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文檔簡(jiǎn)介

一、交樓前階段的工作即時(shí)間安排(暫按預(yù)定的正式交樓時(shí)間為2022年5月1日計(jì)時(shí)間段工作內(nèi)容3月15日前1.樓宇各項(xiàng)施工項(xiàng)目全部完成,符合投入使用標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理用房到位及按辦公要求實(shí)行了裝修。3.物業(yè)管理保安宿舍用房安排到位并實(shí)行適當(dāng)裝修和配置(如員廁所等)。3月15日3月31日1.小區(qū)交樓前實(shí)行全面清潔開(kāi)荒。2.物業(yè)管理辦公室配置必要的辦公物資。3.保安宿舍補(bǔ)充配置適當(dāng)生活設(shè)施及物資。4.物業(yè)公司按交樓后人員架構(gòu)開(kāi)始招聘員工并實(shí)行系統(tǒng)培訓(xùn)。5.成立樓宇接管驗(yàn)收小組,驗(yàn)收小組由項(xiàng)目組、工程部、施工方業(yè)公司等單位派相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員或者負(fù)責(zé)人組成。6.驗(yàn)收小組商議制定驗(yàn)收方案,統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)建設(shè)部頒布驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)附件一)及買(mǎi)賣(mài)交樓標(biāo)準(zhǔn),制定驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)7.制定驗(yàn)收所需要的各種驗(yàn)收表格,編制小區(qū)驗(yàn)收計(jì)劃。4月1日4月15日1.物業(yè)公司繼續(xù)實(shí)行人員招聘和培訓(xùn)工作,為正式接管做好準(zhǔn)備2.物業(yè)公司辦公室實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)布置和正式進(jìn)駐辦公。3.完成第一次驗(yàn)收檢查計(jì)劃。4.組織人員對(duì)樓宇實(shí)行第一次驗(yàn)收檢查(初檢)。5.采取先檢查大項(xiàng)(公共設(shè)施設(shè)備部份),后檢查住戶(hù)單元的形式實(shí)行逐項(xiàng)、逐戶(hù)、逐房間細(xì)部檢查。簽字確認(rèn)。7.對(duì)檢查出來(lái)的工程及其他相關(guān)問(wèn)題實(shí)行匯總和分類(lèi),由相關(guān)責(zé)提出整改計(jì)劃,并確定整改完成時(shí)間。8.初檢時(shí)間為15天,由4月1日起至4月15日,檢查出來(lái)的問(wèn)實(shí)行同步整改。4月1日4月15日1.物業(yè)公司繼續(xù)實(shí)行交樓前的準(zhǔn)備工作。2.交樓時(shí)所需文書(shū)的制定和印刷,物業(yè)公司方面主要是《暫時(shí)管主手冊(cè)》、交收樓表格等文件的制定和印刷。3.根據(jù)實(shí)際情況,完善小區(qū)入住后的各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度和操4.對(duì)小區(qū)各公共設(shè)施設(shè)備實(shí)行試運(yùn)行,并做好記錄。5.提出第二次驗(yàn)收檢查(復(fù)檢)計(jì)劃。1.小區(qū)監(jiān)控、防盜、車(chē)庫(kù)等智能化系統(tǒng)實(shí)行運(yùn)行調(diào)試,組織物業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí),全面深入了解小區(qū)智能化系統(tǒng),確保日后熟練操作4月16日4月28日1.對(duì)樓宇實(shí)行第二次驗(yàn)收檢查(復(fù)檢),重點(diǎn)針對(duì)初檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題況實(shí)行逐項(xiàng)檢查。簽名確認(rèn)。4月16日4月22日1.施工單位對(duì)復(fù)檢結(jié)果實(shí)行整改。1.實(shí)行資料圖紙移交,一是產(chǎn)權(quán)方面的資料;二是技術(shù)方面的資組對(duì)樓盤(pán)原有的交樓標(biāo)準(zhǔn)及銷(xiāo)售部門(mén)承諾的優(yōu)惠條件方面的資是業(yè)主權(quán)屬資料。物業(yè)公司負(fù)責(zé)就圖紙實(shí)行查驗(yàn)。2.實(shí)行鑰匙移交,施工單位須將各相關(guān)鑰匙實(shí)行清晰的標(biāo)識(shí),同織人員與相關(guān)施工單位一起,對(duì)鑰匙實(shí)行實(shí)地逐鎖核對(duì),經(jīng)核匙移交簽收代表該實(shí)物移交。3.所有實(shí)物及文件資料分項(xiàng)移交結(jié)束后,由相關(guān)單位簽署單項(xiàng)《移交書(shū)》。4.成立由項(xiàng)目組、銷(xiāo)售公司、物業(yè)公司、工程部等單位組成的交5.交樓小組實(shí)行交樓前溝通,制定交樓方案,確定交樓程序及交同時(shí),確定業(yè)主收樓時(shí)提出工程問(wèn)題的處理程序。6.將交樓程序及業(yè)主收樓時(shí)須準(zhǔn)備和攜帶的資料、收樓時(shí)各項(xiàng)收費(fèi)收樓注意事項(xiàng)、各公用事業(yè)部門(mén)的辦理方式(如水、電、煤氣電訊等)等形成《收樓須知》文件,并實(shí)行印刷或者復(fù)印,在交知書(shū)一并寄出,讓業(yè)主有備而來(lái),方便交樓程序的順暢。②交樓標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一理解。③對(duì)交樓程序的統(tǒng)一熟悉。④對(duì)熱點(diǎn)釋等方面實(shí)行培訓(xùn)。4月22日時(shí)~4月28日45月1日5月7日1.各相關(guān)單位實(shí)行交樓前的最后準(zhǔn)備。2.對(duì)小區(qū)公共部位和住戶(hù)單元實(shí)行一次全面的細(xì)清潔開(kāi)荒,以最迎接業(yè)主收樓。2生話(huà)或者短信告知業(yè)主。為使交樓工作更順利實(shí)行,可分批安排業(yè)主太集中造成擠迫和產(chǎn)生現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)對(duì)艱難,影響順利交接和客布置交樓現(xiàn)場(chǎng),合理安排辦公場(chǎng)地,設(shè)置宣傳欄或者廣告牌,宣相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、政策法規(guī)、小區(qū)優(yōu)勢(shì)及使用說(shuō)明等。5.實(shí)行收樓程序彩排,檢查交樓培訓(xùn)的效果,驗(yàn)證收樓程序的順位工作銜接是否有效,發(fā)現(xiàn)不足并研究改進(jìn)。1.按既定程序?qū)嵭蟹峙粯墙哟?,?duì)于個(gè)別不按通知時(shí)間前來(lái)收靈便對(duì)待,盡量方便業(yè)主。2.各單位按交樓程序規(guī)定,各就其位,各司其職,增強(qiáng)溝通,及確保交樓順利實(shí)行。5月1日~5月7日3.對(duì)交樓業(yè)主提出的工程問(wèn)題,由工程部派相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員統(tǒng)一以解釋?zhuān)枰牡?,由相關(guān)單位確定整改方式及完成時(shí)間,并得業(yè)主的認(rèn)同。4.每天下班前各交樓相關(guān)單位對(duì)交樓過(guò)程實(shí)行總結(jié)和匯報(bào),對(duì)交的問(wèn)題即時(shí)溝通解決,即時(shí)溝通改進(jìn)交樓程序不合理的地方,的問(wèn)題即時(shí)統(tǒng)一對(duì)策和處理方式。5.物業(yè)公司按日常管理方案對(duì)小區(qū)實(shí)行系統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。5月8日后1.集中交樓結(jié)束,物業(yè)公司進(jìn)入正常物業(yè)管理服務(wù)。2.繼續(xù)跟進(jìn)工程遺留問(wèn)題直至徹底解決,期間做好與業(yè)主的溝通3.對(duì)集中交樓期內(nèi)因各種原因未能辦理收樓手續(xù)的業(yè)主,仍按交待,直至樓宇全部交付完畢。(1)驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單實(shí)行預(yù)驗(yàn)收,對(duì)小實(shí)行整改。(4)預(yù)驗(yàn)收后制定預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,交物業(yè)管理公司和開(kāi)辟商領(lǐng)導(dǎo)審閱。(2)建造物本體的驗(yàn)收接管。(3)配套設(shè)施(綠化、公建、消防、生活網(wǎng)點(diǎn)等)的驗(yàn)收接管。(4)依據(jù)物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,催促項(xiàng)目組實(shí)行整改。(5)實(shí)行設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試及驗(yàn)收。(11)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)小區(qū)建造的內(nèi)部結(jié)構(gòu)(如墻壁、門(mén)、窗、衛(wèi)生設(shè)施、公共管線(xiàn)、上下水道、電線(xiàn)等)實(shí)行充分了解,并為日后物業(yè)管5月1日:D座1梯(18戶(hù))5月2日:D座2梯(18戶(hù))5月3日:E座1梯/2梯(26戶(hù))5月4日:C1座2—8層(28戶(hù))5月5日:C1座9—15層(28戶(hù))5月6日:C2座2—8層(28戶(hù))5月7日:C2座9-16層(30戶(hù))第10頁(yè)共23頁(yè)銷(xiāo)售部向業(yè)主發(fā)出《收樓通知書(shū)》業(yè)主憑《收樓通知書(shū)》到銷(xiāo)售部辦理相關(guān)手續(xù),辦理完畢與項(xiàng)目組之所有手續(xù)后,銷(xiāo)售部向業(yè)主發(fā)放《辦理收樓手續(xù)書(shū)》業(yè)主憑《辦理收樓手續(xù)書(shū)》到物業(yè)公司辦理收樓手續(xù)物業(yè)公司核收《辦理收樓手續(xù)書(shū)》并核實(shí)業(yè)主身份,介紹管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)先與業(yè)主辦理文件簽署手續(xù),包括:①簽收《東方水岸暫時(shí)管理規(guī)約》;②《東方水岸業(yè)主手冊(cè)》;③《業(yè)主資料表》等經(jīng)辦人填寫(xiě)《收樓繳費(fèi)一覽表》包括:①專(zhuān)項(xiàng)維修基金;②水電周轉(zhuǎn)金;③三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)等業(yè)主憑《收樓繳費(fèi)一覽表》到收款處交費(fèi)物業(yè)公司出納員核實(shí)收費(fèi)項(xiàng)目及金額,收款后開(kāi)出票據(jù)并在《收樓繳費(fèi)一覽表》上簽名征求業(yè)主意見(jiàn),是先收樓再驗(yàn)房,還是先驗(yàn)房再收樓,專(zhuān)人陪同業(yè)主驗(yàn)樓業(yè)主愿意收樓房屋有工程遺留問(wèn)題驗(yàn)房后才收樓業(yè)主愿意收樓②將《客戶(hù)跟蹤服務(wù)單》交工程部解決工程問(wèn)題小組的組長(zhǎng)簽收并確定完成時(shí)間。③做好跟蹤催辦和客戶(hù)的溝通解釋工作,直到問(wèn)題解決。①讓業(yè)主簽署《樓宇交接證明書(shū)》;②讓業(yè)主簽署《洗手間防水檢查記錄》;①讓業(yè)主簽署《樓宇交接證明書(shū)》;②讓業(yè)主簽署《洗手間防水檢查記錄》;③經(jīng)辦人查驗(yàn)所有收樓手續(xù)辦理完畢否,漏辦的補(bǔ)辦④讓業(yè)主簽收鑰匙將業(yè)主資料整理歸檔收樓程序完畢1.業(yè)主憑《辦理收樓手續(xù)書(shū)》到物業(yè)公司繼續(xù)辦理2.文件簽署包括①簽收《東方水岸暫時(shí)管理規(guī)約》;②簽收交物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用專(zhuān)人陪同業(yè)主驗(yàn)房有問(wèn)題交處理小組解決簽收鑰匙員實(shí)行復(fù)檢,跟蹤有美問(wèn)題的整改完成情況此項(xiàng)工作必要時(shí)可重復(fù)2-3次,力求以較好的樓本項(xiàng)工程遺留問(wèn)題處理完畢1)投訴處理流程圖2)業(yè)主/客戶(hù)報(bào)事處理流程理1)裝修管理流程圖裝修施工單位向物業(yè)公司提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證辦理撤場(chǎng)手續(xù),交回施工人員出入證,退還出入證按金2)裝修管理要點(diǎn)⑥盡量滿(mǎn)足業(yè)主裝修的個(gè)性化需求主編單位:南京市房產(chǎn)局批準(zhǔn)部門(mén):中華人民共和國(guó)建設(shè)部1.1為確保房屋住用的安全和正常使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守事項(xiàng),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。依約托管和單位自有房屋的按管,可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.3本標(biāo)準(zhǔn)主要合用于普通民用建造的接管驗(yàn)收。工業(yè)建造、大型公共建造、文物保護(hù)建造及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建造建造地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建造抗震設(shè)計(jì)規(guī)范室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范建造設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建造設(shè)計(jì)防火規(guī)范木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GJ13危(wei)險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)3.1接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房管部門(mén)”)接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋實(shí)行的驗(yàn)收。3.2按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋指中央或者地方政府投資建造并決定由房管部門(mén)直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征(撥)地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋,人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋,以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門(mén)接管3.3新建房屋3.4原有房屋已取得房屋所有權(quán)證,并已投入使用的房屋。4.1新建房屋的接管驗(yàn)收,是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。a.建設(shè)工程全部施工完畢,并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;b.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;c.房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)。4.3接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料b.用地批準(zhǔn)文件;d.拆遷安置資料。a.竣工圖——包括總平面、建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管b.地質(zhì)勘察報(bào)告;f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);h.沉降觀(guān)察記錄;j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);1.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū);m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;n.供水、供暖的試壓報(bào)告。4.4接管驗(yàn)收程序4.4.2接管單位按“4.2”和“4.3”條實(shí)行審核,對(duì)具備條件的,應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。4.4.3接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“4.5”條實(shí)行檢驗(yàn)。4.4.5經(jīng)驗(yàn)收符合要求的房屋,接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)4.5質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)4.5.1主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或者相鄰房屋的損壞。磚石結(jié)構(gòu)必須有充足的硬度和剛度,不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)堅(jiān)固,支撐系統(tǒng)可靠,無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材必4.5.2外墻不得滲水4.5.3屋面各類(lèi)屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定,排水暢通,無(wú)陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝堅(jiān)固、接口嚴(yán)密、不滲漏。4.5.4樓地面面層與基層必須粘結(jié)堅(jiān)固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,洗手間、陽(yáng)臺(tái)、洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。木樓地面應(yīng)平整堅(jiān)固,接縫密合。4.5.5裝修鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正堅(jiān)固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈便,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作,門(mén)鎖應(yīng)安裝堅(jiān)固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)安裝設(shè)鐵柵欄。木裝修工程應(yīng)表面光潔,線(xiàn)條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,抹來(lái)應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘粘堅(jiān)固,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱油漆、刷將應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣路線(xiàn)安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須密切,鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或者綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí),連接點(diǎn)必須密切,可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地,每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于IMQ/kV。應(yīng)按套安裝電表或者預(yù)留表位,并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須堅(jiān)固,部件齊全,接觸良各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須堅(jiān)固可靠,接地電阻值必須電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅,電視信號(hào)場(chǎng)院強(qiáng)微弱或者被高層建造遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)。除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的4.5.7水、衛(wèi)、消防管道應(yīng)安裝堅(jiān)固、控制部件啟閉靈便、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。洗手間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、堅(jiān)固、部水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。第21頁(yè)共23頁(yè)4.5.8采暖采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間,必須在采暖期以前2個(gè)月實(shí)行。鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合爐排必須實(shí)行12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦,且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡,返轉(zhuǎn)應(yīng)自各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈便、閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻維修,管架、支架、吊架應(yīng)堅(jiān)固。小及管道羅列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)堅(jiān)固。設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。經(jīng)過(guò)8小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。4.5.9附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管暢,井蓋應(yīng)擱置妥帖并設(shè)置井圈?;S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5厘米。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有充足坡度,并不明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝堅(jiān)固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清,暫時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。群體建造應(yīng)檢驗(yàn)相對(duì)應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。4.6質(zhì)量問(wèn)題的處理4.6.1影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。4.6.2對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清晰;b土地使用范圍明確5.2接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料b土地使用權(quán)證;c相關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議;d房屋分戶(hù)使用清冊(cè);b房屋分間平面圖;C房屋及設(shè)備技術(shù)資料。5.3接管驗(yàn)收程序5.3.2接管單位按5.1和5.2條實(shí)行審核。對(duì)具備條件的,應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。5.3.3接管單位會(huì)同移交人按5.4條實(shí)行檢驗(yàn)。5.3.4對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題,按5.5條處理。5.3.5交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物,核實(shí)房屋5.3.6經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋,接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3.7移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立5.4質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)5.4.2從外觀(guān)檢查建造物整體的變異狀態(tài)。5.4.3檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞水準(zhǔn)。

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