消防維保部門工作手冊

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔消防維保部門工作手冊目錄消防維保部門工作手冊 11.消防維保部工作目標 32.消防維保部工作職責 33.消防維保部各崗位工作職責 43.1消防維保部主管崗位職責 43.2消防維保部組長崗位職責 53.3消防員崗位職責 63.4消防中控室值班人員崗位職責 73.5義務消防員崗位職責 84.消防維保部各崗位任職要求 94.1消防維保部主管任職要求 94.2消防維保部組長任職要求 94.3消防員任職要求 104.4消防中控員任職要求 105.消防規(guī)章制度 105.1安全疏散設施管理制度 105.2防火巡查、檢查制度 115.3火災隱患整改制度 115.4滅火和應急疏散預案演練制度 125.5燃氣和電氣設備的檢查和管理制度 125.6消防安全教育、培訓制度 135.7消防設施、器材維護管理制度 145.8義務消防隊組織管理制度 156.消防維保部工作規(guī)程 166.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 166.2滅火預案標準作業(yè)規(guī)程 206.3消防安全檢查規(guī)程 246.4火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程 276.5消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程 326.6消防演習標準作業(yè)規(guī)程 386.7滅火器、消火栓操作規(guī)程 421.消防維保部工作目標（1）消防設施設備保養(yǎng)率達到100%；（2）安全計量裝置使用完好率達到100%；（3）預防小區(qū)火災事故的發(fā)生；（4）消防設施設備操作人員持證上崗率達到100%；（5）每半年至少進行1次消防演習；（6）每年向業(yè)主至少進行一次消防安全教育。2.消防維保部工作職責（1）在公司經(jīng)理領(lǐng)導下，具體負責全公司的消防安全工作。（2）貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標準，檢查落實情況，堅持嚴格管理、依法管理、科學管理。（3）制定和組織實施年度消防工作計劃，編制消防經(jīng)費預算。（4）經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進行業(yè)務學習、訓練，督促落實崗位責任制。（5）組織和協(xié)助有關(guān)部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（6）堅持進行消防安全檢查，督促有關(guān)部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。（7）對消防設備、器材的質(zhì)量和正確使用進行監(jiān)督檢查。（8）親臨火災事故現(xiàn)場，組織員工撲救，并負責查明火災原因，提出處理意見。（9）具體組織火災事故的調(diào)查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認真處理。負責統(tǒng)計分析火災、火險情況，提出預防措施，管理防火檔案。（10）總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進經(jīng)驗，負責有關(guān)評比、獎懲事宜。3.消防維保部各崗位工作職責3.1消防維保部主管崗位職責（1）消防維保部主管在主管經(jīng)理領(lǐng)導下進行工作，其工作對主管經(jīng)理負責。（2）負責制定消防維保部消防工作計劃，對麗華物業(yè)的消防工作做年終總結(jié)。（3）管理消防中控室，定期對中控人員進行技術(shù)培訓和考核。（4）認真貫徹、落實消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門的落實情況。（5）具體落實上級領(lǐng)導布置的各項消防工作。（6）負責對新員工的崗前消防培訓，在崗員工的消防培訓和教育，消防組內(nèi)部人員的政治思想教育和業(yè)務培訓及日常管理。（7）負責協(xié)助采購部購置公司滅火器材，監(jiān)督消防設施設備維護工作。（8）制定消防演習方案，組織各種消防活動。（9）建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、存檔。（10）負責組織對麗華物業(yè)消防安全的全面檢查，并及時寫出書面報告。（11）對公司存在的消防隱患提出整改意見，并監(jiān)督整改。（12）負責麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)新建、改造、擴建工程的消防審批、申報和檢查工作。（13）和各部門及施工單位簽定消防協(xié)議書；開具施工動火證。（14）完成主管經(jīng)理交辦的其它工作和臨時授權(quán)的其它職責。3.2消防維保部組長崗位職責（1）組長在消防維保部主管的領(lǐng)導下進行工作，其工作對消防維保部主管負責。（2）協(xié)助主管負責本組的日常工作。（3）負責對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防巡視、防火檢查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報并提出整改建議。（4）檢查各部門的消防設施和器材是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并進行調(diào)查和解決。（5）對損壞和無故挪用消防設施器材者，追究責任進行處理。（6）檢查庫房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫房內(nèi)照明走線、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫房工作人員是否遵守消防安全制度。（7）檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用火、用電情況，檢查其消防器材的配備情況。（8）認真檢查各施工現(xiàn)場的用火、用電，檢查其動用明火是否辦理手續(xù)，對違反安動用明火要求的，按規(guī)定進行處理。（9）檢查各部門安全防火制度的執(zhí)行。（10）檢查各部位電器使用是否符合消防規(guī)定，消防通道是否暢通。（11）考核員工對消防安全制度的掌握情況，考核員工對消防知識的了解。（12）接到報警后，會同有關(guān)部門的人員趕赴現(xiàn)場，查明原因，不得延誤。3.3消防員崗位職責（1）認真學習有關(guān)消防知識，掌握各種器材操作技術(shù)及使用方法。（2）積極認真做好防火宣傳教育活動，提高公司全員防火意識。（3）做好消防器材、設備檢查工作，保證設備處于完好狀況，一旦發(fā)生火警即可投入使用。（4）檢查電器、電線、電掣、煤氣管道有無霉壞、銹壞、氧化、堵塞情況，防止因短路或爆炸引起火災。（5）制止任何違反消防安全的行為。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。（6）生火警事故時，不要驚慌，應采取下列應急措施：1).迅速報告有關(guān)部門、消防大隊，火警電話：119；2).組織人員搶救險情，力爭把火撲滅，并注意查找起火原因；3).組織有關(guān)人員撤離危險地區(qū)，并做好妥善安排；4).做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴防壞人趁火打動和搞破壞活動；5).協(xié)助有關(guān)部門查原因、查損失并做好善后工作。6).完成消防維保部主管臨時交辦的其他任務。3.4消防中控室值班人員崗位職責（1）高度認識消防中控室的特殊性、重要性，時刻堅守工作崗位，實行24小時盯班制度，關(guān)注消防報警系統(tǒng)運行情況，發(fā)現(xiàn)火情立即報警；值班人員不得擅離職守，不得貽誤時機。（2）認真學習消防監(jiān)控設備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開啟、調(diào)試、運行、檢測、維護、關(guān)閉系統(tǒng)；加強消防及供電設備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運行；設備出現(xiàn)故障時，及時請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場維修，不得擅自拆修和處理。（3）熟悉了解并準確掌握各樓體、樓層及各房間噴淋、報警點的總數(shù)、位置、平面分布圖以及代碼或編號；一旦發(fā)生警情，能夠迅速無誤地判斷出警情發(fā)生的樓體、樓層、房間以及具體位置。（4）定期檢查噴淋頭、報警器、廣播、電話、風口、風機、煙道的狀況是否正常，確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動運行。（5）保持消防監(jiān)控室內(nèi)良好環(huán)境和條件，保持地面潔凈，無塵土、無污染，室內(nèi)物品擺放整齊有序，空氣清新，溫度、濕度、粉塵等控制在規(guī)定的許可范圍之內(nèi)，延長系統(tǒng)的使用壽命。（6）堅持封閉式值班制度，非值班人員和非專業(yè)檢查人員不得進入監(jiān)控室，確保值班安全和設備安全；對批準進入人員，要登記備案。（7）實行交接班和值班記錄制度，交接班時要詳細記錄交班人、接班人、交接班時間，講明有關(guān)情況；值班人員隨時記錄各系統(tǒng)運行情況、報警情況、故障情況、處理情況、保養(yǎng)維護情況和有關(guān)異常情況。3.5義務消防員崗位職責（1）義務消防員負責隨時監(jiān)督本單位的消防安全工作。（2）定期對小區(qū)內(nèi)各公共部位的防火安全情況進行全面檢查，及時消除各種火險隱患。（3）積極參加公司組織的消防知識培訓和消防實戰(zhàn)演練，熟練掌握各種消防器材的使用范圍和使用方法。（4）負責普及消防安全常識和防火滅火知識。做到本單位工作人員人人會使用滅火器材撲救初起火災，會進行人員疏散，會撥打火警119，懂得火災中逃生的基本方法。（5）隨時向公司報告本部門存放易燃易爆和劇毒危險品的種類和數(shù)量，保證各種危險品的存放符合防火安全要求。（6）搞好本部位消防器材的維護和管理，掌握本部門消防器材的技術(shù)狀態(tài)、應用范圍和使用方法。（7）防火重點部位必須設有明顯的防火標志，發(fā)生火災后，必須及時報告總務處，并立即組織人員實施滅火和進行人員疏散?；鹎閲乐貢r要立即撥打火警119電話報警。事后協(xié)助總務處查清火災原因、火災事故責任人和火災損失。（8）消防維保部查出的各種火險隱患，及時督促和積極協(xié)助部門領(lǐng)導落實整改措施，并把整改結(jié)果回復消防維保部。4.消防維保部各崗位任職要求4.1消防維保部主管任職要求（1）年齡45周歲以下，身體健康，中專文化程度（或大專以上文化程度、5年以上消防管理經(jīng)驗），持有消防安全培訓上崗證，有良好的組織和溝通能力。（2）熟悉消防設施設備日常管理和維護，數(shù)量掌握消防規(guī)范及強弱電知識，熟悉國家和地方消防有關(guān)法律法規(guī)。（3）有良好的個人修養(yǎng)，較強的協(xié)調(diào)能力及公關(guān)能力，有一定的應變能力和處理突發(fā)事件的能力。（4）有較好的溝通和策劃能力，能與相關(guān)部門合作完成任務目標。（5）有敬業(yè)精神，團隊意識，嚴慎細密的工作作風，促使所屬團隊發(fā)揮潛能，組織完成目標。4.2消防維保部組長任職要求（1）年齡50周歲以下，身體健康，高中以上文化程度，有兩年以上消防管理工作經(jīng)驗。（2）熟悉消防設施設備的日常管理和維護和相關(guān)的法律法規(guī)。（3）能處理一般的消防設施設備故障，消防業(yè)務技能熟練。（4）有良好的修養(yǎng)，語言表達能力較強。（5）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。4.3消防員任職要求（1）年齡35周歲以下，身體健康，初中以上文化程度。（2）能處理一般的消防設施設備故障。（3）具備良好的服務意識和團隊合作精神（4）熱愛本崗位，遵紀守法，誠信可靠，有敬業(yè)精神。（5）有良好的修養(yǎng)，有一定的語言表達能力。4.4消防中控員任職要求（1）男性，20-40周歲，身高1.70米以上，初中以上文化程度，身體健康。（2）思想進步，無治安刑事處罰記錄；（3）受過物業(yè)管理、消防中控、應急處理等相關(guān)的培訓并獲得消防中控證書。（4）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。5.消防規(guī)章制度5.1安全疏散設施管理制度1、各管理處應保持本管理處所轄樓宇疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上堆放雜物影響疏散的障礙物。2、各管理處應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。3、各管理處應保持本管理處鎖管轄樓宇防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，由消防維保部定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。4、各管理處嚴禁在工作期間將安全出口上鎖，需上鎖時必須有專人進行開鎖。5、各管理處嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。5.2防火巡查、檢查制度1、逐級落實消防安全責任制和崗位安全責任制，消防維保部主管組織落實消防巡查和自查。2、消防維保部每月進行防火檢查、抽查。消防維保部主管每月對各部門進行一次防火自查,對查出的安全隱患,要復查追蹤整改。3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。4、消防維保部應將檢查情況及時通知各部門負責人。各部門應不定期進行消防安全自查，發(fā)現(xiàn)存在火災隱患，應及時整改。5、對各部門檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，消防維保部應根據(jù)公司制度給予處罰。5.3火災隱患整改制度1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司消防維保部書面上報。4、各部門對公安消防機構(gòu)檢查后,要求責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正，由消防維保部寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)審定,同時上報公司備案。5.4滅火和應急疏散預案演練制度1、制定符合本公司實際情況的滅火和應急疏散預案。2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。5.5燃氣和電氣設備的檢查和管理制度1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。5、未經(jīng)管理處批準，嚴禁擅自加長電線。應積極配合設施設備部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有設施設備部人員檢測后投入使用。6、電器設備、開關(guān)箱線路附近按照公司標準劃定區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。8、除已采取防范措施外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。9、使用明火的,應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。5.6消防安全教育、培訓制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應針對設定崗位特點,進行員工在崗消防安全教育培訓。4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消防控制室等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。5.7消防設施、器材維護管理制度1、各部門消防設施日常使用，由各部門主管負責，消防維保部每周檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防維保部負責，消防維保部主管每半月按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，對無法解決的上報公司，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。3、消防設施和消防設備定期測試：（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防維保部負責組織實施，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每季度試開泵一次，檢查其是否完整好用。（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。（2）各部門主管定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（3）各部門主管對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即上報公司消防維保部，視情況予以補充。（4）各部門的消防器材由本管理處自行管理，并指定專人負責。5.8義務消防隊組織管理制度1、義務消防員應在公司和消防維保部領(lǐng)導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。2、要結(jié)合部門消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。3、按照滅火和應急疏散預案（公司每半年進行一次）進行演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。6.消防維保部工作規(guī)程6.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。2.0適用范圍使用于麗華物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責3.1公司經(jīng)理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。3.2消防維保部主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃）并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。3.3消防維保部班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。4.0程序要點4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉4.1.1每年12月15日前，由消防維保部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求：a)有明確安排設備的大、中、小修計劃；b）有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間；c）有明確的維修保養(yǎng)周期；d）有具體的維修經(jīng)費預算。4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉，并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。4.3檢查4.3.1日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查；b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；d）故障功能：——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況；——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。4.3.2月檢：每月15日在消防維保部主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉：a）日檢全部內(nèi)容；b）測試控制器主要工作電壓是否正常；c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；g）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。4.3.3季檢每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉：a》采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；b》試驗火災報警的聲光顯示；c》實驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；d》對備用電源進行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗；e》用手動或自動檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；f》用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；g》對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；h》用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；i》從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗；j》在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；k》檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。4.3.4年檢：每年12月20日前由消防維保部主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉：a》應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；b》進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）；c》試驗火災應急廣播設備的功能。4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。4.4維修保養(yǎng)4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防維保部主管指導完成。每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內(nèi)無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報公司經(jīng)理，并按批準的時間限期解決。4.4.3需外委維修的，委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點。4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。6.2滅火預案標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范制定滅火預案的工作程序，確保滅火預案的有效性、實用性。2.0適用范圍適用于麗華物業(yè)管理公司高層住宅樓滅火預案的制定。3.0職責3.1消防維保部主管負責制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預案。3.2消防維保部班組長負責滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。3.3消防維保部組長負責根據(jù)滅火預案的內(nèi)容具體組織演練。4.0程序要點4.1制定原則4.1.1適用性原則。制定的滅火預案要符合實際情況。4.1.2有效性原則。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。4.1.3可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司實際情況，確實和行。4.2滅火預案的制定。4.2.1消防維保部主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案（或進行修訂），并報公司審批。4.2.2滅火預案應符合下列要求：a）符合消防維保部器材預備情況；b）有具體的組織實施時間；c）有具體的演練經(jīng)費預算；d）有滅火預案演練的責任人；e）須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。4.3基本情況4.3.1四周情況（某小區(qū)）：高層建筑樓層設有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。4.3.2水源情況：a）水泵房和樓頂設有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設有4個消防結(jié)合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；b）會所每層樓通道均設有兩個室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池，有3個消防結(jié)合器及1個地面消防栓向大樓供水；c）大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災，燃燒速度很快。4.3.3物資性質(zhì)：高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。4.3.4單位消防組織與裝備：a）消防組織及相關(guān)部門職責：——以消防維保部為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救，各消防員均有明確的責任和分工；——成立以護衛(wèi)為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員，轉(zhuǎn)移珍貴物資、技術(shù)資料，交通管制和安全警戒；——機電處主管指導電工開啟相關(guān)自動滅火設備，保證消防供水和應急照明；——重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉(zhuǎn)移物資，協(xié)助疏散顧客。b）消防裝備：——消防維保部可鋪設水袋供水；——重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；——自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災。4.3.5火災危險性及火勢發(fā)展特點：高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井低直通樓頂，發(fā)生火災時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很大困難。4.3.6滅火措施：a）正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等）；b）正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水；c）正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。4.3.7注重事項：a）防構(gòu)筑物倒塌傷及人員；b）防死火復燃，火災撲滅后應反復檢查，徹底清出火種，必要時可留人看管；c）防人員中毒窒息，滅火和疏散時應戴好放毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息；d）防爆炸，有爆炸跡象應迅速撤離火災現(xiàn)場。4.3.8滅火作戰(zhàn)計劃圖（平面圖）由消防維保部主管繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖，貼在每個消防控制中心或存檔備案。4.3.9審批意見：a）重點防火單位簽署意見。由重點防火部門所在單位的負責人簽署意見；b）公司經(jīng)理審批意見；c）送公安消防隊備案簽署審批意見。4.4應用4.4.1制定的滅火預案要在消防演習中體現(xiàn)，按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內(nèi)容，定期組織演練。4.4.2在消防培訓中要體現(xiàn)出滅火預案的內(nèi)容，由消防維保部主管定期組織練習。4.4.3在發(fā)生火警、火災應急處理時，能根據(jù)預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。4.5修訂。根據(jù)滅火預案在消防練習培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況，由消防維保部主管根據(jù)演練效果組織討論，對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。4.6消防維保部主管監(jiān)督填寫滅火預案的相關(guān)記錄，歸檔治理，長期保存。6.3消防安全檢查規(guī)程1目的為規(guī)定麗華物業(yè)管理公司的消防檢查工作，確保消防措施的切實落實，特制定如下規(guī)定。2適用范圍本規(guī)定適用于麗華物業(yè)管理公司消防檢查工作的管理。3職責3.1公司領(lǐng)導負責三級消防檢查。3.2部門領(lǐng)導負責二級消防檢查。3.3班組長負責一級消防檢查。4管理內(nèi)容公司消防檢查實施三級檢查制度4.1一級檢查由班組織實施4.1.1每個員工每天對本崗位、本地段進行一次安全防火的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的安全因素。4.1.2發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，及時報告，否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。4.1.3每天應將班組各人檢查的結(jié)果記錄。4.1.4接班時接班人員提前進入崗位，并向上一班了解消防安全情況，對檢查內(nèi)容進行驗收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班領(lǐng)班負責處理，較大的問題以書面報本部領(lǐng)導處理，不得忽視或拖延。4.2二級檢查由部門領(lǐng)導實施4.2.1部門領(lǐng)導每周組織主管對本部管轄地段、設備物資（特別是易燃易爆物品）進行一次檢查。4.2.2檢查班組一級對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。4.2.3組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進行教育及表揚或批評。4.2.4負責將一周的消防安全情況書面報告公司領(lǐng)導。4.3三級檢查由公司領(lǐng)導實施4.3.1每月由公司領(lǐng)導主持對各部門進行重點檢查或抽查。4.3.2檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表揚或獎勵，差的批評或罰款。4.3.3消防維保部將每月貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況上報公司總部備案。4.4檢查的基本內(nèi)容4.4.1易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4.4.2對煙頭、遺留火種是否注意并處理好。4.4.3庫房物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。4.4.4電器設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設備是否完好，有無亂拉電線情況。4.4.5使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，以及殘油、氣的處理情況。4.4.6危險場所動火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時是否達到《動火安全規(guī)程》的要求。4.4.7使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。4.4.8消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。4.4.9秩序維護員對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險物品的人員是否把關(guān)等。4.4.10檢查結(jié)果均填寫在“消防系統(tǒng)巡檢記錄表”中，并匯總到消防維保部主管，由消防維保部主管根據(jù)檢查情況向須整改部門發(fā)出“消防檢查整改通知單”進行整改。6.4火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范火警、火災的處理程序的方法，確保火警、火災得到及時有效的控制的處理。二、適用范圍適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)火警、火災的應急處理。三、職責1、負責監(jiān)督及抽查培訓實施情況，驗證培訓效果及對外聯(lián)系培訓教師。2、負責制定年度培訓計劃，并負責具體組織實施。3、負責協(xié)助消防管理中心組織滅火撲救。四、程序要點1、報警與確認(1)火警信息。火警信息可以是：⑴消防控制中心接收的火警信號（包括燈光、音響、消防主機顯示屏顯示）；⑵秩序維護員巡邏中發(fā)現(xiàn)的火警；⑶住戶的報警。(2)火警信息的確認。根據(jù)火警信息來源不同，火警信息確認可以是：⑴消防控制中心從自動報警裝置系統(tǒng)接收的火警信息，應立即用對講機、電話通知附近秩序維護員趕赴預警現(xiàn)場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報警，若屬于非誤報，則應查明預報原因，追蹤煙霧來源，確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系，并報告確認情況；⑵發(fā)現(xiàn)火警的安全員員應立即趕赴火警現(xiàn)場，判明是否屬于火警，若是人為違章造成的火警現(xiàn)象應予制止；若是火警，則按火警、火災處理方法進行處置。⑶住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時，應立即用最有效的手段報告消防管理中心，并按火警、火災處理方法進行處置。2、火警、火災處理原則及方法(1)火警、火災的處理原則：⑴確認的火警應在第一時間內(nèi)向消防管理中心和“119”臺報警的原則；⑵立即開展撲滅火警、火災的原則；⑶積極疏散所引響的住戶，搶救被困人員的原則；⑷將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則；⑸盡力搶救公司財產(chǎn)和住戶生命財產(chǎn)安全的原則。(2)火警、火災的處置方法：⑴公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應就近取滅火器材迅速撲滅火警；⑵若火警有發(fā)展趨勢，應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防管理中心主管（班組長）和相關(guān)人員前往撲救；⑶取用滅火器材時應正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯滅火器使回火復燃；⑷若是機房、電氣發(fā)生火災，應先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電源設備（如變壓器、油開關(guān)）著火時，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動滅火裝置的場所，直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。3、火災撲救及現(xiàn)場控制(1)消防管理中心根據(jù)預先制定的滅火預案立即組織滅火和對現(xiàn)場進行控制，消防管理中心主管應臨指揮，具體要求如下：⑴向“119”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導；⑵通知安全處緊急組織安護衛(wèi)員趕赴火災現(xiàn)場，進行外圍警戒和交通管制；⑶通知消防維保部立即組織相關(guān)人員趕赴火場進行疏散，救護被困人員，搶救財物，協(xié)助滅火；⑷通知電工斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵，保證消防供水；⑸消防管理中心班組長在其主管的指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設水帶，施放滅火，控制火勢。(2)火災現(xiàn)場及影響區(qū)人員的疏散：⑴應通過消防應急廣播裝置進行廣播，通報火災情況，引導群眾疏散；⑵逐戶（樓層）通知受影響的住戶、顧客，引導住戶疏散；或做好撤離準備；⑶切斷電源后應開通應急照明電源，打開所有安全通道，引導住戶、顧客有序地撤離。(3)撲救：⑴消防控制中心應立即進行操作消防主機，同時遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》，將火災單元的電梯迫降到低層，以供消防隊員撲救用；⑵撲救工作應有組織的進行，在公安消防隊未到達之前，消防維保部主管或履行其職責的人應負責火災現(xiàn)場的指揮，調(diào)動一切人員利用所有消防設備和裝備器材開展撲救工作；⑶公安消防隊到達以后，消防管理中心迅速向公安消防隊指揮員報告火情，移交指揮權(quán)，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。(4)交通管制和現(xiàn)場治安的維護：⑴公司領(lǐng)導親臨火災現(xiàn)場組織并指揮所屬安全員員對火災現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)場控制；⑵撤出或移走妨礙消防和救護車輛通行的障礙；⑶阻攔與撲救無關(guān)的人員進入火災現(xiàn)場或影響區(qū)，防火場中物品被盜竊；⑷看管被搶救的公私財物，在火災撲救前嚴禁任何人轉(zhuǎn)移；⑸保護現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。(5)疏散及轉(zhuǎn)移物資：⑴秩序維護部協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運送火場中被困或受傷人員；⑵公司所有員工應積極主動進入火災現(xiàn)場，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財物。4、火災撲滅后的處置(1)消防維保部主管以及相關(guān)人員應配合公安消防部門對火災現(xiàn)場進行調(diào)查分析，評估火災造成的損失，填寫《火警、火災事故報告表》，組織對滅火預案的可靠性和有效進行討論，必要時進行修改。(2)秩序維護部應組織護衛(wèi)員對搶救出的物品進行確領(lǐng)取及轉(zhuǎn)移到倉庫保存。(3)公司領(lǐng)導對受災住戶進行安慰及解決實際問題。(4)總結(jié)滅火工作的經(jīng)驗及教訓。(5)消防維保部應對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請。6.5消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。二、適用范圍適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。三、職責1、消防維保部負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。2、消防維保部具體負責消防器材的管理。四、程序要點1、登記入庫(1)從采購領(lǐng)回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標準，驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標準的一律退回采購。(2)對符合標準的消防器材進行入庫登記。2、領(lǐng)用與歸還(1)臨時領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防維保部班組長登記確認后，方可領(lǐng)出，用完后及時歸還。(2)平時用的訓練器材由消防維保部班組長領(lǐng)出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。(3)配置在每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。(4)配置在各部門、公場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材，由消防維保部主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管，消防維保部定時檢查。(5)其他部門須借用消防器材時，須經(jīng)主管經(jīng)理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈涼干，由消防維保部班長簽收后入庫保管，班長填寫《消防器材借用登記表》。3、使用與維護(1)戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：⑴戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救；⑵戰(zhàn)斗服應洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上；⑶不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼損壞時應申購調(diào)換⑷戰(zhàn)斗靴不能用作便靴；⑸應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置，便于快速接警出動時使用。(2)水帶、水槍：⑴水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里；⑵水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練；⑶水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內(nèi))；⑷水帶接口相互連接時，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開；⑸平時訓練用水帶(水槍)時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損；⑹注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。(3)安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器：⑴使用時應先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現(xiàn)象，方可使用；⑵使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發(fā)現(xiàn)問題停止使用；⑶安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉(zhuǎn)動靈活。當出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業(yè)；⑷高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損；⑸平時應刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。(4)消防斧及消防腰斧：⑴消防斧和消防腰斧用于火場破折；⑵消防斧應注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕，存放于貨架上；⑶消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。(5)消防電話、對講機、巡邏單車：⑴消防電話只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話應經(jīng)常擦拭，防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘；⑵對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點執(zhí)行；⑶工衣由消防維保部班長統(tǒng)一保管和發(fā)放；⑷巡邏單車應防雨淋和日曬，經(jīng)常擦拭，保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用，不能駛出小區(qū)和借給他人使用。(6)登高二節(jié)拉梯(6米拉梯)：⑴二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶；⑵二節(jié)拉梯在使用時應檢查：——梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動；——梯登、側(cè)板等竹木部位是否折斷或損壞；——拉繩是否斷裂、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時更換零部件或修理。⑶二節(jié)拉梯應置于干燥、通風的地方，防梯身變形、彎曲。(7)室外消防栓：⑴室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng)，應每月逐個出水實驗；⑵消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動啟閉桿，加注潤滑油；⑶用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好；⑷打開消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象；⑸外表油漆剝落及時修補；⑹消除消防栓附近的障礙物，3米內(nèi)不準堆放任何物品。(8)滅火器(“1211”滅火器)：⑴滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內(nèi)，高層和超高層樓均配置有手提“1211”滅火器，電房、機房內(nèi)均配備有推車式“1211”滅火器；⑵滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為10C--55C；⑶壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因，發(fā)現(xiàn)重量減輕10%，檢查后要及時灌裝)；⑷鉛封是否完好(一經(jīng)開放，須按規(guī)定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封)；⑸噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可任意停留，推車式滅火器的行車結(jié)構(gòu)是否靈活，有無檢驗標志；⑹噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。4、器材保管(1)消防維保部班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管，在其主管的領(lǐng)導下建立消防器材臺賬。(2)保管要求：⑴消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚；⑵必須保持干凈、整潔、無積塵；⑶存放的器材必須在接警時能及時取用；⑷所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時，須經(jīng)主管經(jīng)理同意；⑸各類器材應分類堆放，標識清楚，嚴格按器材說明書的內(nèi)容放置；⑹存放的環(huán)境溫度適宜；⑺配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管，并進行登記移交，消防維保部進行監(jiān)督檢查。5、維修保養(yǎng)(1)消防維保部班組長和機動消防員每天巡檢時，發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防維保部進行登記、維修和日常保養(yǎng)。(2)消防維保部主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況，對消防器材進行報廢、充氣和更換。(3)一般維修由消防維保部主管負責指導維修。(4)需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行維修。6、消防維保部主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄，每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄，消防維保部班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。6.6消防演習標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范消防演習工作，確保消防演習質(zhì)量。2.0適用范圍適用于麗華物業(yè)公司消防演習的管理。3.0職責3.1主管經(jīng)理負責消防演習計劃和方案的審核，以及消防演習效果的評估。3.2消防維保部負責制定《年度消防演習計劃》，并組織實施。3.3消防維保部班組長、安全處負責協(xié)助消防維保部主管組織實施消防演習。3.4工程維修部負責保障消防供水、供電。4.0程序要點4.1《年度消防演習計劃》的制定4.1.1消防維保部主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習計劃》，呈報公司審批；4.1.2制定《年度消防演習計劃》的注意事項：a）結(jié)合消防維保部器材裝備情況；b）有具體的組織實施時間；c）有標準的《消防演習方案》內(nèi)容；d）有具體的消防演習經(jīng)費預算；e）有每次消防演習的責任人。4.1.3《年度消防演習計劃》的內(nèi)容包括：a）每年11月9日（或1月19日）舉行一次大型綜合消防演習；同時舉辦以防火知識宣傳為內(nèi)容的“119宣傳活動月”活動，參加部門包括物業(yè)部機關(guān)各部門、消防維保部、護衛(wèi)處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關(guān)公共娛樂場所的從業(yè)人員；b）每半年舉行一次實地出水操，沿兩節(jié)拉梯（樓層）鋪設水帶，模擬著火源射水演習，組織護衛(wèi)處人員參加觀看此次活動；c）每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。4.2《消防演習方案》的制定。4.2.1消防維保部主管在每次消防演習之前一個月內(nèi)制定完畢《消防演習方案》，報公司審批。4.2.2《消防演習方案》的內(nèi)容應包括：a）演習的目的；b）演習的時間；c）演習的地點；d）演習總要求；e）參加演習人員及職責：——消防維保部主管、副主管、班組長、消防員職責及分工；——安全處主管、副主管、護衛(wèi)員職責及分工；——工程維修主管、電工職責及分工。f）演習的項目；g）演習的步驟。4.2.3消防維保部主管把制定好的《消防演習方案》上報公司，公司總經(jīng)理、主管經(jīng)理、各部門主管對消防維保部制定的《消防演習方案》進行討論，最終由總經(jīng)理批準。4.3消防演習準備工作4.3.1消防維保部主管根據(jù)公司批準的《消防演習方案》準備消防演習的各項工作。4.3.2消防維保部主管根據(jù)經(jīng)過公司批準后的《消防演習方案》的內(nèi)容準備消防演習所需的器材，應包括：a）模擬著火源；b）水帶、水槍、分水器；c）兩節(jié)拉梯；d）水源、滅火器（含1211、干粉、泡沫等）；e）液化氣瓶等易燃物質(zhì)；f）戰(zhàn)斗服、安全帶、頭盔；g）安全繩、保險鉤、空氣呼吸器；h）根據(jù)演習項目需要再增加的消防器材。4.3.3由公司向配合參加演習的安全處及相關(guān)部門發(fā)出演習通知。4.3.4在演習前由消防維保部主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。4.4具體演習4.4.1發(fā)出演習通知后，如遇天氣變化和特殊原因，由公司更改演習時間。4.4.2消防維保部主管組織布置會場，演習準備就緒，其他配合部門和觀摩人員列對入場，主持人宣讀演習會場紀律，宣布演習開始。4.4.3消防維保部主管按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。4.4.4主持人根據(jù)演習項目的內(nèi)容進行廣播講解。4.4.5報護衛(wèi)部按照演習步驟中規(guī)定的職責和分工配合消防戰(zhàn)斗員進行作業(yè)。4.4.6機電維修部根據(jù)演習項目規(guī)定和分工啟動相關(guān)滅火設備，保證消防供水供電。4.4.7整個演習項目表演結(jié)束后，消防維保部班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合，其他人員按部門列隊。4.5演習結(jié)束后小結(jié)4.5.1消防維保部主管對整個演習效果作總結(jié)和示范講解。4.5.2演習結(jié)束后邀請公司總經(jīng)理對整個演習作出指導和評價。4.6消防維保部主管將總結(jié)報告上報公司，將有關(guān)記錄填寫在相應的表格內(nèi)存檔，保存兩年。6.7滅火器、消火栓操作規(guī)程1.0目的指導使用人正確使用滅火器，確保滅火器保持持續(xù)正常使用能力。2.0適用范圍適用于相關(guān)管理處對滅火器的使用。3.0內(nèi)容3.1滅火器的使用方法3.1.1手提式CO2氣體滅火器。3.1.1.1手提滅火器，拔出保險梢，操作者站在火焰上風有效距離2-3米處。3.1.1.2手提噴嘴對準火焰根部，按下壓把,CO2氣體即噴出。同時適當擺動噴嘴，使氣體橫掃整個火焰根部，并逐漸向前推移。3.1.1.3如遇多處明火，可移動位置點射著火點，直至火焰點完全熄滅，不留明火為止，防止復燃。3.1.1.4火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。3.1.2推車式ABC干粉滅火器3.1.2.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。3.1.2.2取出噴管，伸展膠管，操作者在火焰上風位置用手壓開噴槍開關(guān)，雙手緊握噴管，然后向上提起閥門手柄，對準火焰根部推進，直到將火完全撲滅。3.1.3推車式其中CO2氣體滅火器。3.1.3.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。3.1.3.2取出噴管，伸展膠管，雙手緊握噴筒，操作者在火焰上風位置，拉出保險銷，逆時針旋開閥門，對準火焰根部噴射，逐漸推進，直到將火完全撲滅。3.1.4干粉1211滅火器3.1.4.1拔出保險梢，操作者站在火焰上風，對準燃燒物體火焰根部。3.1.4.2按下壓把，平行射如果燃燒的炎焰面積較大，可將干粉1211停在距火源5米的上風側(cè)上風的位置。3.1.4.3操縱干粉1211向左右兩側(cè)稍微平行擺動，使滅火器完全覆蓋燃燒區(qū)。3.1.4.4向有遮蔽物質(zhì)的燃燒體噴射時應居高臨下。3.2消防栓水槍、水帶的使用方法。3.2.1拉開防火栓門，取出水帶，水槍。3.2.2檢查水帶及接頭是否良好，如有破損，禁止使用。3.2.3向火場方向鋪設水帶，注意避免扭折。3.2.4將水帶與消防栓連接，將連接扣準確插入滑槽，并按順時針方向擰緊。3.2.5連接完畢后，至少有2名操作者緊握水槍，對準水源（嚴禁對人，避免高壓傷人），另外一名操作者緩慢打開消火栓閥門至最大，對準火源根部噴射進行滅火，直到將火完全撲滅。3.3注意問題3.3.1用滅火器滅火時，避免沖擊液面，以防火種飛濺。3.3.2滅火器一經(jīng)開啟使用，不能保存重用，須到消防器材店重新灌氣后才能存使用。3.3.3消防水帶滅火后，須打開曬干水份，并經(jīng)檢查確認沒有破損，才能折疊到消防栓內(nèi)。6.8消防器材配置及使用規(guī)定1.0目的確保緊急狀態(tài)下，管理處能夠?qū)嵤┳跃?，保證業(yè)戶物業(yè)的安全并盡量減少損失。2.0適應范圍適用于各管理處消防器材的配置及使用管理。3.0內(nèi)容3.1管理處消防監(jiān)控中心或管理處值班室應配置以下設備，并由專人管理。3.1.1手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.1.2消防板手、消防斧各2把。3.1.3消防頭盔4頂、防毒面具4個、口罩4個。3.1.4救生繩1套。3.1.5備用水槍、水帶2套。3.1.6鐵撬桿2支。3.1.7鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，由各管理處根據(jù)小區(qū)實際配置，存放在易取的地方3.2管理處各保安崗亭、設備房配置消防器材：手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.3停車場、地下車庫配置的消防器材。3.3.1手提式CO2氣體滅火器（或推車式ABC干粉滅火器、推車式CO2氣體滅火器）按1個/50㎡配置。3.3.2鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的場地。3.4使用管理規(guī)定3.4.1消防器材由管理處統(tǒng)一管理，由管理處主任按相關(guān)規(guī)定合理布置。3.4.2所有消防設施、設備、器材均是消防應急使用，嚴禁在非緊急狀態(tài)下使用或挪作他用。3.4.3配置的消防器材由存放地點的值班人員進行日常管理。公共場地、樓層、停車場（庫）的消防器材由保安員每月全面巡視檢查一遍，相關(guān)記錄記在消防器材檢查記錄上。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔********************投標文件項目編號：項目名稱：**************************投標文件內(nèi)容：投標文件技術(shù)部分投標人：******************（蓋章）法定代表人或代理人：（簽字或蓋章）日期：2017年**月**日目錄消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案現(xiàn)場機構(gòu)配置服務質(zhì)量保證措施成品保護措施人力資源保障及物資資源配置措施安全及環(huán)境保護措施消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及規(guī)范》GB、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失，制定如下維保方案。日常維保工作安排每月按計劃抽樣測試部分設備，以確保一年內(nèi)所有設備測試一遍。確保設備正常運行。每季度進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備正常運行。協(xié)助業(yè)主進行探測器的清洗，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。二、消防設施維護、保養(yǎng)內(nèi)容如下：消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1火災自動報警系統(tǒng)1.2自動噴淋滅火系統(tǒng)1.3消火栓系統(tǒng)1.4防排煙系統(tǒng)1.5防火卷簾具體維保方案2.1火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃、實施步驟2.1.1每日檢查2.1.1.1報警系統(tǒng)主機每日進行自檢功能測試；消音、復位功能測試。2.1.1.2故障報警功能測試；火災優(yōu)先功能測試；報警記憶功能測試；均應正常并有記錄。2.1.2月度檢查2.1.2.1火災報警控制器功能、性能檢查。2.1.2.2通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，逐一檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能，試驗火災報警器的聲光顯示、消音和打印功能等是否正常；2.1.2.3用電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動切入工作，并由備用電源工作四小時，看其運行是否正常；2.1.2.4觀察各電壓、電流表的指示，是否符合火災報警控制器的規(guī)定標準；2.1.2.5逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良狀況，并及時排除。2.1.2.6火災報警系統(tǒng)功能、性能檢查：1）采用專用檢測設備按8%比例不重復的抽檢方式對火災探測器及空氣采樣探測器進行加煙或加溫試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；報警區(qū)域、探測點編號與建筑部位的對應是否準確無誤；被檢測的火災探測器工作是否正常；2）擰下任何一只火災探測器，檢查火災報警控制器的故障功能及顯示是否正常；并同時檢查試驗火警優(yōu)先功能是否正常；3）按8%比例不重復的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；4）對經(jīng)常誤報警的設備或場所技術(shù)分析，排除其誤報警的可能性，確保火災報警系統(tǒng)正常運行。2.1.3季度檢查2.1.3.1火災報警器功能、性能檢查：2.1.3.2除月度例行檢查外，通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項聯(lián)動控制功能是否正常，包括警鈴、消防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門,非消防電源等；2.1.3.3對輸出控制系統(tǒng)功能檢查同時，查看回答信號是否正常?；馂膱缶到y(tǒng)功能、性能檢查；2.1.3.4對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聯(lián)動功能的輸入輸出是否正常；聯(lián)動設備的自動動作是否正常。2.1.3.5按25%比例不重復的抽檢方式對警鈴，警笛等進行試驗，檢查其聲響是否正常。2.1.3.6與水系統(tǒng)相配合，按25%比例不重復的抽檢方式對水流指示器、壓力開關(guān)、監(jiān)控閥等模塊進行檢查，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常。2.1.3.7消防排煙風機:每季度對消防排煙風機整體系統(tǒng)檢查2.1.3.8按25%比例不重復的抽檢方式對消防排煙風機檢查葉輪機和曲軸,檢查皮帶的機械保護功能,檢查皮帶的松緊度,檢查并潤滑軸承部件.2.1.3.9檢查電機箱的電氣連接以及消防排煙風機的電器絕緣檢測,按25%比例不重復的抽檢方式徹底清洗風機.2.1.4半年檢查2.1.4.1火災報警系統(tǒng)聯(lián)動功能、性能檢查：包括警鈴、消防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門、非消防電源等；2.1.4.2火災報警聯(lián)動控制器(盤)、面板檢查，其指示燈、開關(guān)、按鈕、標志等是否完好。2.1.4.3自檢功能檢查，應符合設備的技術(shù)要求(自檢時，外控開關(guān)轉(zhuǎn)換輸出鎖定位置，防止外控設備動作)。聯(lián)動控制器(盤)電壓、電流測量，是否符合其規(guī)定指標。檢查觀測聯(lián)動控制器(盤)各輸出接點，并進行電壓測量，動作是否可靠。2.1.4.4聯(lián)動控制器(盤)的手、自動操作檢查(對動作后無不良后果的進行實效模擬試驗)，如：警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)動控制等。2.1.4.5每半年對管線.接線箱(盒)等進行一次測試和檢查維護,以保線路正常,運行暢通.2.1.5年度檢查：2.1.5.1按半年度要求完成火災報警系統(tǒng)和聯(lián)動功能、性能檢查。2.1.5.2按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。2.1.5.3每年完成一次全樣檢測,核對探測器安裝位置和聯(lián)動關(guān)系的準確性.2.1.6備品備件：為了保證火災報警系統(tǒng)的正常運行，及時修復報警系統(tǒng)設備的故障，適當備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根據(jù)各項工程的具體情況，由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測器、模塊、手動報警按鈕的1%估計，在用戶原有備品備件的基礎上進行補充。2.1.7火災自動報警系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果火災報警控制器基本功能火災報警自檢功能消音、復位功能火災記憶功能報警記憶功能主、備電源轉(zhuǎn)換功能自動打印功能各類指示燈及顯示功能CRT顯示功能區(qū)域控制器功能樓層顯示器功能故障報警功能聯(lián)動控制器基本功能消音、復位功能故障報警功能主、備電源轉(zhuǎn)換和自動充電功能火災報警和受設備動作的記憶功能備電源欠壓和過壓報警手動插入操作優(yōu)先功能聯(lián)動設備消防泵顯示狀態(tài)噴淋泵顯示狀態(tài)新風、空調(diào)顯示狀態(tài)正壓送風系統(tǒng)顯示狀態(tài)電梯顯示狀態(tài)防火卷簾門顯示狀態(tài)消防廣播顯示狀態(tài)防排煙系統(tǒng)顯示狀態(tài)檢查情況說明 檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（√）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年月日2.2.自動噴水滅火系統(tǒng)維護計劃、實施步驟2.2.1每日檢查2.2.1.1檢查消防多線模塊信號有無故障。2.2.1.2反饋信號是否正常。2.2.2月度檢查2.2.2.1檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時處理。2.2.2.2水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1)控制柜(箱)面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計盤等保持良好；2)一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。3)通過消防控制柜啟.停水泵.檢查反饋信號是否正確.每月測試一次.2.2.2.3噴淋泵、穩(wěn)壓泵、啟動試驗：1)手動、自動啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)；2)檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。2.2.2.4濕式滅火系統(tǒng)及附件設施：1)進口、出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好；2)檢測其電氣信號是否正確,每月按總量的100%測試一遍。2.2.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.2.3.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1)柜(箱)內(nèi)電氣設備、絕緣測試、接地保護測試；2)按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；30按手/自動起泵、停泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態(tài)是否正常。2.2.3.2噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗：1）按聯(lián)動要求試驗手動、自動啟、停水泵功能；主備泵切換功能；2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；2.2.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）2.2.4.1按全自動要求對噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗，對水泵的性能測試，各傳動部分加注潤滑油，損耗部件進行維修更換并提供系統(tǒng)運行報告；；2.2.5年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）2.2.5.1建立消防工程系統(tǒng)設備檢查、修理、維護檔案；2.2.5.2按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。2.2.6自動噴淋滅火系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容(檢)檢查結(jié)果自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥系統(tǒng)管網(wǎng)壓力情況閥前Mpa閥后Mpa水力警鈴動作情況壓力開關(guān)動作情況有無漏水現(xiàn)象，加油清潔噴淋泵控制箱啟、停情況消控中心啟、停情況報警閥壓力開關(guān)聯(lián)動情況主、備切換情況水流指示器末端放水信號輸出情況信號閥啟、閉情況穩(wěn)壓泵手動、自動啟泵情況穩(wěn)壓泵運行情況主、備泵切換情況接合器閘閥啟、閉情況系統(tǒng)聯(lián)動開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、噴淋泵動作情況消控中心啟、停情況、顯示信號情況檢查情況說明檢查人（簽字）：物業(yè)意見說明物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（√）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年月日2.3消火栓給水系統(tǒng)維護計劃、實施步驟2.3.1每日檢查2.3.1.1檢查消防多線模塊信號有無故障。2.3.1.2反饋信號是否正常。2.3.1.3巡視消火栓是否完整，有無缺失。2.3.2月度檢查2.3.2.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1）控制柜(箱)面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計盤等保持良好；2）一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。通過消防控制柜啟、停水泵、檢查反饋信號是否正確，每月測試一次。2.3.2.2消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗：1）手動、自動啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)；檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。2.3.2.3室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標志應完整；2）消火栓箱內(nèi)設備齊全、水槍、水帶完好無損；3）自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如；4）消火栓按鈕玻璃檢查。滅火器箱及滅火器壓力、有效期檢查并粘帖封條。2.3.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）2.3.3.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜(箱)：1）按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；2）按手/自動起泵、停泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態(tài)是否正常。2.3.3.2消防泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗：1）按聯(lián)動要求試驗手動、自動啟、停水泵功能；主備泵切換功能；2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤；2.3.3.3室內(nèi)消火栓箱：1）消火栓按鈕動作檢查2）指示信號；3)直接啟泵功能(模擬)；2.3.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）1）按全自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗，對水泵的性能測試，各傳動部分加注潤滑油，損耗部件進行維修更換并提供系統(tǒng)運行報告；2.3.5年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）1)建立消防工程系統(tǒng)設備檢查、修理、維護檔案；2)按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。2.3.6室內(nèi)消火栓固定滅火系統(tǒng)維保表維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容(檢)檢查結(jié)果消火栓滅火系統(tǒng)消火栓消火栓箱內(nèi)設備完整情況管網(wǎng)壓力情況頂層Mpa底層Mpa消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕情況消火栓泵配電箱啟、停情況手動、自動啟泵情況主、備泵切換情況消控中心啟、停情況主、備電切換情況穩(wěn)壓泵手動、自動啟泵情況電接點壓力開關(guān)啟泵情況主、備泵切換情況接合器閘閥是否漏水消控聯(lián)動消控室啟泵情況消防控制器上顯示情況檢查情況說明檢查人（簽字）：物業(yè)意見說明物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（√）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）檢查日期：年月日2.4噴淋冷區(qū)系統(tǒng)2.4.1管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2.4.2噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。2.4.3檢測供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。2.5.防火卷簾2.5.1月度檢查:1)每季度對防火卷簾門的電機、軌道等進行維護保養(yǎng)；2)每季度檢查防火卷簾門和防火門的外觀標志等。2.5.2半年度檢查:1)每季度手動測試防火卷簾門的啟閉性能,手動測試防火門控制功能，對兩側(cè)火災探測器及其報警裝置進行檢查；2)每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性；3）每季度對防火卷簾門和防火門整體調(diào)試；4）防火卷簾門相應區(qū)煙、溫感動作測試，消防聯(lián)動后分二次下降，上下限位工作正常防火分離：消防聯(lián)動后一次性降到底，上下限位工作正常。2.5.3防火卷簾門檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果防火卷簾門基本情況防火卷簾手動啟動防火卷簾自動啟動防火卷簾試驗聯(lián)動關(guān)閉功能防火卷簾外觀無損傷、無變形電機運作是否正常軌道運作是否正常防火卷簾的動作反饋信號是否正常檢查情況說明檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（√）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年月日2.6防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃、實施步驟2.6.1月度檢查：1）每月進行一次功能性聯(lián)動測試，啟動有關(guān)部位的防排煙風機及相應的排煙閥，并接受確認其反饋信號，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2.6.2半年檢查：1）每半年進行防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風系統(tǒng)的控制裝置進行測試檢查，啟動有關(guān)部位的防排煙風機及相應的排煙閥，應停止相關(guān)部位的空調(diào)送風，并接受確認其反饋信號，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2.6.3每年檢查：1）每年對消防風機進行電機保養(yǎng)，對風機管路進行一次排查，對動力傳動部位進行潤滑保養(yǎng)。2.6.4防排煙系統(tǒng)檢查報告維護保養(yǎng)單位：需要維護保養(yǎng)單位：地址：項目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁外觀送風閥外觀送風機工作狀態(tài)排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀送風、排煙機控制柜周圍環(huán)境控制柜風機送風機送風口排風機排煙閥、電動排煙閥電動防火閥檢查情況說明檢查人（簽字）：物業(yè)審核意見物業(yè)負責人（簽字）：注1、檢查結(jié)果正常打（√）。2、檢查結(jié)果不正常打（×）。3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。檢查日期：年月日3、服務測試標準3.1消防控制室主機及其電源設備：（1）報警系統(tǒng)主機每日進行自檢功能測試；消音、復位功能測試；故障報警功能測試；火災優(yōu)先功能測試；報警記憶功能測試；均應正常并有記錄。（2）報警系統(tǒng)主機每月進行電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能測試，均應正常并有記錄。（3）報警系統(tǒng)主機每季度進行水流指示器、壓力開關(guān)報警功能、信號測試；對備用電源進行二次充放電試驗，二次主電源和備用電源自動切換試驗；均應正常并有記錄。（4）在報警系統(tǒng)主機上用手動或自動檢查防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門的控制設備；室內(nèi)消防栓、自動噴淋系統(tǒng)的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志；強制消防電梯停于首層試驗；消防插孔電話與消防中控室進行對話試驗；強制切斷非消防電源功能試驗；均應正常并有記錄。（5）報警系統(tǒng)主機每半年進行一次全面的聯(lián)動試驗，試驗各控制設備均能正常啟動并有記錄。（6）報警主機軟件編程進行重新核對，在合同期內(nèi)全部調(diào)整核實完畢。（7）聯(lián)動顯示屏顯示報警信息準確、地址完整，無漏項、錯誤。（8）報警打印主機打印功能正常，無卡紙、打印不清晰現(xiàn)象。（9）消防控制室內(nèi)主備電源應能達到正?；ネ?。（10）消防控制室內(nèi)各指示燈、蜂鳴器、控制開關(guān)均能正常運行，指示燈顯示正常，蜂鳴器正常、開關(guān)切換自如。（11）消防控制室內(nèi)消防各接線端子接線牢固、無漏線、錯接、接口卡實不嚴現(xiàn)象。3.2防排煙系統(tǒng)：（1）排煙閥的手動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（2）排煙風機的手動、自動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。3.3正壓送風系統(tǒng)：（1）正壓風閥的手動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（2）正壓送風機的手動、自動試驗、消防控制主機上的遠程啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。3.4消防栓系統(tǒng)（1）消防水泵自動、手動啟動正常，消防控制室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。（2）消防栓內(nèi)啟泵按鈕信號的反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號反饋地址準確。3.5自動噴淋系統(tǒng)（1）噴淋泵自動、手動啟動正常，消防控制室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。（2）末端水流指示器泄水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋地址準確。（3）濕式報警閥末端泄水，模塊動作正常，消防中控室信號反饋地址準確。（4）聯(lián)動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號反饋地址準確。3.6防火卷簾門（1）現(xiàn)場啟動防火卷簾門，模塊動作正常，消防控制室信號反饋地址準確；兩步降信號反饋地址準確。（2）消防控制室遠程操作，一步降、二步降啟動正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。（3）聯(lián)動試驗時防火分區(qū)內(nèi)卷簾門按照程序啟動正常，無不降、不動作、一步二步錯誤、分區(qū)錯誤；消防控制室信號反饋地址準確。