標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理課件

標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理制作人:林庭勇1.1供配電系統(tǒng)管理⊙1.2供排水系統(tǒng)目錄⊙13消防系統(tǒng)管理oOzmz1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)5電梯升降系統(tǒng)1.6機房相關(guān)環(huán)境1、供配電常識△供配電系統(tǒng)分為高壓供電和低壓供電,一般供電為10KV。1KV為高壓/1KV以下為低壓。2/4供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電?！靼磦溆秒娫捶钟袀溆秒娫垂╇姾蜔o備用電源供△我們通常說的按負荷分:一級負荷及二級負荷級負荷必須保證任何時候都不間斷供電;二級允許短時間斷電。供配電系統(tǒng)2、高壓供電:是指高壓供電(10KV)及變壓器3、用電計量:分高供高分的電氣工程計,在高壓側(cè)計量(重點單臺變壓器為500KVA及以上的)低壓配電:380V220V高供低計,在低壓側(cè)計量變壓器之后為低壓配電工(住宅,對用戶較有利)供配電系統(tǒng)4、應(yīng)注意的問題(1)、變壓器的運行安全?，F(xiàn)基本都用干式變壓器(油浸的較少),防止超溫(會降低絕緣,加速老化),因為規(guī)范確定凡安裝在地下室需采用干式變壓器(防火),需加強通風(fēng)(有效的強迫風(fēng)冷能提高容量50%,但為短期超負荷),油浸變壓器油溫極限超過95攝氏度(一般85攝氏度),干式超過155攝氏度時,必須立即減負,或退出運行,否則易出事故。(2)、加強運行情況監(jiān)督抄表是監(jiān)督運行并留有痕跡的重要手段,以前一般規(guī)定是每小時一次,由于現(xiàn)在技術(shù)的發(fā)展,每班至少記錄二次,視負載情況而定。(3)、嚴(yán)格倒閘操作票制度,倒閘心須要有監(jiān)護人。(4)、注意安全防護用具的定期檢驗,正確保管、使用。供配電系統(tǒng)(5)、注意無功功率補償(工頻感性負載補償),以提高功率因素,改善電能質(zhì)量①、投入根據(jù)負荷的大小,負荷原有功率因素和提高后的功率因素,加以確定(專業(yè)),尤其注意不得過補償②、注意電力電容器的使用情況,及時更換,注意成本③、用電獎勵的處理(1%)(6)、注意安全防范①、絕緣墊與警示線②、小動物侵入(注意橋架、電纜溝門、窗的封堵)③、滅火器材(三組份滅火器)(7)、培訓(xùn)和演練,以解決值班電工的技能不一(8)、灰塵與潮溫對設(shè)備的影響(保養(yǎng)中重視環(huán)境,接收時的徹底清潔)(9)、關(guān)鍵表單運行記錄表,按照供電局規(guī)范要求加以調(diào)整,必須有印刷編號倒閘操作票。運行(值班)記錄本,對班內(nèi)異動、異常、維修、跳閘、倒閘等必須記錄清楚,交班要清晰。交接班記錄本。外來人員登記本絕緣器具耐壓試驗維修記錄本(維修部位、維修結(jié)果終結(jié)時間、維修人員、更換的主要材料均詳細記錄上級變電站電話通知記錄,控中心通訊記錄。1.1供配電系統(tǒng)管理內(nèi)有防鼠板小心跌倒防鼠板警示標(biāo)識