青州房地產(chǎn)市調(diào)2月份

房地產(chǎn)環(huán)境分析供需分析：2010年青州土地掛牌情況（不完全統(tǒng)計）/項目名稱受讓人位置面積（㎡）建筑面積（㎡）用途容積率1云門山花園東苑青州市泰豐房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司云門山花園小區(qū)東側(cè)，西臨云門山南路，北臨將軍山路，南臨規(guī)劃城市區(qū)間路77646139762.8居住、商業(yè)1.82東店聚福苑青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍山路南側(cè)，東臨聯(lián)升富貴苑，南至華裕小區(qū)。6299.1512598.3居住2.03平章府小區(qū)青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)路東側(cè)，青州南路東一街與東二街之間158130284634住宅、商業(yè)1.84隆盛花園青州市盛隆房地產(chǎn)置業(yè)有限公司南環(huán)路與云門山南路交叉口東南側(cè)28041.5342062.3住宅、商業(yè)1.55皇城·麗景苑青州鼎城置業(yè)有限公司橫王府西街以南，實驗中學(xué)以北，地稅局宿舍以西1554522540.25住宅1.456青云紫府山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)路以西，紅箭路以東，關(guān)頭社區(qū)以南，中晨公司以北2125031875住宅、商業(yè)1.51房地產(chǎn)環(huán)境分析7青云紫府山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)路以西，紅箭路以東，南環(huán)路以南，關(guān)頭社區(qū)用地以北25822.9238734.38住宅、商業(yè)1.58海景麗天青州市青建房屋建設(shè)綜合開發(fā)有限公司關(guān)頭安置區(qū)以東，膠王路以北，工業(yè)路以西，偶園北路以南32607.9465215.88住宅、商業(yè)2.09華邦大廈青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司仰天山路以西62734125468住宅、商務(wù)金融2.010皇城麗景苑二期青州鼎城置業(yè)有限公司皇城麗景苑小區(qū)以北，農(nóng)貿(mào)市場以西40264428.6住宅1.111青云華府（一）山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅箭路西側(cè)，豐收一路以北，宗地二南側(cè)57021114042住宅212青云華府（二）山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅箭路西側(cè)，豐收一路以北2355547110住宅213山工苑二區(qū)青州市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海岱路以西68578109724.8住宅1.6供需分析：2010年青州土地掛牌情況（不完全統(tǒng)計）2房地產(chǎn)環(huán)境分析14海岱苑二期青州市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西臨海岱小區(qū)一期工程，東到益王府路2847842717住宅1.515旭景園青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司西臨海軍路，東至駝山路4666793334住宅216海天辰韻（二）青州市青建房屋建設(shè)綜合開發(fā)有限公司東臨昭德路，西側(cè)、南側(cè)為蘇橋社區(qū)3222490227.2住宅2.817泰和世家濰坊中普置業(yè)有限公司西至東關(guān)社區(qū)居民區(qū)，東至海岱南路，南起青龍街650316257.5住宅2.518山工苑一區(qū)青州市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司澇洼大片區(qū)南側(cè)，西、北側(cè)為北李村地2956547304住宅1.619海天辰韻（一）青州市青建房屋建設(shè)綜合開發(fā)有限公司蘇橋社區(qū)東側(cè)，東臨昭德路，北臨范公亭路47191132134.8住宅2.820齊潤花園山東齊潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青州分公司北至堯王山路，南到馬驛門安置小區(qū)，西臨機(jī)關(guān)宿舍區(qū)1640532810住宅2供需分析：2010年青州土地掛牌情況（不完全統(tǒng)計）3房地產(chǎn)環(huán)境分析21泰山花園青州市北聯(lián)置業(yè)有限公司駝山路以東，北聯(lián)街以北2253056325住宅2.522龍馬重工花園山東筑金置業(yè)有限公司青州分公司南起309國道，北至新規(guī)劃道路，西臨益王府北路4040064640住宅1.623佳華景園青州市佳華置業(yè)有限公司西臨政法街，北至范公亭路1686650598住宅324南山花園山東青州金山置業(yè)有限公司南房村西南側(cè)，西鄰云門山東上山路，南至將軍山路5291658207.6住宅1.125華楓林山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司益王府路以東，青州南路東一街以北55630111260住宅226北城新村青州市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司南至北城居民區(qū)，東到冠街延伸段2131742634住宅227世紀(jì)鴻基花園青州世紀(jì)鴻基投資置業(yè)有限公司昭德路與青州南路(海岱路)東二街交叉口西南角。42428106070居住2.5供需分析：2010年青州土地掛牌情況（不完全統(tǒng)計）4房地產(chǎn)環(huán)境分析28旗風(fēng)居二青州盛宇置業(yè)有限公司南至北城居民區(qū)，北至北辛村69224138448居住229南陽湖花園青州偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東至實驗中學(xué)和皇城麗景苑小區(qū)西邊界，北起衡王府西街4176841768居住130佳華景園青州市佳華置業(yè)有限公司益王府路與青州南路東二街交叉口東南角3997099925居住2.531平章府小區(qū)二期-1青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司東方路以西，平章府小區(qū)以東7000014000居住232平章府小區(qū)二期-2青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司東方路以西，平章府小區(qū)以東，青州市南路東一街以南66409132818居住233盛世花都商務(wù)中心青州市萬達(dá)誠信房屋開發(fā)有限公司309國道北側(cè)，西臨青州路，東、北側(cè)接開發(fā)區(qū)生活居住區(qū)81973204932.5居住2.534東暉花園青州東暉置業(yè)有限公司東至青州路，北至規(guī)劃前寺路，西至規(guī)劃云門山路延伸段6666766667居住1供需分析：2010年青州土地掛牌情況（不完全統(tǒng)計）5房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——頤德花園物業(yè)簡介開發(fā)商：未知項目位置：新高鐵客運(yùn)站西側(cè)建筑面積：100萬㎡，占地面積1200畝物業(yè)類別：多層、小高層和高層住宅、商業(yè)容積率：1.25項目概況：規(guī)劃設(shè)計容納5萬人口的超大規(guī)模社區(qū)，分三期建成。首期為東側(cè)回遷安置區(qū)44棟多層和占地30畝的商業(yè)街，均為3層設(shè)計。市場指標(biāo)目前均價：暫時未出價，對外輸出為2900元/㎡；開盤時間：2011年銷售情況：目前對外出售的為安置區(qū)南側(cè)的6棟多層，戶型面積從90-130㎡左右，目前客戶登記中。項目分析項目優(yōu)勢：超大規(guī)模，社區(qū)配套相對完善；毗鄰火車站和新汽車站，升值潛力較大；交通便捷；項目劣勢：目前生活配套匱乏，居住不便利；樓座兵營式排布，單調(diào)無特色；對外輸出價格偏高。6房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——富盈嘉園物業(yè)簡介開發(fā)商：青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：309國道與工業(yè)北路交叉口北300米路東建筑面積：42.8萬㎡，占地面積435畝物業(yè)類別：5+1多層、11+1小高層住宅、沿街商業(yè)容積率：1.48市場指標(biāo)目前均價：2700-2800元/㎡；開盤時間：2009年銷售情況：目前在售部分已到尾期，新房源尚未推出，銷售情況良好。項目分析項目優(yōu)勢：臨近工業(yè)路和309國道，交通便利；社區(qū)成熟，口碑佳；戶型結(jié)構(gòu)和比例合理，符合市場需求；價格相對較低，性價比高。項目劣勢：目前生活配套較少；社區(qū)檔次不高。7房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——平章府物業(yè)簡介開發(fā)商：青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：范公亭東路新擬建公檢法辦公大樓以北建筑面積：31萬㎡占地面積：245畝物業(yè)類別：多層、小高層、高層住宅、商超、寫字樓容積率：1.9市場指標(biāo)目前均價：多層3700元/㎡，小高層3160元/㎡；開盤時間：2008年銷售情況：4期在售中，多層小高層都有，面積80-140㎡，多層均價3700元/㎡，高層均價3160元/㎡。2012年6.7月份交房。項目分析項目優(yōu)勢：大規(guī)模社區(qū)，配套相對完善；地處東部城區(qū)，位置較佳，升值潛力大；社區(qū)較成熟，口碑好；中小戶型設(shè)計。項目劣勢：價格相對較高；樓座兵營式排布，無明顯特色；8房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——富貴牡丹園物業(yè)簡介開發(fā)商：山東中晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：堯王山東路與工業(yè)路交匯處建筑面積：64500㎡占地面積：50畝物業(yè)類別：26棟多層住宅、3棟高層住宅和1.5萬平方米沿街商鋪、約2000平方米的大型會所。容積率：1.96市場指標(biāo)目前均價：多層3200元/㎡；開盤時間：2011年銷售情況：目前多層在售，面積80-140平方，明年五六月份交房。銷售情況較好。項目分析項目優(yōu)勢：中晨為本地開發(fā)公司，口碑較好，品牌力強(qiáng)；地處東部城區(qū)汽車站對面，位置好，升值潛力大；項目以多層為主，接受程度高；項目劣勢：價格相對較高；樓座兵營式排布，無明顯特色；9房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——中央華府物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市恒昌置業(yè)有限公司

項目位置：范公亭路以北、朝陽街以南、石坊路以東、冠街以西建筑面積：25萬㎡，占地面積150畝物業(yè)類別：小高層和高層住宅容積率：2.5項目概況：22棟11層、3棟19層板式住宅市場指標(biāo)目前均價：4200元/㎡；開盤時間：2009年銷售情況：五期將于近期（過了正月十五）開盤，為18層高層。均價4200元/㎡。戶型以120㎡以上大戶型為主。項目分析項目優(yōu)勢：10000㎡歐式風(fēng)情園林與中央泳池，景觀好；五星級豪華會所涵蓋商業(yè)、休閑、娛樂多種功能，品質(zhì)高；市中心位置，地段好；形象包裝到位，品牌力強(qiáng)；一期已經(jīng)交房，口碑好。項目劣勢：高層住宅，認(rèn)可度依舊不如多層；二期戶型偏大，總價過高；價格高，客戶群體相對較小。10房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——聯(lián)升.富貴苑物業(yè)簡介開發(fā)商：青州聯(lián)升置業(yè)有限公司

項目位置：堯王山西路與石坊路交界處建筑面積：12萬㎡，占地面積：3.8萬㎡物業(yè)類別：高層住宅容積率：3.16項目概況：由8棟19層的高層住宅和2.8萬平方米的商業(yè)活動中心組成，一期建設(shè)3#、4#、5#、6#共四棟樓；市場指標(biāo)目前均價：3500-3600元/㎡；開盤時間：2008年銷售情況：目前已經(jīng)處于尾期，小面積房源基本售罄。項目分析項目優(yōu)勢：位置好，地段優(yōu)；交通方便，配套齊全；戶型種類豐富，滿足多類客戶群體需求，并在青州首次引入“子母戶型概念”；項目劣勢：口碑較差；戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計一般；價格偏高；高層抗性較大。11房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——御景隆城物業(yè)簡介開發(fā)商：青州金橋置業(yè)有限公司

項目位置：駝山路與后營子街交界處建筑面積：11萬㎡，占地面積：66畝物業(yè)類別：別墅、小高層、高層住宅容積率：2.5項目概況：規(guī)劃有7幢17層高層、2幢11層小高層和1幢4層的疊加別墅，中央有6000㎡的中式景觀花園，功能會所，健康步道。市場指標(biāo)目前均價：約3500元/㎡；開盤時間：2008年銷售情況：目前在售為二期，1-5#樓，銷售已經(jīng)接近尾期。項目分析項目優(yōu)勢：位置好，地段優(yōu)；生活和各種配套設(shè)施齊全；一期銷售較好，口碑佳；北面臨規(guī)劃公園，景觀資源較好；項目劣勢：高層認(rèn)可度相對多層差；二期戶型設(shè)計偏大；臨街噪音污染問題突出；樓間距較小，采光影響大。12房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——中央花園物業(yè)簡介開發(fā)商：開泰地產(chǎn)

項目位置：青州市中都財富廣場北臨物業(yè)類別：多層、小高層住宅項目概況：項目由8棟多層，4棟高層組成戶型結(jié)構(gòu)：高層：100㎡左右兩室、112㎡、115㎡三室兩廳多層：96㎡兩室兩廳、123㎡、137㎡三室兩廳市場指標(biāo)目前均價：3100元/㎡（復(fù)式）開盤時間：2009年銷售情況：目前房源已經(jīng)不多，主要為10套復(fù)式，面積偏大，180-330㎡。項目分析項目優(yōu)勢：近核心商圈，配套齊全，地段好；多層為稀缺產(chǎn)品；戶型設(shè)計合理，且配比中小戶型居多。項目劣勢：價位相對較高；規(guī)劃設(shè)計無亮點；形象包裝和銷售執(zhí)行力一般。13房地產(chǎn)環(huán)境分析典型項目調(diào)研——城中名邸物業(yè)簡介開發(fā)商：青州億豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：外貿(mào)路口南100米西側(cè)占地面積：3.9萬㎡，建筑面積：7.3萬㎡物業(yè)類別：小高層住宅、沿街商業(yè)項目概況：由13棟小高層電梯公寓及沿街樓組成，共分兩期開發(fā)；