售樓處物業(yè)管理及前期物業(yè)服務(wù)合同

xx工程售樓處及前期物業(yè)管理參謀效勞合同甲方：乙方：2023年10月合同內(nèi)容內(nèi)容目錄總那么售樓處物業(yè)效勞內(nèi)容物業(yè)管理參謀效勞工作內(nèi)容效勞合作期限甲方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù)管理效勞費(fèi)用違約責(zé)任其它事項(xiàng)總那么本合同雙方當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：受委托方〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對XX公司地產(chǎn)物業(yè)工程售樓處物業(yè)管理及前期物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理參謀訂立本合同。本合同定義1合同：是指XX公司與XX房地產(chǎn)開發(fā)就“XX地產(chǎn)物業(yè)〞售樓處實(shí)施物業(yè)管理工作，并以管理參謀之身份從物業(yè)管理角度對規(guī)劃設(shè)計提供合理化建議。2開展商：是指XX房地產(chǎn)開發(fā)及其合法承繼人。3售樓處：指XX地產(chǎn)工程售樓處物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：座落位置：占地面積：建筑面積：乙方提供效勞的受益人為甲方，乙方應(yīng)向甲方提供售樓處物業(yè)管理效勞及前期物業(yè)參謀效勞。第二章售樓處物業(yè)效勞內(nèi)容第五條清潔效勞對售樓處及停車場提供日常清潔效勞。第六條秩序維護(hù)效勞大門迎送客戶、日常公共秩序維護(hù)、形象展示、配合甲方進(jìn)行銷售活動現(xiàn)場的秩序維護(hù)工作。車輛停放效勞——對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行指引，并指揮車輛有序停放。配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在公共區(qū)域提供消防平安及日常巡視等公共秩序維護(hù)工作。第七條水吧效勞配合甲方做好銷售期間客戶的日常茶水效勞。本章上述委托物業(yè)管理事項(xiàng)所約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)(見附件)。第三章物業(yè)管理參謀效勞工作內(nèi)容第八條從物業(yè)管理角度建議規(guī)劃設(shè)計，提出改良性建議，減少規(guī)劃設(shè)計上的問題和缺憾，提升物業(yè)的品質(zhì)和形象。第九條提供物業(yè)管理配合房屋銷售工作及營造銷售現(xiàn)場的建議。第十條提供銷售過程中的與物業(yè)管理有關(guān)的政策法規(guī)解釋。第十一條保安系統(tǒng)詳細(xì)考慮該工程的整體設(shè)計組合后，乙方將對工程未來保安方案作出評估，并建議有利于未來管理的保安系統(tǒng)安排及所需的保安設(shè)備。第十二條清潔要求乙方將于整個工程建設(shè)過程中，就工程未來清潔要求需要提出建議，如裝修材料選擇、清潔器材配置、垃圾處理等。第十三條車庫系統(tǒng)乙方將就車庫未來所需一切管理需要提供建議，包括計費(fèi)系統(tǒng)、車行方向，車位大小、管理、保安等。第十四條對日后的物業(yè)管理效勞階段對房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理提供物業(yè)管理參謀建議，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、樓梯間、走廊通道、公共門廳、電梯井、設(shè)備機(jī)房等。第十五條對日后的物業(yè)管理效勞階段對房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞提供物業(yè)管理參謀建議，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾間、煙囪、共用照明設(shè)施、天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、暖氣干線、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天燃?xì)庀到y(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤〔計費(fèi)電表除外〕之間的供電線路、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第十六條對日后的物業(yè)管理效勞階段對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理提供物業(yè)管理參謀建議，包括物業(yè)管理用房、道路、空地、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、變配電系統(tǒng)、室外泵房、路燈、自行車房、地上、地下停車場、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻等。第十七條對日后的物業(yè)管理效勞階段對共用設(shè)備設(shè)施的節(jié)能管理提供物業(yè)管理參謀建議。第十八條對日后的物業(yè)管理效勞階段對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括底層配套、人防通道及出口等提供物業(yè)管理參謀建議。第十九條對日后的物業(yè)管理效勞階段對公用綠地、花木、水景、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理提供物業(yè)管理參謀建議。第二十條對日后的物業(yè)管理效勞階段對公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括公共場地、房屋建筑物共用部位提供物業(yè)管理參謀建議。第二十一條對日后的物業(yè)管理效勞階段對交通、車輛行駛及停泊秩序的管理提供物業(yè)管理參謀建議。第二十二條對日后的物業(yè)管理效勞階段對配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行消防平安監(jiān)控和巡視等保安工作提供物業(yè)管理參謀建議。第二十三條對日后的物業(yè)管理效勞階段對組織開展社區(qū)文化娛樂活動提供建議。第二十四條對日后的物業(yè)管理效勞階段對物業(yè)管理檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)/租戶資料等提供物業(yè)管理參謀建議。第二十五條對日后的物業(yè)管理階段對工程以及商業(yè)局部的增值效勞提供管理建議。包括綠色社區(qū)，環(huán)保，室內(nèi)空氣質(zhì)量，設(shè)施管理。第二十六條對日后的物業(yè)管理階段對商業(yè)物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理以及其他增值效勞提供物業(yè)管理參謀建議。第二十七條對日后的物業(yè)管理階段對法規(guī)和政策規(guī)定或由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)提供物業(yè)管理參謀建議。第四章效勞合同期限第二十八條本合同期暫定為年；自年月日開始至物業(yè)交付日期止。終止時間由甲方書面通知為準(zhǔn)，甲乙方終止合同以書面形式提前3個月通知對方。第五章甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十九條檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。第三十條有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方有關(guān)物業(yè)管理資訊、信息〔如錄相、圖片、文字說明〕、廣告等，但以上資訊、信息、廣告之具體內(nèi)容須書面報送乙方認(rèn)可前方可發(fā)布或播放，〔包括甲方的委托方即本工程的開發(fā)商也具有本條款之權(quán)利〕且不得對乙方之社會聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，不得對乙方日后工作造成不便。第三十一條不得在委托期之后一年內(nèi)雇傭乙方曾經(jīng)為本工程進(jìn)行過物業(yè)管理參謀效勞的主管級以上員工。第三十二條法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第六章乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十三條從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的設(shè)計、施工及公用設(shè)備設(shè)施情況提供專業(yè)化建議。第三十四條遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同約定，對本物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┕芾?，提供物業(yè)管理效勞，并自覺接受甲方檢查監(jiān)督。第三十五條根據(jù)甲方的銷售方案配合甲方的銷售工作，包括但不限于安排物業(yè)管理宣講會、培訓(xùn)會以及答復(fù)客戶和甲方的物業(yè)管理咨詢等。第七章物業(yè)效勞費(fèi)用第三十六條物業(yè)效勞費(fèi)用甲方每月向乙方支付物業(yè)管理參謀效勞費(fèi)人民幣xx元整〔RMBXX〕及人員工資及福利費(fèi)用暫定為人民幣XX〔RMBXX〕，此費(fèi)用不含法定節(jié)假日加班費(fèi)，如產(chǎn)生此項(xiàng)費(fèi)用，甲方按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)另行支付。人員工資及福利費(fèi)用，待售樓部正式投入使用后，由甲乙雙方共同協(xié)商人員正式入駐報到時間后，視實(shí)際發(fā)生費(fèi)用再行支付。上述費(fèi)用按月支付，支付方式為每月15號之前甲方向乙方支付當(dāng)月參謀費(fèi)。第三十七條逾期支付費(fèi)用的，甲方從逾期之日起每日按應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一向乙方支付違約金。第八章違約責(zé)任第三十八條本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本工程整體或局部轉(zhuǎn)賣第三方，均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否那么違約方須于違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為XX萬元。第三十九條甲、乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能到達(dá)合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。第四十條甲方以乙方名義參與XX公司房地產(chǎn)工程物業(yè)管理活動的過程中，因甲方或甲方委派人員成心或過失，導(dǎo)致乙方受到客戶或第三人的追訴時，甲方應(yīng)賠償乙方因此而蒙受的損失。第四十一條乙方以甲方名義參與XX公司房地產(chǎn)工程物業(yè)管理活動的過程中，因乙方或乙方委派人員的成心或過失，導(dǎo)致甲方受到客戶或第三人的追訴時，乙方應(yīng)賠償甲方因此而蒙受的損失。第九章其它事項(xiàng)第四十二條經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔含附件〕，補(bǔ)充協(xié)議〔含附件〕與本合同具有同等法律效力。第四十三條合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在管理期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖臈l本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即協(xié)商解決。假設(shè)在書面通知之后的十四天內(nèi)該爭議因故仍未解決，那么工程所在地人民法院提起訴訟。第四十六條本合同之附件均為合同有效組成局部。第四十七條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第四十八條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第四十九條本合同自雙方簽字、蓋章之日后生效?！泊隧撘韵聼o正文〕簽約雙方：甲方：XX公司房地產(chǎn)開發(fā)代表簽字〔公司蓋章〕：簽約日期：乙方：XX公司代表簽字〔公司蓋章〕：簽約日期：附件1售樓處清潔效勞——范圍與效勞標(biāo)準(zhǔn)工作范圍：1、售樓處范圍內(nèi)的道路及停車場2、售樓處公共區(qū)域及相關(guān)附屬設(shè)施的清潔3、售樓處衛(wèi)生間、水吧的清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)那么：效勞工程工作內(nèi)容清潔標(biāo)準(zhǔn)售樓部外停車場地面掃除垃圾、清潔地面無垃圾、無泥漬、無膠漬、無積水、無堆放雜物墻面彈塵和清掃無明顯積塵窗擦拭無灰塵、無污漬排水溝排清污水和垃圾無積水、無垃圾和泥沙扶手抹塵、清潔和保養(yǎng)無污漬、無水跡大門清潔無污跡、無積塵、無亂張貼燈具擦拭無灰塵、無污漬指示牌清洗、保養(yǎng)無污跡、無積塵、無亂張貼消防栓擦拭無污漬、無積塵桌擦拭無灰塵和光亮凳擦抹無灰塵標(biāo)識擦抹無污漬、無積塵、無亂張貼洗手間地面拖擦無污漬、無膠漬、無積水、無堆放雜物墻面清潔無污跡、無亂張貼天花清潔無污漬、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉跡恭桶沖刷無便漬、無漬垢小便池沖洗便池周圍地面內(nèi)外無尿漬、無異味門擦拭無灰塵、無污漬鏡子刮洗無污跡、無積塵、無亂張貼物洗手間洗手盆擦拭外表光潔、無污跡隔板擦抹無污漬垃圾桶倒垃圾清洗內(nèi)外垃圾不外溢、外周無污漬地漏沖洗、疏通無污物積聚、無阻塞放置樟腦球無異味附件：2公共秩序維護(hù)效勞—范圍與效勞標(biāo)準(zhǔn)工作范圍：售樓部及停車場公共秩序的維護(hù)、效勞和形象展示。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工作內(nèi)容方案及內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)門崗車輛1、負(fù)責(zé)對進(jìn)出人員、車輛引導(dǎo)、指揮2、對來客、來訪者熱情接待，態(tài)度熱情大方，工作反響敏捷，處理得當(dāng)，文明禮貌，微笑效勞，效勞動作標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)平安巡查1、售樓部內(nèi)外部公共區(qū)域的巡查2、重點(diǎn)區(qū)域、時段的巡邏仔細(xì)、認(rèn)真，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即采取相應(yīng)措施行為標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)效勞中儀容儀表要求及用語標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1、使用文明禮貌用語2、對違規(guī)的情況和人員，仔細(xì)做好記錄并報告甲方員工形象按規(guī)定著裝，服裝整潔，儀表端正遵守工作紀(jì)律，注重自身形象嚴(yán)格執(zhí)法，文明待人1、按規(guī)定著裝，保持服裝整潔，儀表莊重，精神飽滿，舉止端正2、工作中運(yùn)用文明效勞禮貌用語，不得使用效勞禁語消防平安1、熟悉售樓部情況、熟悉業(yè)務(wù)知識2、定期巡檢1、檢查記錄完整齊全2、消防設(shè)施、消防器材有交接清單附件：