桂林旅游荔浦銀子巖生動(dòng)蓮花項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

桂林旅游荔浦銀子巖生動(dòng)蓮花項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目定位項(xiàng)目落地于銀子巖景區(qū)湖心島，通過(guò)景觀橋梁、演藝體驗(yàn)空間、特色文創(chuàng)產(chǎn)品展示、島與水域景觀建設(shè)，運(yùn)用聲、光、電、機(jī)械道具、數(shù)控道具、藝術(shù)裝置、特效等技術(shù)手段，將視覺(jué)、音樂(lè)、動(dòng)效、詠?lái)?、儀式、互動(dòng)體驗(yàn)為一體，以營(yíng)造環(huán)境演出方式打造一臺(tái)現(xiàn)代沉浸式情境體驗(yàn)舞臺(tái)藝術(shù)作品。?觀景平臺(tái)效果圖項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模具體地點(diǎn)在銀子巖湖心島，島狹長(zhǎng)形，長(zhǎng)約98米，寬30米至39米，面積約3400平方米，周圍水面約28000平方米。新建一座總建筑面積4068.22㎡演藝體驗(yàn)空間，主要建設(shè)內(nèi)容包括音響、LED環(huán)幕、3D全息、機(jī)械道具、數(shù)控道具、藝術(shù)裝置、燈光、視覺(jué)影像、各類特效等設(shè)備，觀蓮橋（含LED地屏）、觀蓮平臺(tái)、景觀池等相關(guān)附屬設(shè)備。整體鳥(niǎo)瞰圖效果圖1投資估算及資金籌措本項(xiàng)目的總投資為11000.00萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)為7956.08萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用為2380.11萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)為516.81萬(wàn)元，建設(shè)期利息147.00萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金來(lái)源于自籌資金及銀行貸款，其中自籌資金5000萬(wàn)元，剩余資金來(lái)源于銀行貸款。資源概況桂林是世界著名的旅游城市、中國(guó)首批國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，其境內(nèi)的山水風(fēng)光舉世聞名，千百年來(lái)享有"桂林山水甲天下"的美譽(yù)，是我國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景游覽城市和園林城市，又是國(guó)務(wù)院命名的第一批歷史文化名城。2003年，世界旅游組織將桂林與北京、上海、西安一起列為中國(guó)最佳旅游城市，向世界旅游者鄭重推薦。整體平視圖效果圖2桂林市地處南嶺山系的西南部，平均海拔150米，屬典型的“喀斯特”巖溶地貌，遍布桂林市的石灰?guī)r經(jīng)億萬(wàn)年的風(fēng)化浸蝕，形成了千峰環(huán)立、一水抱城、山清水秀洞奇石美的獨(dú)特景觀，是世界旅游組織向全球首推的中國(guó)最佳旅游目的地城市，自古便有“桂林山水甲天下”之稱。桂林旅游資源異常豐富，其巖溶峰林地貌是具有世界意義的自然景觀旅游資源；以漓江風(fēng)光、喀斯特地貌和丹霞地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽(yù)，是中國(guó)自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌。目前，桂林全市有24個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)以上景區(qū)（其中國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)3個(gè)）、1個(gè)國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、3個(gè)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、4個(gè)國(guó)家森林公園和1個(gè)國(guó)家地質(zhì)公園。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量的測(cè)算，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為16.79%，大于基準(zhǔn)收益率8%，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前為5182.03萬(wàn)元，大于0，投資回收期所得稅前為8.2年；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為13.14%，大于基準(zhǔn)收益率8%，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后為2915.00萬(wàn)元，大于0，投資回收期所得稅后為9.9年。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度分析，項(xiàng)目是可行的。通過(guò)盈虧平衡分析，文創(chuàng)衍生品保本價(jià)為20元/人，日?qǐng)鲩T票保本價(jià)為6元/人次，夜場(chǎng)門票保本價(jià)為76元/人次，建議在其他條件不變的情況，文創(chuàng)衍生品售價(jià)不低于20元/人，日?qǐng)鲩T票定價(jià)不低于6元/人次，夜場(chǎng)門票定價(jià)不低于76元/人次。重點(diǎn)景區(qū)類型與分布根據(jù)桂林旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀情況，桂林重點(diǎn)景區(qū)類型可分為八大部分：1、山水觀光旅游。該類型主要依托漓江山水資源，以各類風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園為主體，在有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，深度開(kāi)發(fā)山水觀光旅游。代表景點(diǎn)為陽(yáng)朔十里畫廊山水觀光游等，根據(jù)所在地域可分為漓江精華游、桂林環(huán)城水系徒步游、喀斯特洞穴游、資源丹霞風(fēng)光游等。2、休閑度假旅游。主要是順應(yīng)居民日益多元的休閑度假需求，有針對(duì)性地開(kāi)發(fā)的城市、鄉(xiāng)村休閑旅游度假產(chǎn)品，代表景點(diǎn)為陽(yáng)朔西街品牌，根據(jù)所在地域還有世外桃源、荔浦荔江灣、臨桂義江、全州天湖高山湖泊、愚自樂(lè)園等休閑度假產(chǎn)品。3、歷史文化旅游。該類型主要深入挖掘桂林史前文化、古代水利文化、宗教文化等歷史文化資源，保護(hù)性開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，推動(dòng)歷史文化與旅游的深度融合。代表景點(diǎn)有甑皮巖、寶積山史前文化探古游、桂海碑林文化游、明靖江王府王陵歷史文化游、興安靈渠秦水利科技文化游以及歷史文化名鎮(zhèn)名村游等。4、民族文化旅游。通過(guò)鼓勵(lì)引進(jìn)或自行開(kāi)發(fā)具有桂林特色及民族特色的文化旅游演藝產(chǎn)品，創(chuàng)新發(fā)揚(yáng)桂劇、彩調(diào)、文場(chǎng)、零零落等傳統(tǒng)演藝，加強(qiáng)內(nèi)容創(chuàng)意，豐富表現(xiàn)形式，融合科技創(chuàng)新。打造了一批大型實(shí)景演出和民族文化演藝精品。代表景區(qū)為五通農(nóng)民畫、桂林梅瓶等。5、紅色旅游。結(jié)合八路軍駐桂林辦事處舊址、紅軍長(zhǎng)征突破湘江烈士紀(jì)念碑園等紅色旅游經(jīng)典景區(qū)建設(shè)，深入挖掘紅色文化內(nèi)涵，整合旅游資源，延長(zhǎng)旅游線路，打造了集參觀教育、修學(xué)尋蹤、戶外體驗(yàn)等內(nèi)容于一體的紅色旅游產(chǎn)品體系。代表景區(qū)為湘江烈士紀(jì)念碑園、八路軍桂林辦事處紀(jì)念館等。6、生態(tài)鄉(xiāng)村旅游。通過(guò)合理開(kāi)發(fā)散布于桂林鄉(xiāng)村的梯田、森林、濕地、瀑布等各具特色的生態(tài)景觀，打造人與自然和諧一體的生態(tài)體驗(yàn)之旅。主要為各地的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，“農(nóng)家樂(lè)”、休閑農(nóng)莊等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。7、戶外運(yùn)動(dòng)旅游。依托漓江、資江、資源、陽(yáng)朔、興安、灌陽(yáng)等地得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件，推動(dòng)體育與旅游深度融合，通過(guò)桂林國(guó)際自行車大賽等體育賽事帶動(dòng)，加快發(fā)展漂流、攀巖、登山、野外拓展等戶外運(yùn)動(dòng)。目前主要有五排河漂流等。8、浪漫婚典旅游。適應(yīng)多元化、個(gè)性化的婚禮需求，融合桂林獨(dú)特、浪漫、喜慶的山水人文元素，打造漓江游船水上集體婚禮、“兩江四湖”中外金色婚典、少數(shù)民族婚慶等特色婚典旅游產(chǎn)品，開(kāi)展恭城新婚植樹(shù)、婚典攝影大賽等婚典慶祝活動(dòng)，主要旅游路線有陽(yáng)朔—龍勝蜜月行以及婚慶紀(jì)念游、周年游、金婚游、銀婚游等旅游線路。桂林市為著名的資源導(dǎo)向型旅游目的地，目前形成了漓江和沿桂陽(yáng)、桂黃公路兩條黃金旅游帶，并在鞏固發(fā)展山水觀光旅游的基礎(chǔ)上，逐步向休閑度假、會(huì)展商務(wù)、生態(tài)體驗(yàn)、養(yǎng)生保健等多元復(fù)合型旅游模式轉(zhuǎn)變。培育了漓