2023年(物業(yè)管理)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理試題及參考答案

〔物業(yè)治理物業(yè)經(jīng)營(yíng)治理試題及參考答案物業(yè)運(yùn)營(yíng)治理試題及參考答案1、〔B〕是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)展商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A．居住物業(yè)B．收益性物業(yè)C．公共物業(yè)D．全部物業(yè)2、別墅〔Villa〕是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建筑的供療養(yǎng)的住宅。以下概念中，只有〔C〕具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。A．空中別墅B．疊拼別墅C．獨(dú)棟別墅D．雙拼別墅3、物業(yè)運(yùn)營(yíng)治理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃治理、現(xiàn)金流量治理、本錢治理、維護(hù)和修理打算治理、〔A〕、設(shè)施設(shè)備治理和物業(yè)保險(xiǎn)治理。A．日常維護(hù)和修理B．確定治理標(biāo)準(zhǔn)C．資產(chǎn)治理D．構(gòu)建信息根底4、物業(yè)運(yùn)營(yíng)治理是〔ACDE〕等活動(dòng)不斷拓展、穿插和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性治理效勞。物業(yè)治理B．房地產(chǎn)開發(fā)C．房地產(chǎn)資產(chǎn)治理D．房地產(chǎn)組合投資治理5、房地產(chǎn)區(qū)分和其他投資品最重要的特性是〔D〕A．政策影響性專業(yè)治理依靠性C．相互影響性D．位置固定性或不行移動(dòng)性6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就共享了房地產(chǎn)投資的局部收益，成為〔D〕A．MBSB．REITs投資者C．房地產(chǎn)直接投資者D．房地產(chǎn)間接投資者7、以下關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有〔BE〕。A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B．較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易推斷和掌握C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D．周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E．持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體當(dāng)下〔ABCD〕。A．投入資金的安全性B．期望收益的牢靠性C．投資工程的變現(xiàn)性D．資產(chǎn)治理的簡(jiǎn)單性E．投資工程的簡(jiǎn)單性9、從〔A〕中扣除〔〕后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益。A．有效毛收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B．潛在毛租金收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C．有效毛收入空置和收租損失D．潛在毛租金收入空置和收租損失10、〔C〕是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，工程以凈收益低償全部投資所需的時(shí)間。A．全部投資回收期B．動(dòng)態(tài)投資回收期C．靜態(tài)投資回收期D．投資回收終止期11、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括〔DE〕等。A．空置和收租損失B．抵押貸款仍本付息C．房產(chǎn)稅和所得稅D．為租客供給效勞的費(fèi)用12、以下屬于設(shè)備有形磨損的是〔AD〕。A．封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損設(shè)備生產(chǎn)本錢降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來購(gòu)置的設(shè)備貶值技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上消滅了型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞13、〔A〕是將估價(jià)對(duì)象和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)展比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)法B．本錢法C．收益法D．趨勢(shì)法14、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了〔AD〕A．土地取得本錢開發(fā)本錢C．投資利息D．物業(yè)折舊E．開發(fā)利潤(rùn)15、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比根底包括如下〔ACE〕方面的工作。A．統(tǒng)壹付款方式B．統(tǒng)壹承受人民幣C．統(tǒng)壹貨幣單位D．統(tǒng)壹承受平方米E．統(tǒng)壹承受單價(jià)16、壹個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、〔B〕、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的壹個(gè)系統(tǒng)。內(nèi)容B．價(jià)格C．治理機(jī)制D．環(huán)境17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是〔C〕。A．人口和家庭分析就業(yè)分析C．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析D．收入分析18、商品住宅需求的影響因素主要有〔ABDE〕。A．收入的變化B．政府的稅收政策C．國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格D．對(duì)將來的預(yù)期E．政府的住房政策19、建筑物治理打算的內(nèi)容，包括如下〔ABD〕。A．建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B．建筑物治理策略C．租金方案D．物業(yè)檢查打算E．財(cái)務(wù)收支打算20、按房屋全部權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為〔C〕。A．居住用房租賃和非居住用房租賃B．定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃C．公房租賃和私房租賃D．國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃21、物業(yè)租賃治理模式中，〔C〕模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。A．包租轉(zhuǎn)租和托付治理B．出租代理和托付治理C．包租轉(zhuǎn)租和出租代理D．包租轉(zhuǎn)租、托付治理和出租代理22、關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有〔ABDE〕。A．除非租約壹方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約B．租約按周、月、年的周期連續(xù)，中止通知應(yīng)和周期對(duì)應(yīng)C．租賃關(guān)系在雙方中的壹方死去時(shí)終止D．又稱周期性租賃E．該形式的租賃行為不因租約壹方的死亡而失效23、租賃方案和策略涉及的主要工作內(nèi)容有〔ABCD〕。A．確定可出租面積和租賃方式B．編制租賃運(yùn)營(yíng)預(yù)算C．定位目標(biāo)市場(chǎng)D．確定租金方案E．明確廣告策略24、以下哪項(xiàng)不是物業(yè)治理本錢營(yíng)業(yè)本錢中包括的費(fèi)用〔D〕。A．直接人工費(fèi)B．間接費(fèi)用C．直接材料費(fèi)D．治理費(fèi)用25、某物業(yè)治理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)100元/人·月，房租費(fèi)60元/人·月，保安系統(tǒng)費(fèi)100元/人·元，保安用房30元/人·月，該物業(yè)治理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出為〔A〕元。A．7250B．290C．3480D．500026、本錢掌握的原則有〔ABDE〕。A．全面掌握原則B．講求經(jīng)濟(jì)效益原則C．常規(guī)治理原則D．責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則E．例外治理原則27、本錢預(yù)算編制的根本要求有〔ACE〕。A．本錢預(yù)算必需同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B．本錢預(yù)算要以本錢打算為根底C．本錢預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證D．本錢預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率E．本錢預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地28、不屬于前期物業(yè)效勞合同特征的是〔D〕A．由建設(shè)單位和物業(yè)治理企業(yè)簽訂B．前期物業(yè)效勞合同具有過渡性C．前期物業(yè)效勞合同是要式合同D．前期物業(yè)效勞合同期限確實(shí)定性29造成〔C〕人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。投保人B．被保險(xiǎn)人C．第三者D．雇員30、風(fēng)險(xiǎn)治理的整個(gè)過程能夠由〔ABDE〕步驟組成。A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C．風(fēng)險(xiǎn)處理D．風(fēng)險(xiǎn)掌握E．風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整31、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是〔ABD〕。A．建設(shè)施工合同B．售房合同C．收益性物業(yè)的租賃合同D．水電供給合同E．專項(xiàng)修理工程承包合同32、不屬于物業(yè)治理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是〔B〕。A．工作總結(jié)B．滿足度調(diào)查C．財(cái)務(wù)報(bào)告D．將來工作打算33〔D〕更能提醒企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)當(dāng)成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)治理總體目標(biāo)。A．利潤(rùn)最大化B．資本利潤(rùn)率最大化CD、物業(yè)治理績(jī)效評(píng)價(jià)以〔ABCE〕等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。ABCDE．后續(xù)進(jìn)展力量、企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為〔ABCE〕。ABCDE．定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法、屬于寫字樓物業(yè)治理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)是〔C〕。全員性B．全期性C．確定性D．動(dòng)態(tài)性37、在確定租金時(shí)，壹般應(yīng)依據(jù)〔DE〕確定壹個(gè)根底租金。A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況物業(yè)進(jìn)展定位C．承租人的承受力量D．業(yè)主期望到達(dá)的投資收益率目標(biāo)E．其可承受的最低租金水平38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有〔BDE〕。A．租戶組合和位置安排B．租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況物業(yè)的周邊環(huán)境D．所需面積大小E．需要供給的物業(yè)治理效勞39、租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商壹個(gè)〔D〕作為計(jì)算百分比租金的根底。A．凈租金B(yǎng)．盈虧平衡點(diǎn)C．