廣東二手房買賣合同

二手房買賣合同合同當(dāng)事人：賣方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________買方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：姓名__________________身份證號(hào)碼____________________聯(lián)系方式_______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方出售的房產(chǎn)事宜，訂立本合同，以資共同恪守執(zhí)行。房屋的基本狀況乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在________市________區(qū)________街道_________路_____號(hào)_____層_____（門牌號(hào)）的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)住宅。該房產(chǎn)權(quán)證面積為_(kāi)____平方米。其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，附屬物/建筑__________面積_______，贈(zèng)予物/建筑及面積_________________________________________。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________________共有權(quán)證號(hào)_________________________________隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的其它項(xiàng)涉及______________________________________________________房屋構(gòu)造為_(kāi)___________；房屋現(xiàn)在使用狀況為_(kāi)________________。該房屋房屋權(quán)利來(lái)源_________；對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)獲得辦法為□劃撥□出讓□其它

土地使用權(quán)年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________________________該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)、維修基金及其它有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。按照有關(guān)法律規(guī)定，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（下列簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）不大于合同商定面積（房產(chǎn)證面積），且房屋面積誤差比超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。如乙方仍樂(lè)意繼續(xù)推行合同的，應(yīng)按下列方式解決：誤差比在3%以內(nèi)部分的，需按每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)節(jié)；而超出3%部分的房款應(yīng)由出賣人雙倍返還。誤差比應(yīng)按下列方式計(jì)算，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積）÷合同商定面積×100%。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____________元。（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

甲、乙雙方同意，乙方交付的各項(xiàng)房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。付款方式及期限1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)天支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額局限性前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)天將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)天付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，委托__________________________________作為第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付交易（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行訂立合同）。第三方在收到購(gòu)房款后，告知甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲、乙雙方同意的具體付款日期、金額和方式以下：（a）甲乙雙方商定由__________________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行訂立代理合同作為本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。（b）甲乙雙方商定一次性付款并由第三方監(jiān)管賬戶的，甲乙雙方應(yīng)于本合同訂立____日內(nèi)，共同與本地房產(chǎn)局資金監(jiān)管第三方訂立合同后，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將購(gòu)房款一次匯入監(jiān)管帳戶。（具體日期以與第三方監(jiān)管帳戶所訂立的合同為準(zhǔn)）。在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并頒發(fā)乙方新的房產(chǎn)證書后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)告知第三方監(jiān)管帳戶將房款匯入甲方賬戶；剩余購(gòu)房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣_(tái)_____元于乙方驗(yàn)收房屋后，且甲方結(jié)清全部費(fèi)用并辦理完物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，交接房屋無(wú)異議后支付給甲方。權(quán)利與義務(wù)1.甲方承諾此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實(shí)，確保此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租約解除等，甲方均應(yīng)在交易前辦妥。也不存在任何諸如法院查封或一房多賣，含有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)等權(quán)利處分受到限制的狀況，及經(jīng)濟(jì)合用房、拆遷房等法律規(guī)定不可上市交易房產(chǎn)等，如交易后有上述未清隱瞞事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，對(duì)乙方造成損失的按本合同第五條違約責(zé)任條款賠償乙方損失。甲方權(quán)屬應(yīng)無(wú)任何瑕疵，同戶籍、有關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)等，其書面承諾書文獻(xiàn)作為本合同附件，與本合同含有同等法律效力(附：書面同意文獻(xiàn))。2.按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，□應(yīng)辦理□能夠不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，或短期內(nèi)不能同時(shí)辦理的，甲方有義務(wù)承諾在房產(chǎn)交易完畢后能配合甲方辦理土地使用權(quán)出讓和過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙雙方自本合同訂立日起六十日內(nèi)需完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及房屋交接的全部事項(xiàng)。如由甲方或乙方個(gè)人非不可抗因素逾期不配合辦理的，視為單方違約，按本合同第五條違約責(zé)任條款實(shí)施。4.甲方自本合同簽訂立日起不得對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾物及配套設(shè)施等私自改造或拆除等變動(dòng)，或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)請(qǐng)求解除合同及對(duì)應(yīng)賠償。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交接之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同房產(chǎn)在物業(yè)交接前由甲方承當(dāng)對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、有線、通訊費(fèi)及____________________費(fèi)用。違約責(zé)任1.甲方自本合同訂立之日起，需提供房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)所規(guī)定的有關(guān)過(guò)戶資料及證件。如需要甲方出面解決的，甲方應(yīng)隨時(shí)協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記進(jìn)展，造成乙方遭受損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲方逾期不配合辦理，經(jīng)乙方書面告知甲方（及第三方中介）___日內(nèi)仍未辦理的視為甲方違約，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額3‰計(jì)算違約金賠償甲方。甲乙任何一方逾期超出_______日的，被違約方有權(quán)解除本合同，并規(guī)定違約方賠償房屋價(jià)款_______%的違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。3.本合同訂立之日起，乙方半途悔約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，乙方需向甲方支付總房款的____%作為違約金；甲方半途悔約，應(yīng)書面告知乙方，并自悔約之日起____日內(nèi)將已付款（含利息）返還給乙方，甲方需向乙方支付總房款的____%作為違約金。如已付定金的，甲方約按雙倍賠償乙方，乙方悔約，甲方將有權(quán)沒(méi)收定金。4.甲方應(yīng)在訂立正式買賣合同后一種月內(nèi)遷出戶口，甲方逾期遷戶的，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金賠償乙方；逾期超出____日的，乙方有權(quán)解除本合同，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息；或規(guī)定甲方按本款商定支付違約金，凍結(jié)尾款。5.由第三方提供帳戶監(jiān)管時(shí)，甲方或乙方違反商定的或者因違反商定造成合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)商定解決監(jiān)管賬戶資金。不可抗力1．本合同所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其它自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)嚴(yán)禁、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)節(jié)、房產(chǎn)交易過(guò)戶程序受阻等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。2．若不可抗力事件造成任何一方不能推行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的推行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。3．遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面告知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適宜證明，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。同時(shí)各方公平協(xié)商解決。如事實(shí)造成無(wú)法繼續(xù)推行合同，且各方對(duì)終止合同達(dá)成一致，合同可自然解除，退還已交付款項(xiàng)，各方均不需承當(dāng)違約責(zé)任。聲明1.甲乙雙方在訂立本合同時(shí)，含有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清晰明白，并按本合同規(guī)定推行。2.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來(lái)及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，當(dāng)面送交給對(duì)方。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi)，以書面形式告知對(duì)方；否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的有關(guān)責(zé)任。3.本合同推行期間，發(fā)生特殊狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時(shí)書面告知對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。未經(jīng)雙方訂立書面文獻(xiàn)，任何一方無(wú)權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。4.甲、乙雙方就本合同的解釋和推行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)和諧協(xié)商方式解決。未能通過(guò)和諧協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同的效力本合同自雙方或雙辦法定或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。本合同一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，含有同等法律效力。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。本合同的有效性、解釋、推行和爭(zhēng)議解決應(yīng)合用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。補(bǔ)充條款：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________出賣方(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

地址：_________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼:_________________日期：_______年____月____日出賣方共有人(甲方)：______________身份證號(hào)碼：_________________

地址：____________________________電話：_________________

代理人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼:_________________日期：_______年____月____日購(gòu)置方(乙方)：_______________