二手房買賣合同

二手房買賣合同最新版二手房買賣合同范本（最新版）二手房買賣合同范本(最新版)賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購置房產訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額局限性前述申請額度，乙方應在繳交稅費當天將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當天付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當天付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當天將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應恪守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方半途違約，應書面告知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方半途違約，應書面告知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其它事項：出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________鑒證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日二手房買賣合同要慎填付款方式購置二手房，由于不慎勾錯了付款方式，新業(yè)主與舊業(yè)主在房管所訂立的房地產買賣合同上，可能出現“房款已付清”字樣。在《東莞市房地產交易登記證明書》沒有取消之前，這樣也無妨，但后來，憑這樣的房地產買賣合同將貸不到公積金。值得一提的是，本次受影響的僅僅是在購置二手房時，一開始就直接使用公積金貸款償還剩余房款的人群。記者從市住房公積金管理中心指定的兩家擔保公司獲悉，但凡商業(yè)貸款轉公積金貸款(簡稱“商轉公”)的人群將不受影響，由于在申請“商轉公”貸款時，擔保公司使用的是銀行與買家訂立的信貸合同，而不是在房管所訂立的買賣合同。按《房地產買賣合同》審核貸款市住房公積金管理中心于日前發(fā)出告知，此后對于申請住房公積金購置二手房的職工，如果所申請貸款的住房“已付清房款”，就不能再申請公積金貸款。據悉，之因此對這一條款進行明確，是由于早前由房管部門出具的《東莞市房地產交易登記證明書》已經取消，以前公積金管理部門能夠根據該證明書來核準申請貸款二手房的交易價格。東莞市房地產交易登記證明書上，是在房產證拿到之前，用來做合同備案，上面有買賣雙方、成交價格等信息。憑此證明書及所規(guī)定的其它資料，就能貸到公積金貸款規(guī)定的最高上限。這個證明書取消之后，公積金管理中心就會嚴格按照買賣雙方在房管所訂立的《房地產買賣合同》中的商定條款來審核貸款資格。在現實買賣中，特別是通過房地產中介買房，房屋成交價格往往以在中介公司訂立的合同為準，而在前往房地產所在地的房管所簽的合同，被中介公司視為“形式意義”上的合同，也就是為了避稅訂立的所謂的“陰陽合同”。中介在房管所協(xié)助買賣雙方訂立《房地產買賣合同》時，為了省事，直接勾選了“一次性全部付完房款”的選項。那么憑這樣的'合同將申請不了公積金貸款。固然也有規(guī)避的辦法，那就是，在購置二手房之初，首先使用商業(yè)貸款，然后再通過擔保公司轉成公積金貸款。擔保公司在幫買家辦理“商轉公”時，使用的是銀行與買家訂立的信貸合同，而不是在房管所訂立的買賣合同。評定價將影響貸款金額不僅如此，市住房公積金管理中心同時還提示，后來也將嚴格地按照買賣雙方訂立的《房地產買賣合同》中的商定條款來審核貸款金額，即“申請貸款額度須等于住房交易價與房款首期付款發(fā)票或收據的差額?！币簿褪钦f，如果所購置的二手房總價80萬元，首付24萬元，那么所申請的公積金貸款就不能超出尾款56萬元。這次公積金管理中心發(fā)出的告知又會給購房者帶來什么不便呢?其實，在現實的二手房交易中，買賣雙方在訂立合同時，房地產合同上的成交價格為評定公司作出的“評定價”，為了避稅，會將評定價格做低，甚至遠遠低于實際成交價。如果買家與賣家的實際成交價是80萬元，賣家最初買房的成交價為50萬，那么，按照東莞現行的房地產交易規(guī)定，買家需要繳納超額部分20%的個人所得稅，即30萬×20%=6萬元(沒有減去裝修等合理費用)。如果交易的二手房未滿5年，還需繳納營業(yè)稅(評定價×5.6%);尚有契稅，即評定價×1%(90㎡下列)。全部這些稅費都是按評定價來計算。本次告知規(guī)定，公積金貸款的金額將按照在房管所訂立的《房地產買賣合同》的金額來執(zhí)行。評定價做得低，將會避免個