律師審核商鋪?zhàn)赓U合同

XXX項(xiàng)目XX棟商XXX鋪?zhàn)赓U合同出租方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：承租方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：第一條租賃范疇及用途：甲方同意將位于安徽省合肥市在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_使用，該商鋪的建筑面積約為平米，（以政府頒布產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；使用范疇涉及該商鋪戶型一樓、二樓全部。第二條租賃期限為，自年月日起至年月日止，累計(jì)個(gè)月。第三條租金、確保金：1、起始年度：年月日至年月日期間，該商鋪?zhàn)饨馂樵吭?。（甲方予以乙方個(gè)月營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備裝修期，該期間免去租金：自年月日至年月日止；）二年度：年月日至年月日期間，該商鋪?zhàn)饨馂樵吭隆Ｈ甓龋耗暝氯罩聊暝氯掌陂g，該商鋪?zhàn)饨馂樵吭隆Ｋ哪甓龋耗暝氯罩聊暝氯掌陂g，該商鋪?zhàn)饨馂樵吭隆Ｎ迥甓龋耗暝氯罩聊暝氯掌陂g，該商鋪?zhàn)饨馂樵吭隆＃ㄒ陨献饨馂椴话魏味愘M(fèi)）2、租金每季度（個(gè)月）支付一次，共分期支付，具體商定以下：第1期：租金為元，付款時(shí)間為本合同訂立當(dāng)天。第2期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第3期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第4期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第5期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第6期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第7期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第8期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第9期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第10期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第11期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第12期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第13期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第14期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第15期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第16期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第17期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第18期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第19期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。第20期：租金為元，付款時(shí)間最晚為年月日前。

3、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)有關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在訂立本合同之日交納人民幣元(大寫__________萬(wàn)元整)作為房屋使用確保金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費(fèi)用后，確保房屋的良好狀態(tài)并符合社區(qū)物業(yè)管理和都市管理的有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)將確保金全額元(大寫萬(wàn)元整)退還給乙方（確保金不計(jì)息）。4、乙方必須按照商定向甲方繳納租金。如拖欠租金，甲方予以乙方2天的寬限期，從第3天開始甲方有權(quán)向乙方每天按拖欠租金額的3%每日收取滯納金，超出1530天甲方有權(quán)單方面解除合同，且不返還確保金。305、因乙方因素該合同半途終止，且實(shí)際租期未滿月（含），乙方應(yīng)付給甲方免租期賠償款人民幣元（大寫元整）；實(shí)際租期未滿月（含），乙方應(yīng)付給甲方免租期賠償款人民幣元（元整）；實(shí)際租期超出______月（含）則不需支付。6、甲方收款賬號(hào)：銀行：第四條設(shè)施及費(fèi)用承當(dāng)：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(涉及不限于房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé).2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和墻面和吊頂和水電管線。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按照對(duì)應(yīng)物業(yè)公司的實(shí)際收費(fèi)原則金額，以每年度（12個(gè)月物業(yè)費(fèi)累計(jì)；首年度為14個(gè)月物業(yè)費(fèi)累計(jì)）分每年度一次和當(dāng)期租金（第期，第期，第期，第期，第期）一起繳納給甲方，由甲方向物業(yè)公司代為支付，年度周期物業(yè)支付憑證復(fù)印件交由乙方保存。2、水電費(fèi)：（水表底數(shù)為立方米，電表底數(shù)為度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，直至合同期滿）。收取的周期和單位價(jià)格以收繳部門為準(zhǔn)，由乙方直接支付給有關(guān)收費(fèi)部門，甲方有權(quán)利規(guī)定乙方準(zhǔn)時(shí)繳清。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：1、甲方確保出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，甲方承當(dāng)若因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方帶來的損失，如造成乙方不能繼續(xù)承租，甲方還應(yīng)當(dāng)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金和對(duì)應(yīng)確保金，并且甲方另外支付乙方違約金元整。添加違約金條款添加違約金條款2、甲方將房屋按合同商定交給乙方使用。第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且正當(dāng)使用房屋，不得運(yùn)用該房屋從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的構(gòu)造作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設(shè)施為原則，并征得甲方同意裝修經(jīng)同意，注意要寫個(gè)函。乙方同意合同解除或終止時(shí)，裝修附屬物歸甲方全部不可分割的的附屬物，甲方無(wú)需支付任何賠償。裝修經(jīng)同意，注意要寫個(gè)函不可分割的的附屬物3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、租賃、合同聯(lián)營(yíng)或其它有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租，在本合同期滿前2個(gè)月前向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。6、乙方的裝修除獲甲方許可外，需通過所在物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定的許可，所涉及的費(fèi)用（包含有關(guān)的確保金清運(yùn)費(fèi)等）由乙方自行繳納。乙方支付物業(yè)的裝修確保金，物業(yè)憑據(jù)提供乙方。合同的終止和解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過失嚴(yán)重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的，裝修附屬物、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金等賠償金歸甲方全部。5、乙方遲延交付房租超出15天的，并沒收確保金萬(wàn)元。時(shí)間與否考慮適宜延長(zhǎng)時(shí)間與否考慮適宜延長(zhǎng)6、未經(jīng)甲方同意，承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，并賠償違約金萬(wàn)元。；確保金與否退還，商定清晰確保金與否退還，商定清晰7、承租人運(yùn)用承租房進(jìn)行任何違法亂紀(jì)活動(dòng)的；8、乙方遲延交付水費(fèi)電費(fèi)或物管費(fèi)超出60天的，支付有關(guān)收繳單位的滯納金并沒收確保金萬(wàn)元沒收確保金不合理。如因乙方未按照有關(guān)單位的水、電、物業(yè)使用原則造成斷水?dāng)嚯姾推渌蠊梢曳阶孕谐挟?dāng)。沒收確保金不合理第八條補(bǔ)充商定：承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前1個(gè)月告知乙方，乙方必須按告知規(guī)定辦理終止合同手續(xù)，準(zhǔn)時(shí)退出所租用房屋，甲方不承當(dāng)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金和確保金。若乙方未滿租期，且實(shí)際承租期達(dá)成個(gè)月后，提前2個(gè)月書面告知甲方，經(jīng)與甲方和諧協(xié)商并獲得甲方同意后，甲方可出租別人，不收取乙方違約金，退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金和對(duì)應(yīng)確保金。如乙方介紹的租賃客戶（最少高于乙改為不低于方同期內(nèi)的租金水平），甲方同意后，租金歸甲方不明確？建議改為“甲方退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金和對(duì)應(yīng)確保金”。改為不低于不明確？建議改為“甲方退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金和對(duì)應(yīng)確保金”乙方用該房屋合同及甲方身份證明辦理的有關(guān)經(jīng)營(yíng)證明文獻(xiàn)在乙方租期終止后乙方應(yīng)及時(shí)核銷，如發(fā)生因此造成的損失由乙方承當(dāng)。第九條甲方應(yīng)提該房屋購(gòu)置合同、身份證明，乙方應(yīng)提供身份證明文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。如因乙方對(duì)甲方的有關(guān)合同信息泄密造成甲方損失由乙方承當(dāng)。第十條本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第十二條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份乙方簽字：身份證號(hào)：乙方簽字：身份證號(hào)：蓋章：（左大）地址：電話：