DB6101T3169-2023物業(yè)承接查驗規(guī)范FDIS

ICS03.080.01CCSA10

6101西 安 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB6101/T3169—2023物業(yè)承接查驗規(guī)范20232023101020231112西安市市場監(jiān)督管理局??發(fā)布DB6101/T3169DB6101/T3169—2023DB6101/T3169DB6101/T3169—2023目 次前言 II范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 1基本要求 1承接查驗條件 2承接查驗程序 2查驗內(nèi)容與要求 4交接內(nèi)容與要求 4附錄A（資料性）資料查驗內(nèi)容及要求 6附錄B（資料性）共用設(shè)施查驗內(nèi)容及要求 9附錄C（資料性）共用設(shè)備查驗內(nèi)容及要求 13附錄D（資料性）共有部位查驗內(nèi)容及要求 21參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn) 24I前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出并歸口。本文件起草單位：西安高新技術(shù)企業(yè)協(xié)會、西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司、西安萬科企業(yè)有限公司、西咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。本文件主要起草人：賈礪、張麗芳、楊藝帆、劉展鵬、龐欣、魏玉奎、王輝、王婷、權(quán)也。本文件由西安高新技術(shù)企業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。本文件首次發(fā)布。本文件在實施中如有疑問或建議，請將咨詢或修改建議等信息反饋至下列單位：單位：西安高新技術(shù)企業(yè)協(xié)會電話829地址：陜西省西安市雁塔區(qū)科技路48號創(chuàng)業(yè)廣場B座2506室郵編：710075IIII物業(yè)承接查驗規(guī)范范圍本文件規(guī)定了物業(yè)承接查驗基本要求、承接查驗條件、承接查驗程序、查驗和交接的要求。規(guī)范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。JGJ/T30房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語和定義JGJ/T30界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.13.1物業(yè)承接查驗[來源：JGJ/T30—2015，8.1.8]3.2共有部分3.3共用設(shè)施設(shè)備根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。3.4物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。4基本要求1前期物業(yè)服務(wù)人承接查驗應(yīng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。物業(yè)承接查驗應(yīng)在縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人共同進(jìn)行。建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)成立項目查驗組，對公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施完整性、質(zhì)量開展查驗和整改跟蹤?，F(xiàn)場重點査驗物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能，應(yīng)根據(jù)查驗內(nèi)容1。表1物業(yè)承接查驗方法查驗方法查驗類別查驗內(nèi)容核對竣工驗收資料和圖紙、現(xiàn)場察勘或查驗物業(yè)共有部分扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間物業(yè)共用設(shè)施設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房使用、檢測和試驗物業(yè)共有部分物業(yè)共用設(shè)備線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備現(xiàn)場查驗應(yīng)形成書面記錄。記錄應(yīng)包括查驗時間、項目名稱、查驗內(nèi)容、查驗方法、存在問題、前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建檔備案。承接查驗條件實施承接查驗的物業(yè)項目，應(yīng)具備但不限于以下條件：建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案；供電、供水、供氣、供熱、排水、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。承接查驗程序基本流程物業(yè)承接?xùn)蓑瀾?yīng)符合下列流程要求：確定物業(yè)承接查驗方案；簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；移交有關(guān)圖紙資料；2現(xiàn)場查驗物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備；解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果；提交查驗報告；辦理物業(yè)交接手續(xù)；辦理承接查驗結(jié)果備案手續(xù)。程序要求實施物業(yè)承接?xùn)蓑?，?yīng)依據(jù)下列文件：建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；建設(shè)單位移交的竣工圖紙資料；商品房買賣合同；前期物業(yè)服務(wù)合同；臨時管理規(guī)約；其他相關(guān)文件。物業(yè)承接查驗協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：——承接查驗基本情況；——確認(rèn)承接查驗存在問題；——承接查驗問題解決方法及時限；——雙方權(quán)利義務(wù)；——其他相關(guān)約定。20竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；承接查驗所必需的其他資料。15現(xiàn)場查驗時，建設(shè)單位應(yīng)召集施工、監(jiān)理等單位參加，與前期物業(yè)服務(wù)人共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗的問題，按照承接查驗協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。現(xiàn)場查驗應(yīng)形成書面記錄，查驗記錄應(yīng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在73查驗物業(yè)項目承接查驗內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：資料查驗A資料應(yīng)符合以下要求：資料分類清楚，類別齊全、內(nèi)容完整、字跡清晰、簽字蓋章完備。將不同的文件資料分開裝訂、同類型的資料裝訂成冊，所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章和設(shè)計出圖專用章；資料應(yīng)為原件。沒有原件的，復(fù)印件應(yīng)清晰，并注明原件存放位置；(297?mm×210?mm)規(guī)格，圖標(biāo)欄露在外面；資料應(yīng)采用打印版（(297?mm×210?mm)規(guī)格，圖標(biāo)欄露在外面；資料應(yīng)采用打印版（簽名和日期除外），無涂改，應(yīng)使用黑色簽字筆等不易褪色的書寫材料簽字；竣工圖章內(nèi)容應(yīng)包括“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)理工程師等信息；資料應(yīng)裝檔案盒移交，檔案盒上應(yīng)標(biāo)注案卷名稱、編制單位、編制日期等；檔案盒側(cè)邊應(yīng)標(biāo)注案卷類別、卷號；并應(yīng)設(shè)總目錄、分目錄，標(biāo)注份數(shù)、張數(shù)。共用設(shè)施現(xiàn)場查驗共用設(shè)施查驗內(nèi)容及要求見附錄B。共用設(shè)備現(xiàn)場查驗共用設(shè)備查驗內(nèi)容及要求見附錄C。共有部分現(xiàn)場查驗共有部位查驗內(nèi)容及要求見附錄D。8交接8.110和前期物業(yè)服務(wù)人共同簽章確認(rèn)的書面記錄。記錄內(nèi)容包括但不限于：——移交資料明細(xì)；——物業(yè)共有部分明細(xì)；4——共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；——交接時間；——交接方式。建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人承接查驗完畢后，應(yīng)形成查驗報告。查驗報告內(nèi)容包括但不限于：——查驗時間；——項目名稱；——查驗范圍；——查驗方法；——存在問題；——整改情況；——查驗結(jié)論。30——前期物業(yè)服務(wù)合同；——臨時管理規(guī)約；——承接查驗協(xié)議；——建設(shè)單位移交資料清單；——查驗記錄；——交接記錄；——查驗報告；8.48.435附錄 A（資料性）資料查驗內(nèi)容及要求表A.1規(guī)定了物業(yè)承接查驗資料的內(nèi)容及要求。表A.1資料查驗內(nèi)容及要求序號查驗項目查驗內(nèi)容及要求1a）竣工驗收資料竣工總平面圖2建筑專業(yè)竣工圖、結(jié)構(gòu)專業(yè)竣工圖、電氣專業(yè)竣工圖、給排水專業(yè)竣工圖、暖通專業(yè)竣工圖3地下管網(wǎng)竣工圖4園林景觀竣工圖5工程竣工驗收備案證明、工程規(guī)劃驗收合格證明6單體工程竣工驗收證明（每一份施工許可證對應(yīng)一份竣工驗收證明）7供電、電梯、消防、燃?xì)?、人防工程、隱蔽工程、智能化系統(tǒng)等竣工驗收合格證明8房屋、共用設(shè)施設(shè)備清單9綠色建筑標(biāo)識資料10b）產(chǎn)權(quán)資料物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、會所等配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清冊11c資料統(tǒng)資料（1）變壓器資料產(chǎn)品使用說明書、檢驗報告、合格證12維護(hù)使用說明書13（2）高壓柜資料維護(hù)使用說明書14專用操作工具清單15（3）低壓配電柜資料斷路器安裝、使用、維修說明書16低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄17無功功率補償柜控制器使用、維護(hù)說明書18低壓配電柜系統(tǒng)圖19進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市電電源與發(fā)電機電源切換原理圖20線路及電力電纜試驗記錄21專用操作工具清單22（4）發(fā)電機組資料發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄23維修使用說明書24發(fā)電機技術(shù)參數(shù)說明書25發(fā)電機試車驗收合格證26專用操作工具清單27環(huán)保驗收合格證28供暖系統(tǒng)資料生活泵控制原理圖、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說明書29泵等出廠合格證及產(chǎn)品說明書30閥門等檢測報告和合格證31生活飲用水檢測報告、合格證32設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水、供暖管道的沖洗及消毒記錄66表A.1資料查驗內(nèi)容及要求（續(xù)）序號查驗項目查驗內(nèi)容及要求33c資料3）電梯系統(tǒng)產(chǎn)品出廠合格證34機房井道布置圖35安裝說明書36使用維護(hù)說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明）37動力電路和安全電路的電氣原理圖38（元件的安全電路）型式試驗合格證書復(fù)印件，限速器與漸進(jìn)式安全鉗調(diào)試證書復(fù)印件39電梯安裝工程施工技術(shù)資料40自檢記錄、檢驗報告41電梯年檢報告及檢驗合格證42維保合同43類鑰匙及清單444消防主機、聯(lián)動柜及氣體滅火系統(tǒng)等使用說明書45消防報警地址碼清單46濕式報警閥維護(hù)使用說明書47消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖48消防設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄49消防報警系統(tǒng)圖50各類主要設(shè)備合格證明515統(tǒng)資料空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊52產(chǎn)品質(zhì)量合格證、產(chǎn)品性能檢測報告53系統(tǒng)竣工圖54空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖55格證56管道試驗報告、隱蔽工程查驗記錄57空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報告586料門禁、道閘等各設(shè)備維護(hù)使用說明書59智能化系統(tǒng)圖、接線圖、平面圖60系統(tǒng)調(diào)試報告及運行記錄61產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書62智能化設(shè)備防雷接地電阻檢測記錄637的供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施設(shè)備資料主共同決定移交的，相關(guān)專營單位應(yīng)當(dāng)接收，前期物業(yè)服務(wù)人配合移交工作77表A.1資料查驗內(nèi)容及要求（續(xù)）序號查驗項目查驗內(nèi)容及要求64d）合同資料前期物業(yè)服務(wù)合同65各類設(shè)施設(shè)備保修合同或文件復(fù)印件66房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議67建設(shè)單位針對配套簽署的各種協(xié)議復(fù)印件（如：水/電/氣/暖/有線電視/通訊網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、垃圾清運協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議）68他資料資料景觀苗木清單69公共照明設(shè)施清單70垃圾收集容器清單71泳池、水景泵及照明控制原理圖72兒童游樂設(shè)施/康體設(shè)施清單、產(chǎn)品合格證及維護(hù)使用說明書73充電樁資料產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件以及裝配圖等技術(shù)文件74相關(guān)設(shè)備的出廠驗收報告、設(shè)備驗收清單75竣工圖76住建局、供電局等部門的驗收批文77庫資料立體停車庫平面圖、系統(tǒng)圖、電氣圖、監(jiān)控圖、設(shè)備設(shè)施及備品清單78立體車庫停車功能說明書、維護(hù)保養(yǎng)說明書79立體停車庫車庫系統(tǒng)管理軟件、收費管理系統(tǒng)說明書80立體停車庫維保資料81立體停車庫驗收資料824）其他所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、安裝單位、維保單位的聯(lián)系方式83除上述外的其他需要移交的資料88附錄 B（資料性）共用設(shè)施查驗內(nèi)容及要求表B.1規(guī)定了共用設(shè)施查驗的內(nèi)容及要求。表B.1共用設(shè)施查驗內(nèi)容及要求序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求1a）電氣設(shè)施1）電井/電纜溝電井/電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物2電纜出入電纜溝、電氣豎井、建筑物、配電（控制）采取防火或密封措施3電纜線槽、橋架蓋板平整穩(wěn)固，無缺失4照明開關(guān)、燈具應(yīng)正常使用5電表排列整齊，外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識齊全6用戶電表應(yīng)滿足抄表到戶要求7電表編號應(yīng)與各戶房號相對應(yīng)8/插座照明開關(guān)開啟順暢，外觀質(zhì)量良好，無損傷9插座蓋板完好，安裝平整，無漏縫10線材色標(biāo)合理，接地接觸良好，相序測試接線正確，短路保護(hù)測試正常11燈柱、燈具構(gòu)架應(yīng)固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全，燈罩無破損，燈泡照明正常無閃爍124）照明路燈、草坪燈、射燈等供電回路應(yīng)分回路設(shè)計，便于適合不同場景，不同時間控制13樓梯間照明應(yīng)采用光控紅外感應(yīng)等節(jié)能開關(guān)控制14燈具回路控制與照明配電箱及回路的標(biāo)識應(yīng)一致，開關(guān)與燈具控制順序應(yīng)相對應(yīng)15地下室車庫照明應(yīng)為多回路控制，其中每路照明亮度均勻，開啟切換正常16避雷帶規(guī)格符合設(shè)計規(guī)范要求17專設(shè)引下線不應(yīng)少于2不應(yīng)大于25?m。當(dāng)建筑物的跨度較大，無法在跨距中間設(shè)引下線時，應(yīng)在跨距兩端設(shè)引下線并減小其他引下線的間距，專設(shè)引下線的平均間距不應(yīng)大于25?m18防雷接地帶應(yīng)平整順直，固定支持件間距均勻，固定可靠并刷漆進(jìn)行防銹處理19室外的避雷測試點應(yīng)入箱（盒）敷設(shè)，且高于地面20堅固，導(dǎo)通正常；控制中心電源防雷措施良好完善21b）給排水設(shè)施1）排水溝溝底平整，無反坡、凹兜，邊墻應(yīng)平整直順、勾縫密實，與排水構(gòu)筑物銜接順暢22溝內(nèi)無建筑垃圾、排水順暢，溝蓋板完整齊全等232）渠明渠護(hù)欄完整、面層整潔24安全標(biāo)識清晰、合理布置253）（水景生活水池、消防水池）池體無滲漏、滴水現(xiàn)象，表面應(yīng)平整、色澤一致，無裂縫和缺損26粘貼牢固，無空鼓、裂縫，接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實27對于允許人進(jìn)入的噴水池，應(yīng)采用安全特低電壓供電，交流電壓不應(yīng)大于12?V；不允許人進(jìn)入的噴水池，人與水間接觸時，應(yīng)采用交流電壓不大于50?V的安全特低電壓28水池浮球閥、溢水報警和水質(zhì)循環(huán)設(shè)施功能應(yīng)符合設(shè)計要求99DB6101/T3169—DB6101/T3169—2023B.1（續(xù)）DB6101/T3169DB6101/T3169—2023序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求29b）給排水設(shè)施隔油池/池池體表面無裂紋、無滲漏，池內(nèi)無建筑垃圾等雜物30化糞池進(jìn)口、清渣口、防墜網(wǎng)完好及密封31化糞池應(yīng)設(shè)置在接戶管的下游端，便于機動車清掏的位置32隔油池出水管管底至池底的深度，應(yīng)符合設(shè)計要求33隔油池不應(yīng)敞口，其頂板應(yīng)設(shè)固定或活動的非燃燒材料蓋板345）水表井/間墻地面應(yīng)平整，地面無垃圾等雜物地漏蓋安裝高度不應(yīng)高于周邊地面，排水通暢35照明開關(guān)、燈具應(yīng)正常使用36水表井/間門鎖完好，閥門及管道應(yīng)無銹蝕、無漏水37水表編號標(biāo)識應(yīng)清晰，且與用戶相對應(yīng)386）雨/污水/閥門井無建筑垃圾，排水通暢、無堵塞外溢現(xiàn)象39空調(diào)排水管外觀質(zhì)量良好，管道不堵不漏，排水通暢407）空調(diào)排水管給排水壓力正常、打壓測試無滲漏、管道標(biāo)識清晰；管道無反接、錯接418）水暖池體表面無裂紋、無滲漏，池內(nèi)無建筑垃圾等雜物42消防人防/安防設(shè)施1）消防設(shè)施閥、排煙防火閥、電梯迫降、消防廣播等功能正常43消防設(shè)施設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求44室內(nèi)消火栓、滅火器應(yīng)貼有使用指南圖解；室內(nèi)消火栓箱門的開啟與關(guān)閉正常45滅火器擺放應(yīng)穩(wěn)固，設(shè)置點附近應(yīng)無障礙物，取用方便，且不得影響人員安全疏散46滅火器箱不應(yīng)被遮擋、上鎖；滅火器箱的箱門開啟應(yīng)方便靈活47消防水泵結(jié)合器應(yīng)進(jìn)行充水試驗，且系統(tǒng)最不利點的壓力、流量應(yīng)符合設(shè)計要求48防火門門扇啟閉靈活，并無反彈、翹角、卡阻和關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象492）人防設(shè)施標(biāo)識清晰，人防門、供電設(shè)施設(shè)備齊全完好50人防門應(yīng)開啟完全，有防腐處理措施513）安防設(shè)施安防設(shè)施外觀良好，無破損、無銹蝕、無缺漏；立柱、支架安裝牢固、接地良好52周界系統(tǒng)設(shè)備無損壞，設(shè)備與管線標(biāo)識清晰完整53周界報警器、探測器安裝牢固，接地良好54系統(tǒng)控制功能及通訊功能正常；監(jiān)控影像記錄儲存容量不少于30天55巡更設(shè)備的規(guī)格型號數(shù)量安裝部件符合設(shè)備清單要求56巡更棒、下載器、讀卡器等巡更設(shè)備數(shù)量符合設(shè)備清單要求，外觀良好57道路指引和交通標(biāo)識安裝牢固，清晰無污損58d）園林景觀設(shè)施1）景觀道路瀝青路面無裂縫和明顯接縫痕跡、鋪設(shè)平整、不易脫落、排水暢通、無積水現(xiàn)象59雨篦子、檢查井蓋等高出路面部分不應(yīng)大于5?mm60混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2?mm；縱縫、橫縫應(yīng)沿全長作通，縱縫和橫縫應(yīng)貫通；路面的平整度、坡度符合設(shè)計要求，無積水現(xiàn)象61料石面層和預(yù)制混凝土砌塊面層路面應(yīng)平整、穩(wěn)固、無翹動（料石鋪砌人行道面層還應(yīng)縫寬均勻、無翹邊翹角）、縫線直順、灌縫飽滿，無反坡積水現(xiàn)象等62無障礙坡道應(yīng)能平緩?fù)ㄐ衅露葢?yīng)符合要求63室外園林配電箱位置應(yīng)預(yù)留人行道方便檢修1010表B.1共用設(shè)施查驗內(nèi)容及要求（續(xù)）序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求64d）園林景觀設(shè)施2）綠地綠地區(qū)域取水點布置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范，供水正常、無漏水65綠化取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域，排水措施無堵塞、積水現(xiàn)象66綠地整潔、表面平整，種植的植物修剪應(yīng)符合設(shè)計要求67花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率達(dá)到95?%68草坪無雜草、無枯黃；成坪后覆蓋率應(yīng)不低于95?%，單塊裸露面積不應(yīng)大于25?cm269喬、灌木栽植成活率不應(yīng)低于95?%，名貴樹木應(yīng)設(shè)置標(biāo)牌且栽植成活率達(dá)到100?%703）人造景觀水景景觀無漏、池壁表面應(yīng)無裂縫和缺損，色澤一致，面層粘貼須牢固、無空鼓，接縫應(yīng)平直、光滑，動態(tài)水景流水循環(huán)設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求71開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。棚架、圍欄、座椅安裝牢固，表面做防腐防銹及面漆潔凈，無裂紋等72照明景觀效果、開關(guān)符合設(shè)計要求等734）垃圾箱垃圾箱外觀平整潔凈，垃圾分類標(biāo)識明顯，設(shè)置合理，固定式垃圾箱安裝牢固74e）其他設(shè)施房具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)服務(wù)用房建筑面積的50?%75門窗、墻身、屋頂、地面、插座、網(wǎng)絡(luò)等完好76房屋、衛(wèi)生間無滲漏，衛(wèi)生間潔具等設(shè)施安裝牢固、配件齊全77業(yè)主委員會的辦公用房，建筑面積不少于30?m278物業(yè)服務(wù)辦公用房面積應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：建筑面積30萬m2以下的，按建筑面積的3?‰提供，但最低不得少于100?m2建筑面積超過30萬m2的，除按照30萬m2的3?‰提供外，超過部分按1?‰的標(biāo)準(zhǔn)提供79照明、開關(guān)正常使用，表面應(yīng)完好，無破損、無污染，標(biāo)識清晰80排氣扇應(yīng)正常運行、無異響、無松動81給水閥門、管道應(yīng)正常使用，無滲漏、無破損、無銹蝕82感應(yīng)龍頭、便池等應(yīng)正常使用，感應(yīng)靈敏度在正常范圍內(nèi)83/84地面坡向應(yīng)正確、無積水、坡度應(yīng)不小于0.5?%85門及其把手、鎖具應(yīng)正常使用，無破損、無銹蝕、無污染、無異響86應(yīng)設(shè)置地上垃圾收集站并做遮擋和降噪處理87地面應(yīng)有防水層，地面無積水88房間內(nèi)配置沖洗水龍頭，地面具有一定坡道，沖洗用水能正常排向排水溝及集水坑89房間內(nèi)配置燈具，應(yīng)設(shè)置五孔插座904）停車棚應(yīng)設(shè)置地上車棚，棚架外觀無傾斜、變形、表面潔凈、光滑、色澤一致，無銹蝕91棚頂安裝牢固、無滲漏，地面平整、無裂縫等92非機動車集中停放點應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源應(yīng)有漏電保護(hù)措施。電瓶車充電區(qū)域應(yīng)設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)施935）崗?fù)ぶ蛋鄭復(fù)らT窗、墻身、屋頂、地面、照明、插座等完好94崗?fù)?nèi)無滲漏1111DB6101/T3169—DB6101/T3169—2023B.1（續(xù)）DB6101/T3169DB6101/T3169—2023序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求95e）其他設(shè)施6）信報箱安裝牢固，外觀平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；標(biāo)識清晰96信報箱鎖完好，開啟順暢，無滲漏等97施設(shè)施完好，功能正常98子信息屏電子信息屏圖像清楚，語音清晰99宣傳欄外觀平整、光滑、色澤一致，玻璃潔凈、無裂紋，推拉櫥窗安裝牢固，開關(guān)輕便100施各設(shè)施安裝牢固、表面整潔、無毛刺101安全使用指南書寫工整、字跡清晰、設(shè)置明顯102設(shè)施安裝場地應(yīng)排水通暢，無積水，有照明設(shè)施1212附錄 C（資料性）共用設(shè)備查驗內(nèi)容及要求表C.1規(guī)定了共用設(shè)備查驗的內(nèi)容及要求。表C.1共用設(shè)備查驗內(nèi)容及要求序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求1a）變配電系統(tǒng)1）變配電室變配電室門牌標(biāo)識字體清晰、無缺損2通訊設(shè)備、電纜進(jìn)線口封堵嚴(yán)密3配電室入口應(yīng)安裝防鼠板4變配電室通風(fēng)設(shè)施運行良好，無銹蝕、無異常聲響5變配電室內(nèi)應(yīng)無浸水、滲水現(xiàn)象6變配電室內(nèi)的變配電設(shè)備前絕緣膠墊無破損7變配電室內(nèi)按消防要求配置滅火器材，滅火器的數(shù)量、規(guī)格符合設(shè)計要求，壓力表指針應(yīng)位于綠區(qū)8變配電室應(yīng)急燈備用充電電源放電時間不應(yīng)低于30?min9變配電室上墻的的變配電系統(tǒng)圖與實際變配電系統(tǒng)相符10變壓器與配電柜若共用設(shè)備間，變壓器應(yīng)有安全隔離防護(hù)欄11消防電話語音清晰12外觀質(zhì)量良好，安裝牢固、無銹蝕、無損傷13運行時噪聲應(yīng)不大于70?dB14接地位置應(yīng)有明顯的標(biāo)志，接地電阻不大于4?Ω15溫度控制儀顯示正常，能自動巡顯各相溫度值16超溫報警系統(tǒng)和控制風(fēng)機系統(tǒng)安裝牢固、外觀質(zhì)量良好，功能正常17高低壓變電設(shè)備及裸母線的正上方不應(yīng)有燈具18外殼無銹蝕、無損傷、表面烤漆平整19低壓配電柜開關(guān)應(yīng)有送電范圍標(biāo)識，且與實際送電范圍相符20配電柜門開啟角度不應(yīng)小于90°，靈活啟閉21面板上指示燈、按鈕、儀表外觀、功能良好22各開關(guān)、旋鈕等部件手動操作無異常。抽屜柜推拉操作靈活輕便、無卡阻現(xiàn)象23查驗市電停、送電與發(fā)電機自動啟停連鎖功能正常24檢查接線端子緊固25檢查計量裝置正常26操作防護(hù)工具和絕緣工具（絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電筆、接地線、安全警示牌）應(yīng)齊全，并有相關(guān)部門檢測的合格證書（合格證書在有效期內(nèi)）27償柜外殼無銹蝕、無損傷，表面烤漆平整28自動控制器應(yīng)具有手動和自動切換兩種方式，手動切換無異常29補償柜功率因數(shù)控制器功能完好，補償后功率因數(shù)不應(yīng)低于0.930補償柜電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻、相間對地絕緣電阻大于0.5?MΩ1313DB6101/T3169—DB6101/T3169—2023C.1（續(xù)）DB6101/T3169—DB6101/T3169—2023C.1（續(xù)）序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求31a）變配電系統(tǒng)5）電氣線路母線連接牢固、絕緣良好、支架牢固，無松動現(xiàn)象32母線排列應(yīng)由左至右為L1、L2、L3相，顏色為L1黃色、L2綠色、L3紅色33電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范，排列整齊、無損壞34電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)示牌，直埋電纜應(yīng)設(shè)標(biāo)示樁35電纜敷設(shè)排列整齊，水平敷設(shè)的電纜，首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔5?m～10?m處設(shè)固定點36電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5?m～3?m，垂直安裝的支架間距不大于2?m37電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭安裝牢固，接地良好，電纜支架、套管等的金屬部件防腐層良好38電纜進(jìn)線口、穿越樓板和穿越不同防火區(qū)應(yīng)有防火隔堵措施396）配電箱/柜配電箱/柜盤面垂直，相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用螺栓連接，且防松零件齊全40配電箱/柜門內(nèi)側(cè)應(yīng)有電氣原理圖，且應(yīng)與實際電氣接線相符41配電箱/大于4?Ω42配電箱內(nèi)零線和地線匯流排安裝牢固43照明、插座漏電保護(hù)裝置動作電流不應(yīng)大于30?mA447）發(fā)電機房發(fā)電機外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷45發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明，其作業(yè)面的最低照度不應(yīng)低于正常照明的照度46發(fā)電機運轉(zhuǎn)時電壓、電流、頻率、溫度等儀表功能正常47發(fā)電機自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能48一用一備蓄電池外部端電壓為12?V或24?V，如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器49發(fā)電機排煙應(yīng)滿足環(huán)評要求50儲油間應(yīng)配備相應(yīng)滅火器材，有足量的消防滅火沙51發(fā)電機房應(yīng)有足夠的通風(fēng)，通風(fēng)百葉格柵應(yīng)牢固52發(fā)電機油箱上應(yīng)設(shè)置通氣彎管和液位管，油箱無滲漏現(xiàn)象，總儲存量不應(yīng)超過應(yīng)急使用的用量，各進(jìn)出油口閥門開關(guān)正常；油箱和共用管道要有防靜電接地措施5330?s送排風(fēng)系統(tǒng)斷電延時裝置能正常使用54發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警及滅火系統(tǒng)，并能夠聯(lián)動控制排煙和送風(fēng)設(shè)備；消防系統(tǒng)的動作狀態(tài)能夠傳至消防控制中心，并且消防控制中心也能夠直接控制消防設(shè)備55發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置與消防控制中心通信的直通電話56b）給排水系統(tǒng)1）生活水泵生活水箱、水泵外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識齊全57水泵基礎(chǔ)高出地面的高度應(yīng)便于水泵安裝，不應(yīng)小于100?mm58水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間應(yīng)用短管連接，短管上方要有排氣閥59水泵臺座應(yīng)設(shè)置減震措施，泵體、管道及連接處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象60200?mm控制柜要有效接地61生活水泵應(yīng)正常運轉(zhuǎn)，對比設(shè)計圖紙檢查水泵揚程、流量、功率、轉(zhuǎn)速符合設(shè)計規(guī)范1414序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求62b）給排水系統(tǒng)1）生活水泵生活水泵房排水溝、集水坑蓋板齊全，集水坑的排污泵、高水位報警手動測試功能良好63生活水泵運轉(zhuǎn)時應(yīng)無雜音、無滲漏、振幅符合設(shè)計規(guī)范64生活水泵各開關(guān)閥門開關(guān)正常、靈活、無缺損、無滲水65檢查變頻器故障代碼指示及故障記錄查閱功能良好66手動斷電檢查：斷電后，當(dāng)恢復(fù)正常供電時，水泵變頻控制系統(tǒng)自動復(fù)位功能良好67檢查生活水泵變頻控制系統(tǒng)設(shè)置的每臺泵運行切換時間功能良好68根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)設(shè)置供水壓力的上限、下限范圍69水泵正常運行變頻器顯示壓力與管道壓力相符，觀察壓力表的波動范圍應(yīng)在0.03?MPa內(nèi)70水泵運轉(zhuǎn)時滑動軸承的溫度不應(yīng)大于80?℃，摸外殼不應(yīng)燙手712）給水管網(wǎng)核對設(shè)計圖紙查驗給水管道的名稱、安裝地點、材質(zhì)、規(guī)格、外觀質(zhì)量、閥門、減壓裝置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范72每層管道支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管道接觸緊密73各類給水管網(wǎng)功能及流向標(biāo)識清晰74核對設(shè)計圖紙查驗水表、閥門的位置正確，開關(guān)正常、靈活75每個控制單元的總閥、分閥、自動排氣閥位置正確，開關(guān)正常、靈活76室內(nèi)給水管道的水壓試驗應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范，當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍773）排水管網(wǎng)核對設(shè)計圖紙查驗排水管道的名稱、安裝地點、材質(zhì)、規(guī)格、檢查口、外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范78排水管道井應(yīng)干凈整潔，地漏的頂面應(yīng)低于地面5?mm～10?mm79屋面排水管口防護(hù)篦子完好，大小合適80雨水、污水分流排放，橫向主排水管線應(yīng)有坡度，坡度符合設(shè)計規(guī)范81上人屋面，通氣管應(yīng)高出屋面2?m824）中水/污水處理設(shè)備設(shè)施設(shè)備外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、管道無滲漏現(xiàn)象83核對圖紙查驗中水/污水處理系統(tǒng)設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、閥門安裝位置應(yīng)正確84中水管道不應(yīng)與飲用水管道連接，管道上不得裝設(shè)取水龍頭85中水池（箱）內(nèi)的自來水補水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補水管出水口應(yīng)高于中水貯存池（箱）內(nèi)溢流水位，不應(yīng)采用淹沒式浮球閥補水86中水貯存池（箱）設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)87中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池（箱）、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝88中水處理站按規(guī)劃要求獨立設(shè)置，處理構(gòu)筑物應(yīng)為地下式或封閉式，對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施89c）電梯系統(tǒng)1）電梯機房電梯設(shè)備外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷90核對圖紙查驗電梯設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量91核對圖紙查驗曳引機承重梁安裝應(yīng)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定92電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開1515序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求93c）電梯系統(tǒng)1）電梯機房機房應(yīng)貼有發(fā)生困人故障時，救援步驟、方法和轎廂救援裝置使用詳細(xì)說明，并配有專用的盤車工具94限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪應(yīng)安裝牢固，轉(zhuǎn)動靈活95鋼絲繩嚴(yán)禁出現(xiàn)斷絲、彎折、松股及籠狀畸變96制動器制動時兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪工作面上，松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦97導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正；轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整，導(dǎo)靴能保證電梯正常運行98電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰99急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作應(yīng)靈活可靠100極限開關(guān)、限位開關(guān)、緩沖裝置的安裝位置正確，功能應(yīng)安全可靠101安全鉗工作應(yīng)可靠，動作后正?；謴?fù)102消防電梯首層應(yīng)設(shè)置專用的操作按鈕，測試動作正常103松閘扳手應(yīng)涂成紅色，盤車輪應(yīng)涂成黃色，電梯應(yīng)急救援工具應(yīng)放置在機房內(nèi)容易接近的明顯部位。在電動機或盤車輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標(biāo)志104限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有封記，封記不應(yīng)有移動痕跡，限速器安裝位置正確、底座牢靠，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動時無顫動現(xiàn)象1052）井道井道內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)無碰撞和摩擦現(xiàn)象106井道內(nèi)應(yīng)設(shè)有永久性電氣照明；當(dāng)部分封閉的井道附近有足夠的電氣照明時井道內(nèi)可以不設(shè)照明107隨行電纜不應(yīng)打結(jié)和扭曲現(xiàn)象，不應(yīng)與線槽、線管發(fā)生卡阻108檢修門、井道安全門及檢修活板門均不應(yīng)朝井道內(nèi)開啟，且應(yīng)配置用鑰匙開啟的鎖1093）轎廂電梯轎廂內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，時長不應(yīng)小于30?min110不大于10?mm111層門地坎與轎廂地坎水平距離不大于35?mm112轎廂內(nèi)應(yīng)粘貼有效期內(nèi)的電梯使用標(biāo)志、電梯維保標(biāo)志、乘梯須知113轎廂自動門的安全保護(hù)裝置應(yīng)靈活可靠，層門外觀應(yīng)平整、光潔、無劃傷或碰傷痕跡114廳門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象，關(guān)閉時上下門縫一致115電梯啟動、運行和停止，應(yīng)設(shè)置有自動平層裝置，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠116電梯緊急報警裝置齊全且通話清晰，求救裝置與監(jiān)控中心聯(lián)動117轎廂內(nèi)應(yīng)標(biāo)明額定載重量、人數(shù)、制造單位的銘牌，轎廂有效面積應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范118操縱按鈕動作靈活，信號顯示清晰、完整，控制功能有效119照明燈具和應(yīng)急照明安裝牢固，數(shù)量齊全，照度符合要求120轎廂頂棚和地面平整，無凹凸、無色差121轎廂排氣裝置運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響122轎廂頂部的檢修照明和電源插座齊全，并有相應(yīng)標(biāo)識1616序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求123c）電梯系統(tǒng)4）底坑電梯底坑應(yīng)整潔、平整，在導(dǎo)軌、緩沖器等安裝竣工后，底坑應(yīng)無滲漏124底坑內(nèi)緩沖裝置、急停裝置、電源插座、井道燈的開關(guān)完好、牢固、無銹蝕125地坑內(nèi)應(yīng)設(shè)置在進(jìn)入底坑時和底坑地面上均能方便操作的停止裝置，停止裝置的操作裝置為雙穩(wěn)態(tài)、紅色并標(biāo)以“停止”字樣，并且有防止誤操作的保護(hù)126底坑不應(yīng)有污水和雜物127底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運行的非自動復(fù)位的紅色停止開關(guān)和電源插座，且工作有效128d）消防系統(tǒng)消防控制室的位置、數(shù)量、面積應(yīng)符合設(shè)計要求129門鎖完好，內(nèi)部應(yīng)整潔干凈，無殘留建筑垃圾及物品130控制室內(nèi)設(shè)置的消防設(shè)備應(yīng)正常運行131消防泵外觀質(zhì)量良好，蓋板無銹蝕、無損傷、標(biāo)識齊全132核對圖紙查驗，消防泵的流量、揚程、功率符合設(shè)計規(guī)范133消防泵體、管道及連接處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象134消防泵運轉(zhuǎn)時應(yīng)無雜音、無滲漏、各牢固件無松動135消防水箱外觀完好，水位控制器、信號傳感器、低壓報警器運行正常136消防泵房內(nèi)排水溝、集水坑蓋板齊全、無銹蝕、無損傷，排水泵運行良好，排水功能正常137各管道標(biāo)識清晰、支架安裝牢固138消防泵安裝減震墊，泵體有效接地139室外消火栓的間距不應(yīng)大于120?m，消火栓距路邊不應(yīng)大于2?m，距建筑物外墻不應(yīng)小于5?m140系統(tǒng)消防栓無滲漏，管網(wǎng)刷紅色油漆，流向標(biāo)識清晰141消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識齊全，箱內(nèi)配件（水帶、水槍、軟管卷盤、消防錘）齊全，箱內(nèi)報警按鈕測試正常142消火栓系統(tǒng)在最高位置自動排氣裝置功能良好143建筑消防給水系統(tǒng)防超壓裝置功能良好144消火栓穩(wěn)壓泵系統(tǒng)運行功能正常145檢查消火栓減壓閥前后端壓力，調(diào)試壓力與設(shè)計一致，檢測動態(tài)壓變化正常146當(dāng)建筑高度不超過100?m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07?MPa;當(dāng)建筑高度超過100?m時,高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.15?MPa147測試消火栓水泵出水管上試水閥，當(dāng)采用主電源啟動消火栓水泵時，消火栓水泵應(yīng)啟動正常:關(guān)掉主電源，備用電源應(yīng)能正常切換1484）噴淋系統(tǒng)噴淋泵外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識齊全149核對圖紙查驗，噴淋泵的流量、揚程、功率符合設(shè)計要求150核對圖紙查驗，水流指示器、信號閥、濕式報警閥的質(zhì)量、品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、功能應(yīng)符合設(shè)計要求151噴淋泵體、管道及連接處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象；噴淋泵運轉(zhuǎn)時應(yīng)無雜音、無滲漏、安裝牢固152查驗管道應(yīng)有流向的標(biāo)識和安全標(biāo)識153端應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施154濕式報警閥水力警鈴安裝位置應(yīng)安裝在室外或易發(fā)現(xiàn)的位置。測試時，水力警鈴噴嘴處壓力不應(yīng)小于0.05?MPa，且距水力警鈴3?m遠(yuǎn)警鈴聲不應(yīng)小于70?dB1717序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求155d）消防系統(tǒng)統(tǒng)核對圖紙查驗，消防系統(tǒng)各部件、功能滿足設(shè)計要求156核對圖紙查驗，探測器與火災(zāi)報警裝置、模塊的品牌、型號、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量應(yīng)相符157消防主機、聯(lián)動柜外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷158火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動和手動觸發(fā)裝置手動測試良好159操作查驗：系統(tǒng)聯(lián)動功能良好，煙感、溫感、卷簾門、消防水泵、發(fā)電機、送排煙風(fēng)機、風(fēng)閥啟動正常160選區(qū)廣播，對共用揚聲器進(jìn)行強行切換，應(yīng)急廣播應(yīng)以最大功率輸出，語音清晰161共用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于1?Ω162手動開啟風(fēng)機，風(fēng)機應(yīng)正常運轉(zhuǎn)，葉輪方向應(yīng)正確，運行平穩(wěn)，無異常振動與聲響163風(fēng)管穿越隔墻時，管道與隔墻之間的空隙，應(yīng)采用阻燃材料封堵164風(fēng)管表面應(yīng)平整，無損傷，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與風(fēng)機的連接應(yīng)完好165送風(fēng)機、排煙風(fēng)機應(yīng)正常手動啟動和停止，狀態(tài)信號應(yīng)在消防控制室顯示166送風(fēng)口、排煙閥（口）應(yīng)正常手動開啟和復(fù)位，閥門關(guān)閉嚴(yán)密，動作信號應(yīng)在消防控制室顯示167防火卷簾門升降自如，測試遠(yuǎn)程聯(lián)動控件和反饋信息正常168統(tǒng)查驗外觀質(zhì)量良好，無破損、無異響、安裝位置正確169核對圖紙查驗出口指示燈、應(yīng)急燈數(shù)量正確170按動測試按鈕，出口指示燈、應(yīng)急燈應(yīng)正常開關(guān)171疏散指示的疏散方向應(yīng)與標(biāo)志燈具指示方向相同，安裝間距不應(yīng)大于1.5?m，走道上疏散標(biāo)志燈間距不大于20?m172當(dāng)采用蓄電池作為疏散照明的備用電源時，在非點亮狀態(tài)下應(yīng)有保持蓄電池的充電電源173應(yīng)急照明在正常供電電源停止供電后，其應(yīng)急電源供電轉(zhuǎn)換時間應(yīng)滿足備用照明不應(yīng)大于5?s，疏散照明不應(yīng)大于5?s174正常供電電源停止供電后，對于樓梯間、前室或合用前室、避難走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5.0?LX；對于疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于1.0?LX175統(tǒng)儲存容器外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷176核對圖紙查驗，氣體滅火系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、質(zhì)量、功能、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范177防護(hù)區(qū)的疏散通道/疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明裝置符合設(shè)計要求178防護(hù)區(qū)內(nèi)入口處聲光報警器、氣體噴放指示燈、入口安全標(biāo)志顯示正常179泄壓裝置的泄壓方向不應(yīng)朝向操作面180滅火劑儲存容器的數(shù)量、型號和規(guī)格、位置與固定方式、油漆和標(biāo)志，以及滅火劑儲存容器的安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求181e）空調(diào)系統(tǒng)1）空調(diào)主機主機機座安裝位置應(yīng)高出地面無銹蝕、無損傷182主機與機座之間應(yīng)有減振措施，主機的進(jìn)出水口應(yīng)用軟接頭連接183操作試運行，查驗各儀表顯示正常，各自動控制及保護(hù)裝置安全可靠、動作靈敏184系統(tǒng)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常振動與聲響；機組各連接和密封部位不應(yīng)有松動、漏氣、漏油現(xiàn)象1818序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求185e）空調(diào)系統(tǒng)水設(shè)備查驗外觀質(zhì)量良好，無損傷、零部件齊全、管道無滲漏186核對圖紙查驗水處理系統(tǒng)的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、管道連接、閥門安裝、油漆符合設(shè)計要求187冷凝水排水管的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，管道坡度應(yīng)大于或等于8?‰，且應(yīng)坡向出水口。設(shè)備與排水管的連接應(yīng)采用軟連接，并應(yīng)保持暢通188冷凝水管道固定支、吊架的間距標(biāo)準(zhǔn)：管徑為40?mm時，間距小于1.4?m，管徑50?mm時，間距小于1.6?m189操作試運行，查驗各儀表顯示正常，無異常振動和聲響1903）冷卻塔查驗外觀質(zhì)量良好，無損傷、零部件齊全、管道無滲漏191核對圖紙查驗冷卻塔設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、質(zhì)量、安裝位置、組裝質(zhì)量、安裝質(zhì)量、管路連接、閥門、油漆等符合設(shè)計文件192冷卻塔風(fēng)機安裝符合標(biāo)準(zhǔn)，冷卻塔補水、淋水裝置、填料、擋水板正常、完好193操作試運行，查驗各儀表顯示正常，無異常振動194冷卻塔進(jìn)出水流量、溫度與補水量正常，冷卻水進(jìn)出水溫差應(yīng)符合設(shè)計要求195檢查設(shè)備及管路無滲漏、無污染及防腐措施有效196查驗外觀質(zhì)量良好，無損傷、零部件齊全197核對圖紙查驗風(fēng)機盤管的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、管道連接、閥門安裝符合設(shè)計要求198風(fēng)機盤管機組、變風(fēng)量與定風(fēng)量空調(diào)末端裝置及地板送風(fēng)單元等的安裝位置應(yīng)正確，固定點應(yīng)牢固、平整，便于檢修199操作試運行，查驗各儀表顯示正常，無異常振動200操作試運行，點動操作風(fēng)機，觀察運行正常201分檔控制風(fēng)機盤管，查驗空調(diào)溫濕度達(dá)到設(shè)計要求202檢查管路、閥門、儀表、附件符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、無滲漏、防污染及防腐措施有效203查驗外觀質(zhì)量良好，無損傷、零部件齊全204查驗機組內(nèi)風(fēng)機安裝應(yīng)符合設(shè)計要求205風(fēng)機運行良好，無異響、無異常振動206距離不應(yīng)小于1?m207f）智能化系統(tǒng)監(jiān)控中心設(shè)備運行良好，無銹蝕、無損傷、無異常聲響208監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)做好防浸水措施209監(jiān)控中心室內(nèi)滅火器和應(yīng)急燈各項功能良好，滅火器指針應(yīng)位于綠色區(qū)域內(nèi)，應(yīng)急燈備用充電電源放電時間不應(yīng)低于30?min210系統(tǒng)周界防范及聯(lián)動報警系統(tǒng)安裝可靠、牢固，報警點地址顯示正確，周界報警探測裝置功能完好；系統(tǒng)的防區(qū)應(yīng)無盲區(qū)和死角，且應(yīng)24?h設(shè)防211核對圖紙查驗，周界防范及聯(lián)動報警系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求212覆蓋周界的監(jiān)控每個防區(qū)不少于1報警213一般入侵探測裝置的系統(tǒng)報警響應(yīng)時間應(yīng)不大于5?s1919序號查驗項目檢查內(nèi)容及要求214f）智能化系統(tǒng)3）門禁系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)各零部件無銹蝕損傷、無異常聲響215核對圖紙查驗，門禁管理系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求216電磁鎖、刷卡器安裝牢固，動作靈敏，刷卡、人臉識別開門操作響應(yīng)時間應(yīng)小于2?s217門禁管理系統(tǒng)應(yīng)滿足緊急逃生時人員疏散相關(guān)要求，當(dāng)通向疏散通道方向為防護(hù)面時，系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)報警系統(tǒng)及其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)需要緊急疏散時，門禁系統(tǒng)切換常開狀態(tài)，人員應(yīng)能迅速安全通過218門禁管理系統(tǒng)應(yīng)有使用者資料錄入、備份，使用數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，能查詢報表、人員進(jìn)出記錄219系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷220核對圖紙查驗，停車管理系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求221出入口實行封閉式管理的車場（庫），出入口應(yīng)設(shè)置道閘及車輛進(jìn)出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)222以利于信息共享及實時監(jiān)控223道路指引、交通標(biāo)識準(zhǔn)確，設(shè)置合理，標(biāo)識牌安裝牢固224崗?fù)ぐ惭b牢固，無損傷，門窗完好2255）監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷226核對圖紙查驗，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求227檢查攝像機、云臺和支架，外觀良好、無磕碰、漆面無損傷、位置正確、視野良好、圖像清晰，運轉(zhuǎn)靈活；錄像保存時間不少于30天228室外監(jiān)控鏡頭紅外燈光補償功能良好；管線平整、牢固、順直，線路的標(biāo)識與實際相符229230統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷231核對圖紙查驗，樓宇對講系統(tǒng)的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求232可視攝像頭應(yīng)滿足圖像清晰要求233對系統(tǒng)的通話語音應(yīng)清晰，圖像能分辨出使用人的面部特征，開鎖功能應(yīng)正常，提示信息應(yīng)可靠、及時、準(zhǔn)確234樓宇對講系統(tǒng)在主出入口、樓棟口及監(jiān)控中心之間雙向通話正常235統(tǒng)各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷236緊急報警裝置應(yīng)有防誤觸發(fā)措施，人工啟動后能立即發(fā)出緊急報警信號,發(fā)出報警后能自鎖，復(fù)位需采用人工操作方式237g）其他共用設(shè)備立體停車庫各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷238核對圖紙查驗，立體停車庫的品牌、型號、規(guī)格、功能、質(zhì)量、數(shù)量符合設(shè)計要求239出入口、操作室、檢修場所等明顯可見處應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志240設(shè)備操作位置應(yīng)能看到人員和車輛的進(jìn)出，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置反射鏡、監(jiān)控器等設(shè)施241檢查升降、平移機構(gòu)運轉(zhuǎn)正常，無變形異響；滾輪無啃軌、卡軌、偏斜運行和障礙等現(xiàn)象2422）其他按其他約定的內(nèi)容檢查2020DB6101/T3169DB6101/T3169—2023DB6101/T3169DB6101/T3169—2023附錄 D（資料性）共有部位查驗內(nèi)容及要求表D.1規(guī)定了共用部位查驗的內(nèi)容及要求。表D.1共有部位查驗內(nèi)容及要求序號檢查項目檢查內(nèi)容及要求1a)屋面屋面應(yīng)平整干凈、無凹凸、無滲水、無積水2檐溝、天溝排水通暢，溝內(nèi)不應(yīng)有滲漏和積水3屋面地漏排水口及側(cè)排水口，排水篦子、篩網(wǎng)等設(shè)施完好無損4屋面砂漿保護(hù)層不應(yīng)出現(xiàn)空鼓，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求5卷材鋪貼搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺褶、鼓泡和翹邊現(xiàn)象6屋面女兒墻高度應(yīng)符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，上人屋面女兒墻高度不低于1300?mm，不上人屋面不低于800?mm7b)房屋結(jié)構(gòu)無缺棱掉角8結(jié)構(gòu)板應(yīng)平整無凹凸，無麻面、無露筋、無非水泥收縮性裂縫9c)公共墻面面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固,無空鼓。分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀10墻體應(yīng)干燥，不應(yīng)出現(xiàn)墻面濕潤、滲水11墻面抹灰表面平整度、立面垂直度應(yīng)符合技術(shù)規(guī)范要求12抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層和空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫13面14d)外立面外立面空調(diào)百葉窗應(yīng)無松動、變形，螺絲擰緊牢固15外立面墻體瓷磚鋪貼平整，粘貼牢固、橫平豎直，間隙均勻、勾縫密實，瓷磚無開裂、無脫落16外墻飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無裂痕和缺損17外立面瓷磚鋪貼嚴(yán)密牢固，縫隙填充膠均勻、光滑，膠無沙眼、無開裂18外立面墻體涂刷材料均勻，粘貼牢固、無漏刷、無透底、無起皮、無掉粉19外立面裝飾線條、構(gòu)件安裝牢固20e)大堂大堂地磚鋪貼平整嚴(yán)密，貼磚無空鼓開裂，縫隙勾縫密實21大堂墻面拼花圖案清晰，無裂縫，色澤一致，勾縫密實順直，無缺棱掉角22玻璃幕墻密封膠條應(yīng)橫平豎直，深淺一致、寬窄均勻、光滑23吊頂飾面板材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、無裂縫、無缺損24頂棚天花膩子刮灰應(yīng)平整、無波紋、無色差，接縫處無明顯裂縫25無障礙通道、貨物通道坡地面平整，無凹凸下沉，坡度滿足規(guī)范要求26道路防滑性好，有防護(hù)或提示27f)電梯廳電梯廳地面、墻面瓷磚應(yīng)鋪貼嚴(yán)密，表面潔凈，無空鼓、開裂，勾縫順直28電梯廳門口地磚應(yīng)有一定坡度，預(yù)防水浸29電梯廳天花頂棚接槎平整，頂棚材料接縫緊密、表面光滑、潔凈30頂棚膩子抹灰層潔凈光滑，涂刷均勻，色澤一致，無裂紋、無爆灰、無翹曲2121表D.1共有部位查驗內(nèi)容及要求（續(xù)）序號檢查項目檢查內(nèi)容及要求31g)樓梯240?mm～300?mm150?mm～180?mm范圍內(nèi)32室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9?m33樓梯水平欄桿或欄板長度大于0.5?m時，其高度不應(yīng)小于1.05?m34h)扶手/欄桿護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光