購房合同備案有何規(guī)定

購房合同備案有何規(guī)定廣大朋友在購買房屋的時候，是會和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的，根據(jù)法律規(guī)定商品房買賣合同是需要在房管局申請備案并要經(jīng)有關(guān)部門審核的。那么購房合同備案有何規(guī)定呢？接下來就為大家進(jìn)行解答，希望對您有所幫助。一、購房合同備案有何規(guī)定商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號即可。購房合同備案有何規(guī)定《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、購房合同備案需要多長時間？開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發(fā)布于各個城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。由于開發(fā)商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網(wǎng)簽合同逾期未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對于未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。三、買房子需要注意什么，容易產(chǎn)生哪些糾紛1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1）供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2）樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。4、資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）要一一寫明。因此在購買房子的時候要注意上述細(xì)節(jié)，盡量避免房屋買賣合同糾紛、物業(yè)糾紛等。以