂立和推行房屋買賣合同發(fā)明便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承當(dāng)。（二）中介服務(wù)費累計元整【￥】（其中代辦過戶及貸款手續(xù)費為元），由承當(dāng)，應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免。甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承當(dāng)50%。若甲方或乙方違約或違反誠信原則造成未能交易成功的，由違約方或過失方承當(dāng)全部中介費。（三）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得規(guī)定支付中介費，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。第九條補充或變更商定事項（對以上條款的變更商定，效力優(yōu)先于原商定）。第十條其它條款（一）本合同未盡事項，由當(dāng)事方另行議定，訂立補充合同。（二）本合同在推行中發(fā)生爭