房地產(chǎn) -2023年第三季度廈門寫字樓及零售市場報告

廈門南寧東莞廣州深圳廈門南寧東莞廣州深圳4.2%6.7%3.5%3.5%5.9%9.0%8.7%11.5%廈門南寧東莞廣州深圳第三產(chǎn)業(yè)增長率南寧東莞廣州深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)南寧東莞廣州深圳*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性南寧東莞廣州深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-48.6%9.1%-30.1%7.7%-4.8%22.0%20.8%思明區(qū)佛山中海千燈湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第三季度23,738.463.251,721.02023P08湖里區(qū)福州首開福泰投資有限公司2023年第三季度8,913.112.745,259.42023P07思明區(qū)有限公司2023年第三季度酒店/配套/綠地65,34,127.82023P09翔安區(qū)鷺燕嘉文(廈門)投資發(fā)展有限公司2023年第三季度19,940.01.64.51,759.52023XG01海滄區(qū)廈門萬鑾酒店管理有限公司2023年第三季度酒店8,081.73.61,523.6H2023P01翔安區(qū)英裕(廈門)酒店管理有限2023年第三季度10,01,442.82023XP05450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002013201420152016201720182019202020212022Q1-Q345%40%35%3O%25%20%15%1O%5%1,497,50093.026.1%26.1%15,780環(huán)比環(huán)比環(huán)比14012010020132014201520162017201820192020202120222023Q3總存量1,497,500平方米96.821.3%112.422.8%兩岸貿(mào)易中心79.634.2%93.322.7%74.245.1%注："平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價未來供應預測(2023-2026)900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000SM四期2025F2025F2024F2023F2026F2024F2023F鷺江道濱南濱北兩岸金融中心島外鷺江道濱南濱北兩岸金融中心島外注F表示預測值。海上世界A座金融中心大廈磐基商務中心2,600600500物流9%TMT38%海上世界A座金融中心大廈磐基商務中心2,600600500物流9%TMT38%金融7%3%2%兩岸貿(mào)易中心濱南濱北西優(yōu)網(wǎng)絡廈門資產(chǎn)管理有限公司華為專業(yè)服務41%概況?2023年3季度未有新增甲級寫字樓交付，廈門甲級寫字樓存量維持149.8萬平減少1.5個百分點至本季度的26.1%?租金延續(xù)下行趨勢3季度平均租金環(huán)比下降。.4%至93.0元每月每平方米降幅有所增加。?因職場整合帶來的空置空間逐漸去化，其中受影響最大的兩岸金融中心及兩岸貿(mào)易中心片區(qū)空置率，本季度分別降低。.5個及2.3個百分點。?年末有約12萬平方米位于西部片區(qū)的甲級寫字樓計劃交付，而這也有望成為2023年迎來的首個甲級交付周期。對比年初預判，島外甲級項目全數(shù)延緩交付一方面大幅抬高2024年的供應量，另一方面也將對去化及租金預期產(chǎn)生影響。?空間上看，疊加了政策、產(chǎn)業(yè)及優(yōu)惠的兩岸貿(mào)易中心片區(qū)，及島外片區(qū)等成長型商務區(qū)對企業(yè)的吸引力仍將保持強勁。400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)20%18%16%14%12%10%8%4%2%2,947,700480.714.0%14.0%20,438環(huán)比環(huán)比環(huán)比700600500400300200100020132014201520162017201820192020202120222023Q3總存量2,947,70平方米31.2533.311.8%蓮坂-火車站68.8660.023.3%SM商圈47.1860.08.4%五緣灣-56.7386.713.8%31.3276.024.6%59.7320.0注：平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標準鋪租金兩岸金融中心島外兩岸金融中心島外未來供應預測(2023-2026)平方米600,000500,000400,000300,000200,000濕地公園濕地公園TOD·K11Select2023F2024F2026F2025F2023F2024F2026F注F表示預測值。中山路蓮坂火車站SM五緣灣-湖邊水庫主要新店開幕SM三期SMMelandclub寶龍一城五緣灣-24/7健身2,200萬象城蓮坂-火車站Louisvuitton460海上世界中山路順德楊廷記500注F表示預測值。600,000500,000400,000300,000200,000100,000201520162017201820192020202120222023F2024F2025F2026F概況?3季度，本地未有新增購物中心啟幕，零售市場存量維持294.8萬平方米。?因零售業(yè)態(tài)調(diào)整產(chǎn)生的空置面積，逐漸得到去化，新入駐業(yè)態(tài)以超市、運動(含室內(nèi)球類運動場、兒童游泳館及電競館)、健身房(含瑜伽類)為主同時，相對火熱的餐飲業(yè)態(tài)，對空置率的下降也起到積極作用。本季度，全市空置率環(huán)降。.7個百分點至14．0%?非核心項目啟用租金優(yōu)惠政策以刺激商戶入駐，全市租金水平進一步降至480.7元每月每平方米，但在核心商圈的核心項目租金穩(wěn)中有升的調(diào)劑下，降幅則錄得年內(nèi)最低值。?假期旅游疊加學生暑假，助力多數(shù)商場客流量出現(xiàn)增長。而基于此類客流的餐飲消費更是出現(xiàn)爆發(fā)，據(jù)統(tǒng)計，1-6月廈門餐飲收入增長18.1%，帶動全市社會消費品零售總額增長的同時，更持續(xù)吸引埠外餐飲品牌(如順德楊廷記及潮州韓上樓等)登鷺開拓首店。此外，飲料類消費的爆發(fā)式增長，更是刺激時下熱議的茶咖品牌(如霸王茶姬、Mannercoffee等)實現(xiàn)多點布局。?零售業(yè)態(tài)則聚焦奢侈品的擴容(如現(xiàn)有Louisvuitton于商場二樓開設獨立男裝分部)及擴張(如Tifany&c0.)，但全局來看，其他零售業(yè)態(tài)及品牌多持觀望情緒，擴張步伐保持緩慢。?新建供應的持續(xù)投放，疊加調(diào)改騰挪后的空置供應，加上相對乏力的零售氛圍目前本地商業(yè)市場恢復仍待提振。免責聲明本報告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對報告中所載市場或物業(yè)的全面描述。報告中所引用的來自公告渠道的信息，盡管戴德梁行相信其可靠性，