濟(jì)南·綠洲開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃工作匯報(bào)

濟(jì)南·麗仁綠洲開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷籌劃工作匯報(bào)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一局部：工程工程現(xiàn)狀

第二局部：工程賣點(diǎn)提煉及核心賣點(diǎn)

第三局部：開盤報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)及短信

第四局部：開盤媒體方案

第五局部：開盤推貨策略

第六局部：開盤前總體部署及認(rèn)籌蓄客工作

第七局部：開盤前籌備工作時(shí)間倒排表

第八局部：附：VI系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)圍蔽，導(dǎo)示系統(tǒng)，物料設(shè)計(jì)目錄上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一局部工程工程情況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工程大門現(xiàn)狀大門建設(shè)已經(jīng)完畢，外部石材鋪設(shè)已接近一半,方案5月19日落架。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)景觀大道現(xiàn)狀景觀大道旁高大喬木已種植，局部景觀小品建設(shè)完畢，方案5月31日完工，6月5日開放。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)局部主體建筑現(xiàn)狀1#地基硬化完成2#一層建設(shè)中3#9層搭架,6月11日樣板間硬裝根本完成6#地基硬化完成7#樁基澆灌完畢上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一期園林現(xiàn)狀一期展示區(qū)園林高大喬木尚在種植，道路路基局部完成，沿湖綠植及園林小品正在施工，方案5月31日完工，6月5日開放。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一期配套現(xiàn)狀會(huì)所運(yùn)動(dòng)中心會(huì)所主體已經(jīng)封頂，同時(shí)外立面已經(jīng)施工，開盤前兩面落架。運(yùn)動(dòng)中心雛形已展現(xiàn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)所〔營(yíng)銷中心〕內(nèi)部現(xiàn)狀會(huì)所內(nèi)部硬裝工程正在施工中，目前正在吊天花，外部瓷磚已經(jīng)開始貼面，一層方案6月11日根本完工，硬裝根本完工。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第二局部工程賣點(diǎn)提煉及核心賣點(diǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)麗仁綠洲賣點(diǎn)提煉區(qū)位價(jià)值：濟(jì)南西部京滬高鐵20分鐘生活圈環(huán)境價(jià)值：長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)園博園、大學(xué)城環(huán)繞周邊，生態(tài)、人文資源較好交通價(jià)值：未來(lái)輕軌與道路的雙核交通網(wǎng)絡(luò)〔劉長(zhǎng)山路通車在即〕自然生態(tài)：周邊山體環(huán)繞，自然資源豐富工程規(guī)模：200余萬(wàn)平米濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤建筑特點(diǎn)：新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，雍容華貴戶型特點(diǎn)：13年精雕細(xì)琢的品質(zhì)戶型園林環(huán)境：歐洲頂級(jí)皇家園林，中庭水系景觀設(shè)計(jì)配套設(shè)施：超5星級(jí)會(huì)所設(shè)計(jì)，伊頓國(guó)際級(jí)雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，24小時(shí)的生活大城10.精裝品質(zhì)：滿屋名牌9A精裝，全新定義精裝豪宅11.高性價(jià)比：開盤優(yōu)惠，預(yù)留增值空間12.物業(yè)管理：戴德梁行物業(yè)參謀，國(guó)家一級(jí)物業(yè)公司，24小時(shí)貼心物管13.品牌實(shí)力：麗仁地產(chǎn)精品領(lǐng)袖中國(guó)十強(qiáng)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理一：區(qū)域價(jià)值——20分鐘都市生活圈本案距離京滬高鐵濟(jì)南站僅有10公里，距離京滬高鐵泰安站約有45公里。工程地塊位于2個(gè)高鐵客運(yùn)站之間，均受到未來(lái)2個(gè)高鐵經(jīng)濟(jì)圈的輻射。盡享20分鐘都市生活圈便利。京滬高鐵泰安站上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理二：環(huán)境價(jià)值——園博勝景，人文腹地工程位居濟(jì)南唯一一座國(guó)際園博園以西，濟(jì)南園博園占地面積5176畝，其中水面面積1440畝，陸地面積3736畝，園區(qū)內(nèi)主要包括：公共展區(qū)、中央湖區(qū)、國(guó)內(nèi)園展區(qū)、國(guó)際未來(lái)園展區(qū)、專類園展區(qū)、休閑娛樂區(qū)、室內(nèi)展區(qū)等景觀區(qū)域。大學(xué)城內(nèi)目前有10所大學(xué)入駐，分別是：山東師范大學(xué)、山東藝術(shù)學(xué)院、山東輕工業(yè)學(xué)院、山東中醫(yī)藥大學(xué)、山東工藝美術(shù)學(xué)院、中華女子學(xué)院山東分院、山東勞動(dòng)技術(shù)學(xué)院、山東省工會(huì)管理干部學(xué)院、山東交通學(xué)院,山東聯(lián)合大學(xué)(圣翰財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理三：交通價(jià)值——雙核交通，通暢泉城1、城際路況優(yōu)越，外部區(qū)域通達(dá)性較好。K301、K302、22等線路公交車，從工程旁邊經(jīng)過(guò)，長(zhǎng)清區(qū)104國(guó)道、220國(guó)道、京福高速公路、003省道等公路干線縱貫?zāi)媳?。未?lái)劉長(zhǎng)山與長(zhǎng)清區(qū)海棠路將貫穿通車，整條道路長(zhǎng)約23公里。2、未來(lái)長(zhǎng)清區(qū)至濟(jì)南市區(qū)的輕軌工程，將大大提升交通便利上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理四：自然生態(tài)價(jià)值——依山傍水，藏風(fēng)納氣工程所處長(zhǎng)清區(qū)域區(qū)內(nèi)空氣通透性較好，東側(cè)、北側(cè)擁有大面積的山體資源上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理五：規(guī)模價(jià)值—200余萬(wàn)平米，濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤濟(jì)南?麗仁綠洲，致力于打造濟(jì)南西部第一超級(jí)新城，也是濟(jì)南首個(gè)一線城市品質(zhì)生活城，全方位引領(lǐng)濟(jì)南精裝品質(zhì)生活的時(shí)代潮流。工程總占地面積1000多畝，住宅戶數(shù)到達(dá)一萬(wàn)四千多戶，居住人數(shù)近五萬(wàn)人，是濟(jì)南西部大學(xué)城片區(qū)首屈一指的大型品質(zhì)化、規(guī)?；鐓^(qū)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建筑采用新古典主義歐陸風(fēng)格大氣中透出優(yōu)雅，沉穩(wěn)中盡顯尊貴賣點(diǎn)梳理六：建筑特點(diǎn)—新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，雍容華貴上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理七：戶型價(jià)值—13年精雕細(xì)琢的品質(zhì)戶型麗仁地產(chǎn)戶型經(jīng)過(guò)13年25個(gè)城市57個(gè)工程的反復(fù)實(shí)踐，戶型緊湊實(shí)用，精準(zhǔn)的尺度分割，南北通透，超大雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果極佳以上戶型僅為示意，最終以合同面積為準(zhǔn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理八：園林價(jià)值——世界級(jí)皇家園林皇家園林景觀簇?fù)?，中庭水系景觀設(shè)計(jì)，世界級(jí)人居風(fēng)華盡納一城。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理九：配套價(jià)值——國(guó)際級(jí)航母配套生活配套豐富——品質(zhì)化生活配套，彰顯與眾不同的精彩人生。入駐有24小時(shí)便利店、精品服裝店、飾品店、銀行等風(fēng)情社區(qū)商業(yè)街，包括恒溫泳池、羽毛球館、乒乓球等場(chǎng)館的全天候運(yùn)動(dòng)中心，擁有西餐廳、棋牌室、瑜伽室、水療館、醫(yī)療館等的五星級(jí)多功能豪華會(huì)所，專業(yè)的全方位物業(yè)效勞，賦予業(yè)主無(wú)上的尊崇與榮耀。教育配套優(yōu)越——社區(qū)配有伊頓大型國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，還將與知名學(xué)校簽約共同建設(shè)九年一貫制學(xué)校，實(shí)現(xiàn)全面教育升級(jí)的居住品質(zhì)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理十：精裝價(jià)值——滿屋名牌，9A精裝攜手70多家國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)，結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，全面整合世界級(jí)知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，攜手摩恩、西門子、松下、科勒、老板等國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，多項(xiàng)高級(jí)設(shè)施，打造精品社區(qū)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理十一：性價(jià)比—開盤優(yōu)惠，預(yù)留增值空間上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理十二：物業(yè)管理—國(guó)家一級(jí)物業(yè)公司，24小時(shí)貼心物管國(guó)家一級(jí)物業(yè)公司麗仁金碧物業(yè)，聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)參謀公司戴德梁行，24小時(shí)貼心物管，為業(yè)主提供最完善最周到的貼心效勞。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣點(diǎn)梳理十三：品牌價(jià)值——精品領(lǐng)袖，中國(guó)十強(qiáng)麗仁地產(chǎn)集團(tuán)，是中國(guó)精品地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)者，連續(xù)七年榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)，2023年11月香港聯(lián)合交易所上市公司。目前，已于廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥、石家莊、南昌、濟(jì)南等全國(guó)近25個(gè)主要城市，大規(guī)模開發(fā)麗仁華府、麗仁名都、麗仁城、麗仁綠洲、麗仁金碧天下等系列精品工程57個(gè)，成功實(shí)現(xiàn)規(guī)模與品質(zhì)的同步跨越。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)核心價(jià)值提煉千畝大盤規(guī)模便利、便捷、生態(tài)的區(qū)位價(jià)值工程地處長(zhǎng)清區(qū)核心，坐享便利生活配套，3條主干道通達(dá)濟(jì)南，交通便捷，周邊環(huán)繞琵琶山、園博園等自然優(yōu)美景觀資源。世界級(jí)皇家園林世界級(jí)皇家園林，社區(qū)內(nèi)數(shù)萬(wàn)平米中心景觀湖贏波蕩漾。巨資打造原汁原味歐陸風(fēng)情，移植一萬(wàn)八千株樹，造五大湖景，巨大手筆鑄就高品質(zhì)皇家園林。國(guó)際級(jí)航母配套麗仁國(guó)際級(jí)航母配套，社區(qū)內(nèi)配備15000余平米全天候運(yùn)動(dòng)中心、伊頓國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)及中學(xué)一站式教育配套、五星級(jí)多功能豪華會(huì)所。滿屋名牌9A精裝滿屋名牌，9A精裝。72家國(guó)內(nèi)外知名品牌商家，6000余條精細(xì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，41道標(biāo)準(zhǔn)工序等9a精裝標(biāo)準(zhǔn)，致力于打造高品質(zhì)精細(xì)居家生活。工程占地一千畝，總規(guī)劃200余萬(wàn)平米，規(guī)劃完備，引領(lǐng)濟(jì)南西部第一超級(jí)大盤生活。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)定位關(guān)鍵詞闡述千畝湖山

都市生態(tài)城工程規(guī)模占地千畝，總建200余萬(wàn)平，擁湖據(jù)山,凸顯本案規(guī)模及自然景觀優(yōu)勢(shì)區(qū)域界定說(shuō)明本案離塵不離城的地理位置優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品定級(jí)生態(tài)二字形成差異化,為工程在濟(jì)南市場(chǎng)精準(zhǔn)定位上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)免費(fèi)登記

麗仁綠洲—千畝湖山都市生態(tài)城，70—170平米湖景美宅，3880元起送1500元豪裝，免費(fèi)登記，特享開盤85折！87356666短信內(nèi)容開盤 麗仁綠洲明日8.5折本錢價(jià)開盤！湖景高層每平3880起送1500豪裝，成龍/范冰冰閃耀現(xiàn)場(chǎng)87356666見…報(bào)認(rèn)籌

麗仁綠洲—千畝湖山都市生態(tài)城，70—170平米湖景美宅，3880元起送1500元豪裝，當(dāng)日認(rèn)籌特享開盤85折！87356666上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第四局部開盤媒體方案上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)媒介推廣部署主力媒體類型：報(bào)紙〔主力是齊魯晚報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)、山東商報(bào)等〕短信〔短信公司〕網(wǎng)絡(luò)〔搜狐焦點(diǎn)、新浪樂居、搜房網(wǎng)、山房網(wǎng)等〕電臺(tái)〔88.7等〕樓宇傳媒雜志〔精品雜志等〕DM直投上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開盤前媒體投放費(fèi)用預(yù)算媒體費(fèi)用預(yù)算（萬(wàn)元）投放比例報(bào)紙288.562.23%短信32.46.99%網(wǎng)站39.58.52%廣播13.32.87%分眾傳媒35.57.66%戶外廣告5211.22%線下活動(dòng)（派單、夾報(bào)）61.29%合計(jì)463.6100.00%上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第五局部開盤推貨策略上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工程整體分期首期上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)首期開發(fā)產(chǎn)品分布首期可售9棟樓，共計(jì)2572套房源，總建筑面積約30萬(wàn)平米1#32F2#25F3#18F6#32F7#32F首期開發(fā)4#18F5#18F8#32F9#32F上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開盤推貨策略工程蓄客周期較短，貨量較大，首期產(chǎn)品需分批推售；首批產(chǎn)品應(yīng)保證多樣性；3、便于后期開盤動(dòng)線及其他活動(dòng)布置，便于客戶前往樣板間參觀；4、最終推貨根據(jù)蓄籌情況確定，保證開盤旺銷。5、預(yù)售證取得十日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)首批推貨建議1#32F2#25F3#18F6#32F7#32F首推樓座首批房源共計(jì)1468套，建筑面積約17萬(wàn)平米上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1、2、3、6、7#匯總戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)（套）總建筑面積（㎡）面積比套數(shù)比兩室934724389625.44%32.15%10466240.36%0.41%三室1012482504814.52%16.89%118124146328.48%8.45%1365207072040.98%35.42%四室180981764010.22%6.68%合計(jì)93-1801468172560100.00%100.00%首期推貨概況本次開盤推售戶型的平均面積約117平方米，其中兩室套數(shù)比為32.56%，三室套數(shù)比為60.76%,四居室為6.68%。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)首期推貨產(chǎn)品明細(xì)期數(shù)

位置總套數(shù)前后排戶型面積套數(shù)總面積戶型比例首推1號(hào)樓臨湖256前排大三室136128174088.72%首推后排大三室136126171368.58%首推非標(biāo)二室10422080.14%首推2號(hào)樓臨湖200前排二室9310093006.81%首推后排四室1804886403.27%首推后排四室1805090003.41%首推非標(biāo)二室10422080.14%首推3號(hào)樓臨湖144前排大三室1367297924.90%首推后排大三室1363547602.38%首推后排大三室1363547602.38%首推非標(biāo)二室10422080.14%首推6號(hào)樓臨街496前排二室932482306416.89%首推后排小三室1012482504816.89%首推7號(hào)樓臨街372前排大三室1366284324.22%首推前排二室93124115328.45%首推后排三室118124146328.45%首推后排大三室1366284324.22%合計(jì)

1468172560100.00%上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)3#2#3#6#7#500個(gè)以下500—800個(gè)800—1000個(gè)1000個(gè)以上7#7#6#3#7#6#3#1#1#最終以意向客戶登記情況對(duì)推售房源進(jìn)行調(diào)整首期推貨策略上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)首期推貨策略上述貨值計(jì)算暫按4300元/平米計(jì)算，最終面積以合同面積為準(zhǔn)時(shí)間預(yù)計(jì)籌量推售單位推售原因推貨總值解籌方式免費(fèi)登記時(shí)間2010年6月8日-6月18日（預(yù)計(jì)取得預(yù)售證）500個(gè)以下高層：7#，3#，

共計(jì)516套，87572平米7#樓，1#93平米，104平米兩室，118平米舒適三室，136平米尊崇三室，戶型面積的均好性約3.7億搖號(hào)選房，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)人氣組500—800個(gè)高層：7#，3#，6#，共計(jì)1012套，110660平米產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求約4.7億搖號(hào)選房繳納認(rèn)籌金2010年6月18日-6月25日，共8天800—1000個(gè)高層：7#，3#，6#，1#，共計(jì)1268套，145412平米產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對(duì)化較差單位約6.2億搖號(hào)選房1000個(gè)以上高層：7#，3#，6#，1#，2#，，共計(jì)1468套，172560平米產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對(duì)化較差單位約7.4億搖號(hào)選房上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)濟(jì)南現(xiàn)階段市場(chǎng)概況2023年4月，濟(jì)南住宅市場(chǎng)新增供給量為42.93萬(wàn)平方米，成交量為22.2萬(wàn)平方米，供求比為1：0.52。與3月相比，濟(jì)南住宅市場(chǎng)供給量大幅增加，成交量小幅增加，市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求。濟(jì)南全市成交價(jià)格五個(gè)月來(lái)首次下調(diào)，環(huán)比降低4.6%，自4.15新政出臺(tái)后，價(jià)風(fēng)格整明顯

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)清區(qū)房地產(chǎn)概況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2023年4月長(zhǎng)清區(qū)的網(wǎng)上簽約成交面積共1634㎡，13套，成交面積環(huán)比減少90.85%，長(zhǎng)清區(qū)是4月份全市成交量最小的區(qū)域。其中4.15新政的出臺(tái)有一定影響，客戶觀望情緒濃厚。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)清區(qū)及濟(jì)南西部競(jìng)品概況魯商常春藤高層均價(jià)4000本案紫薇翠庭均價(jià)4100濱河華庭高層均4000連城水岸均價(jià)6500凱旋新城多層均價(jià)7000書香門第多層均價(jià)3750〔尾盤〕長(zhǎng)興苑均價(jià)3500濟(jì)南西城長(zhǎng)清區(qū)25公里上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)魯商常春藤工程名稱：魯商常春藤位置：濟(jì)南西部大學(xué)城中心位置，山師范大學(xué)西鄰首期開盤時(shí)間：2023年6月占地面積：667000平方米總建面積：890000平方米容積率：1.67建筑型態(tài)：多層、高層銷售動(dòng)態(tài)：3000元抵5000元，09年11月份開始蓄卡，至今未售。對(duì)外公布的蓄卡量：600張開盤時(shí)間：5月下旬預(yù)計(jì)價(jià)格：4000元/平米長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)在售工程上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)濱河華庭位置：長(zhǎng)清區(qū)經(jīng)十西路與重汽黃河路交界處西北角開發(fā)商：山東新地置業(yè)

首期開盤時(shí)間：2023-10-18占地面積：60400平方米

總建面積：123000平方米容積率：2.05%綠化率：36.5%建筑型態(tài)：4棟小高層4棟高層實(shí)際簽合同價(jià)：4000元/平方米，暫無(wú)任何優(yōu)惠上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紫薇翠庭位置：長(zhǎng)清園博園主入口沿紫薇路向北800米路東開發(fā)商：濟(jì)南四通房地產(chǎn)開發(fā)開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)為2023年6月占地面積：59000平方米

總建面積：75000平方米容積率：1.08建筑型態(tài)：一棟七層多層產(chǎn)品六棟6層花園洋房四棟4層情景花園洋房銷售動(dòng)態(tài)：：1.1日開始蓄卡，現(xiàn)處于續(xù)卡階段，預(yù)計(jì)多層售價(jià)4100元/平方米，續(xù)卡3000抵5000元，1萬(wàn)抵2萬(wàn)兩種辦卡優(yōu)惠策略，開盤時(shí)全額付款98折，按揭9.9折上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)書香門第工程位置：長(zhǎng)清區(qū)靈巖路和大學(xué)路交叉口向東200米與蓮臺(tái)山路交叉口處開發(fā)商：濟(jì)南楚天置業(yè)占地面積：37畝開盤時(shí)間：小高層09年4月物業(yè)費(fèi)：多層0.5元/月/平米暖氣：暖氣〔市政供暖〕五證：五證齊全銷售價(jià)格：3750元/平米銷售動(dòng)態(tài)：目前房源不多，僅剩閣樓幾套，面積70-110平米，均價(jià)2500元/平米，現(xiàn)房銷售上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)興苑工程位置：長(zhǎng)清區(qū)龍泉街東段路南開發(fā)商：濟(jì)南長(zhǎng)興房地產(chǎn)開發(fā)開盤時(shí)間：2023年建筑面積：約35(萬(wàn)平米)占地面積：約20(萬(wàn)平米)綠化率：50%容積率：1.4物業(yè)費(fèi)：約0.7元/平米/月售價(jià)：3500元/平米銷售動(dòng)態(tài)：目前住宅A、B、C、D四棟樓有局部80、100、140平米房源在售，商鋪熱銷中，面積是260-350平米之間上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)凱旋新城位置：槐蔭區(qū)經(jīng)十路510號(hào)開發(fā)商：山東萊鋼建設(shè)開盤時(shí)間：一期2007-12-22，二期2023-06-21，三期開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2023年5月份景觀設(shè)計(jì)：北京市人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院占地面積：120000平方米總建面積：290000平方米容積率：2.4綠化率：37%建筑型態(tài)：6棟高層，6棟多層〔現(xiàn)房〕銷售均價(jià)：濟(jì)南西部樓盤，工程一期均價(jià)5450元/平米，二期均價(jià)6300元/平米，均已銷售完畢?，F(xiàn)三期正在續(xù)卡，預(yù)計(jì)售價(jià)在7000元/平米左右濟(jì)南西部城區(qū)售工程上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連成水岸工程名稱：連城水岸位置：經(jīng)十路與段興東路交叉口南100米開發(fā)商：山東連城置業(yè)開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)6月份左右規(guī)劃設(shè)計(jì)：浙江省建筑設(shè)計(jì)院占地面積：70035平方米總建面積：200000平方米容積率：2.86綠化率：42%建筑型態(tài)：11棟18層的高層〔準(zhǔn)現(xiàn)房〕銷售均價(jià)：濟(jì)南西部樓盤，目前處于續(xù)卡階段，續(xù)卡優(yōu)惠為兩萬(wàn)抵四萬(wàn)，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格6500元/平米左右上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)工程分析項(xiàng)目所處區(qū)域產(chǎn)品特質(zhì)產(chǎn)品售價(jià)備注紫薇翠庭長(zhǎng)清區(qū)花園洋房4100元/㎡預(yù)計(jì)6月份開盤書香門第長(zhǎng)清區(qū)多層、小高層3750元/㎡閣樓2400元/㎡長(zhǎng)興苑長(zhǎng)清區(qū)小高層3500元/㎡目前住宅A、B、C、D四棟樓有部分80、100、140平米房源在售

濱河華庭長(zhǎng)清區(qū)長(zhǎng)清水岸（濱河）社區(qū)4000元/㎡暫無(wú)任何優(yōu)惠策略魯商常春藤長(zhǎng)清區(qū)園博園、大學(xué)城4000元/㎡09年11月份蓄卡，至今未開盤上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類別權(quán)重

0.220.110.280.240.15本案常春藤濱河華庭紫薇翠庭書香門第長(zhǎng)興苑均價(jià)

X40004000410037503500區(qū)域修正區(qū)位0.4

1.20.91.11.050.8周邊環(huán)境0.2

1.10.91.11.021.05交通狀況0.25

0.950.980.91.050.9周邊配套0.15

0.880.890.891.050.9合計(jì)40%111.06950.91851.01851.0440.89個(gè)別因素修正企業(yè)知名度0.1

10.90.850.850.9項(xiàng)目規(guī)模0.15

0.90.850.750.750.85園林景觀0.15

0.90.850.950.880.95整體規(guī)劃0.1

0.950.90.850.950.87戶型設(shè)計(jì)0.2

0.950.950.850.950.96社區(qū)配套0.1

0.950.950.850.850.92建筑形態(tài)0.1

111.11.11.1物業(yè)服務(wù)0.1

0.90.850.880.90.8560%1

0.940.9050.8780.89950.926修正價(jià)格

427836744175.8539153115

376036203599.83373.1253241修正后價(jià)格3967.23641.63830.223589.8753190.6872.784400.5761072.462861.57478.59最終均價(jià)：4685.04

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為確?，F(xiàn)有市場(chǎng)狀況下開盤熱銷，快速回籠資金，吸引濟(jì)南市區(qū)剛性需求客戶，麗仁地產(chǎn)的品牌進(jìn)駐濟(jì)南。在根據(jù)長(zhǎng)清市場(chǎng)情況和周邊工程價(jià)格建議工程精裝均價(jià)區(qū)間為：4300-4500元/平米首期均價(jià)區(qū)間建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第六局部開盤前整體部署及蓄客上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)6月26日6月9日6月12日盛大開盤售樓處、樣板間根本開放6月18日取得預(yù)售證、升級(jí)認(rèn)籌通知客戶繳納2萬(wàn)元認(rèn)籌金廣告出街園林開放免費(fèi)登記看房車啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)解籌活動(dòng)明星啟幕活動(dòng)開盤盛典活動(dòng)開盤前重要節(jié)點(diǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蓄客目標(biāo)認(rèn)籌總目標(biāo):1000組銷售總目標(biāo):600套蓄客方式:重點(diǎn)攔截，路演、外展?fàn)I銷線上覆蓋，線下挖掘客戶來(lái)源:長(zhǎng)清市區(qū)及周邊自住及投資客戶區(qū)內(nèi)行政區(qū)黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位中高層濟(jì)南市區(qū)自住及投資人群周邊城市置業(yè)人群上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蓄卡：1000組轉(zhuǎn)化率：60%轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)：600套成交金額：3億來(lái)訪：5000組轉(zhuǎn)化率：20%蓄客目標(biāo)及目標(biāo)分解上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)籌解籌活動(dòng)>>>一.認(rèn)籌： 免費(fèi)認(rèn)籌，辦理時(shí)間從********〔取得預(yù)售證〕，取得預(yù)售證后進(jìn)行會(huì)員升級(jí)〔6.18—6.25〕，收取認(rèn)籌金2萬(wàn)，簽訂認(rèn)籌協(xié)議.二、整體認(rèn)籌流程免費(fèi)登記——升級(jí)認(rèn)籌〔2萬(wàn)〕——開盤〔享受統(tǒng)一折扣〕三.解籌： 6月26日麗仁綠洲盛大開盤，現(xiàn)場(chǎng)集中解籌盛典 為增加認(rèn)籌量和確保開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣 建議在開盤前一天舉行明星造勢(shì)活動(dòng)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)籌蓄客>>>時(shí)間：共計(jì)17天地點(diǎn)：臨時(shí)售樓處或現(xiàn)場(chǎng)銷售中心〔具體視工程節(jié)點(diǎn)而定〕認(rèn)籌規(guī)那么：1、客戶免費(fèi)登記，簽《客戶登記表》，取得預(yù)售證后，繳納2萬(wàn)元認(rèn)籌金,簽《濟(jì)南麗仁綠洲認(rèn)籌協(xié)議書》2、所有認(rèn)