上海二手房買賣合同協(xié)議書

上海二手房買賣合同協(xié)議書上海二手房買賣合同協(xié)議書甲方（買方）：_________（身份證號碼：_________）乙方（賣方）：_________（身份證號碼：_________）鑒于乙方是上海市的房產(chǎn)所有人，在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下，愿意將其位于上海市_______小區(qū)__棟__號，共___平米的房產(chǎn)出售給甲方；經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1、房屋地址：上海市_______小區(qū)__棟__號2、面積：___平米3、土地性質(zhì)：_________4、房屋現(xiàn)狀：_________二、交易款項1、房屋總價款為_________元（大寫：_____________元），甲方應(yīng)在_______日內(nèi)向乙方支付_________元。2、甲方支付的款項，應(yīng)以轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金方式支付至乙方指定賬戶。3、甲方支付的款項應(yīng)包括房屋售價、土地出讓金、代理費等費用。三、權(quán)利及義務(wù)1、乙方是本房屋的合法所有人，具有出售該房屋的權(quán)利，并能夠提供有效的產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、稅費證明等相關(guān)材料。2、甲方應(yīng)當按照合同約定的期限和方式支付買房款項。3、乙方應(yīng)當在甲方支付全款后，將房屋的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給甲方。4、甲方應(yīng)當按照規(guī)定的時間將房屋交付乙方。5、乙方保證所售房屋符合國家和地方有關(guān)房屋的規(guī)劃和質(zhì)量標準。四、期限1、本合同自雙方簽字生效。2、因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒軋?zhí)行，如房屋的產(chǎn)權(quán)確權(quán)等政策因素，合同終止。3、雙方應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)完成履行義務(wù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付買房款項或無正當理由拒絕接受房屋，乙方有權(quán)隨意處置該房屋。五、違約責(zé)任1、甲方在規(guī)定時間內(nèi)未支付全部購房款的，應(yīng)承擔(dān)每日千分之五的違約金。2、甲方未能按照約定時間接受房屋的，應(yīng)承擔(dān)每日千分之五的違約金。3、乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣合同、稅費證明等證明文件系偽造的，乙方需要承擔(dān)違約責(zé)任。六、法律效力1、本合同涉及買賣雙方的合法權(quán)益，具有法律效力和可執(zhí)行性。2、因本合同所引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟解決。3、本合同適用中國法律，如有與之相違背的，以中國法律為準。七、其他1、本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。2、本合同內(nèi)容如有不清之處，可當面協(xié)商，如達成一致，補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同有同等法律效力。3、本合同效力始于簽訂之日，有效期為___天。甲方（買方）簽字：