2021-2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)綜合檢測試卷B卷含答案

2021-2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)綜合檢測試卷B卷含答案2021-2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)綜合檢測試卷B卷含答案

一、選擇題

1.資產(chǎn)評估是指對某一特定時點下的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并得出其合理評估值的過程。下列哪項不屬于資產(chǎn)評估的目的？

A.輔助決策

B.交易定價

C.還款計劃編制

D.防范風(fēng)險

答案：C

2.下列哪種情況可以被認(rèn)定為獨立評估標(biāo)的并適用收益法進(jìn)行估值？

A.上市公司股權(quán)

B.基礎(chǔ)設(shè)施項目

C.存貨

D.辦公樓

答案：B

3.以下哪種方法是確定評估基準(zhǔn)日的主要方法？

A.歷史成本法

B.市場成本法

C.收益法

D.過程成本法

答案：D

4.資產(chǎn)的分類原則包括（）。

A.所有權(quán)原則

B.使用功能原則

C.可替代性原則

D.計量性原則

答案：A、B、C、D

5.從（）以資產(chǎn)隱含價值法計算的資產(chǎn)評估值，需要從其隱含價值計量日起，按照實際經(jīng)營成果在未來可提供的經(jīng)濟效益的等價性上折現(xiàn)。

A.上市公司股權(quán)

B.基礎(chǔ)設(shè)施項目

C.存貨

D.辦公樓

答案：A

二、填空題

1.資產(chǎn)評估的基本任務(wù)是確認(rèn)資產(chǎn)的價值。

答案：公允

2.資產(chǎn)評估方法主要包括市場比較法、收益法和估算法。

答案：成本

3.資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)保持獨立、客觀、公正的原則，進(jìn)行評估。

答案：無偏見

4.資產(chǎn)評估中，市場比較法適用于可進(jìn)行市場買賣的。

答案：物業(yè)

5.收益法適用于估值對象按照定價的情形。

答案：期望收益

三、簡答題

1.資產(chǎn)評估的方法有哪些？請簡要介紹其中一種方法的原理和適用情況。

答案：資產(chǎn)評估的方法主要包括市場比較法、收益法和成本估算法。其中，市場比較法即將待評估資產(chǎn)與市場上類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，以確定其公允市場價值。該方法適用于那些能夠進(jìn)行市場買賣的物業(yè)，比較標(biāo)的物的特征和已知交易價格的物業(yè)相似性，來獲得評估物業(yè)的價值。

2.資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)具備哪些專業(yè)能力？請列舉三項。

答案：資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)具備以下專業(yè)能力：

1)具備良好的財務(wù)分析及實證研究能力，能夠有效運用各種分析模型和方法進(jìn)行資產(chǎn)估值。

2)具備扎實的法律法規(guī)及相關(guān)政策的知識，能夠合理運用法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)評估工作。

3)具備良好的溝通與協(xié)調(diào)能力，能夠與各方利益相關(guān)者進(jìn)行有效溝通，協(xié)調(diào)各方利益，確保評估工作的順利進(jìn)行。

3.資產(chǎn)評估師的職業(yè)操守要求是什么？為什么這些要求對于資產(chǎn)評估師的角色至關(guān)重要？

答案：資產(chǎn)評估師的職業(yè)操守要求主要包括獨立、客觀和公正。這些要求對于資產(chǎn)評估師的角色至關(guān)重要，因為評估師在進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中需要保持獨立性，不受外部干擾或利益的影響，以確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。只有在評估師具備獨立、客觀和公正的操守時，評估結(jié)果才能夠得到他人的認(rèn)同和信任，從而更好地發(fā)揮資產(chǎn)評估師的角色。同時，職業(yè)操守要求還能夠幫助評估師遵守道德規(guī)范，確保評估工作的合法性和真實性，維護社會公平和正義綜上所述，市場買賣的物業(yè)可以通過比較標(biāo)的物的特征和已知交易價格的物業(yè)相似性來評估其價值。資產(chǎn)評估師需要具備財務(wù)分析和實證研究能力、法律法規(guī)知識以及溝通與協(xié)調(diào)能力等專業(yè)能力。資產(chǎn)評估師的職業(yè)操守要求包括獨立、客觀和公正，這些要求對于評估師