住建部透露“棚改不停”真相!未來(lái)給錢還是給房

住建部透露“棚改不?！闭嫦啵∥磥?lái)給錢還是給房？如果叫停棚改，嚴(yán)重依賴棚改的三四線城市房?jī)r(jià)將失去支撐，出現(xiàn)大幅波動(dòng)。同時(shí)加劇市場(chǎng)的恐慌情緒。來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)(ID:finance_ifeng)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合證券時(shí)報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每日經(jīng)濟(jì)新聞、北京商報(bào)、Wind資訊、中國(guó)基金報(bào)等昨天，住建部召開媒體吹風(fēng)會(huì)對(duì)備受關(guān)注的棚改政策進(jìn)行了官方詳細(xì)解讀。時(shí)隔整整17天，住建部終于正式打破“棚改一刀切”的傳言。6月25日，市場(chǎng)上有傳聞稱國(guó)開行總行要回收全部棚改項(xiàng)目貸款合同簽訂審批權(quán)，全國(guó)一刀切，棚改將被全面叫停。傳聞一出就被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，內(nèi)地和香港地產(chǎn)股股價(jià)應(yīng)聲而落，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了多個(gè)不同版本的國(guó)開行官方回應(yīng)。27日，國(guó)開行在官網(wǎng)發(fā)布澄清聲明，表示未授權(quán)任何人員代表國(guó)開行發(fā)表棚改事宜言論。期間雖然官方對(duì)棚改政策如何調(diào)整一直未有新的發(fā)聲，但公眾對(duì)棚改話題的討論卻一直沒(méi)有停止。關(guān)注的焦點(diǎn)無(wú)外乎是這幾個(gè)方面：棚改會(huì)不會(huì)停；未來(lái)棚改安置是給錢還是給房；政策調(diào)整后對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響。以下是住建部對(duì)這些問(wèn)題的權(quán)威回復(fù)：01首先棚改不會(huì)停！昨天的吹風(fēng)會(huì)上住建部首先強(qiáng)調(diào)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視棚戶區(qū)改造工作。這句話的意思就是棚改是不會(huì)停的，要繼問(wèn)題，已經(jīng)采取了明確措施，包括開會(huì)督促其調(diào)整棚改安置政策，要求其控制棚改貨幣化安置比例，對(duì)該類地區(qū)仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項(xiàng)目，國(guó)開行、農(nóng)行棚改專項(xiàng)貸款不予支持。03最后住建部此次對(duì)棚改政策的定調(diào)有啥影響？樓市：棚改貨幣化收緊對(duì)房地產(chǎn)投資影響有限興業(yè)證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，無(wú)論從棚改開工規(guī)模，還是貨幣化安置意愿來(lái)看，棚改對(duì)地產(chǎn)的拉動(dòng)中樞下行較為明確。中西部地區(qū)銷售可能逐漸“筑頂”。本輪中西部與東部地區(qū)銷售分化持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，隨著棚改貨幣化力度下降和政策調(diào)控趨嚴(yán)，中西部銷售或逐漸“筑頂”。中信證券認(rèn)為，如果貨幣化安置比例降低，前期極大推高房地產(chǎn)銷售的動(dòng)能將難以為繼，對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)作用將減弱。此外，貨幣化安置對(duì)消費(fèi)的刺激效果也將隨著貨幣化安置比例的降低而逐步回歸中性。華創(chuàng)債券屈慶表示，過(guò)去三年貨幣安置化比例不斷提高，2018年將逐步下降則在預(yù)料之中。對(duì)于2018-2020年，住建部規(guī)劃棚改數(shù)量為1500萬(wàn)套，其中18年為580萬(wàn)套，19和20年各460萬(wàn)套，目前來(lái)看，未來(lái)三年棚改總量不會(huì)有太大變化，不過(guò)實(shí)物安置會(huì)增加，貨幣化安置會(huì)相應(yīng)減少。屈慶提出，2014年提出貨幣化安置的背景是三四線城市庫(kù)存高，幫助三四線商品房去庫(kù)存，而經(jīng)過(guò)三年的去化，現(xiàn)在很多三四線城市的庫(kù)存已下降得較低，此時(shí)降低貨幣化比例，市場(chǎng)也有預(yù)期。隨著貨幣化安置比例的下降，對(duì)應(yīng)貨幣化安置面積也會(huì)下降，根據(jù)華創(chuàng)房地產(chǎn)組調(diào)研，今年已經(jīng)有三四線城市出現(xiàn)實(shí)物安置替換貨幣化安置的情況，而且發(fā)現(xiàn)三四線城市的樓盤的拆遷戶占比從2017年的20-30%左右下降至2018年的10%左右，預(yù)計(jì)2018年上半年棚改影響占比已經(jīng)降至低于20%。東北證券發(fā)布報(bào)告稱，棚改貨幣化安置對(duì)房地產(chǎn)銷售的拉動(dòng)作用將在未來(lái)三年將會(huì)逐漸邊際減弱，但仍將對(duì)房地產(chǎn)銷售和投資起到一定的支撐作用。在此輪三四線房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的背景下，選擇在熱度較高的三四線重倉(cāng)布局的中小房企可能會(huì)受到區(qū)域市場(chǎng)大幅波動(dòng)的影響，出現(xiàn)信用違約事件。股市：券商看好地產(chǎn)股反彈行情此前，在資本市場(chǎng)上，一則“國(guó)開行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限上收總行”的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，一時(shí)間“全國(guó)棚改叫停”、“棚改貸款一刀切”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)重大利空”等解讀引發(fā)了市場(chǎng)的恐慌和地產(chǎn)股的連續(xù)下跌。在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中，自從今年6月25日來(lái)，房地產(chǎn)板塊跌幅超過(guò)10%，而從今年整體來(lái)看，跌幅達(dá)22.71%。數(shù)