青島市物價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》（魯價(jià)綜發(fā)〔〕185）第二條本方法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)公司 第二章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式第六條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司能夠采用包干制或者酬金制等形式商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用但業(yè)主大會成立前的普通宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得實(shí)施酬金制。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)公司支付固定物業(yè)服務(wù)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 物業(yè)服務(wù)支??物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支??（三）（四）（五）（六）（七）（九）第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司商定。 （二）（三）普通（限價(jià)）第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)銷售合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同商定的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合應(yīng)當(dāng)商定物業(yè)服務(wù)等級服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)原則收費(fèi)方式收費(fèi)起始時(shí)間合同終止情形等內(nèi)容涉及物業(yè)買受人共利益的商定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級服務(wù)質(zhì)量服務(wù)成本等因素實(shí)分等級定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級原則按照《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1則可在上浮不超??20%的浮動幅度內(nèi)擬定,下浮不限。 第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已納入物業(yè)服務(wù)范疇但物業(yè)尚業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。 第四章停車服務(wù)收費(fèi)管理 市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)制車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)原則。第十九條實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）全部權(quán)第二十一條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）全部車位使用費(fèi)是指車位全部權(quán)人或正當(dāng)使用權(quán)人將車位業(yè)主大會的決定使用。第二十二條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主獨(dú)立擁有全部權(quán)或正當(dāng)使用權(quán)的車位業(yè)主或物業(yè)使用人停車且物業(yè)服公司提供停車服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。第二十三條經(jīng)業(yè)主大會同意，占用住宅物業(yè)管理區(qū)域用費(fèi)的收取及原則的制訂與調(diào)節(jié)，由業(yè)主大會自行擬定。 業(yè)主大會的決定收取一定費(fèi)用。第二十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有看守規(guī)定的應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司或其它管理人另行商定停車看責(zé)任按照商定執(zhí)行。第五章其它管理第二十六條 業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾委托物業(yè)服務(wù)公司代為清運(yùn)的應(yīng)當(dāng)當(dāng)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)原則由雙方協(xié)商擬定。使用人應(yīng)當(dāng)就裝修確保金的收取原則和退還等有關(guān)事宜與等費(fèi)用。第二十七條 住宅物業(yè)管理區(qū)域??入口按照設(shè)計(jì)實(shí)施門禁智能化管理或??入證管理（涉及車輛應(yīng)當(dāng)為業(yè)主物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配備4張門禁卡或??入證業(yè)主大會立前因遺失損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或??入證的可按工費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超??10元；業(yè)主大會成立后，工本費(fèi)由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商擬定。管理的，??入證工本費(fèi)可按不超??1 第二十九條 二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入都市公共供水總成本之前由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)公司或水公司繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的二次水運(yùn)行費(fèi)暫按每噸水0.4元收取。第三十 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣物業(yè)服務(wù)公司接受委托代專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單收取酬勞。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)公司最后顧客提供服務(wù)。第三十一條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，恪守價(jià)第三十二條計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)原則及收費(fèi)根據(jù)、12358價(jià)第三十三條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的規(guī)定第三十四條物業(yè)服務(wù)公司違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合第三十五條 政府價(jià)格主管部門對物業(yè)服務(wù)實(shí)施成本監(jiān)審制度和價(jià)格監(jiān)測制度物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)主管部門的規(guī)定，如實(shí)反映狀況，提供必要的資料。第六章監(jiān)督管理第三十六條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)公司違反本方法規(guī)定的由價(jià)主管部門根據(jù)《價(jià)格法、《價(jià)格違法行為處分規(guī)定》等律、法規(guī)予以處分。第三十七條價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門未按照《價(jià)第七章附則第三十八條本方法實(shí)施前已訂立物業(yè)服務(wù)合同（涉及第三十九條其它管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參考本規(guī)第四十條本方法自915914原則〉的告知》（青價(jià)房〔〕15號）同時(shí)廢止。服務(wù)等級收費(fèi)原則（元/建筑平方米.月）未配備電梯配備電梯0.390.550.741.162.08業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》劃分的，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量費(fèi)原則可在上浮不超??20%的浮動幅度內(nèi)擬定，下浮不限。附件2：車型停車服務(wù)費(fèi)（元/月）車位租賃費(fèi)（元/月露天停車室內(nèi)停車中型車5070350小型車3050三輪摩