城中村改造協(xié)議合同

城中村改造合作合同甲方：乙方：鑒于：根據(jù)《市區(qū)人民政府有關(guān)加緊城中村改造工作的意見(jiàn)》（M政發(fā)【】號(hào)）的文獻(xiàn)精神，市區(qū)_____村擬申請(qǐng)對(duì)其村進(jìn)行城中村改造。本合同雙方為合作實(shí)施本次改造項(xiàng)目，本著誠(chéng)信合作、互惠互利的原則，就RR村的城中村改造所涉及的有關(guān)事宜訂立以下合同：一、合作項(xiàng)目簡(jiǎn)況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：市區(qū)村城中村改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（下列簡(jiǎn)稱(chēng)為本項(xiàng)目）；2、項(xiàng)目范疇：村集體土地及宅基地約_____畝；3、項(xiàng)目進(jìn)呈現(xiàn)狀：該項(xiàng)目尚未列入市區(qū)城中村改造計(jì)劃中，現(xiàn)需要根據(jù)《市城中村改造管理方法》及有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報(bào)、審批，尚待獲得對(duì)應(yīng)的行政許可后方可實(shí)施；4、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：_______元人民幣。二、合作方式及環(huán)節(jié)1、環(huán)節(jié)一：雙方共同編制本項(xiàng)目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域都市功效的規(guī)定，以及城中村改造綜合用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充足聽(tīng)取村民意見(jiàn)并經(jīng)村民會(huì)議通過(guò)后上報(bào)MM區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)擬定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其它章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。2、環(huán)節(jié)二：市城改辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中擬定的基本條件（即本合同第三條所述的基本賠償原則及基本開(kāi)發(fā)原則）訂立本項(xiàng)目的全部法定文獻(xiàn)（涉及但不限于有關(guān)合同合同、會(huì)議紀(jì)要、證明文獻(xiàn)等）。3、環(huán)節(jié)三：雙方按照本項(xiàng)目環(huán)節(jié)二形成的法定文獻(xiàn)及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。三、雙方擬定的本項(xiàng)目合作的基本原則1、雙方擬定本項(xiàng)目的基本賠償原則以下：（1）村民安置原則為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口為準(zhǔn)，每人安置______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋（其中___平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)所增加的面積）。（2）對(duì)有建筑物的土地按賠償后零地價(jià)收回。（3）對(duì)地面無(wú)建筑物的土地，乙方按每畝_____元的原則向甲方支付土地賠償款（該價(jià)款已包含對(duì)地上附著物的賠償）。（4）本項(xiàng)目給甲方村民的安置樓構(gòu)造為：框架構(gòu)造高層；建設(shè)工期為_(kāi)____個(gè)月。若甲方村民會(huì)議擬定的改造方案或政府部門(mén)審批的改造方案超出以上基本賠償原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（涉及不再與甲方訂立或解除已經(jīng)與甲方訂立的全部合同、會(huì)議紀(jì)要及有關(guān)文獻(xiàn)）與甲方的合作項(xiàng)目。前述狀況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方賠償其為合作項(xiàng)現(xiàn)在期所投入的全部資金。2、雙方擬定本項(xiàng)目的基本開(kāi)發(fā)原則以下：（1）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地不少于____畝；（2）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的容積率不低于______；（3）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所建可銷(xiāo)售房屋面積不少于____平方米。若甲方村民會(huì)議擬定的本項(xiàng)目改造方案或政府部門(mén)審批的改造方案低于以上基本開(kāi)發(fā)原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（涉及不再與甲方訂立或解除已經(jīng)與甲方訂立的全部合同、會(huì)議紀(jì)要及有關(guān)文獻(xiàn)）與甲方的合作項(xiàng)目。前述狀況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方賠償其為合作項(xiàng)現(xiàn)在期所投入的全部資金。3、雙方擬定本項(xiàng)目的誠(chéng)信合作原則以下：（1）本條第1款和第2款所擬定的原則，系甲乙雙方誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)盡最大努力確保以上兩款原則的切實(shí)貫徹。（2）發(fā)生下列狀況時(shí)，視為一方違反了本款商定的誠(chéng)信合作原則，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金：2-1、政府部門(mén)最后作出的具體行政文獻(xiàn)符合本條第1款和第2款擬定的原則時(shí)，甲方無(wú)論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資總額的百分之二十向乙方支付違約金。2-2、政府部門(mén)最后作出的具體行政文獻(xiàn)符合本條第1款和第2款擬定的原則時(shí)，乙方無(wú)論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資總額的百分之二十向甲方支付違約金。四、甲方責(zé)任1、為確保本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力求發(fā)明一種和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能造成本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門(mén)及周邊鄰里之間的關(guān)系。3、提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的水、電、通信線(xiàn)路，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4、為本項(xiàng)目辦理所需的各類(lèi)行政審批手續(xù)，必要時(shí)應(yīng)按乙方規(guī)定出具對(duì)應(yīng)的書(shū)面委托。5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文獻(xiàn)對(duì)甲方所擬定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承當(dāng)全部對(duì)應(yīng)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。6、本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的其它可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。五、乙方責(zé)任1、乙方必須確保村民按照改造方案妥善安置，確保在商定的工期內(nèi)建成安置房屋。2、確保本項(xiàng)目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷賠償及工程資金及時(shí)到位，拆遷賠償工作完結(jié)后方可開(kāi)工。3、保質(zhì)、保量、按期完畢本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門(mén)的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目施工中所需的建設(shè)有關(guān)手續(xù)。5、本項(xiàng)目全部工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及社區(qū)綠化由甲方村委會(huì)集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。6、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)工程的勘探設(shè)計(jì)、全方面組織施工招標(biāo)工作及擬定招標(biāo)方案，公開(kāi)招標(biāo)選定施工單位。7、嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，本項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢前只能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開(kāi)發(fā)用途，不得抽逃、挪用。8、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文獻(xiàn)對(duì)乙方所擬定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承當(dāng)全部對(duì)應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。9、本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的其它可預(yù)見(jiàn)或不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。六、合同的持續(xù)性和有效性甲方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本合同的執(zhí)行效力。七、合同的框架性和完整性本合同系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性合同，為確保合作項(xiàng)目的順利完畢，甲乙雙方在本合同訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r訂立一系列具體合同、合同、會(huì)議紀(jì)要或其它形式的文獻(xiàn)（下列簡(jiǎn)稱(chēng)為“具體文書(shū)”），但具體文書(shū)的原則性?xún)?nèi)容均不應(yīng)與本合同發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別商定時(shí)除外），具體文書(shū)均系本合同不可分割的構(gòu)成部分。八、違約責(zé)任1、一方違反本合同的商定造成另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。2、若本合同第二公商定的環(huán)節(jié)二因政府主管部門(mén)未予審批通過(guò)本項(xiàng)目的改造方案時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面訂立補(bǔ)充合同臨時(shí)中斷本合同的推行，待XX市MM區(qū)RR村城中村的改造條件成就時(shí)，書(shū)面訂立補(bǔ)充合同恢復(fù)本合同的繼續(xù)推行。九、標(biāo)題闡明本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的構(gòu)成部分亦不作為本合同的解釋之用。十、爭(zhēng)議的解決因本合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交XX仲裁委員會(huì)仲裁。十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合