大陽黃金珠寶城招商策劃報(bào)告

云南華融國(guó)富投資>>地產(chǎn)深度思考者大陽黃金珠寶城招商籌劃報(bào)告目錄市場(chǎng)調(diào)研

項(xiàng)目分析

項(xiàng)目定位

招商策略

第一小節(jié)：昆明宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二小節(jié)：周邊商圈分析第三小節(jié)：工程周邊分析第一章市場(chǎng)調(diào)研昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析◆昆明市政府在2003年5月份完成了新昆明的總體規(guī)劃，即“大昆明〞開展戰(zhàn)略，提出了方案用18年時(shí)間建設(shè)以滇池為核心的“一湖四片〞、“一湖四環(huán)〞的現(xiàn)代新昆明的宏偉目標(biāo)。2021年昆明政府將呈貢縣改為行政區(qū)并將市政府遷于呈貢新區(qū)，彰顯了政府打造一個(gè)新昆明、大昆明的意圖和決心。也預(yù)示著東南新區(qū)將迎來新一輪的經(jīng)濟(jì)快速開展。市場(chǎng)調(diào)研>>>昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析◆新螺螄灣商貿(mào)城、大學(xué)城的相繼落成，行政中心南遷。這一連串行動(dòng)，表示商業(yè)重心已經(jīng)向東南新區(qū)偏移。昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析◆昆明地鐵建設(shè)，連接新老城區(qū)，交通往來便利，有效促進(jìn)周邊商業(yè)的開展?！舻罔F的建成將改變昆明人多年出行習(xí)慣。同時(shí)，也將為昆明的商業(yè)幅員帶來重大的變革。市場(chǎng)調(diào)研>>>昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析東南新區(qū)開展前景廣闊，并且已經(jīng)進(jìn)入到高速開展的階段，此刻的東南新區(qū)商機(jī)無限！市場(chǎng)調(diào)研>>>昆明宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析第一小節(jié)：昆明宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二小節(jié)：周邊商圈分析第三小節(jié)：工程周邊分析第一章市場(chǎng)調(diào)研世紀(jì)城商圈分析典型工程：世紀(jì)金源時(shí)代購物中心、萬尚百貨現(xiàn)在的世紀(jì)城商圈，算得上是昆明新銳商圈之一。片區(qū)內(nèi)不僅有著新亞洲·體育城、橙郡、世紀(jì)城、銀?！硤@等品質(zhì)社區(qū)自帶的社區(qū)商業(yè)，也有著世紀(jì)金源時(shí)代購物中心等已經(jīng)開始正式營(yíng)業(yè)的大型商業(yè)中心。時(shí)下，這一商圈已經(jīng)有著家樂福、肯德基等500強(qiáng)商家入駐，也有健之佳、居然之家、祥云薈館、百安居、皇馬國(guó)際俱樂部等近500余個(gè)品牌商家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涉及百貨、餐飲、娛樂、休閑、建材等行業(yè)。同時(shí)，鄰近世紀(jì)城小區(qū)的珥季路經(jīng)過一年的開展，也成為昆明東南板塊的一大餐飲、休閑集中地段。世紀(jì)豪庭、大澡堂等商家的進(jìn)駐，讓區(qū)域企業(yè)找到一個(gè)可以商務(wù)宴請(qǐng)的地方。周邊商圈分析>>>世紀(jì)城商圈商圈概況◆商業(yè)地位：◆是昆明新銳商圈之一；◆屬于多社區(qū)交匯的街區(qū)商業(yè)及大型購物中心相結(jié)合的復(fù)合型商圈；◆聚集眾多大型專業(yè)賣場(chǎng)〔家樂福、車立方等)；◆商圈中商業(yè)體量巨大，致力于打造MALL商業(yè)。世紀(jì)金源時(shí)代購物中心◆商圈范圍：昆洛路、彩云北路、廣福路下半段◆商業(yè)規(guī)模：總商業(yè)面積約70萬平方米周邊商圈分析>>>世紀(jì)城商圈業(yè)態(tài)&業(yè)種▼專業(yè)賣場(chǎng)爭(zhēng)奇斗艷，餐飲、娛樂百花齊放；▼打造MALL商業(yè)；▼社區(qū)型商業(yè)及大型購物中心相結(jié)合。業(yè)態(tài)典型物業(yè)百貨商場(chǎng)世紀(jì)金源時(shí)代購物中心、萬尚百貨專業(yè)賣場(chǎng)家樂福、百安居、車立方、居然之家餐飲肯德基娛樂皇馬國(guó)際俱樂部、世紀(jì)豪庭周邊商圈分析>>>世紀(jì)城商圈檔次與消費(fèi)群▼世紀(jì)金源時(shí)代購物中心商圈作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，各大品牌商家爭(zhēng)先入駐；▼該商圈購物中心致力于打造MALL概念，并有眾多專業(yè)賣場(chǎng)參加。顧消費(fèi)高中低檔均有設(shè)立；▼主要消費(fèi)人群針對(duì)專業(yè)賣場(chǎng)的目標(biāo)性消費(fèi)者、周邊社區(qū)居民及省內(nèi)外商務(wù)人士。商業(yè)檔次商圈內(nèi)典型項(xiàng)目消費(fèi)人群高檔商業(yè)車立方車市昆明高收入階層中檔商業(yè)世紀(jì)金源時(shí)代購物中心本地中產(chǎn)階級(jí)人群大眾商業(yè)家居賣場(chǎng)、超市、沿街各種品牌專賣店和零售店、中西式快餐店、休閑娛樂場(chǎng)所家居、超市專業(yè)賣場(chǎng)餐飲面向昆明各收入階層；各個(gè)商務(wù)會(huì)所以省內(nèi)外商務(wù)人士為主要消費(fèi)群體；周邊商圈分析>>>世紀(jì)城商圈典型商場(chǎng)〔扣點(diǎn)·租金〕狀況世紀(jì)金源時(shí)代購物中心是昆洛商圈的核心商業(yè)區(qū)。是世紀(jì)城商圈最大的綜合性購物中心。目前該商業(yè)中心采用租賃形式經(jīng)營(yíng)。購物中心公攤面積為30%。租金情況：一樓90--150元/平方米，二樓60--80元/平方米，三樓50--70元/平方米，四樓40--60元/平方米，租金、管理費(fèi)按季度收取，入駐商家需要繳納10000元押金。周邊商圈分析>>>世紀(jì)城商圈〔元〕世紀(jì)城商圈分析結(jié)論總體評(píng)價(jià)與開展預(yù)測(cè)◆作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點(diǎn)區(qū)域?！魠^(qū)域內(nèi)的就業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、交通等設(shè)施的配套建設(shè)已經(jīng)日益完善，該商圈的商業(yè)地產(chǎn)迎來了放量的好時(shí)機(jī)?！舳鄠€(gè)社區(qū)商業(yè)開始啟動(dòng)推售，并在招商前期就在工程的商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃、主力店的進(jìn)駐上，大下功夫，未來這一商圈開展?jié)摿薮?。周邊商圈分?gt;>>世紀(jì)城商圈新螺螄灣商圈分析典型工程：中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城該工程是2021年昆明市重點(diǎn)招商引資工程，已列為云南省重點(diǎn)工程。工程方案用地近12000畝，規(guī)劃總建筑面積1000萬平方米，其中商貿(mào)城占地面積5705畝；小商品生產(chǎn)加工區(qū)3000畝；物流倉儲(chǔ)區(qū)3000畝。建立在“中國(guó)西部大開發(fā)〞和“中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)合作〞等一系列國(guó)家戰(zhàn)略根底之上，立足于“提升昆明經(jīng)濟(jì)，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開展商貿(mào)流通〞而著力打造的一項(xiàng)劃時(shí)代工程。周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈商圈概況◆商業(yè)地位：建立在“中國(guó)西部大開發(fā)〞和“中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)合作〞等一系列國(guó)家戰(zhàn)略根底之上的云南省重點(diǎn)工程。面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國(guó)乃至世界的名品、精品的特大型國(guó)際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城

◆商圈范圍：座落在官渡區(qū)彩云北路，東靠昆玉高速，西接彩云北路，南連南繞城路，北鄰廣福路?！羯虡I(yè)規(guī)模：總商業(yè)面積約5705畝。周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈業(yè)態(tài)&業(yè)種▼中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城百貨業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)工程龐大，業(yè)種包含大局部生活消費(fèi)品，服裝占大局部▼商品種類豐富，以批發(fā)銷售為主。適合于批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)的生活用品均有所包含成人服裝占據(jù)最大的市場(chǎng)份額，占總營(yíng)業(yè)面積的40％；▼周邊配套業(yè)態(tài)不完善；業(yè)態(tài)典型物業(yè)百貨商城中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城專業(yè)賣場(chǎng)暫無餐飲個(gè)體經(jīng)營(yíng)小店、商場(chǎng)食堂娛樂暫無周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈商業(yè)檔次商圈內(nèi)典型項(xiàng)目消費(fèi)人群中檔商業(yè)中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城國(guó)內(nèi)外客商、商務(wù)人士大眾商業(yè)中式快餐店、便利店中式快餐及便利店面向周邊經(jīng)營(yíng)商戶、客商和商務(wù)人士的消費(fèi)群體。檔次與消費(fèi)群▼面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國(guó)乃至世界的特大型國(guó)際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。▼該商圈以中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城為中心，以中低檔百貨業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)為主。▼以批發(fā)銷售為主▼主消費(fèi)人群國(guó)內(nèi)外客商、商務(wù)人士周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈典型商場(chǎng)〔扣點(diǎn)·租金〕狀況螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城確定對(duì)老螺螄灣及云紡市場(chǎng)的搬遷經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金68元/平方米〔按建筑面積計(jì)〕；對(duì)其他市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶每月一至五層平均租金70元/平方米~190元/平方米〔按建筑面積計(jì)〕；云南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)承諾經(jīng)營(yíng)期滿6年后，經(jīng)營(yíng)戶有優(yōu)先承租權(quán)和認(rèn)購權(quán)。

周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈〔元〕“新螺螄灣〞商圈分析結(jié)論總體評(píng)價(jià)與開展預(yù)測(cè)◆中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城是建立在“中國(guó)西部大開發(fā)〞和“中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)合作〞等一系列國(guó)家戰(zhàn)略根底之上，立足于“提升昆明經(jīng)濟(jì)，調(diào)整城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開展商貿(mào)流通〞而著力打造的一項(xiàng)劃時(shí)代工程；◆將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國(guó)乃至世界的名品、精品的特大型國(guó)際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心；◆經(jīng)營(yíng)范圍龐大，對(duì)云南乃至整個(gè)西部的貿(mào)易開展都起到顯著的提振作用；◆今后配套設(shè)施業(yè)態(tài)建設(shè)將會(huì)持續(xù)加大。周邊商圈分析>>>新螺絲灣商圈第一小節(jié)：昆明宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二小節(jié)：周邊商圈分析第三小節(jié)：工程周邊商業(yè)分析第一章市場(chǎng)調(diào)研本案所在位置屬于多社區(qū)交匯的街區(qū)商業(yè)及大型購物中心相結(jié)合的復(fù)合型商業(yè)地帶；市場(chǎng)調(diào)研——本案周邊商業(yè)氣氛分析緊鄰新亞洲體育城周邊相關(guān)配套設(shè)施完善；商業(yè)體量巨大，致力于打造MALL商業(yè)本案周邊商業(yè)氣氛分析◆商業(yè)氣氛漸濃：沃爾瑪超市、蘇寧電器、肯德基、健之佳等知名企業(yè)均入駐其中。◆餐飲行業(yè)新羅棋布：齊盛餐飲管理公司、三只蛙、老東粥皇等外鄉(xiāng)知名餐飲企業(yè)均選擇在工程周邊開設(shè)分店◆公共設(shè)施配套齊全：各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館距離工程1公里范圍之中。星耀醫(yī)院、云大附中、派出所僅距工程200米?！艚煌ū憷褐鞲傻烙胁试票甭冯p向10車道，星耀路都是雙向4車道，廣福路雙向8車道市場(chǎng)調(diào)研——本案周邊商業(yè)氣氛分析第二章工程分析第一小節(jié)：工程條件第二小節(jié)：工程資源第三小節(jié)：工程SWOT分析

1.昆明政府將呈貢縣改為行政區(qū)，并且隨著新螺螄灣商貿(mào)城、大學(xué)城的相繼落成，行政中心南遷等這一串行動(dòng)，說明新昆明、大昆明的建設(shè)正在加速，商業(yè)重心向東南轉(zhuǎn)移也將成為必然結(jié)果。昆明東南新區(qū)高速發(fā)展的黃金時(shí)期

2.當(dāng)昆明地鐵建設(shè)完成后，連接新老城區(qū)的交通將會(huì)更加便利，這將有效促進(jìn)周邊商業(yè)的開展。今后東南新區(qū)開展前景廣闊，商機(jī)無限。3.隨著沃爾瑪、肯德基等500強(qiáng)商家入駐新亞洲體育城，該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值將會(huì)表達(dá)的更加淋漓盡致。4.周邊公共配套設(shè)施齊全。更是集云大附中、云大附小、地球村幼兒園以及各類培訓(xùn)學(xué)校于一地。使本區(qū)域坐擁東南新區(qū)最為豐富的兒童資源。工程分析——工程條件優(yōu)越的地理區(qū)位

位于星耀路與彩云北路交匯處。云大附中和星耀醫(yī)院旁，工程地理位置優(yōu)越，屬于東南新經(jīng)濟(jì)圈的中間位置。距離世紀(jì)城10分鐘，與螺獅灣商貿(mào)城一路之隔。南市區(qū)目前的常住人口加流動(dòng)人口到達(dá)100萬左右。人口分布偏向于中高端人群和富裕人群。工程分析——工程條件便捷的交通

地鐵1號(hào)線體育城站距離大陽珠寶城僅50米。離新機(jī)場(chǎng)開車只需25分鐘的路程，離南部客運(yùn)站〔螺獅灣物流〕不到2公里。新亞洲體育城站：C12、C13、46、149、149專線、162、12、103、212、213、A6、154、170、209、170專線等十余路公交車均在本案?？俊９こ谭治觥こ虠l件強(qiáng)大的硬件設(shè)施

A座面積為2.9萬平米。分為5個(gè)樓層，一層層高為5米，二層以上層高為4.5米。工程分析——工程條件第二章工程分析第一小節(jié)：工程條件第二小節(jié)：工程資源第三小節(jié)：工程SWOT分析

專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)招商、運(yùn)營(yíng)、企劃均為專業(yè)人事，團(tuán)隊(duì)人員具有豐富的大型商場(chǎng)、商業(yè)步行街、商住物業(yè)等管理經(jīng)驗(yàn)。管理團(tuán)隊(duì)從最初的招商工作，到市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理始終為一個(gè)團(tuán)隊(duì)，為無微不至地效勞的一位客戶奠定看良好的根底。工程分析——工程資源先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)理念打造云南第一家集及購物、休閑于一體的一站式黃金珠寶嘉年華。做云南第一家“奢侈品快消〞概念的專業(yè)賣場(chǎng)。工程分析——工程資源超前的經(jīng)營(yíng)模式采用工廠-品牌商-商場(chǎng)-顧客的模式，去除中間商環(huán)節(jié)，讓利于消費(fèi)者。讓客戶真正擁有平價(jià)珠寶。工程分析——工程資源傳統(tǒng)模式是通過中間商將鉆戒加價(jià)放在商場(chǎng)中銷售，商場(chǎng)采用流水倒扣方式進(jìn)行。一般鉆石本錢價(jià)為鉆石售價(jià)的33%。中間商賺取鉆石售價(jià)的42%作為利潤(rùn)。商場(chǎng)那么采用扣點(diǎn)方式賺取鉆石售價(jià)的25%作為利潤(rùn)。鉆石零售價(jià)一般是本錢價(jià)的3倍。而本案商場(chǎng)在銷售過程中剔除掉了中間商環(huán)節(jié)，省去42%。壓縮商場(chǎng)利潤(rùn)，將自身利潤(rùn)降低8%，以市場(chǎng)平均價(jià)格的一半銷售成品鉆戒

強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)每年我們將會(huì)投入千萬資金進(jìn)行工程品牌推廣，開展各類促銷宣傳活動(dòng)。強(qiáng)勢(shì)拉開工程人氣及周邊商業(yè)氣氛。工程分析——工程資源知名品牌運(yùn)營(yíng)商強(qiáng)勢(shì)入駐百泰、百爵、肯德基等品牌運(yùn)營(yíng)商均選擇本工程入駐。強(qiáng)勢(shì)提升本案品牌影響力。工程分析——工程資源第二章工程分析第一小節(jié)：工程條件第二小節(jié)：工程資源第三小節(jié)：工程SWOT分析

工程分析>>>SWOT分析工程優(yōu)勢(shì)(Strength)位于大昆明開展的橋頭堡位置位于世紀(jì)城、新螺螄灣商圈中心位置，工程周邊以擁有一定商業(yè)氣氛緊臨彩云北路和廣福路是車流、人流樞紐多條公交線路及未來輕鐵，交通便捷周邊住宅社區(qū)消費(fèi)人群高度集中2.9萬平米較大規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)在商圈中獨(dú)樹一幟標(biāo)志性建筑，形象昭示出類拔萃臨街面長(zhǎng)達(dá)500米，形象展示面較大各大品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐工程分析>>>SWOT分析工程劣勢(shì)(weakness)距離傳統(tǒng)商業(yè)中心較遠(yuǎn)位于新興商圈，商戶對(duì)于商圈影響力認(rèn)知缺乏緊臨高架橋，影響商場(chǎng)形象展示回聲效應(yīng)，臨路噪音較大餐飲經(jīng)營(yíng)位于工程5層。將考驗(yàn)工程吸引力新穎的經(jīng)營(yíng)模式和理念考驗(yàn)管理者的把控能力和商家的接受程度工程分析>>>SWOT分析開展時(shí)機(jī)(Opportunity)昆明建設(shè)東南橋頭堡，帶動(dòng)大開展東南區(qū)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，居民購置力強(qiáng)區(qū)域內(nèi)沒有同類工程，面臨市場(chǎng)空白政府大力扶持第三產(chǎn)業(yè)開展老城區(qū)商業(yè)交通瓶頸日益凸顯區(qū)域高尚人口正在增長(zhǎng)工程分析>>>SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)威脅(Threaten)商圈成熟尚需時(shí)日區(qū)域中高端消費(fèi)市場(chǎng)需要培育消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)的改變尚需時(shí)日新螺螄灣商貿(mào)城和世紀(jì)城同類商業(yè)體構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)工程分析>>>SWOT分析〔元〕SWOT分析結(jié)論通過工程優(yōu)勢(shì)、工程劣勢(shì)、開展時(shí)機(jī)、競(jìng)爭(zhēng)威脅四方面的綜合分析，我們發(fā)現(xiàn)工程劣勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)威脅經(jīng)過專業(yè)的規(guī)劃和運(yùn)作是可以躲避的。大陽黃金珠寶城：優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)、時(shí)機(jī)大于威脅！第三章工程定位第一小節(jié)：工程主題定位第二小節(jié)：工程形象的定位第三小節(jié)：工程客戶定位第四小節(jié)：工程消費(fèi)群體定位

餐飲娛樂業(yè)百貨零售業(yè)大型專業(yè)賣場(chǎng)百貨零售業(yè)產(chǎn)業(yè)：由于大量社區(qū)的建設(shè)，百貨在東南新區(qū)內(nèi)地位持續(xù)穩(wěn)固，是該區(qū)域的核心產(chǎn)業(yè)。餐飲娛樂業(yè)：作為百貨零售業(yè)的補(bǔ)充產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過幾年的長(zhǎng)足開展，餐飲娛樂行業(yè)在本區(qū)域慢慢成為本區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè)，其重要程度不言而喻。專業(yè)賣場(chǎng)：新興的大型專業(yè)賣場(chǎng)因?yàn)闁|南新區(qū)優(yōu)越的地理區(qū)位和昆明商業(yè)的遷移已經(jīng)逐漸開展成為昆明人所熟知并認(rèn)可的購物區(qū)域。未來將成為該區(qū)域開展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。東南新區(qū)產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略工程定位——工程主題定位產(chǎn)業(yè)比例〔元〕以車立方、居然之家及本案為代表的一批專業(yè)賣場(chǎng)進(jìn)駐該片區(qū)，表現(xiàn)為新興專業(yè)賣場(chǎng)的興旺興旺，這促進(jìn)了住房需求的加大，拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的開展速度。昆明輕1號(hào)線的入駐，將有效提升該片區(qū)的交通通行度。在路網(wǎng)輻射的利好狀態(tài)之下，東南西區(qū)可與周邊區(qū)域形成區(qū)域配套的共享化，周邊樓盤也因交通的利好受益不少。區(qū)域性商業(yè)中心及專業(yè)賣場(chǎng)的形成將是今后東南新區(qū)商業(yè)開展的重要目標(biāo)和方向。由此，我們可以判定彌補(bǔ)商圈內(nèi)缺失業(yè)態(tài)的專業(yè)賣場(chǎng)將是東南西區(qū)開展新的突破點(diǎn)！工程定位——工程主題定位發(fā)展趨勢(shì)分析

〔元〕工程定位——工程主題定位主題導(dǎo)入

打造云南第一家集及購物、休閑于一體的一站式平價(jià)黃金珠寶專業(yè)賣場(chǎng)。填充東南新區(qū)所缺失的商業(yè)業(yè)態(tài)工程定位——工程主題定位主題表現(xiàn)集黃金、鉑金、彩金于一體，吸取了沿海城市黃金珠寶銷售的理念，以最全的款式，最好的品質(zhì)，最大的黃金商業(yè)體量給客戶帶來非凡的購物體驗(yàn)。專業(yè)平價(jià)黃金廣場(chǎng)“奢侈品快消概念〞的時(shí)尚鉆石商場(chǎng)工程定位——工程主題定位主題表現(xiàn)

首創(chuàng)國(guó)際鉆石報(bào)價(jià)單銷售鉆石與戒托別離計(jì)價(jià)模式，對(duì)傳統(tǒng)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式和鉆石價(jià)格體系進(jìn)行了革命性創(chuàng)新，以市場(chǎng)平均價(jià)格的一半銷售成品鉆戒?！苍彻こ潭ㄎ弧こ讨黝}定位主題表現(xiàn)

引進(jìn)泰國(guó)、馬來西亞、印尼、韓國(guó)的知名品牌入駐，并配以云南特色的斑銅、紫陶、錫器、銀飾。打造一個(gè)具有濃郁東南亞風(fēng)情的工藝品藝術(shù)品館。東盟工藝品藝術(shù)品館〔元〕工程定位——工程主題定位主題表現(xiàn)齊集全國(guó)高端品牌，打造昆明最具影響力的紅木家居館。珍惜紅木家居館〔元〕工程定位——工程主題定位主題表現(xiàn)特色小吃、高檔中餐、休閑西餐帶給客戶不同的消費(fèi)體驗(yàn)，滿足不同消費(fèi)者的需求。特色美食廣場(chǎng)〔元〕工程定位——工程主題定位主題表現(xiàn)

一層：專業(yè)黃金賣場(chǎng)二層：時(shí)尚平價(jià)鉆石商場(chǎng)三層：東盟工藝品藝術(shù)品館四層：紅木家居館五層：特色美食廣場(chǎng)樓層布局第三章工程定位第一小節(jié)：工程主題定位第二小節(jié)：工程形象的定位第三小節(jié)：工程客戶定位第四小節(jié)：工程消費(fèi)群體定位

高檔購物體驗(yàn)與時(shí)尚同行“奢侈品快消〞概念打造者本項(xiàng)目檔次定位

工程定位——工程形象定位〔元〕工程定位——工程形象定位項(xiàng)目形象定位

云南最大的黃金專業(yè)賣場(chǎng)云南第一家平價(jià)鉆石主題廣場(chǎng)最具東南亞風(fēng)情的工藝品藝術(shù)品館新亞洲商圈最有特色的美食廣場(chǎng)云南第一家集及購物、休閑于一體的一站式黃金珠寶專業(yè)賣場(chǎng)第三章工程定位第一小節(jié)：工程主題定位第二小節(jié)：工程形象的定位第三小節(jié)：工程客戶定位第四小節(jié)：工程消費(fèi)群體定位

大型餐飲運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及品牌商家。珠寶首飾企業(yè)、珠寶批發(fā)商、珠寶經(jīng)銷商作為東南新區(qū)第一家集批發(fā)和零售于一體的的黃金珠寶專業(yè)賣場(chǎng)，有品質(zhì)、有品牌的專業(yè)商家是我們主要目標(biāo)客戶。在行業(yè)內(nèi)有影響力，有豐富營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)經(jīng)銷商。工藝品、紅木經(jīng)銷商項(xiàng)目客戶定位

工程定位——工程客戶定位餐飲機(jī)構(gòu)第三章工程定位第一小節(jié)：工程主題定位第二小節(jié)：工程形象的定位第三小節(jié)：工程客戶定位第四小節(jié)：工程消費(fèi)群體定位

目標(biāo)消費(fèi)體群分析工程定位——消費(fèi)群體定位黃金珠寶、工藝品、紅木類的主要消費(fèi)群：1、直接消費(fèi)者：面向云南所有想購置平價(jià)奢侈品的消費(fèi)者。2、周邊商戶：新螺螄灣、新亞洲體育城、世紀(jì)城周邊眾多商戶。