房產(chǎn)銷售合同范本

房產(chǎn)銷售代理合同委托方：（下列簡稱甲方）受托方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目（下列簡稱“該項(xiàng)目”）銷售事宜訂立以下合同，以資雙方共同恪守。代理銷售項(xiàng)目基本狀況：1、項(xiàng)目名稱：2、項(xiàng)目地點(diǎn)：，一至：二3、項(xiàng)目內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上累計(jì)套，總面積約平方米。二、代理銷售概況：1、代銷模式：地區(qū)獨(dú)家銷售代理2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止解決。三、銷售進(jìn)度（面積）界定：銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算。四、銷售價(jià)格控制：1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體價(jià)格的統(tǒng)一制訂（附銷售價(jià)格表一份），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制訂的價(jià)格原則規(guī)定進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)回絕訂立《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價(jià)銷售的，應(yīng)向甲方承當(dāng)實(shí)際銷售價(jià)格與銷售底價(jià)之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售的，超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。五、定金：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金累計(jì)人民幣萬元。2、乙方應(yīng)于本合同訂立時(shí)向甲方支付部分定金萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。3、乙方未準(zhǔn)時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結(jié)算及定金退還甲方按每平米銷售底價(jià)的2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供對應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。購房者一次性付款的，甲方與購房客戶訂立《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、含有以上任一原則的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的根據(jù)。5、傭金結(jié)算方式：自年月日起算應(yīng)完畢的銷售進(jìn)度累計(jì)（以㎡計(jì)算）與否完畢季度任務(wù)傭金結(jié)算率定金解決第一季度（年月日至月日）達(dá)成總面積的15%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第二季度（年月日至月日）達(dá)成總面積的45%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第三季度（年月日至月日）達(dá)成總面積的75%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第四季度（年月日至月日）達(dá)成總面積的100%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶。甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供下列真實(shí)、正當(dāng)有效的售房所需文獻(xiàn)：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時(shí)許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證2、甲方應(yīng)提供與該銷售項(xiàng)目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理方法和收費(fèi)原則、商品房及配套設(shè)施交付原則等資料，乙方代銷須以此為根據(jù)。3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、訂立正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的報(bào)告材料。4、甲方確保全部房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、正當(dāng)有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。5、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該項(xiàng)目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房原則制作一種精裝示范樣板間。6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作。乙方負(fù)責(zé)在其它公布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì)、制作、公布，并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。乙方對外訂立的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可訂立或?qū)ν夤肌?、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，涉及：銷售中心的裝修裝飾、項(xiàng)目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文獻(xiàn)柜），辦公電腦由自行配備。八、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行正當(dāng)?shù)匿N售方案2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)，須事先征求甲方許可。乙方私自修改合同范本的給甲方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范疇向客戶作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶如實(shí)介紹，不得夸張、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價(jià)格表的底價(jià)規(guī)定進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得私自以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售，否則應(yīng)承當(dāng)由此給甲方造成的損失。5、乙方不得私自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，全部款項(xiàng)均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶。因狀況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的，乙方應(yīng)出具對應(yīng)收據(jù)，并對此獨(dú)立承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。6、乙方負(fù)責(zé)銷售中心日常易耗辦公用品的購置和管理，并承當(dāng)該類用品的費(fèi)用及銷售熱線電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和水電費(fèi)。7、乙方應(yīng)自行承當(dāng)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用品，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。九、購房者退房時(shí)確保金及違約金解決：1、若購房者在交納確保金后，與甲方訂立正式《商品房買賣合同》前提出退房規(guī)定的，該購房者確保金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊狀況須將定金全額返還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認(rèn)。2、若購房者在與甲方訂立正式《商品房買賣合同》后提出退房規(guī)定的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，其支付的違約金歸甲乙雙方全部，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊狀況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認(rèn)。十、合同解除及違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)及時(shí)、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面告知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款造成本合同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方私自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。3、乙方持續(xù)兩個(gè)季度的銷售進(jìn)度均未達(dá)成該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該持續(xù)兩個(gè)季度的季度定金共萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。4、乙方第一季度和第二季度的累計(jì)銷售進(jìn)度未達(dá)成項(xiàng)目銷售計(jì)劃總面積的60%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。5、本合同自一方收到另一方書面解除告知時(shí)視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面告知之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、確保金返還。十一、爭議解決、合同效力及其它：1、因推行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（宿州市仲裁委員會申請仲裁）。2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充合同。4、本合同的附件或補(bǔ)充合同屬于本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。5、本合同附件涉及：（1）項(xiàng)目銷售周期計(jì)劃表（2）項(xiàng)目廣告投放計(jì)劃表（3）代理銷售房號（4）銷售價(jià)目表清單十二、補(bǔ)充條款；