住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算

一、住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算序號項(xiàng)目名稱月支出(元/月）平均每平米成本

（元/月?平方米）成本占比備注1人工成本185680270%詳見附表一：服務(wù)人員成本費(fèi)用2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)242790.3016%詳見附表二：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用3清潔衛(wèi)生費(fèi)用46000.0301.15%詳見附表三：清潔衛(wèi)生費(fèi)用4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用67000.073.53%詳見附表四：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5秩序維護(hù)費(fèi)用67500.070.27%詳見附表五：秩序維護(hù)費(fèi)用6辦公費(fèi)用12170.0281.05%詳見附表六：辦公費(fèi)用8公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)6330.010.3%按以上所有費(fèi)用的4‰計(jì)算10合理利潤（4%）91940.103.38%按以上所有費(fèi)用的4%計(jì)算11稅金（5.6%）133860.155.30%營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加合計(jì)2524392.83100.00%說明：1、住宅的可計(jì)費(fèi)建筑面積為89065平方米，平均每平米成本=月支出÷可計(jì)費(fèi)建筑面積；2、根據(jù)我公司的管理經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算，將住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬定為2.8元/月?平方米。4供配電及公共照明系統(tǒng)低壓配電柜/電纜/橋架/維修保養(yǎng)180在管同類小區(qū)經(jīng)驗(yàn)值公區(qū)照明/景觀照明/應(yīng)急照明等維修/更換260在管同類小區(qū)經(jīng)驗(yàn)值5消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)400噴淋泵與消火栓泵、風(fēng)機(jī)、管道、閥門，消防報(bào)警系統(tǒng)及末端設(shè)備、消防廣播、防排煙、煙感探頭清洗等滅火器充裝費(fèi)343滅火器每年更換干粉一次，每次約15元/只，275只*15元/只÷12月6監(jiān)控系統(tǒng)安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)260在管同類小區(qū)經(jīng)驗(yàn)值7樓宇工程外圍道路及公共路面、墻面養(yǎng)護(hù)320維修、維護(hù)等合計(jì)17279附表三：清潔衛(wèi)生費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項(xiàng)目測算依據(jù)月度費(fèi)用1垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)1.8元、垃圾處置費(fèi)0.6元，計(jì)2.4元/戶?月，共630戶15122清潔用具、材料垃圾袋、拖把、掃帚、清潔劑等，30元/人?月4503消殺防治費(fèi)包括消殺器具、藥品費(fèi)用約5元/戶?年31504清潔用水按每月用水125噸計(jì)算500合計(jì)4600附表四：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項(xiàng)目測算依據(jù)月度費(fèi)用1綠化工具費(fèi)（120元/月·人）*5人6002綠化用水費(fèi)32580平米*0.04噸/平米*4.05元/噸52123農(nóng)藥化肥費(fèi)32580平米*0.015元/平米4884綠化補(bǔ)種費(fèi)400元/月計(jì)算400合計(jì)6700附表五：秩序維護(hù)費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項(xiàng)目測算依據(jù)月度費(fèi)用1裝備維護(hù)費(fèi)按300元/人?年測算45002人身保險(xiǎn)費(fèi)按150元/人?年測算2250合計(jì)6750附表六：辦公費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項(xiàng)目測算依據(jù)月度費(fèi)用1文具及印刷質(zhì)量記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、工作日志、維修單、巡查表格等印刷品、上墻制度、辦公文具等3002電話通訊費(fèi)直機(jī)/分