2015會(huì)員大會(huì)論壇演講1月7日-李惠武解析

12023/11/281常態(tài)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與應(yīng)對(duì)

廣東省政府進(jìn)展?fàn)幷撝行母敝魅卫罨菸?/p>

22023/11/282中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)增長(zhǎng)期”2023年5月份在河南視察時(shí)指出，“我國(guó)進(jìn)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，我們要增加信念，從當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的階段性特征動(dòng)身，適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的尋常心態(tài)?！?/p>

“新常態(tài)”的根本特征是“增速換擋、構(gòu)造調(diào)整、動(dòng)力轉(zhuǎn)換”。至此，新常態(tài)成為生疏、研判和把握中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與調(diào)控政策的新視角。

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對(duì)新常態(tài)的理解：

“新常態(tài)”不是“失速”，也不是放任增速下行，更不是不要進(jìn)展。而是要更加重視構(gòu)造的調(diào)整和升級(jí)，更加重視進(jìn)展的質(zhì)量和效益，還要力爭(zhēng)保持應(yīng)有的增速。4“新常態(tài)”階段的到來(lái)，既是我們主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略的結(jié)果，也是內(nèi)外部進(jìn)展環(huán)境變化的倒逼。

“新常態(tài)”階段到來(lái)的重要背景52023/11/285

2023年初，中心作出了我國(guó)處在“三期疊加”階段的推斷：“增長(zhǎng)速度換擋期、構(gòu)造調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期”重疊。隨著，也把宏觀調(diào)控思路從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“保就業(yè)”。背景一、階段推斷與調(diào)控思路調(diào)整62023/11/286背景一、階段推斷與調(diào)控思路調(diào)整中心提出“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)是統(tǒng)籌兼顧“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)構(gòu)造、促改革、控風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”五個(gè)目標(biāo)。保持政策定力，力爭(zhēng)穩(wěn)中有為，確保穩(wěn)中有進(jìn)。72023/11/287

背景二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在“軟著陸”通道

——實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入深度調(diào)整〔融資本錢較高，生產(chǎn)本錢和人工連續(xù)上升，人民幣匯率波動(dòng)，工業(yè)品價(jià)格下跌〕?！隹谫Q(mào)易增速在低位波動(dòng)?！鐣?huì)投資后勁缺乏?！獢U(kuò)張性政策面臨債務(wù)約束。

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在“軟著陸”通道

2023年GDP增長(zhǎng)7.7%；

2023年GDP回落到7.4%。

2023年GDP預(yù)期增長(zhǎng)速度7.0%左右〔首季、上半年皆增長(zhǎng)7%；第三季度、前三季度皆增長(zhǎng)6.9%〕。

IMF猜測(cè)中國(guó)2023年GDP增長(zhǎng)7.1%。9對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的根本推斷

處在可控區(qū)間：102023/11/2810背景三、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整消逝膠著期

隨著“劉易斯拐點(diǎn)”的到來(lái)，帶動(dòng)我國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的傳統(tǒng)人口紅利〔本錢比較優(yōu)勢(shì)〕逐步減弱；資源、環(huán)境的制約也更加明顯。以“代工、低端、仿照”為特征的進(jìn)展時(shí)期已根本完畢。而傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能普遍過剩的時(shí)期已經(jīng)到來(lái)。美國(guó)人認(rèn)為第三次工業(yè)革命已經(jīng)到來(lái)，德國(guó)則提出“工業(yè)4.0”概念。興盛國(guó)家加快培育新興產(chǎn)業(yè)，搶占將來(lái)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展制高點(diǎn)。

挑戰(zhàn)，倒逼我國(guó)必需“從代工向分工、低端向中高端、仿照向制造”轉(zhuǎn)換。

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背景四、經(jīng)濟(jì)基數(shù)較大之后的回落期

2023年，中國(guó)GDP10.4萬(wàn)億美元，人均7575美元。進(jìn)入中等收入偏上國(guó)家行列〔中等收入標(biāo)準(zhǔn)為4056-12475美元〕。國(guó)際閱歷證明，經(jīng)濟(jì)總量〔基數(shù)〕到達(dá)確定規(guī)模，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)進(jìn)入次高速階段：興盛國(guó)家如美國(guó)、日本、歐洲等，當(dāng)人均GDP向高收入階段邁進(jìn)時(shí)，都無(wú)一例外的消逝增長(zhǎng)速度的較大回落。有的甚至回落超過一半。

122023/11/281212世界各國(guó)不斷推出寬松貨幣政策：

美聯(lián)儲(chǔ)2023年9月13日啟動(dòng)QE3政策〔每月850億美元買債〕。并持續(xù)到2023年中直到失業(yè)狀況有所改善(失業(yè)率低于6%〕。至2023年10月30日宣布完畢QE3，總共投入18750億流淌性。

日本2023年初宣布兩年內(nèi)投入127萬(wàn)億流淌性，推動(dòng)CPI上漲到2%。

歐洲央行1月22日表示，ECB將實(shí)施總規(guī)模為1.1萬(wàn)億歐元的量化寬松〔QE〕，每個(gè)月購(gòu)置600億歐元債券，持續(xù)至2023年9月。

背景五、金融危機(jī)后世界進(jìn)入格局大調(diào)整132023/11/2813

背景五、金融危機(jī)后世界進(jìn)入格局大調(diào)整

2023年，世界金融危機(jī)進(jìn)入第七個(gè)年頭，國(guó)際經(jīng)濟(jì)照舊處在深度調(diào)整之中：——美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一波三折；——?dú)W洲國(guó)家深陷主權(quán)債務(wù)危機(jī)，市場(chǎng)疲軟、失業(yè)嚴(yán)峻；——各國(guó)政府的杠桿性政策難以退出，由流淌性過剩帶來(lái)的金融市場(chǎng)動(dòng)亂不時(shí)再現(xiàn)，國(guó)際大宗商品價(jià)格波動(dòng)頻繁。

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全球經(jīng)濟(jì)格局深刻調(diào)整世界經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“總量需求增長(zhǎng)緩慢、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造深度調(diào)整”的特征，使得支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)30多年高速增長(zhǎng)的外需環(huán)境已不復(fù)存在。而世界經(jīng)濟(jì)在調(diào)整過程中，也完全存在反復(fù)(w型)的可能性！我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展面接近年來(lái)少有的簡(jiǎn)潔局面。15近年來(lái)中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易變化162023/11/2816

事實(shí)上，本錢比較優(yōu)勢(shì)更明顯的國(guó)家正在承接新一輪的國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；這既給“中國(guó)制造”帶來(lái)巨大壓力，也為我們加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)供給了機(jī)遇和空間。這種調(diào)整符合工業(yè)梯度進(jìn)展規(guī)律。

172023/11/2817中國(guó)的制造業(yè)本錢只比美國(guó)低6%左右

〔美國(guó)波士頓詢問公司爭(zhēng)論報(bào)告〕182023/11/2818背景五、金融危機(jī)后世界進(jìn)入格局大調(diào)整期中國(guó)也在加快調(diào)整進(jìn)展方式。這種調(diào)整符合工業(yè)梯度進(jìn)展規(guī)律——?dú)W洲--》美國(guó)--》日本--》四小龍--》中國(guó)--》東南亞及新興工業(yè)化國(guó)家......192023/11/28192023/11/2819世界經(jīng)濟(jì)的將來(lái)走向取決于以下因素：美國(guó)加息如何啟動(dòng)？歐洲經(jīng)濟(jì)何時(shí)穩(wěn)定？中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)？大宗商品是否見底？匯市波動(dòng)幾時(shí)完畢？.....

202023/11/2820全國(guó)和廣東經(jīng)濟(jì)都有企穩(wěn)的跡象

國(guó)際大宗商品價(jià)格下跌、國(guó)務(wù)院11個(gè)“重大工程包”的啟動(dòng)、降準(zhǔn)降息、減稅減費(fèi)等因素，對(duì)第四季度和明年穩(wěn)速有利。7%左右的增長(zhǎng)速度來(lái)之不易，也難能珍貴。7%左右的增長(zhǎng)速度是可以承受的。期間保持6.5%左右的增長(zhǎng)速度，也是世界上比較高的速度了。五中全會(huì)提出“創(chuàng)新進(jìn)展、協(xié)調(diào)進(jìn)展、綠色進(jìn)展、開放進(jìn)展、共享進(jìn)展”的新理念。

21：將來(lái)五年經(jīng)濟(jì)增速底線6.5%確保到2023年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2023年翻一番的目標(biāo)，必需保持必要的增長(zhǎng)速度。從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番看，2023年至2023年經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)底線是6.5%以上。經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，有利于改善民生，讓人民群眾更加切實(shí)感受到全面建成小康社會(huì)的成果。222023/11/28222023年以來(lái)中心加大投入力度穩(wěn)增長(zhǎng)上半年，7大類重大工程包已開工228個(gè)工程，累計(jì)完成投資3.3萬(wàn)億元。7月30日，國(guó)務(wù)院再批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委推出城市軌道交通、現(xiàn)代物流、新興產(chǎn)業(yè)、增加制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力等4個(gè)新的重大工程包，撬動(dòng)投資可超過10萬(wàn)億元。包括：推動(dòng)我國(guó)向高端制造進(jìn)展，提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)——信息消費(fèi)工程、新型安康技術(shù)惠民工程、海洋工程裝備工程、高技術(shù)效勞業(yè)培育工程、高性能集成電路工程、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力氣工程、軌道交通裝備、高端船舶和海洋工程裝備、工業(yè)機(jī)器人、新能源〔電動(dòng)〕汽車、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)械、高端醫(yī)療器械和藥品等重點(diǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)業(yè)工程。23中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議〔12.18-21〕實(shí)施相互協(xié)作的五大政策支柱：宏觀政策要穩(wěn)，就是要為構(gòu)造性改革營(yíng)造穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，樂觀的財(cái)政政策要加大力度，穩(wěn)健的貨幣政策要靈敏適度。產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn)，就是要準(zhǔn)確定位構(gòu)造性改革方向。微觀政策要活，就是要完善市場(chǎng)環(huán)境、激發(fā)企業(yè)活力和消費(fèi)者潛力。改革政策要實(shí)，就是要加大力度推動(dòng)改革落地。社會(huì)政策要托底，就是要守住民生底線。24中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議〔12.18-21〕樂觀穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過?！谶m度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降本錢、補(bǔ)短板，提高供給體系質(zhì)量和效率，提高投資有效性，加快培育新的進(jìn)展動(dòng)能，改造提升傳統(tǒng)比較優(yōu)勢(shì)，增加持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力水平坦體改善。幫助企業(yè)降低本錢——大力推動(dòng)構(gòu)造性改革，著力解決制約進(jìn)展的深層次問題。降低制造業(yè)增值稅稅率，降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，合并“五險(xiǎn)一金”。推動(dòng)群眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，依靠改革創(chuàng)新加快新動(dòng)能成長(zhǎng)和傳統(tǒng)動(dòng)能改造提升。25中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議〔12.18-21〕化解房地產(chǎn)庫(kù)存——加快城鎮(zhèn)化率和住房制度改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。擴(kuò)大有效供給——提高扶貧質(zhì)量，提高企業(yè)技改投資力氣，培育進(jìn)展新產(chǎn)業(yè)，加快技術(shù)、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)等創(chuàng)新，加大根底設(shè)施有效投資?？焱苿?dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，著力抓好工業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)構(gòu)造增效益。加快形成對(duì)外開放新格局，培育國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)——有效化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)全方位監(jiān)管，妥當(dāng)處理風(fēng)險(xiǎn)案件，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)的底線。26中國(guó)人對(duì)2023年普持樂觀心態(tài)美國(guó)民調(diào)機(jī)構(gòu)蓋洛普對(duì)68國(guó)6.6萬(wàn)人進(jìn)展了一項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果顯示：中國(guó)人對(duì)2023年的樂觀指數(shù)到達(dá)76%、印度60%、巴西50%，俄羅斯54%。歐洲人的樂觀指數(shù)則低于世界平均水平。德國(guó)人的樂觀指數(shù)只有28%，意大利人樂觀指數(shù)只有15%。27

廣東應(yīng)對(duì)新常態(tài)的政策思路選擇廣東第一季度增長(zhǎng)7.2%；上半年增長(zhǎng)7.7%。前三季度增長(zhǎng)7.9%。消逝企穩(wěn)緩升趨勢(shì)。省委提出，要立足新階段新要求,在落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)各項(xiàng)部署安排的同時(shí),把轉(zhuǎn)方式調(diào)構(gòu)造擺在更加突出的位置,以實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)進(jìn)展戰(zhàn)略為抓手,加快推動(dòng)進(jìn)展方式從“跟隨式進(jìn)展”向“自主創(chuàng)新進(jìn)展”轉(zhuǎn)變,進(jìn)展動(dòng)力從“要素驅(qū)動(dòng)”向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)變。全面深化改革開放,破除體制機(jī)制障礙,釋放進(jìn)展新動(dòng)能,引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，為全國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)供給支撐。282023/11/2828282828

著力引領(lǐng)新常態(tài)：1、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)展理念：從片面追求速度速度、構(gòu)造、效益的統(tǒng)一；

進(jìn)展動(dòng)力：從依靠要素推動(dòng)投入與創(chuàng)新推動(dòng)的統(tǒng)一；

進(jìn)展力氣：從推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與營(yíng)造環(huán)境統(tǒng)一；

進(jìn)展代價(jià)：從資源環(huán)境破壞進(jìn)展與疼惜資源環(huán)境統(tǒng)一；

進(jìn)展過程：從物質(zhì)財(cái)寶增加財(cái)寶增長(zhǎng)與人的進(jìn)展統(tǒng)一；

進(jìn)展目的：從當(dāng)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)代與后代人的幸福統(tǒng)一。292023/11/2829著力引領(lǐng)新常態(tài)：2、深化體制改革大力推動(dòng)行政治理體制改革；建立有利創(chuàng)新的財(cái)稅新體制；深化國(guó)有資產(chǎn)治理體制改革；推動(dòng)科技教育創(chuàng)新體制改革；讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮預(yù)備性作用；營(yíng)造法制化國(guó)際化贏商環(huán)境。302023/11/2830著力引領(lǐng)新常態(tài)：3、培育創(chuàng)新活力優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，大力培育高新技術(shù)企業(yè)，加快推動(dòng)珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)；著力提高創(chuàng)新力氣，加快推動(dòng)區(qū)域創(chuàng)新；貫徹實(shí)施中國(guó)制造2025，加快新一代信息技術(shù)與制造業(yè)深度融合；對(duì)接落實(shí)好國(guó)家“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)預(yù)備，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)、新理念、新模式在各領(lǐng)域的融合應(yīng)用，推動(dòng)新興業(yè)態(tài)進(jìn)展，擴(kuò)大跨境電子商務(wù)規(guī)模，大力進(jìn)展互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)；搭建創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新支持平臺(tái)，形成多元投入機(jī)制，鼓舞財(cái)政、金融和科技資源與創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新資源相融合。

312023/11/2831著力引領(lǐng)新常態(tài)：4、鼓舞民企進(jìn)展依據(jù)“能放則放、非禁即入”的原則出臺(tái)企業(yè)投資準(zhǔn)入負(fù)面清單、審批事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化清單、事中事后監(jiān)管清單〔工商登記制度改革〕。鼓舞各級(jí)國(guó)有企業(yè)和集體、民營(yíng)、外資企業(yè)相互參股、聯(lián)合組建公司，樂觀利用資本市場(chǎng)進(jìn)展股份制經(jīng)濟(jì)。鼓舞民營(yíng)資本投資金融效勞、根底設(shè)施、市政公用事業(yè)、社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域。支持企業(yè)走出去開展與境外企業(yè)的技術(shù)、人才、資源、市場(chǎng)等合作。322023/11/2832著力引領(lǐng)新常態(tài)：5、增加內(nèi)生動(dòng)力樂觀穩(wěn)妥加大投資力度；深化收入安排制度改革；著力完善社會(huì)保障體系；努力增加群眾收入；千方百計(jì)制造就業(yè)崗位；推動(dòng)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)和城鎮(zhèn)化；加大供給側(cè)構(gòu)造性改革〔調(diào)整〕；培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)；............332023/11/2833

著力引領(lǐng)新常態(tài)：6、擴(kuò)大開放樂觀參與“一帶一路”合作——2023年“一路一帶”沿線國(guó)家65個(gè)，人口44億，占全球64%；經(jīng)濟(jì)總量21萬(wàn)億美元，占全球29%。與中國(guó)貿(mào)易量1萬(wàn)億美元，占中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易25%。這是一條合作之路、和平之路、共贏之路、進(jìn)展之路，有著無(wú)限商機(jī)。廣東是“一帶一路”的起點(diǎn)和重要節(jié)點(diǎn)。廣東經(jīng)過30多年的快速進(jìn)展，在產(chǎn)業(yè)、資金、根底設(shè)施、人才、閱歷、企業(yè)團(tuán)隊(duì)，以及自然地理上都有明顯優(yōu)勢(shì)，理應(yīng)樂觀參與，搶占先機(jī)。34“一帶一路”合作已有早期收獲兩年多來(lái)，“一帶一路”建議得到國(guó)際社會(huì)特殊是沿線60多個(gè)國(guó)家樂觀響應(yīng)，正逐步收獲早期成果：今年前三季度，中國(guó)企業(yè)共對(duì)“一帶一路”沿線的48個(gè)國(guó)家進(jìn)展了直接投資，投資額到達(dá)120.3億美元，同比增長(zhǎng)66.2%。中國(guó)企業(yè)在“一帶一路”沿線的57個(gè)國(guó)家承攬對(duì)外承包工程工程3059個(gè)，新簽合同額到達(dá)591.1億美元，同比增長(zhǎng)24.9%。352023/11/2835

著力引領(lǐng)新常態(tài)：6、擴(kuò)大開放一、依據(jù)國(guó)別狀況，推動(dòng)有效合作。二、以擴(kuò)大貿(mào)易及效勞合作為重點(diǎn)，擴(kuò)大新的合作領(lǐng)域，拓展新興市場(chǎng)。三、串珠成鏈籌劃黃金線路，樂觀開展旅游合作。四、協(xié)作國(guó)家部署，參與國(guó)家工程，樂觀推動(dòng)更寬領(lǐng)域的溝通與合作。五、營(yíng)造政策環(huán)境，鼓舞企業(yè)“走出去”整合國(guó)際資源。

362023/11/2836開放：努力辦好自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣東獲得批準(zhǔn)的自貿(mào)區(qū)范圍，包括深圳的前海、蛇口，珠海的橫琴和廣州的南沙，總面積約120平方公里。廣東將借助自貿(mào)區(qū)的制度創(chuàng)新，在與港澳合作中有效的“用好一國(guó)優(yōu)勢(shì)，做好兩制連接，整合三地資源”，既破解自身產(chǎn)業(yè)層次偏低、創(chuàng)新力氣缺乏、進(jìn)展優(yōu)勢(shì)弱化的問題，也為港澳供給更加寬闊的進(jìn)展空間，實(shí)現(xiàn)大珠三角攜手共進(jìn)，“抱團(tuán)”提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。372023/11/2837開放：努力辦好自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)一、把自貿(mào)區(qū)打造成“制度創(chuàng)新的新高地”。二、把自貿(mào)區(qū)打造成“對(duì)外開放的新窗口”。三、把自貿(mào)區(qū)打造成“粵港澳合作的新平臺(tái)”。四、把自貿(mào)區(qū)打造成“一路一帶的新支點(diǎn)”。五、把自貿(mào)區(qū)打造成“經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新引擎”。六、把自貿(mào)區(qū)打造成“法治建設(shè)的新標(biāo)桿”。38房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)觀看：一、現(xiàn)階段的主要壓力仍是“去庫(kù)存”依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年11月公布的數(shù)據(jù)，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。路透社報(bào)道稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存逆境約需兩年以上才能得到緩解，且問題主要集中在三四線中小城市，而一線城市目前已不存在庫(kù)存問題，多數(shù)二線城市也能較快消化。39房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)觀看二、加快城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有支持作用時(shí)期，中國(guó)的城鎮(zhèn)化可能會(huì)使1億左右的“農(nóng)民市民化”。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好的消息。但這種支持作用的大小，也取決于這些“新市民”的就業(yè)和收入狀況〔二手房、出租房可能得到更大利好〕？路透社最新的調(diào)查顯示，連續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，2023年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)估量上漲2%，但庫(kù)存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。40