7房地產(chǎn)基本知識(shí)060507匯總

房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及定著在土地、建筑物上不行分別的局部。三種存在形式：?jiǎn)渭兺恋?、單純建筑物、土地與建筑物的結(jié)合房地產(chǎn)的概念無償劃撥有償轉(zhuǎn)讓A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議

土地使用權(quán)的取得方式居住用地〔一般住宅、公寓、別墅〕—70年工業(yè)用地、綜合或其它、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育—50年商業(yè)消遣用地〔酒店，寫字樓，商鋪〕—40年國(guó)有土地使用年限房改房：以本棟樓第一戶向國(guó)家繳納土地出讓金時(shí)開頭計(jì)算。商品房：以通過審批之日起計(jì)算。土地使用年限的計(jì)算依據(jù)房屋性質(zhì)分：商品房：區(qū)屬、市屬房改房〔已購(gòu)公房〕市屬已購(gòu)公房央產(chǎn)房:原產(chǎn)權(quán)屬于中心在京單位、國(guó)有大中型企業(yè)、國(guó)務(wù)院各部委機(jī)關(guān)及其下屬企業(yè)等等經(jīng)濟(jì)適用房：開盤工程明確為經(jīng)濟(jì)適用房開盤工程未明確為經(jīng)濟(jì)適用的〔安居房、拆遷房等〕私產(chǎn)平房：房契使用權(quán)：房管所、單位廉租房：“廉租屋”住宅的分類第一種解釋：開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。其次種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。產(chǎn)權(quán)的各種解釋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)：是指為合成各種市場(chǎng)交易而從事的居間、代理、行紀(jì)等有償效勞活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組成：房地產(chǎn)詢問、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)：物價(jià)局、房地局《關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理費(fèi)，半至一個(gè)月；房屋買賣代理費(fèi)，0.5-2.8%，協(xié)商定價(jià)。磚混構(gòu)造：紅磚與水泥磚木：四合院鋼架：中心電視臺(tái)框架：SOHO鋼混構(gòu)造：澆注依據(jù)建筑材料分類按樓的高度分多層、小高層、高層按外觀分板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓板樓板塔結(jié)合一室一廳一衛(wèi)——1—1—1兩室一廳一衛(wèi)——2—1—1兩室兩廳一衛(wèi)——2—2—1兩室兩廳兩衛(wèi)——2—2—2三室兩廳兩衛(wèi)——3—2—2

房型戶型圖印花稅土地出讓金綜合地價(jià)款營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅土地增殖稅本錢價(jià)優(yōu)待價(jià)名詞解釋增量房存量房市場(chǎng)級(jí)別容積率四氣過戶時(shí)效土地級(jí)別過戶價(jià)精裝毛坯簡(jiǎn)裝著火空置期底商提存物業(yè)交驗(yàn)天下凡物加倍磨治，皆能變換本質(zhì)，別生精彩，何況人之于學(xué)？但能日新又新