關于房地產的調查報告

有關房地產的調查報告調查背景就現(xiàn)在房價高，買房難問題。我行政管理調查小組于9月20日至10月20日對江門地區(qū)的房地產進行了一次問卷調查。此調查共發(fā)放問卷150份回收120份，調查了售樓人員，年輕教師，大學生，即將畢業(yè)的大學生和市民。我們對不同的人員設立了不同的問卷。本次調查得到廣大被調查人員的歡迎，并且數(shù)據(jù)真實有限。1、購房者是什么人群分析數(shù)據(jù)顯示25-34歲的人群所占比例為36%，占購房人群的榜首，而35-44歲的人群比例為20.3%，位居第二?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)服務業(yè)職工公司中級經(jīng)理居多，輔之以其它行業(yè)人士，月薪在-3000元范疇內為主體購房者。現(xiàn)在中國的家庭構造以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟合用房分別占預購比例的42.7%和39.2%預購面積在70-150平方米不等以80-100平方米的需求量最高。而重要房屋預購者的家庭月收入在4000-10000元之間。另外調查發(fā)現(xiàn)收入越高越傾向于購置商品房。能夠說他們將是將來幾年房地產市場內的一支生力軍。2、多少都市人準備買房分析據(jù)調查，五年內準備購房的都市人占調查都市總體的21.9%，其中以經(jīng)濟合用房和商品房為主，預購面積在70-150平方米之間，可承受價格以每平方米4000-5000元為主體，輔之以每平方米6000-7000元及8000-9000元的價格。購房資金將重要來源于家庭儲蓄政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。調查狀況分析在對房地產從業(yè)人員的調查的成果顯示，對江門的商品房，應謹慎購置，現(xiàn)在的房地產市場存在著一定的泡沫，雖說江門的房價比其它一線都市的房間要低，但相對于其它三四線都市來說，江門的房地產價格仍處在一種高位，并且對普通市民而言仍然有一定的壓力?，F(xiàn)在江門的三室一廳和三室兩廳的住宅占據(jù)市場主流。從業(yè)人員還表達，現(xiàn)在江門買房人員趨于年輕化，很數(shù)年輕人買房都是為了結婚。尚有一點就是外地購房者變多。2、市民住房調查分析調查成果顯示，在有購房計劃的潛在購房者中，現(xiàn)在購房者購房最重要因素是原有住房面積太小，想增加居住面積，另首先是由于需要新居結婚和改善居住環(huán)境。相比之下，用于投資和膽怯房價上漲而購房的購房者占少數(shù)。由此可見，現(xiàn)在江門購房者的購房目的絕大部分還是滿足最基本的住房需求?，F(xiàn)在江門市民最能承受的抱負購房總價為70萬下列。調查顯示，現(xiàn)在江門家庭月收入在4000元下列的占絕大部分，其中，家庭月收入在3000元下列的超出60％，與現(xiàn)在的商品房售價基本持平。從單價承受能力來看，6500元/平方米的住宅為絕大多數(shù)人所接受，也有相稱一部分潛在購房者只能承受單價在6000元下列的住房。在戶型選擇上，三室兩廳最受購房者歡迎；另首先比較受歡迎的戶型涉及三室一廳，兩室兩廳和兩室一廳的。3、即將畢業(yè)的大學生調查狀況分析在對本校即將畢業(yè)的大學生的調查中，有70％的學生表達現(xiàn)在沒有購房的打算，但有75％的學生考慮過買房，并有半數(shù)以上表達但愿自己將來的住房面積超出90平米以上。當問及剛畢業(yè)的大學生應如何面對買房問題，許多學生都表達奮斗一段時間再買房。90％的學生認為國家對大學生買房的優(yōu)惠政策少。在問及與否樂意向父母要錢買房時85％的人表達不樂意。由此可見，現(xiàn)在年輕人都想憑借自己的來解決住房問題。就大學生所能承受的房屋總價，成果顯示從30~100萬元不等。而在他們心目中的抱負戶型時，三室一廳和三室兩廳比較受他們的歡迎。在對于如何控制房價上漲的問題上，其普遍認為政府應當運用宏觀調控，適宜減少房價，打擊炒房行為。自己應給自己精擬定位，從長久考慮那一種買房政策適合自己，現(xiàn)在買房困難重要是對于低收入者，因此，國家應擬出一套適合于他們的政策，多給優(yōu)惠，政策給這部分人群。4、高中生調查成果分析對高中生的成果顯示，高中生對房地產的關心程度不是很高。諸多人對此方面的信息都不理解。5、未婚青年的調查成果分析成果顯示，50％的人認為江門房價已經(jīng)上升幅度不大，能夠接受，大部分人預想的房屋總價在65~70萬下列，而他們買房的目的重要有兩種：1、升值轉賣2、結婚。在他們心目中抱負的戶型是三室兩廳。他們購房最重視的是面積。他們認為造成房價高的因素有下列幾個：物價上漲引發(fā)建筑材料價格的上漲、人工成本上漲及土地價格的上漲造成房屋成本的變大。開發(fā)商的故意炒房。住房需求大，造成住房供應局限性。宏觀經(jīng)濟形勢好。資金充裕造成的流動性過剩。建議房價問題已經(jīng)不是個人問題，也不是一種社區(qū)域問題，它已經(jīng)成為一種社會性的、大眾化的問題。因此，這不是僅僅個人就能解決的問題，這需要我們社會、政府、個人都要主動參加的，因此，我分別對社會、政府、個人提出以下意見：社會：要主動對炒房行為進行輿論報道；打擊不法分子哄抬房價政府：要宏觀調控，出面