房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律顧問(wèn)方案(五篇)

第頁(yè)共頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律參謀方案(五篇)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律參謀方案篇一乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方為其法律參謀，依法訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、乙方承受甲方的聘請(qǐng)，委派律師擔(dān)任甲方的常年法律參謀。二、乙方遵照中華人民共和國(guó)法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、乙方對(duì)甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問(wèn)題提供法律咨詢(xún)意見(jiàn)。四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書(shū)，如合同、聲明、訴狀、意見(jiàn)書(shū)等。地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)法律效勞詳細(xì)內(nèi)容提供：律師根據(jù)對(duì)公司主要經(jīng)營(yíng)范圍的理解，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的法律效勞內(nèi)容概括如下：(一)房地產(chǎn)工程公司組建包括但不限于：1.申報(bào)注冊(cè)：協(xié)助擬定公司章程等注冊(cè)所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理公司申請(qǐng)公司注冊(cè)登記與資質(zhì)申報(bào)。協(xié)助辦理國(guó)有土地使用權(quán)出資評(píng)估與過(guò)戶(hù)事宜。2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，到達(dá)管理制度化、文本格式化、履行標(biāo)準(zhǔn)化、監(jiān)視責(zé)任化。3.員工培訓(xùn)：對(duì)公司人員進(jìn)展法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點(diǎn)是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問(wèn)題。(二)用地及前期開(kāi)發(fā)為公司進(jìn)展工程用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計(jì)、文書(shū)擬定與有關(guān)法律文件的審查等，詳細(xì)包括但不限于：1.征地補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對(duì)被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)展政策法律宣傳，促成早日達(dá)成協(xié)議。3.國(guó)有土地出讓(含宗地與成片開(kāi)發(fā))合同的擬定與審查。4.土地合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。5.參與市政配套會(huì)談，進(jìn)展有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。6.對(duì)貴公司前期開(kāi)發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。(三)房屋營(yíng)建律師將憑借自身對(duì)建立工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與根本操作程序的純熟把握，從運(yùn)作程序、文書(shū)制作到合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障合法，加強(qiáng)迫約，進(jìn)步效率。提供的法律效勞主要包括但不限于：1.參與工程招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢(xún)意見(jiàn)。2.審查修改工程設(shè)計(jì)合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同。3.起草、修改、審查工程建立監(jiān)理合同。4.起草、修改、審查工程財(cái)務(wù)監(jiān)理合同。5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同時(shí)協(xié)助公司進(jìn)展合約管理，搜集與妥善保管反索賠資料。6.設(shè)備采購(gòu)、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改。7.協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計(jì)變更對(duì)預(yù)銷(xiāo)售合同履行的影響的控制與彌補(bǔ)。8.協(xié)助公司審查工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)的聯(lián)絡(luò)。9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證根據(jù);協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)。10.協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險(xiǎn)事宜。11.協(xié)助公司建立實(shí)在有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分局部項(xiàng)工程的最低保修期。12.參加公司對(duì)工程開(kāi)工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。(四)房地產(chǎn)交易1、開(kāi)發(fā)工程轉(zhuǎn)讓本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同形式與程序，設(shè)計(jì)合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項(xiàng)手續(xù)。2、商品房銷(xiāo)售包括但不限于：(1)參與公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售事宜的會(huì)談，審查修改公司與代理商的代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)。(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，防止因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購(gòu)書(shū)》、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補(bǔ)充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。(4)在公司進(jìn)展商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，解答公司或購(gòu)房人針對(duì)上述法律文書(shū)而提出的法律問(wèn)題。(5)為公司組織預(yù)銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律效勞。(6)為公司設(shè)計(jì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中空白條款的填寫(xiě)內(nèi)容，既表達(dá)出公司的誠(chéng)信，消除購(gòu)房人的顧慮，又能做到對(duì)敏感問(wèn)題的避讓?zhuān)訌?qiáng)對(duì)公司自身的保護(hù)。(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷(xiāo)售合同的公證手續(xù)。(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。(9)協(xié)助公司辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議。3.商品房租賃包括但不限于：(1)參與制定樓宇租賃方案。(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(答應(yīng))手續(xù)。(3)參與公司與承租人的合同會(huì)談，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。(6)對(duì)租賃合同履行過(guò)程中的有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。(五)工程融資根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律效勞：1.擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。3.參與公司與銀行會(huì)談，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。4.協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降低貴公司在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷(xiāo)售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷(xiāo)售行為的合法性，防止遭遇欺詐指控的風(fēng)險(xiǎn)。6.協(xié)助公司處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后有關(guān)抵押?jiǎn)栴}。7.協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，有效維護(hù)公司利益。(六)物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理效勞質(zhì)量的上下直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律效勞包括但不限于：(一)協(xié)助公司根據(jù)詳細(xì)情況設(shè)定物業(yè)管理形式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理形式制作有關(guān)法律文件。(二)必要時(shí)，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理效勞公司。我們可以幫助公司擬定申報(bào)注冊(cè)文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實(shí)現(xiàn)以開(kāi)發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)效勞品牌的目的。(三)參與公司選定前期物業(yè)管理效勞公司的會(huì)談，擬定、審查前期物業(yè)管理效勞合同。(四)參與公司與物業(yè)管理效勞公司有關(guān)售后效勞委托事宜的會(huì)談與合同擬定。(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理效勞公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。五、律師的承諾擔(dān)任公司常年法律參謀期間，在獲得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠(chéng)信及時(shí)完成各委托事項(xiàng)，并信守如下承諾：1.老實(shí)勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項(xiàng)法律事務(wù);2.以應(yīng)有的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護(hù)公司權(quán)益，并及時(shí)向公司匯報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況;3.在擔(dān)任公司法律參謀期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢(xún)意見(jiàn);4.在公司作為當(dāng)事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當(dāng)事方的長(zhǎng)期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律參謀和/或代理人;5.在效勞期間，未經(jīng)公司事先書(shū)面同意，不擔(dān)任在商業(yè)上與公司有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的任何第三方的法律參謀;6.嚴(yán)守在業(yè)務(wù)活動(dòng)中接觸到和理解到的公司的商業(yè)機(jī)密和商業(yè)信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密或信息，更不得利用該機(jī)密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動(dòng);7.為公司建立專(zhuān)門(mén)的法律事務(wù)檔案，完好保存貴公司送交的法律事務(wù)文書(shū)，在從事委托事務(wù)過(guò)程中建立詳細(xì)的工作記錄。六、律師費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)(一)取費(fèi)原那么就律師提供法律參謀效勞的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對(duì)專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個(gè)因素的根底上由雙方協(xié)商確定。律師認(rèn)為法律參謀效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律效勞工作的順利開(kāi)展，又考慮律師的積極性，更要實(shí)在維護(hù)公司權(quán)益，保證效勞質(zhì)量”的原那么來(lái)確定。(二)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)簽訂法律參謀合同之日起，每年度法律參謀效勞費(fèi)為萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用包括律師費(fèi)及律師為開(kāi)展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公費(fèi)用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機(jī)關(guān)單位支付的諸如申請(qǐng)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用;如律師為開(kāi)展工作需至外地出差的，應(yīng)事先征得公司同意，差旅費(fèi)由公司承當(dāng)。(三)支付方式法律參謀效勞費(fèi)在每效勞年度開(kāi)場(chǎng)之日起五日內(nèi)支付。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律參謀方案篇二根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請(qǐng)重慶市第三律師事務(wù)所(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)擔(dān)任常年法律參謀。乙方承受聘請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立以下各條款，共同遵照履行。一、乙方指派律師為甲方的法律參謀，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、乙方為甲方提供如下法律幫助：1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問(wèn)題提供咨詢(xún);2.經(jīng)甲方受權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟(jì)合同;3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書(shū);4.通過(guò)上述業(yè)務(wù)活動(dòng)，進(jìn)展社會(huì)法制宣傳。三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無(wú)義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。四、乙方律師辦公，平時(shí)有事可隨時(shí)聯(lián)絡(luò)。五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開(kāi)的有關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)議的時(shí)機(jī)，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。六、甲方指應(yīng)定專(zhuān)人承當(dāng)本單位詳細(xì)的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)絡(luò)。七、每年由甲方向乙方付給法律參謀酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)展訴訟或非訴訟事件活動(dòng)，按重慶市物價(jià)局、財(cái)政局重價(jià)非發(fā)(1991)230號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)國(guó)法另行收費(fèi)。九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律參謀交通費(fèi)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。其金額為_(kāi)____元。十、本合同有效期為_(kāi)___年。從____年____月____日起生效。十一、如合同的一方違背合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提早一個(gè)月通知對(duì)方。十二、合同文書(shū)一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方：_____乙方：重慶市××律師事務(wù)所法定代表人：法定代表人:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律參謀方案篇三甲方：_________乙方：_________應(yīng)甲方的聘請(qǐng)，乙方指派律師組成法律參謀組，為甲方開(kāi)發(fā)的_________房地產(chǎn)工程(下稱(chēng)本工程)提供法律效勞。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：一、法律參謀組成員及聘期乙方指派_________、_________、_________律師組成法律參謀組，_________律師擔(dān)任組長(zhǎng)。法律參謀組的聘期自_________年_________月_________日起至本工程完畢止。本工程預(yù)計(jì)_________年_________月_________日完畢。二、法律參謀組提供法律效勞的職責(zé)范圍法律參謀組向甲方提供以下法律效勞：1.起草、修改本工程前期拆遷合同;2.參與本工程工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件;3.審查、修改本工程工程設(shè)計(jì)合同;4.參與本工程工程施工合同的洽談、起草、修改;5.審查、修改本工程工程委托監(jiān)理合同;6.參與審查本工程工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同;7.審查、修改甲方采購(gòu)設(shè)備和材料的合同;8.協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付根據(jù);9.協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議;10.參加甲方對(duì)工程開(kāi)工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);11.承受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng);12.代辦本工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中的公證事務(wù)，辦理律師見(jiàn)證等非訴訟法律事務(wù);13.承受甲方委托，辦理本工程其他專(zhuān)項(xiàng)法律事務(wù)。三、法律參謀組的工作方式1.甲、乙雙方建立聯(lián)絡(luò)人制度，遇有需法律參謀辦理的事務(wù)，由甲方填寫(xiě)《法律參謀組需辦事項(xiàng)》，提早通知法律參謀到甲方處辦理;法律參謀因故不能到甲方處辦理時(shí)，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。2.在遇有需法律參謀集中辦理的法律事務(wù)時(shí)，乙方指派專(zhuān)人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律參謀組的聯(lián)絡(luò)人，乙方指定_________為聯(lián)絡(luò)人。四、甲方為法律參謀組提供的工作條件在法律參謀到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為法律參謀提供必要的辦公條件。五、法律參謀費(fèi)的收取方法和結(jié)算方式1.根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1997)286號(hào)《律師效勞收費(fèi)管理暫行方法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律效勞費(fèi)人民幣_(tái)________元，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。2.法律參謀為甲方提供本合同第二條第1-10項(xiàng)效勞時(shí)，不另行收費(fèi);甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項(xiàng)效勞時(shí)，乙方在國(guó)家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上，下浮_________%另行收取代理費(fèi)。3.法律參謀為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。六、雙方責(zé)任1.法律參謀組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方受權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律參謀的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展賠償。2.甲方應(yīng)如實(shí)向法律參謀組表達(dá)情況，提供有關(guān)材料。法律參謀在甲方受權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承當(dāng)。七、合同的變更、解除和終止1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。2.甲方在下述情況下，有權(quán)以書(shū)面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律參謀：(1)法律參謀不按本合同的約定提供法律效勞，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;(2)因法律參謀的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的。3.乙方在下述情況下，有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方解除本合同：(1)甲方有意向法律參謀提供虛假情況、捏造事實(shí)的;(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的;(3)甲方累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律參謀費(fèi)的。八、違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違背本合同時(shí)，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。九、合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效，本工程完畢時(shí)自行失效。本工程完畢時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。十、爭(zhēng)議的解決本合同在履行期間如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。本合同一式四份，雙方各持兩份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律參謀方案篇四甲方：乙方：甲方在xx鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售“廣場(chǎng)”樓盤(pán)工程，需要乙方提供法律效勞，經(jīng)過(guò)甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原那么下，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。一、法律效勞工作內(nèi)容工程：乙方為甲方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的“廣場(chǎng)”樓盤(pán)工程提供全部法律效勞，包括：1、代甲方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見(jiàn)證《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2、代甲方辦理房產(chǎn)銷(xiāo)售后向房管部門(mén)辦理預(yù)告登記。3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。4、代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。二、法律效勞期限鑒于甲方的樓盤(pán)銷(xiāo)售及售后的效勞工作需一定時(shí)間，且不能詳細(xì)確認(rèn)，因此雙方確認(rèn)效勞期限至本樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定效勞工作內(nèi)容完成為止。三、乙方的詳細(xì)工作范圍1、整理該工程的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等資料和落實(shí)____的準(zhǔn)備，并熟悉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約流程。2、負(fù)責(zé)與客戶(hù)在網(wǎng)上講解《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款及考前須知，待客戶(hù)確認(rèn)后，打印商品房預(yù)售繳款通知書(shū)，客戶(hù)憑繳款通知書(shū)到指定銀行繳款，憑銀行進(jìn)賬單和通知回執(zhí)到銷(xiāo)售簽約區(qū)，簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一次性付款購(gòu)房的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式四份;按揭貸款購(gòu)房的打印一式五份。3、根據(jù)銀行按揭要求，負(fù)責(zé)通知客戶(hù)提供所需資料。落實(shí)個(gè)人信譽(yù)額度，按銀行回復(fù)情況通知客戶(hù)辦理按揭手續(xù)。4、負(fù)責(zé)審查核實(shí)購(gòu)房者的身份資料的真實(shí)性及相關(guān)文件的合法性、有效性。5、及時(shí)向甲方反映客戶(hù)簽約或辦理銀行按揭、放款情況。6、及時(shí)向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門(mén)的最新政策劃向。7、在簽約過(guò)程中，負(fù)責(zé)向客戶(hù)解答相關(guān)的法律問(wèn)題及講解合同條款，以及合同的補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)效勞協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約。8、見(jiàn)證客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)效勞協(xié)議。9、見(jiàn)證簽署和填寫(xiě)銀行《借款合同》及代辦“銀行按揭”的一切手續(xù)。10、辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易鑒證及《借款合同》抵押備案登記手續(xù)。11、如有客戶(hù)違背《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條約的，或未按期辦理各項(xiàng)手續(xù)的，根據(jù)甲方的要求，向客戶(hù)發(fā)律師函。12、代客戶(hù)辦理商品房的房產(chǎn)證工作。13、負(fù)責(zé)代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費(fèi)用。附件一、二有詳細(xì)注明。14、負(fù)責(zé)通知客戶(hù)領(lǐng)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同、銀行按揭合同、房產(chǎn)證相關(guān)資料。四、法律效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式1、只簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費(fèi)300元，乙方向小業(yè)主收費(fèi)，假如小業(yè)主不同意支付的，那么由乙方自行解決，不能向甲方收取。2、假如代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續(xù)等效勞的，那么每宗合同收費(fèi)300元，向小業(yè)主或銀行收取，與甲方無(wú)關(guān)。3、假如小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，那么按每戶(hù)300元向小業(yè)主收取。4、向甲方收取的常年法律參謀費(fèi)按《聘請(qǐng)常年法律參謀合同書(shū)》約定收取。五、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)1)甲方必須為乙方提供辦公場(chǎng)所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦，雙面打印機(jī)，辦公桌和椅)，保證乙方能持續(xù)、正常地工作。2)甲方應(yīng)提供所銷(xiāo)售的商品房的預(yù)售答應(yīng)證給乙方審查核實(shí)。3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》樣板(含電子版)供乙方參考。4)甲方配合乙方的工作，在乙方填寫(xiě)、整理好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《借款合同》移交甲方審核確認(rèn)，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時(shí)移交乙方，以便辦理房屋的備案登記工作。5)甲方在商品房交付買(mǎi)受人之日起一個(gè)月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切文件資料，以便乙方代辦購(gòu)房者的房產(chǎn)證。6)由甲方代收購(gòu)受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費(fèi)用，甲方收到房管局的繳費(fèi)通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)代買(mǎi)受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用。7)甲方必須在相關(guān)的銷(xiāo)售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利。8)甲方必須在售樓部現(xiàn)場(chǎng)提供辦公條件給乙方進(jìn)駐人員工作，其中包括：電腦、打印機(jī)兩臺(tái)(一臺(tái)雙面，房管局提供型號(hào)、一臺(tái)針打機(jī))、復(fù)印機(jī)、辦公耗材、辦公臺(tái)櫈等。2、乙方權(quán)利義務(wù)1)工作人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得弄虛作假，不得泄漏____，不得泄漏開(kāi)展商的銷(xiāo)售情況。2)根椐國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)，對(duì)銀行提供按揭貸款的合法性、標(biāo)準(zhǔn)性、有效性進(jìn)展審核和核實(shí)，并對(duì)其審查結(jié)論承當(dāng)法律責(zé)任。3)乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程，認(rèn)真、細(xì)心的辦理好各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作，并定時(shí)組織法律培訓(xùn)。4)乙方應(yīng)認(rèn)真審查購(gòu)房者所提交資料的真實(shí)性、合法性、有效性，見(jiàn)證購(gòu)房者簽訂購(gòu)房過(guò)程中的全部文件，保證是由購(gòu)房者本人簽名的真實(shí)。5)乙方應(yīng)每天早上向甲方反映前一天的客戶(hù)簽約情況，報(bào)告簽約過(guò)程中所遇到的問(wèn)題以及銀行放款情況。6)乙方填寫(xiě)、整理好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《借款合同》后交由甲方簽名、蓋章，乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款后6個(gè)工作日內(nèi)到房管局辦理備案登記手續(xù)(銀行在2個(gè)工作日內(nèi)審批完畢的情況下)。7)乙方在甲方交樓后一個(gè)月內(nèi)搜集好客戶(hù)辦理房產(chǎn)證的資料，負(fù)責(zé)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜，詳細(xì)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間應(yīng)由登記機(jī)關(guān)確定。正常情況下，在甲方、買(mǎi)受人均向乙方交齊合法辦理房產(chǎn)證所需的資料之日起，乙方在6個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥買(mǎi)受人的房產(chǎn)證工作。8)乙方應(yīng)派駐有責(zé)任心、有經(jīng)歷的工作人員到甲方的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責(zé)任心，待人接物要有禮貌，現(xiàn)場(chǎng)工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶(hù)作解答，遵守甲方所定的工作紀(jì)律和制度，保護(hù)甲方的財(cái)物。9)乙方駐場(chǎng)的工作人員必須服從甲方的工作安排和監(jiān)視，配合甲方商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約工作，負(fù)責(zé)向客戶(hù)解釋合同條款以及辦理銀行按揭貸款手續(xù)，呈送合同鑒證及辦理房產(chǎn)證。10)所有____歸甲方所有，乙方不能保存。如因辦整相關(guān)業(yè)務(wù)而持有的相關(guān)資料，在辦理完畢后及時(shí)返還給甲方。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)本著真誠(chéng)合作的精神，履行各自的職責(zé)，如有違背本協(xié)議的約定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此而造成的損失。2、因甲方不能按期提供合法辦理房產(chǎn)證所需的文件資料導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承當(dāng)。3、因甲方?jīng)]有按期代買(mǎi)受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承當(dāng)。4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或買(mǎi)受人某方的因素導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際過(guò)錯(cuò)責(zé)任原那么，由實(shí)際過(guò)錯(cuò)人承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。5、因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。八、其他條款1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，以書(shū)面協(xié)議補(bǔ)充，甲乙雙方簽訂的《聘請(qǐng)常年法律參