低碳房地產(chǎn)走向低碳經(jīng)濟(jì)的綠色經(jīng)濟(jì)

低碳房地產(chǎn)走向低碳經(jīng)濟(jì)的綠色經(jīng)濟(jì)

一、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式2003年，日本政府在《我們的能源未來(lái)：創(chuàng)造低碳經(jīng)濟(jì)》一書(shū)中首次提出了“低碳經(jīng)濟(jì)”的概念。低碳經(jīng)濟(jì)是一種以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益為主要特征,以節(jié)能減排為發(fā)展方式,以碳中和技術(shù)為發(fā)展方法的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)下,低碳建筑已漸成國(guó)際建筑界主流趨勢(shì)。近30年來(lái),發(fā)達(dá)國(guó)家在建筑中可再生能源的應(yīng)用、自然通風(fēng)采光的設(shè)計(jì)、新型建筑保溫材料的開(kāi)發(fā)、智能控制等方面取得了很大成效,建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),處于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的中游,與20多個(gè)上下游拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相關(guān)(傳統(tǒng)的高排放、高耗能的電力、鋼鐵、有色、石化、建材、化工、輕工、紡織8個(gè)行業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相關(guān)),發(fā)展低碳房地產(chǎn)既可拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)、推動(dòng)下游綠色消費(fèi),又能促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、增加就業(yè)、平抑房?jī)r(jià)都具有重要意義。二、“低碳化”是國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)中國(guó)科學(xué)院發(fā)布的《2009中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》中指出,我國(guó)應(yīng)把“低碳化”作為國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。盡管理論界、學(xué)術(shù)界、科研界都一致認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走向低碳勢(shì)在必行,但低碳房地產(chǎn)戰(zhàn)略是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,現(xiàn)階段中國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)尚需排除眾多障礙。1.低碳建筑環(huán)保近年來(lái),我國(guó)圍繞“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保)理念,提出了“生態(tài)建筑”、“環(huán)保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環(huán)型建筑”等概念,但低碳建筑仍然處于示范階段,大規(guī)模的推廣應(yīng)用還缺乏一定的社會(huì)基礎(chǔ)與技術(shù)支撐。2.低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中面臨的碳現(xiàn)階段,由于國(guó)家對(duì)于支持低碳房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策滯后,企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。因此,大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認(rèn)同低碳開(kāi)發(fā)理念,但實(shí)際行動(dòng)上仍持“觀望”態(tài)度。3.建筑成本分析公眾對(duì)于低碳建筑認(rèn)知度不夠,概念模糊,觀念上存在很多誤區(qū),過(guò)度關(guān)注初始購(gòu)房?jī)r(jià)格而忽視建筑物使用周期總成本。發(fā)展節(jié)能建筑需要資金投入,據(jù)有關(guān)方面測(cè)算表明,開(kāi)發(fā)節(jié)能50%的建筑,要增加10%的房屋建設(shè)成本,加上低碳、新能源,建筑成本估計(jì)會(huì)增加1000元/平方米。建筑成本的增加無(wú)疑會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,勢(shì)必導(dǎo)致本已高企的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了絕大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力。三、低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)策1.加大政策支持,建立企業(yè)聯(lián)盟發(fā)達(dá)國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其低碳經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略目標(biāo),設(shè)計(jì)了各種有效的激勵(lì)措施,其主要低碳政策工具有:政府管制、碳排放稅、財(cái)政補(bǔ)貼、碳基金、碳排放交易、標(biāo)簽計(jì)劃、自愿協(xié)議、能源合同管理、生態(tài)工業(yè)園規(guī)劃等。我國(guó)要積極抓住低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī),加大能源政策、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)政策支持力度,建立低碳房地產(chǎn)利益相關(guān)方(政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、消費(fèi)者)參與合作機(jī)制,對(duì)低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行減免稅收、財(cái)政補(bǔ)貼、政府采購(gòu)、綠色信貸等鼓勵(lì)措施;對(duì)低碳房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者提供抵押貸款、減稅或補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。2.加快推廣低碳建筑中國(guó)低碳的發(fā)展要有一套符合中國(guó)實(shí)際可操作的標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)整合技術(shù)產(chǎn)品資金,推廣低碳技術(shù)。(1)低碳設(shè)計(jì),做好土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃與住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)銜接,堅(jiān)持新能源和建筑的一體化設(shè)計(jì)。(2)提高新建建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),注重房地產(chǎn)全壽命周期成本,實(shí)現(xiàn)建造成本、運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。(3)遵循“適用經(jīng)濟(jì)”原則針對(duì)高、中、低檔價(jià)位大的住宅,制定中國(guó)低碳住宅標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑進(jìn)行節(jié)能評(píng)級(jí)與認(rèn)證并保持認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的差異性、可持續(xù)性及可操作性。(4)參照美國(guó)的LEED認(rèn)證等構(gòu)建我國(guó)低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測(cè)評(píng)體系。由第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物的能耗或能效進(jìn)行測(cè)試、評(píng)估,根據(jù)測(cè)評(píng)結(jié)果出具建筑物能耗或能效水平的證明,并將此證明以標(biāo)識(shí)的方式向公眾明示。3.低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)技術(shù)進(jìn)步是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要途徑。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),關(guān)鍵是通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和社會(huì)消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變。我國(guó)應(yīng)該通過(guò)開(kāi)創(chuàng)低碳信貸產(chǎn)品、設(shè)立碳基金、鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)參與清潔發(fā)展機(jī)制(CDM)項(xiàng)目,支持企業(yè)建立低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)體系。(1)采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負(fù)碳技術(shù)策略,加速發(fā)展天然氣、核電、風(fēng)能、太陽(yáng)能、水能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能等可再生能源,改變建筑用能及能耗結(jié)構(gòu)。(2)通過(guò)整體優(yōu)化設(shè)計(jì),采用被動(dòng)式的能源策略,在建筑全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“3R”,即再利用(Reuse)、再節(jié)約(Reduce)、再循環(huán)(Recycle)與“四節(jié)”(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材),變房地產(chǎn)市場(chǎng)毛坯房銷(xiāo)售模式為精裝房銷(xiāo)售,減少二次污染。(3)研發(fā)高效保溫隔熱材料和新型墻體體系,加強(qiáng)建筑材料的保溫性、提高供暖系統(tǒng)的使用能效等途徑,在符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)下,適當(dāng)延長(zhǎng)建筑物的使用壽命,減少新增建筑。4.合低碳房地產(chǎn)價(jià)值體系的社會(huì)認(rèn)同性低碳經(jīng)濟(jì)包括低碳生產(chǎn)與低碳消費(fèi)兩部分,低碳社會(huì)生產(chǎn)方式是前提,而低碳生活方式是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。(1)整合低碳房地產(chǎn)價(jià)值體系的社會(huì)認(rèn)同性,充分調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)師、建造師、物業(yè)管理、房地產(chǎn)商、材料供應(yīng)商、業(yè)主等的積極性,達(dá)