建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件

建筑施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)利用金融工具,在財(cái)務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持1、利用建筑施工行業(yè)的政策優(yōu)勢在融資的領(lǐng)域了,十多年來,房地產(chǎn)業(yè)一直是貨幣政策的嚴(yán)格控制點(diǎn);縵鵲施羋耍高:翁鍵結(jié)王燮管控力度較低,從事公公瘦單翕擇爵駑右,供選擇的金融工具更多,目前建筑業(yè)一股綜保函(L/G信用證(L/C)銀行承兌匯票(BAD)保理貸款(Factoring)固定資產(chǎn)擔(dān)保貸款(FixedAssetsLoanguarantee)搭橋貸款(Bridgeloan)基建貸款(Constructionloan);其中:公共建設(shè)項(xiàng)目(政府工程)施工合同可申請搭橋貸款BT項(xiàng)目(政府代建工程)可申請基建貸款利用金融工具,在財(cái)務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在資金上的協(xié)作房地產(chǎn)項(xiàng)日開發(fā)前期項(xiàng)目前期往往是開發(fā)商資金的瓶頸:銀行須等到項(xiàng)目資本金完全投入后才會發(fā)放開發(fā)貸款。在此階段,施工企業(yè)可以通過免除甲方應(yīng)支付的備料款、預(yù)付款來支持項(xiàng)目的開發(fā),一則縮短工期,二則幫助甲方渡過資金瓶頸期一施工企業(yè)在此階段可利用金融工具解決自身資金問題:保函:用于支付各種高額保證金,如民工工資保證金:銀行承兌匯票:主要建材的貨款流動資金:勞務(wù)工資、項(xiàng)目開辦費(fèi)利用金融工具,在財(cái)務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在資金上的協(xié)作項(xiàng)目建設(shè)期施工方可以配合甲方及時(shí)提取開發(fā)貸款通過降低進(jìn)度款支付比例來減輕甲方的資金占用通過施工方戰(zhàn)略采購平臺,減少訂貨預(yù)付款甲方可以利用資金結(jié)余加快其他項(xiàng)目的拓展。施工方在此階段可利用金融工具解決自身資金問題:保理:應(yīng)收賬款質(zhì)押貸款銀行保函:大型設(shè)備(如:電梯等)定金銀行承兌匯票:戰(zhàn)略采購物資貨款、主材貨款流動資金貸款或固定資產(chǎn)擔(dān)保貸款:視情況選擇。利用金融工具,在財(cái)務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在資金上的協(xié)作房地產(chǎn)項(xiàng)日銷售期約1年左右之后,房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售取得回款,資金寬裕,支付施工方墊款施工方使用的銀行承兌匯票、流動資金貸款等也相應(yīng)到期,從甲方取