房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼:甲、乙雙方于年月日商定，甲方自愿出售此房，該房地產(chǎn)是以現(xiàn)房、現(xiàn)狀、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)予以出售，在訂立本合同之前，乙方本人或者已授權(quán)其代表對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)進(jìn)行了充足核算并知曉有關(guān)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況，自愿購(gòu)置該房，甲、乙雙方同意訂立本合同并全方面推行本合同商定的全部條款，并在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致合同，訂立下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，以茲共同恪守。一、所售房屋的基本狀況（地址、面積、構(gòu)造、用途）：地址翠屏區(qū)產(chǎn)別：建筑面積：平米構(gòu)造：設(shè)計(jì)用途：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：翠屏區(qū)字第號(hào)，土地證號(hào).二、所售房屋的現(xiàn)狀：甲、乙雙方均清晰該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)房、現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：1、該房屋辦理房屋全部權(quán)證、國(guó)有土地證,沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣(mài)方確保對(duì)該房屋享有完整的全部權(quán)，能完全支配和解決；2、該房處在抵押狀態(tài),抵押人:抵押權(quán)人：有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻喠⒑贤蟪霈F(xiàn)合同無(wú)效、反悔等甲方因素造成后來(lái)不能正常順利交易過(guò)戶，由甲方承當(dāng)全部的法律責(zé)任三、房?jī)r(jià)款及付款方式：（一）房?jī)r(jià)款：房屋出售價(jià)款為￥元（大寫(xiě)人民幣：），該價(jià)款涉及房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、水.電.氣.維修基金等。（二）付款方式（1）乙方于年月日訂立合同之日首付定金￥元整給甲方；（2）（3）（4）（三）交房時(shí)間：。四、協(xié)定事項(xiàng)：（一）1、過(guò)戶所需的全部稅、費(fèi)由乙方承當(dāng)(涉及按國(guó)家規(guī)定該由甲方支付的過(guò)戶稅、費(fèi))；2、如過(guò)戶或貸款中產(chǎn)生的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行卡開(kāi)戶費(fèi)、資料費(fèi)等由乙方自行承當(dāng)。（二）甲、乙雙方于年月日以前到公證處辦理全權(quán)委托公證手續(xù)。（三）甲方確保上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)法律責(zé)任；因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。（四）交房之前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等由甲方承當(dāng)，交房之后所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等由乙方承當(dāng)。（五）違約責(zé)任：1、乙方私自解除本合同，甲方所收該房定金不予退還；甲方私自解除本合同，除退還乙方所交定金外，另賠償違約金￥元整給乙方。2、若甲方收到房款后拒交房也屬于甲方違約，則按第（五）1條的違約責(zé)任解決；3、若乙方拒交房款給甲方也屬于乙方違約，則按第（五）1條的違約責(zé)任解決。4、如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)，均不算違約：①因不可抗力致使合同無(wú)法推行的；②因法律、法規(guī)和有關(guān)政策變動(dòng)致使合同無(wú)法推行的；五、甲、乙雙方過(guò)戶所需的資料：1：甲方（1）夫妻財(cái)產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)證、土地證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（2）單獨(dú)全部：身份證、戶口薄（3）已離婚：A:合同離婚：離婚證、離婚合同、戶口薄、未再婚證明（注：以上證件均為原件，先辦為單獨(dú)全部再進(jìn)行交易）。B:法院訴訟離婚：法院判決書(shū)（或者法院調(diào)解書(shū)）、未再婚證明、法院執(zhí)行告知書(shū)、法官親自到場(chǎng)協(xié)助過(guò)戶2：乙方：已婚：結(jié)婚證、身份證、戶口薄未婚：未婚證明（在戶口所在地民政局辦理）離婚：離婚證、離婚合同、戶口薄、身份證、未再婚證明（民政局辦理）六、備注條款：1、購(gòu)房款：2、戶口闡明：3、如果甲方所出售的門(mén)面在年月日以前無(wú)論任何因素還不能領(lǐng)取房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶給乙方，乙方有權(quán)規(guī)定甲方全額退還定金，雙方不算違約。4、甲方必須確保提供出售的房屋產(chǎn)權(quán)資料的真實(shí)性、正當(dāng)性，沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，甲方對(duì)該房屋享有完整的全部權(quán)，能夠完全支配和解決（有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，如果出現(xiàn)合同無(wú)效、反悔等甲方因素造成后來(lái)不能正常順利交易過(guò)戶，由甲方單獨(dú)承當(dāng)全部的法律責(zé)任。5、其它闡明：6、有關(guān)該合同闡明：（1）本合同取代雙方在合同訂立前談判中的聲明、解釋、承諾以及臨時(shí)合同。（2）本合同全部條款是通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致，雙方對(duì)本合同內(nèi)容完全清晰明白。（3）為辦理產(chǎn)權(quán)變更（或貸款）按有關(guān)部門(mén)規(guī)定訂立的任何格式合同或合同，只作有關(guān)部門(mén)使用，不影響本合同的有關(guān)法律效力，甲、乙雙方商定的購(gòu)房?jī)r(jià)格等權(quán)利義務(wù)均以本合同條款的商定為準(zhǔn)。七、若本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第②方式解決：①提交宜賓仲裁委員會(huì)仲裁。②依法向人民法院起訴。八、本契約未盡事宜，甲、乙雙方另行議定，其補(bǔ)充合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后與本契約含有同等效力。九、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并含有同等法律效力。甲方：