寧波杭州灣新區(qū)海慧園商業(yè)街區(qū)部分店鋪招租項(xiàng)目

寧波杭州灣新區(qū)?；蹐@商業(yè)街區(qū)部分店鋪招租項(xiàng)目編號(hào)：CQ2020-05（NBITC-202030971QT）招租詳情及流程介紹文件招租人：寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司代理機(jī)構(gòu)：寧波市國(guó)際招標(biāo)有限公司一、招租商鋪情況子包號(hào)商鋪門牌號(hào)碼實(shí)測(cè)面積（m2）擬定方向品牌要求物業(yè)費(fèi)/租金最低選鋪費(fèi)備注1慧廣街59#90.3生活便民服務(wù)無品牌要求物業(yè)費(fèi)：6元/㎡/月租金：第一年：33元/㎡/月第二年：36.3元/㎡/月第三年：39.6元/㎡/月裝修免租期為3個(gè)月6000元包括各類代收代發(fā)、衣物修補(bǔ)等便民服務(wù)（原洗衣店）2慧廣街61#91.1五金用品無品牌要求6000元（原定業(yè)態(tài)）3濱海六路177#、179#一層499二層262.1園區(qū)商業(yè)配套滿足條件，擇優(yōu)選擇物業(yè)費(fèi)：6元/㎡/月租金：1樓部分：第一年：40元/㎡/月第二年：44元/㎡/月第三年：48元/㎡/月2樓部分：第一年：15元/㎡/月第二年：16.5元/㎡/月第三年：18元/㎡/月裝修免租期為3個(gè)月40000元不得開設(shè)餐飲及超市業(yè)態(tài)（新增業(yè)態(tài)）4濱海六路199#一層92.0二層97.6西餐牛排須品牌連鎖或加盟15000元（原定業(yè)態(tài)）5濱海六路201#、203#、205#一層185.2二層220.8品牌餐飲僅接收：大娘水餃、味千拉面、康師傅私房牛肉面、永和豆?jié){、永和大王、老娘舅、真功夫、和合谷32000元（原定業(yè)態(tài)）6濱海六路225#158.7娛樂類無品牌要求物業(yè)費(fèi)：6元/㎡/月租金：第一年：40元/㎡/月第二年：44元/㎡/月第三年：48元/㎡/月裝修免租期為3個(gè)月20000元（新增業(yè)態(tài)）7濱海六路231#162.1火鍋類須品牌連鎖或加盟20000元（原定業(yè)態(tài)）8濱海六路239#、241#164.7咖啡店、書店或其它類型園區(qū)配套擇優(yōu)選擇5000元（新增業(yè)態(tài)）

二、招租要求（1）商鋪水電費(fèi)采取預(yù)充費(fèi)模式，并按制定的商業(yè)水電價(jià)格進(jìn)行預(yù)繳費(fèi)。（2）商戶應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)名業(yè)態(tài)，不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得跨界經(jīng)營(yíng)。如對(duì)品牌有要求的，在合同期內(nèi)不得調(diào)整品牌，不得私自增加經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，否則招租人有權(quán)收回商鋪，已繳納的所有費(fèi)用不予退還。（3）商戶應(yīng)辦理經(jīng)營(yíng)許可的相關(guān)證照，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，依法納稅。經(jīng)營(yíng)過程中如發(fā)生治安、民事、刑事等糾紛或受到行政處罰的，由商戶自行負(fù)責(zé)處置并承擔(dān)所有責(zé)任。（4）商戶不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品，符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)安全質(zhì)量規(guī)定，同時(shí)必須對(duì)所提供的商品安全質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因安全質(zhì)量問題而引起的一切法律責(zé)任。（5）確定承租后，承租人對(duì)商鋪的裝修圖紙、店面招牌設(shè)計(jì)方案必須在進(jìn)場(chǎng)前提交給招租人進(jìn)行審核備案，不得加建隔層，需要向消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)職能部門審批的，應(yīng)依法向有關(guān)部門進(jìn)行審批。（6）商鋪以毛坯房現(xiàn)狀承租，商戶自行前往實(shí)地查勘，招租人不再另行說明。競(jìng)得商鋪后，不得以現(xiàn)狀缺陷為由拒絕簽訂租賃合同，否則招租人有權(quán)取消該商戶入駐資格，已繳納的所有費(fèi)用不予退還。（7）商戶裝修進(jìn)場(chǎng)前須繳納裝修保證金，裝修費(fèi)用及安全管理責(zé)任由商戶自行承擔(dān)。裝修現(xiàn)場(chǎng)必須使用圍擋，裝修垃圾按城市管理及物業(yè)要求及時(shí)清運(yùn)。（8）店面招牌要符合園區(qū)形象，原則要求用統(tǒng)一底板LED發(fā)光字作為店招。高度、寬度、厚度統(tǒng)一，式樣應(yīng)符合園區(qū)統(tǒng)一形象要求。加盟連鎖店應(yīng)事先申請(qǐng)并提交店招方案可酌情處置。（9）商戶應(yīng)遵守消防安全等相關(guān)法規(guī)，不得將商鋪?zhàn)鳛樽∷抻猛?，不得聚賭及出售違禁品，不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆有毒材料和物品。主動(dòng)配合管理方的安全檢查工作，對(duì)安全隱患及時(shí)整改。如因商戶自身原因，發(fā)生安全責(zé)任事故造成惡劣影響的，招租人有權(quán)收回商鋪，已支付的所有款項(xiàng)不予退還。如對(duì)招租人或其它商戶造成損失的，還需要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)民事賠償。（10）商戶服從統(tǒng)一管理，合同附件必須提供具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，商品類別，實(shí)際經(jīng)營(yíng)與約定不符，視為違約。自覺遵守招租人制定的有關(guān)商業(yè)街管理制度。不占道經(jīng)營(yíng)、亂傾倒垃圾、亂安裝廣告牌等違規(guī)行為。如油煙噪聲擾民等事宜查證屬實(shí)的應(yīng)積極配合整改。（11）所有商戶一律不得私下轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租,未經(jīng)招租人書面同意，不得私下轉(zhuǎn)讓。如查證屬實(shí)，招租人有權(quán)終止合同并收回房屋，已支付的所有款項(xiàng)不予退還。特別提醒：（1）所有商戶自行評(píng)判投資風(fēng)險(xiǎn)，盈虧自負(fù)，招租人對(duì)宿舍出租率及商業(yè)盈虧不做任何承諾和保證。招租人未承諾不再引入類似業(yè)態(tài)，后續(xù)會(huì)根據(jù)園區(qū)商業(yè)需求，適當(dāng)進(jìn)行業(yè)態(tài)補(bǔ)充或調(diào)整。（2）承租人應(yīng)在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后1個(gè)月內(nèi)完成合同簽訂，否則視為自愿放棄承租資格，招租人有權(quán)收回承租資格，已繳納的履約保證金及一次性選鋪費(fèi)（如有）自愿作為對(duì)寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司的違約補(bǔ)償，不再退還。（3）具體管理約定以雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

三、招租流程說明階段時(shí)間地點(diǎn)/網(wǎng)址參與辦法備注發(fā)布公告2020年12月16日寧波海創(chuàng)集團(tuán)公司網(wǎng)站/寧波市國(guó)際招標(biāo)網(wǎng)杭州灣公共資源交易網(wǎng)/自行查看網(wǎng)上公告及后附招租詳情及流程介紹文件有意向的承租申請(qǐng)人應(yīng)仔細(xì)查閱公告及相關(guān)附件，一經(jīng)報(bào)名，不得更換所投報(bào)的商鋪。報(bào)名2020年12月16日至2020年12月23日16:00前寧波市國(guó)際招標(biāo)網(wǎng)登陸網(wǎng)站，查找到招租公告后自行完成網(wǎng)上報(bào)名流程未在線報(bào)名成功的，無法進(jìn)入后續(xù)資格審核及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。遞交資格審核資料2020年12月16日至2020年12月25日16:00前寧波市國(guó)際招標(biāo)有限公司地址：寧波市江北區(qū)環(huán)城北路207弄世茂日湖中心1號(hào)樓8樓聯(lián)系人：翁偉冬聯(lián)系電話據(jù)寧波市國(guó)際招標(biāo)網(wǎng)報(bào)名成功時(shí)下載的格式填寫報(bào)名函（格式1）并后附相關(guān)資料，在截止時(shí)間前遞交至寧波市江北區(qū)環(huán)城北路207弄世茂日湖中心1號(hào)樓8樓也可通過郵寄方式遞交資料，采用郵寄方式的，按收件時(shí)間為準(zhǔn)，收件時(shí)間超過截止時(shí)間的，不再受理。確認(rèn)資格2020年12月28日/電話通知電話通知是否通過資格審核保證金繳納截止至:2020年12月29日16:00每投報(bào)1個(gè)子包，繳納人民幣30000元整。未在截止時(shí)間前繳納成功的，視為失去競(jìng)租資格。賬戶名稱：寧波市國(guó)際招標(biāo)有限公司開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行寧波分行江北支行賬號(hào)：94090154800000191繳納時(shí)應(yīng)注明所投的子包號(hào)并及時(shí)聯(lián)系財(cái)務(wù)確認(rèn)是否到賬。財(cái)務(wù)電話一子包中報(bào)名有效人數(shù)小于等于該子包商鋪數(shù)量的處理辦法，詳見后附現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)流程說明?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（接受報(bào)價(jià)）2020年12月30日13:00-14:00杭州灣新區(qū)濱海六路209號(hào)?；蹐@會(huì)議室將報(bào)價(jià)表（格式2）、身份證復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)書）密封遞交。下午14點(diǎn)截止時(shí)間之后不再接受報(bào)價(jià)文件。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（現(xiàn)場(chǎng)唱價(jià)）2020年12月30日14:00開始杭州灣新區(qū)濱海六路209號(hào)?；蹐@會(huì)議室14點(diǎn)開始在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拆封并唱價(jià)，按約定競(jìng)價(jià)原則確定承租人。出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)相同時(shí)將由現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定。確定承租人2020年12月31日寧波海創(chuàng)集團(tuán)公司網(wǎng)站/寧波國(guó)際招標(biāo)網(wǎng)杭州灣公共資源交易網(wǎng)/自行查看網(wǎng)上結(jié)果公告及相關(guān)附件通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后確定的承租人須在接收到中標(biāo)通知書后3個(gè)工作日內(nèi)將報(bào)價(jià)表中承諾的選鋪費(fèi)匯入招租人指定賬戶。簽訂租賃合同中標(biāo)通知書領(lǐng)取后的1個(gè)月內(nèi)寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司憑《中標(biāo)通知書》及身份證原件簽訂商鋪?zhàn)赓U合同逾時(shí)未繳納選鋪費(fèi)，或在中標(biāo)后30天的品牌承諾期限內(nèi)未提交承諾品牌授權(quán)書，或未在1個(gè)月內(nèi)簽訂合同，或其他原因放棄承租資格的承租人，全部視為違約，招租人有權(quán)收回承租資格，已繳納的保證金及一次性選鋪費(fèi)（如有）不予退還。其他說明競(jìng)價(jià)結(jié)束后，所有未承租成功的申請(qǐng)人的保證金將在網(wǎng)上結(jié)果公告發(fā)布后10個(gè)工作日內(nèi)辦理退還；確定承租人的保證金將在租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)辦理退還。商鋪確定承租人后，如承租人放棄承租資格（或發(fā)生上述違約情況而失去承租資格）的，則按現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)高到低的順序，依次順延遞補(bǔ)為承租人。四、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)流程說明1、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名結(jié)束后，工作人員將梳理報(bào)名情況后確認(rèn)各個(gè)子包的報(bào)名人數(shù)：同一子包報(bào)名并按時(shí)繳納保證金人數(shù)為1人（或1家企業(yè)）的，將不再進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，直接確定為承租人，按附件一中所公示的房租標(biāo)準(zhǔn)簽訂租賃合同；同一子包報(bào)名并按時(shí)繳納保證金人數(shù)大于1人（或1家企業(yè)）的，將進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)：競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)分2部分組成：第一部分為接收?qǐng)?bào)價(jià)文件環(huán)節(jié)，時(shí)間為2020年12月30日13:00至14:00，地點(diǎn)為杭州灣新區(qū)濱海六路209號(hào)海慧園會(huì)議室（具體會(huì)場(chǎng)請(qǐng)看現(xiàn)場(chǎng)指示牌）。已繳納了保證金的承租申請(qǐng)人須在上述時(shí)間，將報(bào)價(jià)文件送至上述地點(diǎn)，并經(jīng)簽到后方視為成功遞交報(bào)價(jià)文件。逾時(shí)遞交或遞交后未簽到的，均視為無效。報(bào)價(jià)文件內(nèi)容：報(bào)價(jià)表（格式2）身份證復(fù)印件（企業(yè)的還須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件與授權(quán)書）第二部分為現(xiàn)場(chǎng)唱價(jià)環(huán)節(jié)，時(shí)間為2020年12月30日14:00，地點(diǎn)同上。工作人員將在會(huì)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)拆封所有有效遞交的報(bào)價(jià)文件，并按順序進(jìn)行公開唱價(jià)，唱價(jià)內(nèi)容為承租申請(qǐng)人所申請(qǐng)的子包號(hào)、品牌信息（如有）、選鋪費(fèi)報(bào)價(jià)。特別提醒：每參與一個(gè)子包的報(bào)價(jià)，均需單獨(dú)提供一份報(bào)價(jià)表（格式2）與相關(guān)證件復(fù)印件，并單獨(dú)密封提交，并分別簽到，否則視為報(bào)價(jià)無效；招租要求中有具體品牌要求的子包，如承租申請(qǐng)人在報(bào)價(jià)文件中提供的品牌信息與其要求不符的，則視為無效報(bào)價(jià)；同一品牌在本次競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)多次的（指整個(gè)招租項(xiàng)目所有子包，而非僅考慮同一子包），則為確保海慧園商圈的業(yè)態(tài)多樣性，招租人僅認(rèn)可該品牌在本次競(jìng)價(jià)中報(bào)價(jià)最高的承租申請(qǐng)人的競(jìng)價(jià)資格，其余該品牌的承租申請(qǐng)人均視為無效，請(qǐng)承租申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí)慎重考慮；④報(bào)價(jià)低于前頁(yè)附件一中的最低選鋪費(fèi)的，視為報(bào)價(jià)無效?，F(xiàn)場(chǎng)唱價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后，工作人員將按上述約定將無效報(bào)價(jià)去除，并最終確定各子包報(bào)價(jià)最高的承租申請(qǐng)人為確定承租人。出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)并列的情況，則現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定。

五、合同格式?；蹐@商鋪?zhàn)赓U合同?；蹐@商2020-0XX出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)信合作原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租寧波杭州灣新區(qū)濱海六路?；蹐@商鋪事項(xiàng)，簽訂本合同如下：第一條房屋基本情況甲方將坐落在寧波杭州灣新區(qū)XX街XXX號(hào)商鋪,面積XXX平方米出租給乙方。第二條商鋪?zhàn)赓U用途乙方承租用途：。合同期內(nèi)不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得跨界經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)提前終止合同并收回商鋪，已繳納的所有費(fèi)用不予退還。第三條租賃期限、合同終止或續(xù)約事項(xiàng)1、租賃期限三年,自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。本合同到期后，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同一次，續(xù)租租期為三年。續(xù)租合同到期后，則根據(jù)屆時(shí)杭州灣新區(qū)國(guó)資委對(duì)國(guó)有資產(chǎn)處置的相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。2、本合同到期前二個(gè)月，甲方應(yīng)將調(diào)整后的租金價(jià)格書面告知乙方或采取公告形式告知。3、若乙方意向于本合同期滿后續(xù)租的，應(yīng)在甲方公布調(diào)整租金價(jià)格的15日之內(nèi)書面提交續(xù)租決定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同一次，租期為三年，若乙方在15日之內(nèi)未書面提交續(xù)租決定的，則視為乙方不再續(xù)租，并且自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。4、合同期內(nèi)如乙方原因需提前解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知甲方，并支付一個(gè)月租金的違約金作為對(duì)甲方重新招租的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方在繳清各項(xiàng)費(fèi)用、完成工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷和退回商鋪后，甲方退還剩余的租金（按退房日結(jié)算）、物業(yè)費(fèi)（按退房日結(jié)算）及履約保證金，選鋪費(fèi)（如有）則不再退還。5、不論何種原因終止合同的，甲方對(duì)乙方的裝修投入、一次性選鋪費(fèi)（如有）等所有乙方在租賃房屋中的投入不作任何補(bǔ)償，乙方充分理解并同意此條款。6、本合同終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)搬離租賃房屋。乙方逾期未搬離的，乙方每逾期一日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付占用租賃房屋期間的費(fèi)用。第四條租金、物業(yè)費(fèi)、履約保證金支付方式及其他費(fèi)用1、租金標(biāo)準(zhǔn):第一年（20xx年x月x日—20xx年x月x日）,租金為xx元/平方米/月,其中20xx年x月x日—20xx年x月x日為裝修期，年租金￥xxx元,大寫人民幣xxx整;第二年（20xx年x月x日—20xx年x月x日）租金xx元/平方米/月,月租金xxx元，年租金￥xxx元,大寫人民幣xxx整;第三年（20xx年x月x日—20xx年x月x日）租金xx元/平方米/月,月租金xxx元,年租金￥xxx元,大寫人民幣xxx整。2、物業(yè)管理費(fèi)：x元/平方米/月,年費(fèi)用￥xxx元,大寫人民幣xxx整。3、履約保證金：￥xxx元（大寫人民幣xxx整）。本合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清各項(xiàng)費(fèi)用，完成工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷，按合同約定時(shí)間歸還該商鋪后，履約保證金在十個(gè)工作日內(nèi)無息返還乙方。如乙方發(fā)生違約責(zé)任或欠繳甲方款項(xiàng)的，則甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，在甲方扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，否則甲方有權(quán)單方解除本合同。4、乙方需在合同簽定后5日內(nèi)一次性支付第一年的租金、物業(yè)管理費(fèi)及履約保證金，甲方應(yīng)提供正規(guī)票據(jù)給乙方。租金、物業(yè)管理費(fèi)后續(xù)每一年支付一次，乙方須于每年xx月xx日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)年租金、物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的如下賬戶：戶名：寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司賬號(hào)：309006216013000011213開戶行：交行新區(qū)支行稅號(hào)：91330201MA2GRLK58H5、水電費(fèi)為預(yù)充值模式，乙方應(yīng)按物業(yè)制定的商業(yè)水電價(jià)格進(jìn)行預(yù)充值。退租結(jié)算時(shí)由乙方自行和物業(yè)公司進(jìn)行結(jié)算，與甲方無關(guān)。6、商鋪的燃?xì)狻㈦娫?、電視、網(wǎng)絡(luò)由乙方自行申請(qǐng)開通，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第五條裝修管理1、商鋪以毛坯房現(xiàn)狀承租，簽約前乙方已經(jīng)自行前往實(shí)地查勘并同意房屋狀況，不得以現(xiàn)狀缺陷為由提出經(jīng)濟(jì)及其它補(bǔ)償。2、乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢裝飾及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)審批手續(xù)和裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在裝修進(jìn)場(chǎng)前將裝修圖紙?zhí)峤唤o甲方進(jìn)行審核備案（商鋪?zhàn)赓U面積小于100平方的可提供裝修說明），空調(diào)室外機(jī)安放位置應(yīng)根據(jù)園區(qū)要求執(zhí)行。乙方實(shí)際裝修與備案圖紙不一致的，甲方有權(quán)要求整改，整改未到位裝修押金不予退還。3、乙方裝修進(jìn)場(chǎng)前須向甲方指定的物業(yè)管理處繳納裝修押金，裝修押金在通過甲方與物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收通過后無息返還。裝修押金視租賃面積或其它方式確定，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)收取及返還。4、店面招牌應(yīng)符合商業(yè)街形象，設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交給甲方進(jìn)行審核備案。原則要求用統(tǒng)一底板LED發(fā)光字作為店招，高度、寬度、厚度統(tǒng)一，式樣應(yīng)符合商業(yè)街統(tǒng)一形象要求，否則甲方有權(quán)強(qiáng)制拆除。加盟連鎖店應(yīng)事先申請(qǐng)并提交店招方案，并根據(jù)實(shí)際需求向甲方及綜合執(zhí)法局申報(bào)。乙方在租賃房屋內(nèi)外設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記等其他物件，相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。5、乙方裝修不得加建隔層，不能破壞原消防設(shè)施，裝修材料應(yīng)使用新型環(huán)保防火材料。裝修過程中如對(duì)原消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)造成損壞的應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。因乙方原因造成火災(zāi)的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6、乙方裝修現(xiàn)場(chǎng)必須使用圍擋，圍擋在通過初步驗(yàn)收后方可拆除。裝修材料堆放在指定地點(diǎn)，裝修垃圾按城市管理及物業(yè)要求及時(shí)清運(yùn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、裝修作業(yè)人員應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，安全管理責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。在室內(nèi)外裝修施工中若發(fā)生意外事故的，引起的任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)，和甲方無關(guān)。8、乙方裝修期原則上不得超過6個(gè)月，超過6個(gè)月未正常開業(yè)，視為違約。因品牌方設(shè)計(jì)裝修原因等特殊情況應(yīng)提前向甲方報(bào)備。第六條日常管理及雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證其作為合同簽約人依法成立、依法存續(xù)，具備簽訂合同的主體資格。甲方保證該房產(chǎn)具備出租的合法條件，并保證該房產(chǎn)在合同期持續(xù)存在。2、乙方自愿接受甲方及甲方指定物業(yè)公司的日常管理。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為可進(jìn)行評(píng)優(yōu)懲劣，對(duì)屢次違反商業(yè)街管理制度、經(jīng)營(yíng)管理混亂、發(fā)生消防安全及治安事件、有效投訴頻繁、因違規(guī)經(jīng)營(yíng)被政府部門多次處罰等行為的，甲方有權(quán)進(jìn)行采取停電停水、納入失信名單、取消續(xù)租資格、提前終止合同等考核措施。納入失信名單和被政府部門取締經(jīng)營(yíng)資格的，今后不得參與甲方組織的其它商鋪招租活動(dòng)?？己思?xì)則由甲方負(fù)責(zé)制定解釋。3、乙方承諾遵守甲方及甲方指定物業(yè)公司制定的有關(guān)商業(yè)街管理制度，不占道經(jīng)營(yíng)、亂傾倒垃圾、亂安裝廣告牌等違規(guī)行為。如油煙噪聲擾民等事項(xiàng)查證屬實(shí)的應(yīng)積極配合整改。4、乙方積極參與甲方舉辦的各項(xiàng)推廣活動(dòng)，認(rèn)真做好迎接上級(jí)部門檢查工作。乙方應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人，和管理方對(duì)接商戶會(huì)議、安全檢查、日常管理、活動(dòng)發(fā)布等日?；顒?dòng)。5、乙方不得隨意中斷和停止經(jīng)營(yíng)，如連續(xù)停業(yè)時(shí)間超過30天的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止合同并收回商鋪，退還租金、物業(yè)費(fèi)（按退房日結(jié)算）、履約保證金，一次性選鋪費(fèi)（如有）則不再退還。6、乙方應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，尊重市場(chǎng)規(guī)則。按承諾業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，不影響其他商鋪正常經(jīng)營(yíng)。如嚴(yán)重違反業(yè)態(tài)經(jīng)多次指出而拒不整改的，甲方有權(quán)酌情采取停電停水、納入失信名單、取消續(xù)租資格、提前終止合同等措施。7、乙方應(yīng)遵守消防安全等相關(guān)法規(guī)，不得將商鋪?zhàn)鳛樽∷抻猛?，不得在商鋪?nèi)存放易燃易爆有毒材料和物品。如乙方自身原因，發(fā)生消防安全責(zé)任事故造成惡劣影響的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方并有權(quán)提前終止合同收回商鋪，乙方已支付的所有款項(xiàng)（包括履約保證金等）不予退還。如對(duì)甲方或其它商戶造成損失的，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)民事賠償。8、乙方應(yīng)主動(dòng)配合政府管理部門、甲方及甲方指定物業(yè)公司的安全檢查工作，對(duì)安全隱患及時(shí)整改。乙方承擔(dān)承租商鋪的安全管理責(zé)任，并與甲方簽訂安全責(zé)任書。9、乙方自行辦理與經(jīng)營(yíng)相應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)，未經(jīng)工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等職能部門批準(zhǔn)和驗(yàn)收，不得開業(yè)經(jīng)營(yíng)。10、乙方承諾合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。不發(fā)生聚賭經(jīng)營(yíng)、尋釁滋事、打架斗毆、強(qiáng)買強(qiáng)賣等違法行為。應(yīng)依法向消費(fèi)者提供合法的發(fā)票。經(jīng)營(yíng)過程中如發(fā)生治安、民事、刑事等糾紛或受到行政處罰的，由乙方自行負(fù)責(zé)處置并承擔(dān)所有責(zé)任。經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞務(wù)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律訴訟，乙方自行負(fù)責(zé)處置并承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無關(guān)。11、乙方不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品及法律規(guī)定的違禁品，符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)安全質(zhì)量規(guī)定，同時(shí)必須對(duì)所提供的商品安全質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因安全質(zhì)量問題而引起的售后服務(wù)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。12、乙方禁止轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，否則甲方有權(quán)提前終止合同并收回該商鋪，乙方已支付的所有款項(xiàng)（包括履約保證金等）不予退還。禁止私下轉(zhuǎn)讓該商鋪，如確需轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提前一個(gè)月提交書面申請(qǐng)至甲方，在未改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)前提下，經(jīng)甲方書面同意，并和受讓人簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議后方可轉(zhuǎn)讓。13、所有權(quán)不屬于乙方的房產(chǎn)和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方。所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備、設(shè)施和經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任屬于乙方。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)開業(yè)前自行投保公眾責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。14、甲方指定物業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的秩序維護(hù)、衛(wèi)生環(huán)境、垃圾清運(yùn)、安全檢查等公共物業(yè)服務(wù)。商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔維修安全等事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。15、租賃期內(nèi)，乙方投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物之所有權(quán)屬于乙方。租賃期滿或合同解除后，能移動(dòng)并不破壞房產(chǎn)外觀及內(nèi)部原房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的部分乙方可自行拆遷。5天內(nèi)未拆除和清理的物品，由甲方負(fù)責(zé)處置，如產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任乙方或乙方員工有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前終止合同并收回該商鋪，乙方已支付的所有款項(xiàng)（包括履約保證金等）不予退還。由此而造成甲方或其他商戶損失的，乙方應(yīng)予以賠償，并且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)等：1、利用該商鋪進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；2、乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用的，乙方需按拖欠費(fèi)用的千分之三加付日違約金。如拖欠租金達(dá)30日以上的,則甲方有權(quán)收回該商鋪；3、乙方擅自將該轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租，或擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和承諾品牌的；4、乙方未履行消防、安全、防火、用電的安全管理規(guī)定，經(jīng)2次勸誡后拒絕整改的，或者發(fā)生安全責(zé)任事故造成惡劣影響的；5、乙方擅自裝修改變商鋪結(jié)構(gòu)或惡意破壞內(nèi)部設(shè)施情況的；6、違反國(guó)家法律法規(guī)，被消防、工商、環(huán)保、稅務(wù)、衛(wèi)生、食品監(jiān)管等政府有關(guān)部門多次處罰或取締經(jīng)營(yíng)資格的；7、其它嚴(yán)重違反合同約定和商業(yè)街管理制度行為的。第八條商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)1、乙方自行評(píng)判投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，盈虧自負(fù)，甲方對(duì)宿舍出租率及商業(yè)盈虧不做任何承諾和保證。2、甲方未承諾不再引入類似業(yè)態(tài)，后續(xù)根據(jù)園區(qū)商業(yè)需求，可適當(dāng)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。第九條其他1、合同未盡事宜，以甲方發(fā)布的招租公告為準(zhǔn)。如未明確約定的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。如補(bǔ)充條款與本合同不一致約定的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本合同的有關(guān)附件是構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。2、本合同在履行過程中，發(fā)生因不可預(yù)料原因造成的民事財(cái)產(chǎn)或其它爭(zhēng)議，但合同未明確約定的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可提交租賃商鋪所在地人民法院起訴。3、合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字加蓋單位公章，且乙方提交第一年的租金物業(yè)費(fèi)及履約保證金后生效。4、本合同一式伍份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后有效，甲方持三份，乙方持二份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方：乙方：法定代表人（授權(quán)代表）：法定代表人（授權(quán)代表）：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

格式1：報(bào)名函及品牌承諾（報(bào)名后，進(jìn)行資格審查時(shí)提供）致寧波市國(guó)際招標(biāo)有限公司：寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司：本人（本公司），身份證號(hào)碼（統(tǒng)一信用代碼），意向租賃位于杭州灣新區(qū)?；蹐@路號(hào)商鋪?zhàn)鳛闃I(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)用途。本人如競(jìng)得該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，承諾如下:1、在取得《中標(biāo)通知書》1個(gè)月內(nèi)，與寧波杭州灣新區(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司完成合同簽訂。2、有品牌要求的商鋪，承諾加盟品牌（品牌所有公司：），且在中標(biāo)后，不更換上述品牌。3、有品牌要求的商鋪，在合同簽訂前，向?qū)幉ê贾轂承聟^(qū)海創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司提交上述品牌的品牌授權(quán)書。尚未提交以上文件證書之前，不啟動(dòng)裝修工作。4、如到期日無法取得該品牌加盟（專賣、代理