2023既有建筑外墻外保溫工程風險識別與風險評估標準

目錄1總則 12術語 23基本規(guī)定 44安全風險評估 54.1安全風險評估報告與評估流程 54.2資料收集 64.3現(xiàn)場檢查 64.4補充檢測 75安全風險易發(fā)生性評分 105.1安全風險易發(fā)生性評分模型 105.2質(zhì)量缺陷評分 125.3外墻外保溫系統(tǒng)構造評分 165.4基本環(huán)境評分 195.5施工管理與外墻維護評分 226安全風險發(fā)生后果評分 256.1安全風險發(fā)生后果評分模型 256.2防護措施評分 256.3脫落的危害性得分 256.4最大脫落面積評分 266.5人口密集程度評分 267風險等級 28本規(guī)程用詞說明 29引用標準名錄 30附：條文說明 31

Contents1Generalprovisions·····················································································12Terms····································································································23Basicprovisions·······················································································44Securityriskassessment············································································54.1Securityriskassessmentreportandassessmentprocess·····································54.2Datacollection······················································································64.3Investigation·························································································64.4Supplementarytesting·············································································75Securityrisksusceptibilityscore··································································105.1Securityrisksusceptibilityscoringmodel······················································105.2Qualitydefectscore················································································125.3Constructionscoreofexternalthermalinsulationsystem····································165.4Basicenvironmentalscore········································································195.5Constructionmanagementandexternalwallmaintenancescoring·························226Securityriskconsequencescore···································································256.1Scoringmodelfortheconsequencesofsecurityrisks········································256.2Protectivemeasuresscore········································································256.3Criticalityscoreofshedding·····································································256.4Maximumsheddingareascore·································································266.5Populationdensityscore·········································································267Risklevel····························································································28Explanationofwordinginthisspecification·····················································29Listofquotedstandards·············································································30Addition：ExplanationofProvisions·····························································311總則1.0.1為規(guī)范既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估的流程和方法，推動既有建筑外墻外保溫工程安全風險管理工作，引導、促進外墻外保溫工程的健康發(fā)展，制定本標準。條文說明：為了規(guī)范既有建筑外墻外保溫工程的安全風險管理技術，對外墻外保溫工程安全風險源及安全風險進行分級，為后續(xù)的降低安全風險提供依據(jù)和支撐制定本規(guī)程，以減少安全質(zhì)量事故、延長外墻外保溫的壽命，并保證建筑節(jié)能效果。1.0.2本標準適用于既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估。條文說明：本規(guī)程適用于既有民用建筑的外墻外保溫工程安全風險評估，是根據(jù)目前我國常用的建筑外墻外保溫系統(tǒng)形式規(guī)定的，其它建筑（如工業(yè)建筑）外墻外保溫工程可參照本規(guī)程執(zhí)行。1.0.3既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估，除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。條文說明：本規(guī)程給出了既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估的具體程序、報告編制、內(nèi)容、方法和評估依據(jù)等，國家現(xiàn)行相關標準主要是指一些全文為強制性條文的標注或一些帶有強制性條文的標準，國家現(xiàn)行相關標準中的強制性要求是必須遵守的。

2術語2.0.1既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估safetyriskassessmentofexternalwallthermalinsulationengineeringofexistingbuildings評估既有建筑外墻外保溫工程安全風險的大小以及確定風險是否允許的過程。條文說明：術語“既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估”中的“評估”包括調(diào)查、檢測、檢驗、評估等活動。2.0.2建筑外墻外保溫工程安全風險buildingfacadesafetyrisk建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性和安全風險發(fā)生后果的組合。條文說明：依據(jù)風險評估的基本原理，用于從發(fā)生事故的可能性和事故后果兩個方面綜合評估既有建筑外墻外保溫工程在實際使用環(huán)境下的風險程度。事故指外墻外保溫系統(tǒng)脫落造成的安全事故。2.0.3外墻外保溫系統(tǒng)externalthermalinsulationsystemofexteriorwall由保溫層、防護層、固定材料構成，并固定在建筑外墻外表面的非承重保溫構造的總稱。2.0.4建筑外墻外保溫工程externalthermalinsulationengineeringofbuildingexteriorwall將外墻外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝，固定在建筑外墻外表面上所形成的建筑構造實體。簡稱外墻外保溫工程。2.0.5質(zhì)量缺陷qualitydefects建筑外墻外保溫工程中不符合規(guī)定要求的檢驗項。包括空鼓、脫落、裂縫、滲漏、返堿、粉化、玷污、結露缺陷等。條文說明：既有建筑外墻外保溫工程涉及到的缺陷主要包括空鼓、脫落、裂縫、滲漏、返堿、粉化、玷污、結露等，缺陷類型、缺陷部位、缺陷成因各不相同，不同缺陷對保溫系統(tǒng)的危害性也不同，最終引發(fā)安全風險的概率也不同。2.0.6建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性theeasyoccurrenceofbuildingfacadedefects在某一給定的時間內(nèi)，某一特定的建筑外墻外保溫工程脫落事故發(fā)生的可能性，以分數(shù)表示。條文說明：建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性是指在特定的時間和特定的既有建筑發(fā)生外墻外保溫工程脫落事故的概率。安全風險易發(fā)生性評分包括基本模型和修正模型兩種評分方式，基本模型從外墻外保溫工程質(zhì)量缺陷、外墻外保溫系統(tǒng)構造、基本環(huán)境、施工管理與外墻維護四個方面進行評分，修正模型需根據(jù)外墻保溫工程的客觀實際，在基本模型的架構下調(diào)整相關因素的評分權重，或增加所評估外墻保溫工程特有的風險因素，或在基本模型中剔除不影響所評外墻外保溫工程風險排序的風險因素后進行評分。火災發(fā)生的可能性，不在本標準評估范圍之內(nèi)。2.0.7建筑外墻外保溫工程安全風險發(fā)生后果consequencesofbuildingfacadedefects表達建筑外墻外保溫工程產(chǎn)生脫落事故后可能造成的損失、傷害或不利，以分數(shù)表示。條文說明：潛在的脫落事故所可能引起的最嚴重的人員傷亡、直接經(jīng)濟損失、無形損失等后果。建筑外墻外保溫工程安全風險發(fā)生后果評分模型，從防護措施、最大脫落面積、影響大小三個方面進行評分。2.0.8風險值riskvalue以分數(shù)表示的安全風險易發(fā)生性和安全風險發(fā)生后果的乘積。2.0.9半定量風險評估semiquantitativeriskassessment按照評分體系對影響安全風險易發(fā)生性和安全風險發(fā)生后果的各種因素進行打分，并綜合得出以分數(shù)表示的風險值的過程。2.0.10風險等級risklevel將［0，５000］劃分為預先給定的若干個區(qū)間，根據(jù)風險值所屬的區(qū)間所確定的等級。2.0.11氣溫日較差dailytemperaturerange氣溫日較差亦氣溫日振幅，是一天中氣溫最高值與最低值之差。2.0.12氣溫年較差annualtemperaturerange氣溫年較差是一年中月平均氣溫的最高值與最低值之差。

3基本規(guī)定3.0.1應基于建筑外墻外保溫工程質(zhì)量缺陷，結合建筑外墻外保溫工程系統(tǒng)構造、施工管理、定期檢查與維護、環(huán)境等因素，評價劃分安全風險等級，進行分類、分級管理。3.0.2既有建筑外墻外保溫工程安全風險評估，應以單棟建筑的外墻外保溫工程為對象，以風險值的大小對外墻外保溫工程做出綜合評價，所涉及的外墻外保溫系統(tǒng)應符合國家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定，安全風險評估的依據(jù)應不限于國家現(xiàn)行相關標準。條文說明：外墻外保溫工程應按國家現(xiàn)行相關標準和圖集進行設計和施工，所采用的材料也應符合相應的技術標準要求，這些標準和圖集可包括通過專家評審的企業(yè)標準和企業(yè)圖集。對于一些新型的外墻外保溫系統(tǒng)，可綜合專家意見、技術鑒定文件、評估人員的經(jīng)驗等進行評估。3.0.3建筑外墻外保溫工程安全風險評估可委托第三方專業(yè)評估機構實施。安全風險評估所涉及的檢驗、檢測工作，其承擔機構的資質(zhì)要求應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.0.4進行建筑外墻外保溫工程安全風險評估的單位，應根據(jù)評估對象的實際工況和環(huán)境，對所評估的對象明確地給出其風險值，并對評估結果為高風險的建筑，明確給出降低風險措施的建議。3.0.5評估人員應由熟悉本標準、有資質(zhì)的檢驗人員、材料和建筑施工管理專業(yè)人員、建筑和結構專業(yè)人員、維修管理人員等技術人員組成風險評估團隊，對既有建筑外墻外保溫工程安全進行風險評估。3.0.6應對實施風險評估的既有建筑外墻外保溫工程安全隱患點進行動態(tài)跟蹤，根據(jù)風險等級定期進行調(diào)查、評價，根據(jù)新的評價結果實施風險控制。3.0.7D級以下安全風險的處置應制定處置方案，并限期處置。C級以上安全風險應加強管理。3.0.8對需要進行修復的建筑外墻外保溫工程，宜按照現(xiàn)行團體標準《既有建筑外墻外保溫改造技術規(guī)程》T/CECS574中的規(guī)定執(zhí)行。

4安全風險評估4.1安全風險評估報告與評估流程4.1.1建筑外墻外保溫工程安全風險評估報告應至少包括以下方面的內(nèi)容：1所評估的建筑外墻外保溫工程基本情況概述；2風險評估所需基本信息及來源；3安全風險易發(fā)生性得分；4安全風險發(fā)生后果得分；5風險值；6高風險的工程風險來源分析及降低風險的措施；4.1.2安全風險評估應包括資料收集、現(xiàn)場檢查、補充檢驗、安全風險易發(fā)生性評分、安全風險發(fā)生后果評分，確定風險值、確定風險等級，安全風險評估報告編制等內(nèi)容，風險評估的基本工作流程如下圖：資料收集資料收集現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查補充檢測補充檢測安全風險易發(fā)生性評分安全風險易發(fā)生性評分安全風險發(fā)生后果評分安全風險發(fā)生后果評分確定風險值確定風險值確定風險等級確定風險等級安全風險評估安全風險評估報告編制圖4.1.2風險評估的基本工作流程圖4.2資料收集4.2.1應結合工程特點、按實際需求開展資料收集與整合工作。資料收集與整合的范圍、內(nèi)容、深度應能滿足風險評估的要求。4.2.2資料收集可采用查閱文獻、調(diào)研、收資、現(xiàn)場走訪與踏勘、詳細勘察等方式。資料來源應可靠、可溯，并標明出處。4.2.3收集的資料應包括表4.2.3涉及的資料但不限于此。表4.2.3需要查找的資料資料名稱重點查看內(nèi)容建筑、結構總說明業(yè)主單位、建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位項目概況、設計或竣工日期、使用時間、結構類型、區(qū)域規(guī)模、樓宇數(shù)量外墻外保溫系統(tǒng)構造圖外填充墻材料，外墻（外保溫）做法及構造，外飾面用材節(jié)能設計文件節(jié)能設計文件（節(jié)能專篇）和節(jié)能備案或檔案資料建筑立面圖平面尺寸、建筑高度，瓷磚面積與外窗面積的比例小區(qū)總平面圖小區(qū)總平面布置標準層結構平面圖外圍結構墻、梁、板布置情況設計變更外保溫等區(qū)域的設計變更情況施工及驗收資料節(jié)能隱蔽工程記錄及施工方案、施工時間（是否冬季施工）、施工期間環(huán)境條件（養(yǎng)護期等重要時間點）、施工記錄、施工管理驗收報告等施工技術資料；檢測報告建筑外墻外保溫系統(tǒng)及其組成材料的性能檢測報告物業(yè)記錄涉及到外保溫的物業(yè)維修，投訴記錄。提供現(xiàn)場照片。維修記錄外墻空鼓脫落或維修的記錄（包括脫落時間、位置、脫落的斷面情況等，外墻磚修補記錄，包括修補方法及工藝，修補時間和范圍等）。4.3現(xiàn)場檢查4.3.1現(xiàn)場檢查應包括以下內(nèi)容：1外墻面的裂縫、空鼓、脫落、滲漏、泛堿、粉化、玷污、結露等；2外保溫已空鼓部位構造和內(nèi)部空鼓情況，檢查其開裂界面及空鼓發(fā)展程度；3陰陽角、門窗洞口保溫系統(tǒng)構造做法；4女兒墻、空調(diào)擱板、檐口等外挑構件部位保溫層是否有裂縫；5變形縫構造是否滲水；6已破損、脫落部位玻纖網(wǎng)格布的質(zhì)量以及平面之間的搭接寬度、鋪貼位置，并測量砂漿厚度；7已破損、脫落部位鍍鋅鋼絲網(wǎng)的質(zhì)量、銹蝕情況；8保溫材料的板痕、變形等外觀缺陷；9錨固件的數(shù)量、位置；10外飾面裝飾線條及其周邊部位內(nèi)部干濕情況；11落水管與墻體固定處等穿墻部位內(nèi)部干濕情況；12當工程設計有托架時，檢查托架的安裝質(zhì)量與銹蝕情況，以及托架處保溫系統(tǒng)的缺陷情況；13當有防火隔離帶設計時，檢查防火隔離帶裂縫、濕脹、垂落堆積等缺陷情況；14當工程設計有穿過外保溫系統(tǒng)安裝的設備、墻面孔洞、穿墻管線時，檢查該處的保溫系統(tǒng)的缺陷情況；15外墻外保溫系統(tǒng)脫落及修補情況，核查發(fā)生的部位、面積、時間、脫落原因等；16其他需要檢查的內(nèi)容。4.3.2現(xiàn)場檢查可利用望遠鏡、長焦相機、卷尺等工具對建筑外墻外保溫工程缺陷進行辨識。4.3.3現(xiàn)場檢查應采用文字、照片、視頻等方法記錄缺陷部位、缺陷類型、缺陷嚴重程度。4.4補充檢測4.4.1當建筑外墻外保溫工程安全狀況不明時，應開展必要的補充檢測。補充檢測的項目、方法和推薦標準按照表4.4.1執(zhí)行。表4.4.1檢測項目及推薦標準序號建筑外墻外保溫工程缺陷及隱患檢測項目檢測方法推薦標準1裂縫裂縫數(shù)量、寬度、長度裂縫寬度檢測儀2空鼓空鼓面積紅外《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面粘結質(zhì)量技術規(guī)程》JGJ/T2773滲漏滲漏面積紅外《紅外熱像法檢測建設工程現(xiàn)場通用技術要求》GBT291834脫落飾面磚粘結強度現(xiàn)場拉拔《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》JGJ/T110保溫板與基層粘結拉伸強度現(xiàn)場拉拔《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50411保溫板粘貼面積測量或雷達錨栓的抗拉承載力現(xiàn)場拉拔《外墻保溫用錨栓》JG/T366飾面磚脫落面積測量涂料脫落面積測量條文說明：補充檢測的依據(jù)主要包括檢驗依據(jù)的標準及有關資料，檢驗依據(jù)的標準為現(xiàn)行的國家標準或行業(yè)標準，檢驗項目涉及到的抽樣規(guī)則、檢驗布點及數(shù)量參照本標準和國家現(xiàn)行的相關標準。4.4.2建筑外墻外保溫工程滿足取樣要求時可現(xiàn)場取樣送到實驗室檢測，宜包括以下內(nèi)容：1保溫材料的干密度或干表觀密度、抗壓強度或壓縮強度、抗拉強度、導熱系數(shù)；2其他必要的性能檢測。4.4.3如果無法通過資料收集或現(xiàn)場檢查和補充檢測獲得相關信息，則可以采用以下方式間接獲取所評估建筑外墻外保溫工程的基本信息，但應在風險評估報告中明確指出結論的有效性有所降低：1同群體建筑中同類外墻保溫工程資料或檢測數(shù)據(jù)；2同地區(qū)其他同類外墻保溫工程的工程資料或檢測數(shù)據(jù)；3同建設單位、施工單位或材料供應單位同外墻保溫工程的檢測數(shù)據(jù)；4不同地區(qū)同類外墻保溫工程的基本信息；5與有關人員的訪談；6評估人員的經(jīng)驗。

5安全風險易發(fā)生性評分5.1安全風險易發(fā)生性評分模型5.1.1采用安全風險易發(fā)生性修正模型進行評分時，應遵循以下原則：1修正模型應根據(jù)外墻保溫工程的客觀實際，在基本模型的架構下調(diào)整相關因素的評分權重，或增加所評估外墻保溫工程特有的風險因素，或在基本模型中剔除不影響所評外墻外保溫工程風險排序的風險因素；2采用修正模型時應由熟悉本標準并且具有長期風險評估經(jīng)驗的評估單位在基本模型的基礎上確定修正模型；3修正模型僅適用于其所評估的外墻外保溫工程。條文說明：如果風險評估的目的是為政府安全監(jiān)察提供技術數(shù)據(jù)，則采用基本模型。如果風險評估的目的是為業(yè)主單位（建設單位）安全管理提供技術數(shù)據(jù)，則采用修正模型。如果風險評估的目的是既為政府安全監(jiān)察提供技術數(shù)據(jù)，又為企業(yè)安全管理提供技術數(shù)據(jù)，則應同時采用基本模型和修正模型，形成兩種風險評估結論。5.1.2建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性評分基本模型，宜從質(zhì)量缺陷、外墻外保溫系統(tǒng)構造、基本環(huán)境、施工管理與外墻維護四個方面對建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性進行半定量評分。條文說明：建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性評分基本模型中每個方面的得分為其下設的一個或多個評分項得分之和，下設子評分項的評分項的得分為其下設所有子評分項得分之和。從每個評分項或子評分項下設的各列項中單一選擇最接近實際情況的列項，從而確定該評分項或子評分項的得分。5.1.3當采用基本模型進行安全風險易發(fā)生性評分時，建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性S得分最高為100分，其中質(zhì)量缺陷得分S1權重為50%、外墻外保溫系統(tǒng)構造得分S2權重20%、基本環(huán)境得分S3權重15%、施工管理與外墻維護得分S4權重15%，按照式5.1.3計算建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性得分SＳ＝0.5S1＋0.2S2＋0.15S3＋0.15S4…………………（5.1.3）5.1.4按照修正模型進行評分，分別確定質(zhì)量缺陷得分S1、外墻外保溫系統(tǒng)構造得分S2、基本環(huán)境得分S3、施工管理與外墻維護得分S4。按照式（5.1.4）計算建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性得分S：Ｓ＝a1S1＋a2S2＋a3S3＋a4S4…………………（5.1.4）式中：a1——針對安全風險易發(fā)生性評分在修正模型中質(zhì)量缺陷的修正系數(shù)；a2——針對安全風險易發(fā)生性評分在修正模型中外墻外保溫系統(tǒng)構造的修正系數(shù)；a3——針對安全風險易發(fā)生性評分在修正模型中基本環(huán)境的修正系數(shù)；a4——針對安全風險易發(fā)生性評分在修正模型中施工管理與外墻維護的修正系數(shù)；a1＋a2＋a3＋a4＝1條文說明：當采用修正模型進行安全風險易發(fā)生性評分時，應針對所評價建筑外墻外保溫工程，結合當?shù)赝鈮ν獗厥鹿式y(tǒng)計數(shù)據(jù)和設計、施工、材料、維護、檢驗等方面的專家意見，在基本模型的基礎上確定針對具體情況的修正模型，確定評分項和評分項的權重，并且進行歸一化處理，保證質(zhì)量缺陷、外墻外保溫系統(tǒng)構造、基本環(huán)境、施工管理與外墻維護的權重均為100，同時各個評分項的權重等于由其分解而得到的各個子評分項的權重之和。5.1.5如果所評估的建筑外墻外保溫工程中存在以下情況，應將建筑外墻外保溫工程安全風險易發(fā)生性S得分直接評估為100分：1外墻保溫系統(tǒng)脫落，且脫落面積大于單面墻體面積1%，或大于2m2；2飾面磚或面密度大于20kg/m2飾面系統(tǒng)有脫落，且脫落面積大于單面墻體面積0.1%，或大于0.2m2；3防護層脫落，且脫落面積大于單面墻體面積2%，或大于5m2；4粘貼保溫板材薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)、保溫裝飾一體板系統(tǒng)和保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)抗風荷載安全系數(shù)計算值小于10倍的抗風荷載設計值；系統(tǒng)粘結抗風荷載安全系數(shù)K1按式（5.1.5）計算：…………………（5.1.5-1）式中：K1—系統(tǒng)粘結抗風荷載安全系數(shù)；P粘—系統(tǒng)與基層墻體的拉伸粘結強度（kPa）；—保溫層有效粘結面積率（%）；wk—風荷載標準值（kN/m2）5粘貼保溫板材薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)和保溫裝飾一體板系統(tǒng)粘結砂漿拉伸粘接強度小于設計值的70%；6外墻外保溫工程系統(tǒng)抗拉強度小于設計值的70%；7巖棉板或打褶玻璃棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)抗風荷載安全系數(shù)計算值小于3.3倍的抗風荷載設計值；系統(tǒng)抗風荷載安全系數(shù)K2按式（5.1.5-2）計算：…………………（5.1.5-2）式中：K2—巖棉板或打褶玻璃棉板外保溫工程抗風荷載安全系數(shù)；P錨—錨栓抗拉承載力（kN）；nA—單位面積巖棉板或打褶玻璃棉板外保溫系統(tǒng)錨栓數(shù)量（個/m2）；wk—風荷載標準值（kN/m28單面墻體空鼓總面積大于5%，或連續(xù)空鼓面積大于5m2；條文說明：以粘貼為主的外墻外保溫系統(tǒng)計算抗風荷載承載力計算時僅計入系統(tǒng)有效粘結面積部分的抗拉承載力，除巖棉和玻璃棉外保溫板材外薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)和保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的安全系數(shù)目前國內(nèi)沒有相關標準的規(guī)定，但根據(jù)《保溫裝飾板外墻外保溫工程技術導則》RISN-TG028-2017中6.2.3解析中可知歐洲外保溫系統(tǒng)粘貼安全的要求安全系數(shù)一般為10倍，故本標準此處的安全系數(shù)要求定為10，公式(5.1.5-1)中的1.5為外墻外保溫系統(tǒng)抗風荷載設計時的組合荷載分項系數(shù)。巖棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)抗風荷載安全系數(shù)K3的計算是參照現(xiàn)行行業(yè)標準《巖棉薄抹灰外墻外保溫工程技術標準》JGJ/T480和現(xiàn)行國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009中關于抗風荷載設計的相關規(guī)定確定的，標準《巖棉薄抹灰外墻外保溫工程技術標準》JGJ/T480規(guī)定巖棉板外保溫工程的系統(tǒng)粘結抗風荷載安全系數(shù)取3.3。打褶玻璃棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)也是以機械錨固為主，其安全性評估可參照巖棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)進行。5.2質(zhì)量缺陷評分5.2.1質(zhì)量缺陷的評分宜按單個朝向的外墻面進行，并以得分最高的墻面作為最終的單棟建筑的得分。5.2.2質(zhì)量缺陷的得分，為以下各項得分之和，各項得分之和大于100分，按100分計算：1脫落；2空鼓；3裂縫；4滲漏；5粉化；6返堿；7玷污；8結露；9補充檢測。5.2.3脫落的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無脫落，則為0分；2涂料飾面脫落，脫落面積小于1%，或小于2m2，則為2分；3涂料飾面脫落，脫落面積大于1%、小于5%，或小于10m2、大于2m2，則為10分；4涂料飾面脫落，脫落面積大于5%、小于10%，或小于20m2、大于10m2，則為20分；5涂料飾面脫落，脫落面積大于10%，或大于20m2，則為30分；6防護層脫落，脫落面積小于0.1%，或小于0.2m2，則為10分；7防護層脫落，脫落面積大于0.1%、小于1%，或小于2m2、大于0.2m2，則為30分；8防護層脫落，脫落面積大于1%、小于2%，或小于4m2、大于2m2，則為80分；9飾面磚或面密度大于20kg/m2飾面系統(tǒng)脫落，脫落面積小于0.01m2，則為40分；10飾面磚或面密度大于20kg/m2飾面系統(tǒng)脫落，脫落面積小于0.1%，或大于0.01m2，且小于0.2m2，則為80分；11外墻保溫系統(tǒng)脫落，脫落面積小于0.1%，或小于0.2m2，則為40分；12外墻保溫系統(tǒng)脫落，脫落面積大于0.1%、小于1%，或小于2m2、大于0.2m2，則為80分。條文說明：脫落單項評分不考慮人為破壞等非正常使用造成的脫落，計算脫落面積時，主要考慮外保溫系統(tǒng)的多層級，包括防護層、保溫層、飾面層等，脫落面積的計算根據(jù)不同層在保溫系統(tǒng)中的特點，按照先保溫層后防護層的順序分別統(tǒng)計計算，然后分別評估，以最高得分作為最終的脫落單項得分。5.2.4空鼓的得分，按照以下規(guī)定進行評分，且按照最嚴重的得分計算：1無空鼓，則為0分；2空鼓總面積小于1%，則為20分；3空鼓總面積大于1%，小2%，則為40分；4空鼓總面積大于2%，小于5%，則為80分；5連續(xù)空鼓面積脫落面積小于0.1m2，則為10分；6連續(xù)空鼓面積脫落面積小于0.5m2，大于0.1m2，則為20分；7連續(xù)空鼓面積脫落面積小于1m2，大于0.5m2，則為40分；8連續(xù)空鼓面積脫落面積小于2m2，大于1m2，則為60分；9連續(xù)空鼓面積脫落面積小于5m2，大于2m2，則為80分；條文說明：計算空鼓面積大小時，先確定拍攝對象與實際對象的比例尺，每幅圖片至少取3個參照對象的尺寸與實際對象的尺寸進行比較，計算比例尺，并取平均值，然后計算紅外熱像圖上空鼓部位的面積，最后根據(jù)比例尺確定實際空鼓部位的面積。5.2.5裂縫的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無裂縫，則為0分；2有可見裂縫，裂縫寬度小于0.2mm，且每平米裂縫小于5條，則為10分；3有可見裂縫，裂縫寬度小于0.2mm，且每平米裂縫大于5條，則為30分；4有可見裂縫，裂縫寬度大于0.2mm，且每平米裂縫小于5條，則為30分；5有可見裂縫，裂縫寬度大于0.2mm，且每平米裂縫多于5條，則為50分；6有可見裂縫，裂縫寬度大于0.2mm，且裂縫長度大于1.5m的通縫，則為50分；5.2.6滲漏的得分，按照以下規(guī)定進行評分，且按照最嚴重的得分計算：1無滲漏，則為0分；2滲漏總面積小于0.5%，或小于0.5m2，則為20分；3滲漏總面積大于0.5%、小2%，或大于0.5m2、小于5m2，則為30分；4滲漏總面積大于2%、小于5%，或大于5m2、小于20m2，則為40分；5滲漏總面積大于5%、小于10%，或大于20m2、小于50m2，則為60分；6滲漏總面積大于10%，或大于50m2，則為80分；7滲漏到室內(nèi)1處，則為20分；8滲漏到室內(nèi)小于3處，大于1處，則為30分；9滲漏到室內(nèi)小于6處，大于3處，則為40分；10滲漏到室內(nèi)小于10處，大于6處，則為60分；11滲漏到室內(nèi)大于10處，則為80分；5.2.7粉化的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無粉化，則為0分；2粉化總面積小于1%，則為2分；3粉化總面積大于1%，小于5%，則為5分；4粉化總面積大于5%，小于10%，則為10分；5粉化總面積大于10%，則為20分；5.2.8返堿的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無返堿，則為0分；2返堿總面積小于1%，則為5分；3返堿總面積大于1%，小于5%，則為10分；4返堿總面積大于5%，小于10%，則為20分；5返堿總面積大于10%，則為30分；5.2.9玷污的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無玷污，則為0分；2玷污總面積小于1%，則為2分；3玷污總面積大于1%，小10%，則為5分；4玷污總面積大于10%，則為10分；5.2.10結露的得分，按照以下規(guī)定進行評分：1無結露，則為0分；2結露總面積小于1%，則為2分；3結露總面積大于1%，小10%，則為5分；4結露總面積大于10%，則為10分；5.2.11如被評估的建筑項目進行了補充檢測，其中空鼓、裂縫、滲漏質(zhì)量缺陷可采用檢測結果，按照本標準第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條進行評分；脫落質(zhì)量缺陷按照以下規(guī)定進行評分，之后與本標準第5.2.3條進行對比，把二者中的最高得分作為脫落質(zhì)量缺陷的最終得分。1補充檢測評定風荷載安全系數(shù)不符合標準要求，則安全風險發(fā)生的可能性S為100；2補充檢測系統(tǒng)拉拔強度達不到標準要求70%，則安全風險發(fā)生的可能性S為100；3補充檢測系統(tǒng)拉拔強度大于標準要求70%，但小于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為80分；4補充檢測系統(tǒng)拉拔強度大于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為0分；5已錨固為主的系統(tǒng)中，補充檢測錨栓拉拔強度達不到標準要求70%，則安全風險發(fā)生的可能性S為100；6以錨固為主的系統(tǒng)中，補充檢測錨栓拉拔強度大于標準要求70%，但小于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為80分；7以錨固為主的系統(tǒng)中，補充檢測錨栓拉拔強度大于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為0分；8裝飾層為飾面磚系統(tǒng)或面密度大于20Kg/m2系統(tǒng)，補充檢測拉拔強度小于標準要求70%，則安全風險發(fā)生的可能性S為100；9裝飾層為飾面磚系統(tǒng)或面密度大于20Kg/m2系統(tǒng)，補充檢測拉拔強度大于標準要求70%，但小于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為80分；10裝飾層為飾面磚系統(tǒng)或面密度大于20Kg/m2系統(tǒng)，補充檢測拉拔強度大于標準要求，則質(zhì)量缺陷評分為0分；5.3外墻外保溫系統(tǒng)構造評分5.3.1外墻外保溫系統(tǒng)構造的得分，為以下各項得分之和，各項得分之和大于100分，按100分計算：1保溫系統(tǒng)；2粘貼面積；3防火隔離帶；4飾面系統(tǒng)；5基層墻體。5.3.2保溫系統(tǒng)，按照以下規(guī)定進行評分，如同一棟建筑有兩種以上保溫系統(tǒng)構造時，按照得分高的保溫系統(tǒng)計算：1采用粘貼做法的保溫系統(tǒng)，根據(jù)保溫材料選用的不同，應按以下規(guī)定進行評分：1）選用EPS板、SEPS板、保溫裝飾一體板Ⅰ型，則為10分；2）選用巖棉條，則為20分；3）選用聚氨酯板、真空絕熱板、膨脹珍珠巖保溫板、發(fā)泡陶瓷板、發(fā)泡玻璃板、真金板，則為25分；4）選用XPS板、發(fā)泡水泥板、保溫裝飾一體板Ⅱ型，則為35分；5）選用酚醛樹脂板，則為50分；2噴涂聚氨酯保溫系統(tǒng)，則為25分；3膠粉聚苯顆粒保溫砂漿系統(tǒng)，則為35分；4無機保溫砂漿系統(tǒng)，則為50分；5錨固做法：選用巖棉板，則為25分；選用玻璃絲綿板，則為35分；6EPS板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)，則為5分；7EPS板鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)，則為5分；8新型保溫材料或新型保溫系統(tǒng)，則為50分。條文說明：通過大量耐候性試驗證實：外墻外保溫系統(tǒng)的穩(wěn)定性強弱依次為EPS板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)、EPS板鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)、EPS板系統(tǒng)、巖棉條系統(tǒng)、保溫裝飾一體板Ⅰ型系統(tǒng)、巖棉板系統(tǒng)、聚氨酯板系統(tǒng)、真空絕熱板系統(tǒng)、膨脹珍珠巖保溫板系統(tǒng)、發(fā)泡陶瓷板系統(tǒng)、發(fā)泡玻璃板系統(tǒng)、膠粉聚苯顆粒保溫砂漿系統(tǒng)、真金板系統(tǒng)、噴涂聚氨酯系統(tǒng)、XPS板系統(tǒng)、發(fā)泡水泥板系統(tǒng)、保溫裝飾一體板Ⅱ型系統(tǒng)、酚醛板系統(tǒng)、無機保溫砂漿系統(tǒng)。5.3.3粘貼面積，按照以下規(guī)定進行評分，如同一棟建筑有兩種以上粘貼方法時，按照得分高的粘貼面積評分：1滿粘保溫系統(tǒng)，則為0分；2非滿粘保溫系統(tǒng)，則為5分；條文說明：一般來說，保溫材料與基層墻體全面積粘結固定在一起時具有比較高的穩(wěn)定性，非全面積粘結固定保溫材料看似比較穩(wěn)定，但在實際工程應用中保溫層出現(xiàn)脫落的風險很大，在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)保溫板脫落事故也很多。5.3.4外墻外保溫工程采用防火隔離帶時，按以下規(guī)定進行評分：1無防火隔離帶設置，則為0分；2有防火隔離帶設置，則為10分。條文說明：防火隔離帶的設置是應對使用有機保溫材料的外墻保溫系統(tǒng)有效的構造防火措施，但防火隔離帶的材料與保溫材料的線性膨脹系數(shù)、彈性模量有較大的差別，會增加整個系統(tǒng)的安全性能。5.3.5飾面系統(tǒng)，按照以下規(guī)定進行評分，如同一棟建筑有兩種以上飾面系統(tǒng)時，按照得分高的飾面系統(tǒng)評分：1涂料飾面，則為0分；2飾面磚飾面，則為50分；3其它飾面，面密度小于20kg/m2，則為30分；4其它飾面，面密度大于20kg/m2，則為50分；5建筑高度9m以下有非涂料飾面，9m以上為涂料飾面，則為10分。5.3.6基層墻體，按照以下規(guī)定進行評分：1混凝土基墻，則為0分；2實心砌體基墻，則為2分；當外墻外保溫系統(tǒng)為錨固為主的巖棉板或玻璃絲棉板系統(tǒng)時，則為4分；3多孔磚砌體基墻，則為3分；當外墻外保溫系統(tǒng)為錨固為主的巖棉板或玻璃絲棉板系統(tǒng)時，則為6分；4空心砌塊或蒸壓加氣混凝土基墻，則為5分；當外墻外保溫系統(tǒng)為錨固為主的巖棉板或玻璃絲棉板系統(tǒng)時，則為10分；5其它基墻，則為5分；當外墻外保溫系統(tǒng)為錨固為主的巖棉板或玻璃絲棉板系統(tǒng)時，則為10分；條文說明：如同一棟建筑有兩種以上墻體構造時，按照得分高的墻體計算。5.4基本環(huán)境評分5.4.1基本環(huán)境的得分，為以下各項得分之和，各項得分之和大于100分，按100分計算：1建筑高度；2體形系數(shù)；3竣工時間；4基本風壓；5最大氣溫日較差；6氣溫年較差；7凍融環(huán)境；8年降雨量。5.4.2建筑高度，按照以下規(guī)定進行評分：1建筑高度小于等于9m，則為0分；2建筑高度小于等于27m，大于9m，則為10分；3建筑高度小于等于40m，大于27m，則為20分；4建筑高度小于等于50m，大于40m，則為30分；5建筑高度小于等于60m，大于50m，則為40分；6建筑高度小于等于70m，大于60m，則為50分；7建筑高度小于等于80m，大于70m，則為60分；8建筑高度小于等于90m，大于80m，則為70分；9建筑高度小于等于100m，大于90m，則為80分；10建筑高度大于100m，則為90分。條文說明：外墻外保溫工程質(zhì)量風險和施工難度隨建筑高度增加而增加。5.4.3體形系數(shù)，按照以下規(guī)定進行評分：1體形系數(shù)小于等于0.3，則為0分；2體形系數(shù)小于等于0.35，大于0.3，則為2分；3體形系數(shù)小于等于0.4，大于0.35，則為5分；4體形系數(shù)大于0.4，則為10分；條文說明：\t"/item/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E4%BD%93%E5%9E%8B%E7%B3%BB%E6%95%B0/_blank"建筑物體形系數(shù)表示建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值，體形系數(shù)越大，說明建筑物的凹凸變化越大、外墻出挑越多、發(fā)生安全風險的概率越大。5.4.4竣工時間，按照以下規(guī)定進行評分：1竣工時間小于2年，則為10分；2竣工時間小于5年，大于2年，則為5分；3竣工時間小于15年，大于5年，則為10分；4竣工時間大于15年，則為15分；條文說明：外墻外保溫工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷基本符合“浴盆模型”，早期出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率很大，一段時間后進入到平穩(wěn)期，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率變小，隨著時間的推移，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率又會增大。5.4.5基本風壓，按照以下規(guī)定進行評分：1評估建筑所在地區(qū)基本風壓小于等于0.30kN/m2，則為0分；2評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.35kN/m2，則為2分；3評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.40kN/m2，則為5分；4評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.45kN/m2，則為8分；5評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.50kN/m2，則為12分；6評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.55kN/m2，則為20分；7評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.60kN/m2，則為30分；8評估建筑所在地區(qū)基本風壓為0.65kN/m2，則為45分；9評估建筑所在地區(qū)基本風壓大于等于0.70kN/m2，則為60分；條文說明：建筑風荷載是指空氣在高處流動中的風遇到建筑障礙物時，在建筑物四周的表面所產(chǎn)生的壓力或吸力。風荷載的大小、強弱程度主要與近地風的性質(zhì)、風速、風向、與建筑所在處的地貌、離地面或海平面的高度以及周圍環(huán)境等諸多因素有關，同時也與建筑物結構的自振特性、高度、體型、平面尺寸、表面狀況等諸多因素有關。根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009，建筑物圍護結構風荷載的大小主要與基本風壓、風壓高度變化系數(shù)、風荷載體形系數(shù)和陣風系數(shù)等有關；風壓高度變化系數(shù)、風荷載體形系數(shù)和陣風系數(shù)這三個指標主要與建筑高度有關，因為建筑高度已經(jīng)是我們評估的項目之一，因此這里評估建筑保溫工程的風荷載以最重要的基本風壓作為評分項。5.4.6最大氣溫日較差，按照以下規(guī)定進行評分：1評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差小于等于5℃，則為0分；2評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差小于等于10℃、大于5℃，則為2分；3評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差小于等于15℃、大于10℃，則為5分；4評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差小于等于20℃、大于15℃，則為10分；5評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差小于等于25℃、大于20℃，則為15分；6評估建筑所在地區(qū)最大氣溫日較差大于25℃，則為20分；5.4.7氣溫年較差，按照以下規(guī)定進行評分：1評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于10℃，則為0分；2評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于15℃、大于10℃，則為2分；3評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于20℃、大于15℃，則為5分；4評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于25℃、大于20℃，則為8分；5評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于30℃、大于25℃，則為12分；6評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于35℃、大于30℃，則為16分；7評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差小于等于40℃、大于35℃，則為20分；8評估建筑所在地區(qū)氣溫年較差大于40℃，則為25分；條文說明：溫度對保溫板處產(chǎn)生應力的影響。外墻外保溫系統(tǒng)中出現(xiàn)裂縫是比較常見的，晝夜更替、季節(jié)變化引起保溫系統(tǒng)各構造層產(chǎn)生溫度應力，極大地威脅保溫系統(tǒng)的安全性和耐久性。保溫板再經(jīng)歷季節(jié)溫差變化，熱脹冷縮，各構造層膨脹系數(shù)各異，材料變形量不同，保溫層處會形成強烈的應力集中。5.4.8凍融環(huán)境，按照以下規(guī)定進行評分：1評估建筑所在地區(qū)為供暖地區(qū)，則為5分；2評估建筑所在地區(qū)為非供暖地區(qū)，則為0分；條文說明：在凍融環(huán)境條件下，隨著凍融循環(huán)次數(shù)的增加，聚合物水泥砂漿的黏結強度逐步降低。黏結砂漿在凝結時會出現(xiàn)細微的縫隙，砂漿受到反復的融化結冰、溫差作用會擴展膠層裂紋，直接弱化了砂漿的黏結強度，導致保溫板與結構層之間牢固性變差，久而久之，保溫板脫落，影響外墻外保溫系統(tǒng)的安全性和耐久性。5.4.9降雨量，按照以下規(guī)定進行評分：1所在建筑地區(qū)年度降雨量小于400mm，則為0分；2所在建筑地區(qū)年度降雨量小于800mm，大于400mm，則為2分；3所在建筑地區(qū)年度降雨量小于1600mm，大于800mm，則為5分；4所在建筑地區(qū)年度降雨量小于3000mm，大于1600mm，則為10分；5所在建筑地區(qū)年度降雨量大于3000mm，則為15分；條文說明：對于外墻外保溫系統(tǒng)來說，自然條件下雨雪等因素能帶來外墻滲漏問題，還能產(chǎn)生結露、發(fā)霉等病害。過多水的侵入會造成建筑外墻保溫系統(tǒng)防護層的濕脹，濕脹變形及其后續(xù)的干縮都會引起防護層的開裂；還會加劇外墻外保溫系統(tǒng)防護層砂漿及界面微裂紋的擴展，降低粘結強度，導致防護層的強度降低，以致引起防護層的脫落；水在建筑墻體保溫系統(tǒng)內(nèi)部的遷移會加快保溫系統(tǒng)的老化，會引起保溫材料內(nèi)聚力下降，導熱系數(shù)成倍增加，降低節(jié)能效果；對無機保溫砂漿或無機板材類保溫材料會降低其自身強度，如再經(jīng)反復凍融致使保溫材料失去強度、粉化、保溫系統(tǒng)完全破壞、脫落；5.5施工管理與外墻維護評分5.5.1施工管理與外墻維護的得分，為以下各項得分之和，各項得分之和大于100分，按100分計算：1企業(yè)資質(zhì)；2施工方案；3質(zhì)量驗收；4保溫系統(tǒng)材料供應；5材料復檢；6綠色建材；7定期安全檢查；8維修情況。5.5.2企業(yè)資質(zhì)，按照以下規(guī)定進行評分：1外墻外保溫工程施工企業(yè)資質(zhì)具有一級資質(zhì)，則為0分；2外墻外保溫工程施工企業(yè)資質(zhì)具有二級資質(zhì)，則為5分；3外墻外保溫工程施工企業(yè)資質(zhì)具有三級資質(zhì)，則為15分；條文說明：承擔外墻外保溫工程施工企業(yè)至少應具有三級資質(zhì)，這些資質(zhì)包括“防腐保溫專業(yè)承包”和“防水防腐保溫專業(yè)承包”等專項資質(zhì)。5.5.3施工方案，按照以下規(guī)定進行評分：1有經(jīng)相關方確認過的完整的施工方案，施工工藝符合國家、行業(yè)標準、地方標準規(guī)定，則為0分；2有經(jīng)相關方確認過的完整的施工方案，施工工藝符合企業(yè)標準規(guī)定，則為則為10分；3沒有外墻外保溫工程施工方案或施工方案不完整，則為25分；條文說明：施工企業(yè)應專門編制施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審核后實施。沒有實行監(jiān)理的工程則由建設單位審批。5.5.4質(zhì)量驗收，按照以下規(guī)定進行評分：1外墻外保溫工程質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收等資料完成齊全，則為0分；2外墻外保溫工程質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收等資料有缺失，則為15分；3外墻外保溫工程質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收等資料有較大缺失，則為25分；5.5.5外墻外保溫工程系統(tǒng)材料供應，按以下規(guī)定進行評分：1外墻外保溫工程主要材料全部由系統(tǒng)供應商配套供應，則為0分；2外墻外保溫工程主要材料膠粘劑、保溫材料、抗裂砂漿或抹面膠漿由系統(tǒng)供應商配套供應，則為10分；3外墻外保溫工程主要材料不是由系統(tǒng)供應商配套供應，則為20分。條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)應作為一個整體來考慮，整套組成材料都由系統(tǒng)供應商提供，會增加系統(tǒng)的安全性。5.5.6材料復檢，按照以下規(guī)定進行評分：1有完整的材料復檢資料，則為0分；2材料復檢資料有缺失，則為15分；3材料復檢資料有較大缺失，則為25分；5.5.7綠色建材，按照以下規(guī)定進行評分：1外墻外保溫工程主要材料全部通過節(jié)能、綠色產(chǎn)品認證，則為0分；2外墻外保溫工程主要材料有三種及以上通過節(jié)能、綠色產(chǎn)品認證，則為2分；3外墻外保溫工程主要材料有兩種通過節(jié)能、綠色產(chǎn)品認證，則為4分；4外墻外保溫工程主要材料有一種通過節(jié)能、綠色產(chǎn)品認證，則為6分；5外墻外保溫工程主要材料有沒有一種通過節(jié)能、綠色產(chǎn)品認證，則為10分；條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)材料取得相應認證，則表示材料的可靠性高。主要材料包括：保溫材料或基層墻體的界面劑、外墻外保溫系統(tǒng)構成的膠粘劑、保溫材料、抗裂砂漿、抹面砂漿、玻纖網(wǎng)、熱鍍鋅電焊網(wǎng)、錨固件、其它材料不計入主要材料。5.5.8定期安全檢查，按照以下規(guī)定進行評分：1定期安全檢查計劃和檢查記錄齊全，則為0分；2定期安全檢查計劃和檢查記錄缺少其一，則為5分；3有不定期的安全檢查記錄，則為8分；4沒有定期安全檢查計劃和檢查記錄，則為10分；5.5.9維修情況