幕墻門窗的使用、保養(yǎng)與維修

幕墻門窗的使用、保養(yǎng)與維修幕墻是金屬構(gòu)件與各種板材（如玻璃、鋁板、石材等）組成的懸掛在主體結(jié)構(gòu)上、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。幕墻具有以下幾項(xiàng)性能：風(fēng)壓變形性能雨水滲透性能空氣滲透性能平面內(nèi)變形性能保溫性能隔聲性能耐撞擊性能幕墻不僅能美化建筑物的外觀效果，而且還能為建筑物的使用有效節(jié)能，所以為了使幕墻在使用過程中達(dá)到和保持設(shè)計(jì)要求的功能，達(dá)到預(yù)期使用年限和不發(fā)生安全事故，請用戶閱讀以下關(guān)于幕墻的使用、保養(yǎng)與維修的。一、幕墻的使用幕墻在投入使用過程中，應(yīng)避免硬物對墻體撞擊產(chǎn)生玻璃破碎、鋁板變型和石材斷裂等事故而影響幕墻的外觀效果和使用功能。幕墻中開啟扇的類型很多，大致分為內(nèi)平開窗、外平開窗、內(nèi)上懸窗、外上懸窗、內(nèi)倒窗和推拉門窗、平開門幾種。在使用操作過程中，應(yīng)注意開啟扇執(zhí)手的方位變化，防止鎖舌撞擊窗框型材而產(chǎn)生變形損壞，降低幕墻的風(fēng)壓、水密、氣密、隔聲、防塵等性能和影響幕墻的使用功能。一般情況下，開啟扇的操作應(yīng)遵循以下幾個(gè)規(guī)則：開啟扇關(guān)閉鎖死時(shí)，執(zhí)手與執(zhí)手的所在窗框邊平行，逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)九十度，內(nèi)拉或外推開啟扇向內(nèi)或向外開啟。如果關(guān)閉開啟扇，先外推或內(nèi)拉執(zhí)手至窗戶與窗框完成重合，再順時(shí)針旋轉(zhuǎn)執(zhí)手九十度即關(guān)閉鎖死開啟扇。如果內(nèi)平開窗有內(nèi)倒設(shè)計(jì)，在關(guān)閉狀態(tài)下逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)執(zhí)手一百八十度后，內(nèi)拉執(zhí)手，窗戶將以底部為支點(diǎn)，呈三十度角內(nèi)倒打開。如果關(guān)閉，推執(zhí)手使窗戶與窗框完全重合再順時(shí)針旋轉(zhuǎn)一百八十度關(guān)閉鎖死。內(nèi)上懸或外上懸窗戶的開啟，先將處于鎖死狀態(tài)與所在窗框邊平行的執(zhí)手逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)九十度，再向內(nèi)拉或向外推至窗戶支桿齒輪彈出即可。如果關(guān)閉上懸窗，應(yīng)握住執(zhí)手往與關(guān)閉相反的方向銷一用力，使窗戶支桿里的齒輪隱入支桿后再外推或內(nèi)拉執(zhí)手使窗戶與窗框完全重合，再順時(shí)針旋轉(zhuǎn)執(zhí)手九十度鎖死。推拉式窗戶和推拉門要定期清除滑槽里的灰塵積物，以免造成堵塞使滑輪滑動(dòng)不暢。還應(yīng)該定期在滑輪部位涂抹少量中性潤滑油，定期更換窗戶或推拉門的滑輪。為保證幕墻門窗的開啟關(guān)閉順利，鎖緊可靠，內(nèi)外上懸窗和使用鉸鏈的內(nèi)、外平開窗，都應(yīng)定期在執(zhí)手、支桿的齒輪和鉸鏈以及門軸部位涂抹少量中性潤滑油，并且在開啟和關(guān)閉的過程中避免用猛勁使大力，應(yīng)輕柔舒緩。開啟扇在使用過程中如果發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)人員修理或更換，而不能私自拆卸使故障加重影響維修和使用。幕墻具有的抗風(fēng)壓、地震及水密、氣密等性能，均是以所有門窗關(guān)閉、鎖緊可靠為前提，使用單位在大風(fēng)暴雨等惡劣天氣條件下，應(yīng)注意隨時(shí)檢查關(guān)好所有門窗，應(yīng)做到窗戶關(guān)死、門關(guān)嚴(yán)，必要時(shí)應(yīng)將門鎖住，這樣既防止門窗在風(fēng)雨作用下摔壞，還可以充分發(fā)揮幕墻防塵、防雨、隔溫等功能。幕墻玻璃的室內(nèi)面禁止進(jìn)行貼紙或其它裝飾膜，否則易引起由熱聚造成的玻璃熱聚中導(dǎo)至玻璃熱炸烈。需要避免的其他類似情況，如室內(nèi)進(jìn)行燒焊作業(yè)時(shí)，應(yīng)遠(yuǎn)離玻璃2.5m外等。二、幕墻的保養(yǎng)幕墻工程竣工驗(yàn)收后，使用單位應(yīng)制定幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度，定期進(jìn)行幕墻的保養(yǎng)與維修。幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，一般每年至少應(yīng)聘請專業(yè)的清洗公司清洗一次。清洗幕墻的機(jī)械設(shè)備（如清洗機(jī)、吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面，并要采取必要的保護(hù)措施，以免發(fā)生碰撞變形、破碎、再污染及排水管堵塞等現(xiàn)象。對清洗劑的選擇應(yīng)得到材料供貨商書面認(rèn)可，保證不污染環(huán)境，一般使用幕墻專用的中性清洗劑。幕墻在正常使用時(shí)，除了正常的定期和不定期的檢查和維修外，還應(yīng)隔五年進(jìn)行一次全面檢查，以確保幕墻的使用安全。對玻璃、鋁板、石材、密封膠、密封條、結(jié)構(gòu)硅酮等密封膠應(yīng)在合適的位置進(jìn)行切割檢查。三、幕墻的維修當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)時(shí)應(yīng)擰緊螺栓或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕時(shí)應(yīng)除銹補(bǔ)漆。當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃、鋁板、石材松動(dòng)、破損時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換。當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻結(jié)構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固件松動(dòng)或脫落時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)。定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時(shí)疏通。當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換或修復(fù)。當(dāng)遇到臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。在對幕墻進(jìn)行保養(yǎng)與維修時(shí)應(yīng)符合下列安全規(guī)定：不得在四級風(fēng)以上風(fēng)力及大雨天進(jìn)行幕墻外側(cè)檢查、保養(yǎng)及維修。對幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)維修時(shí)所采用的機(jī)具設(shè)備（如清洗機(jī)、