拆遷補(bǔ)償協(xié)議

××花園拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書甲方：××公司地址：代表人：聯(lián)系電話：乙方：住址：××花園小區(qū)棟號(hào)房身份證號(hào)碼：××花園系××年建成的商品房小區(qū)，建筑材料為××，現(xiàn)鋼筋外露，老化嚴(yán)重。為排除安全隱患，改善居住環(huán)境，甲方經(jīng)征求××花園大多數(shù)業(yè)主同意，并依據(jù)《××人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要》，成為××花園整體重建項(xiàng)目的開發(fā)單位。為確保××花園整體重建項(xiàng)目的順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方的合法權(quán)益和法律責(zé)任，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著合理補(bǔ)償、妥善安置、相互協(xié)助的原則，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院305號(hào)令》、《××房屋拆遷管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就××花園整體重建項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議具體內(nèi)容如下：第一條被拆遷房屋業(yè)主簡(jiǎn)況姓名：身份證號(hào)：工作單位：戶籍所在地：住址：聯(lián)系電話：產(chǎn)權(quán)共有人姓名：身份證號(hào)：工作單位：戶籍所在地：住址：聯(lián)系電話：（業(yè)主身份以《房地產(chǎn)證》和《購(gòu)房合同》為依據(jù)確認(rèn)）第二條被拆除房屋的基本情況1、被拆除房屋位于××市××路××號(hào)××花園××棟××號(hào)房，房屋房產(chǎn)證號(hào)××，房產(chǎn)使用期限為××年，從××至××止，性質(zhì)為住宅，建筑面積××平方米，套內(nèi)面積××平方米，結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)。2、被拆除房屋所在地塊的宗地號(hào)為××，該地塊面積為××平方米。第三條拆遷補(bǔ)償和安置按照國(guó)家、××省和××市的有關(guān)政策規(guī)定，并結(jié)合××區(qū)的實(shí)際情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)及業(yè)主的要求，甲、乙雙方同意拆賠房屋采用新建房屋原地回遷安置加租金補(bǔ)償與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：考慮到新建樓房分?jǐn)偯娣e的擴(kuò)大和實(shí)用率的降低，雙方約定被拆除房屋的套內(nèi)建筑面積與回遷房屋套內(nèi)建筑面積按比甲方支付過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡安置費(fèi)按被拆除房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月××元,從甲方通知乙方拆遷之日起計(jì)付至補(bǔ)償房屋通知交付之日止，由甲方在通知乙方拆遷之日起每三個(gè)月向乙方支付一次。若因乙方或其他業(yè)主或乙方單位的原因造成××花園不能按計(jì)劃拆除的，則乙方應(yīng)獲得上述過(guò)渡安置費(fèi)以××花園整體可拆除之日起算。若因乙方或其他業(yè)主或乙方單位的原因造成××花園不能按計(jì)劃拆除的，甲方有權(quán)暫停繼續(xù)向乙方支付過(guò)渡安置費(fèi)，直至可拆除全部房屋時(shí)恢復(fù)，已被延誤拆除房屋時(shí)間的過(guò)渡安置費(fèi)，甲方有權(quán)拒付。7、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)乙方被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米××元，共計(jì)人民幣××元。甲方自通知乙方拆遷之日起××日內(nèi)，一次性將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給乙方。第四條交房辦證及物業(yè)管理1、交房時(shí)間：從拆遷之日起××天內(nèi)（不可抗力因素除外）。2、房產(chǎn)證辦理：房地產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予協(xié)助。辦證稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)法律和××市有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)性質(zhì)以及使用年限以政府規(guī)定為準(zhǔn)。辦理房地產(chǎn)的期限為被拆遷房屋交付給乙方之日起××日內(nèi)。3、物業(yè)管理：新樓盤建成后兩年內(nèi)的物業(yè)管理統(tǒng)一由甲方指定的公司負(fù)責(zé)管理。甲方指定的公司應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)要求，管理水準(zhǔn)達(dá)到同類樓盤小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以政府物價(jià)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。新樓盤建成兩年以后的物業(yè)管理，按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》、《××市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五條舊房搬遷的期限乙方應(yīng)在收到甲方房屋拆除通知之日起××天內(nèi)騰空房屋，并將被拆遷房屋的鑰匙、房產(chǎn)證原件、購(gòu)房合同原件及注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書委托書交給甲方。策六條雙方的義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、負(fù)責(zé)申請(qǐng)《拆除房屋許可證》；2、具體組織實(shí)施房屋拆除工作；3、依約支付乙方房屋補(bǔ)償款（如選擇折價(jià)補(bǔ)償）、過(guò)渡安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、負(fù)責(zé)補(bǔ)償給乙方的房屋的質(zhì)量；5、負(fù)責(zé)為乙方辦理新住宅的房產(chǎn)證；6、負(fù)責(zé)指定新建樓盤的物業(yè)管理公司。（二）乙方義務(wù)1、主動(dòng)向甲方提供擬拆除房屋的資料及產(chǎn)權(quán)歸屬情況等；2、不得以任何借口妨礙和阻撓拆遷工作；3、不得對(duì)被拆除房屋的本體及附著物（如門、窗等）進(jìn)行任何毀損、轉(zhuǎn)讓、拆除等影響權(quán)屬或價(jià)值的行為，也不得對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等；4、如被拆遷房屋用于出租，乙方應(yīng)在交房之前解除租約、騰空房屋；5、如被拆遷房屋有抵押、查封等權(quán)利限制情形，乙方應(yīng)在交房之前解除抵押、查封等權(quán)利限制情形；6、交房前，乙方應(yīng)結(jié)算并足額支付與被拆遷房屋有關(guān)的水、電、煤氣、有限電視、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、電話、物業(yè)管理與本體維修基金等其他應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。7、交房后被拆遷房屋內(nèi)遺留的物品，視為乙方放棄其相關(guān)權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置。8、負(fù)責(zé)處理被拆遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割（析產(chǎn)）、抵押、租賃等原因產(chǎn)生的糾紛及訴訟、仲裁，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；9、負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證及購(gòu)房合同原件及其他房產(chǎn)注銷需要的資料；10、乙方如選擇回遷，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)證，提供辦證所需的資料。第七條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1、逾期交房的違約責(zé)任：甲方需向乙方交付回遷房屋的，如逾期交房，甲方需繼續(xù)向乙方支付過(guò)渡安置費(fèi)；逾期6個(gè)月仍不能交房的，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金（總價(jià)款按補(bǔ)償房屋交付當(dāng)月政府部門公布的××區(qū)新樓盤每平方米平均售價(jià)乘以被拆除房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算），直至房屋交付之日止；2、逾期辦證的違約責(zé)任：如甲方未履行義務(wù)，造成乙方不能如期取得房地產(chǎn)證的，自被拆遷房屋交付給甲方之日后的第××日起，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金（總價(jià)款按補(bǔ)償房屋交付當(dāng)月政府部門公布的××區(qū)新樓盤每平方米平均售價(jià)乘以被拆除房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算）。（二）乙方的違約責(zé)任1、如乙方未依照本協(xié)議第五條約定的期限騰房交房，則每遲延一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣××元；2、如乙方存在違反本協(xié)議第六條約定的乙方義務(wù)的情形，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣××元，此外，甲方還可以要求乙方賠償全部損失。第八條最惠待遇原則甲方承諾，甲方在××花園全部××套住戶的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書中，乙方所享受的所有補(bǔ)償條款均為最惠待遇，井保證此前或以后所給予其他××戶的補(bǔ)償均不得高于本協(xié)議中乙方所享受的待遇。否則，乙方有權(quán)要求甲方將該補(bǔ)償條款同樣無(wú)條件地適用于乙方。第九條糾紛處理甲、乙雙方在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如對(duì)本協(xié)議的條文發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決。第十條法律適用因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，均適用中華人民共和國(guó)大陸法律。第十一條其他本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：××公司代表（簽字）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日本協(xié)議包括：1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、甲方法人身份證復(fù)印件；3、乙方身份證復(fù)印件；4、乙方房產(chǎn)證復(fù)印件；5、乙方房屋容內(nèi)面積重新查丈面積確