房地產(chǎn)項(xiàng)目招商合同 -

PAGE1第3頁(yè)共10頁(yè)某地產(chǎn)項(xiàng)目招商委托合同項(xiàng)目招商委托合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）公司地址：法定代表人：公司電話：手機(jī)：受托方：公司地址：法定代表人：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目招商執(zhí)行的相關(guān)工作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：2、項(xiàng)目所在地：3、項(xiàng)目的可開(kāi)發(fā)用地面積：規(guī)劃總用地面積約平方米，建筑面積約：平方米。第二條、合同術(shù)語(yǔ)釋義月租金：特指首年租金總額除以12個(gè)月得出的平均月租金(不含免租優(yōu)惠期在內(nèi))。主力商家：是指商戶租賃面積2000㎡以上，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目形象宣傳起重要作用的商家，如品牌連鎖餐飲、連鎖超市、電影院、品牌家電等。合作模式甲方委托乙方對(duì)“項(xiàng)目”主力店及項(xiàng)目臨街商鋪進(jìn)行招商代理服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)招商團(tuán)隊(duì)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行行政事務(wù)的監(jiān)督與考核，并將考核結(jié)果通告乙方。乙方營(yíng)銷(xiāo)招商人員由乙方自行招聘并由乙方簽訂勞動(dòng)合同，同時(shí)由乙方為其招聘人員支付其各項(xiàng)勞動(dòng)報(bào)酬和購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)。甲方協(xié)助乙方培訓(xùn)乙方營(yíng)銷(xiāo)招商人員，乙方營(yíng)銷(xiāo)招商人員的工作必須符合甲方要求和本合同約定，否則甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其營(yíng)銷(xiāo)人員予以更換。第四條合作內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)“國(guó)際”項(xiàng)目進(jìn)行招商代理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于招商代理等服務(wù)。第五條合作期限合同期限：自本合同生效之日起，至年月日止。在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)合作需要，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致可延長(zhǎng)本合同代理期限的，但需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)期限內(nèi)招商代理傭金的計(jì)提方式另行協(xié)商。自合同生效之日起，乙方3個(gè)月內(nèi)未完成甲方要求招商的主力商家簽訂正式協(xié)議的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本合同。第六條物業(yè)租賃價(jià)格制定物業(yè)租賃價(jià)格的權(quán)利歸甲方所有，乙方可以對(duì)價(jià)格制定提出相關(guān)建議。物業(yè)租賃價(jià)格以甲方向乙方出具的書(shū)面文件為準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)價(jià)格做任何變更。乙方可根據(jù)具體情況提出調(diào)價(jià)建議，是否同意由甲方?jīng)Q定。第七條招商代理傭金的計(jì)提（一）、項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方人民幣大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整（￥50,000）作為乙方開(kāi)展招商工作服務(wù)費(fèi)用，乙方需提供相應(yīng)收據(jù)便于甲方存檔，乙方必須在2個(gè)月內(nèi)招到超市、影院、家電等主力商家。（二）、商鋪招商1、招商傭金：招商內(nèi)容招商標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)主力店招商連鎖超市5000㎡≤x＜8000㎡20萬(wàn)/個(gè)30萬(wàn)/個(gè)40萬(wàn)/個(gè)8000㎡≤x＜10000㎡10000㎡≤x品牌連鎖餐飲/10萬(wàn)/個(gè)品牌連鎖影院/20萬(wàn)/個(gè)品牌連鎖家電類(lèi)/20萬(wàn)/個(gè)品牌店招商/首月租金X12、支付方式：（1）.主力商家：若乙方成功引進(jìn)主力商家，并協(xié)助完成了甲方與商家的《意向協(xié)議》簽訂，甲方需在《意向協(xié)議》簽訂后向乙方一次性支付主力商家招商傭金取費(fèi)的20%（若后期該商家未入駐則退還全部傭金）。若后期甲方與該商家簽訂《租賃合同》，且甲方收到商家的第一筆傭金后10個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付招商傭金的剩余50%（剩余30%作為招商保證金，此保證金在商家進(jìn)駐該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)一月后由甲方全額支付給乙方）。乙方應(yīng)于當(dāng)月25日前提交《招商代理傭金結(jié)算表》，本月符合上述支付條件的全部《意向協(xié)議》及上月未結(jié)算的全部《意向協(xié)議》作為結(jié)算依據(jù)，甲方在次月5日前支付乙方應(yīng)結(jié)傭金。乙方應(yīng)提交《招商代理傭金結(jié)算表》，甲乙雙方經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后由雙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（2）.品牌商家：若乙方成功引進(jìn)品牌商家，并協(xié)助完成了甲方與商家的《租賃合同》簽訂，甲方需在《租賃合同》簽訂且按《租賃合同》約定的首期租金及履約保證金到達(dá)甲方賬戶后向乙方一次性支付品牌商家的1個(gè)月租金支付招商代理傭金。乙方應(yīng)于當(dāng)月25日前提交《招商代理傭金結(jié)算表》，本月符合上述支付條件的全部《租賃合同》及上月未結(jié)算的全部《租賃合同》作為結(jié)算依據(jù)，甲方在次月5日前支付乙方應(yīng)結(jié)傭金。結(jié)算時(shí)，甲乙雙方需核對(duì)賬目，確定無(wú)誤后由雙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（3）.付款前，乙方須向甲方提供正規(guī)、合法的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)月代理傭金并不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。第八條雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)法定證照、政府批文、資料。甲方向乙方出具書(shū)面招商授權(quán)委托書(shū)。該授權(quán)委托書(shū)僅可用于乙方進(jìn)行與本項(xiàng)目招商代理事宜。甲方保證其各部門(mén)應(yīng)為乙方的招商工作提供協(xié)助和支持。甲方按本合同約定的條件、方式、時(shí)間、比例向乙方支付招商代理費(fèi)用。甲方擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營(yíng)銷(xiāo)方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。甲方組織實(shí)施其認(rèn)可的項(xiàng)目招商廣告及其他宣傳類(lèi)印刷品的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，并承擔(dān)其費(fèi)用。甲方對(duì)乙方的工作內(nèi)容、招商進(jìn)度及推進(jìn)速度、商戶檔次等有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)制訂招商條件與價(jià)格，監(jiān)督乙方嚴(yán)格執(zhí)行，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得隨意更改。甲方有權(quán)對(duì)招商規(guī)劃及招商計(jì)劃提出建議。甲方對(duì)乙方提供給甲方的各類(lèi)文件和方案有審定和要求修改完善的權(quán)利。甲方有義務(wù)保守乙方在該項(xiàng)目中的商業(yè)秘密。簽訂主力或品牌商家意向協(xié)議前，乙方需書(shū)面報(bào)備甲方審核，甲方保留最終決定權(quán)。乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方對(duì)于甲方關(guān)于該項(xiàng)目的計(jì)劃安排有知情權(quán)，若甲方有設(shè)計(jì)變更或重大調(diào)整的，乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)調(diào)整招商計(jì)劃。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得本項(xiàng)目的應(yīng)得招商代理傭金，并自行承擔(dān)收取所有傭金等收入的稅費(fèi)。乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)信息，供甲方?jīng)Q策使用，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商包裝、策劃工作。為了維護(hù)甲乙雙方的共同信譽(yù)及利益，在本項(xiàng)目對(duì)外推廣關(guān)于雙方品牌、命名使用時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同審定后方可發(fā)布。在項(xiàng)目各個(gè)發(fā)展階段向甲方書(shū)面做各項(xiàng)工作總結(jié)，需具有科學(xué)、真實(shí)的數(shù)據(jù)分析，并提出相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及改進(jìn)計(jì)劃，積極迎合市場(chǎng)要求。乙方有義務(wù)向甲方提供月、年度工作總結(jié)以及工作計(jì)劃，按時(shí)向甲方提供本項(xiàng)目的情況分析報(bào)告，并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及合理建議以便于甲方根據(jù)本項(xiàng)目現(xiàn)狀及市場(chǎng)狀況適時(shí)做出招商策略調(diào)整，定期和不定期組織召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議。在甲方統(tǒng)籌下乙方參與組織本項(xiàng)目階段性宣傳推廣及商業(yè)招商活動(dòng)，活動(dòng)的具體實(shí)施由活動(dòng)公司全程負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。乙方在執(zhí)行合約條款、提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及配合甲方的有關(guān)推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。若因乙方拖延而造成的損失（包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期可得利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），概由乙方承擔(dān)。乙方須按照與甲方確定的招商條件（招商條件中的價(jià)格、付款方式及合同條款等需以甲方蓋章確認(rèn)之資料為準(zhǔn)）進(jìn)行招商工作，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，若因此造成甲方或第三人損失（包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期可得利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）的，概由乙方進(jìn)行賠償。本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，乙方需按照招商工作的實(shí)際需要招聘招商方面的管理人員和工作人員，并負(fù)責(zé)招聘、管理和培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)各級(jí)工作人員的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保工作人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范，遵守甲方的監(jiān)督管理和各項(xiàng)規(guī)章制度，并不得有任何損壞甲方名譽(yù)的行為；確保經(jīng)營(yíng)管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。委托期限內(nèi)，乙方在甲方指導(dǎo)下負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商過(guò)程管控。乙方須將項(xiàng)目具體情況作細(xì)致登記和統(tǒng)計(jì)，及時(shí)向甲方書(shū)面通告招商工作進(jìn)展情況，并與甲方多做協(xié)調(diào)與溝通。乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方匯報(bào)重大事宜，包括通報(bào)招商過(guò)程中及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。若因匯報(bào)不及時(shí)造成的所有損失（包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期可得利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）概由乙方承擔(dān)。乙方須按甲方認(rèn)可之方式進(jìn)行交易，如因以甲方未認(rèn)可之方式進(jìn)行交易而引起索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），乙方須自負(fù)一切后果。在本協(xié)議合作期內(nèi)，乙方不得向客戶做出超過(guò)甲方委托及許可范圍的書(shū)面、口頭的承諾或是向客戶作出虛假宣傳。因乙方違反本條約定或因乙方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或產(chǎn)生其他糾紛而造成的相應(yīng)損失（包括但不限于支付賠償款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。乙方保證提供的營(yíng)銷(xiāo)策劃及招商方案通過(guò)有效實(shí)施，加之國(guó)家政策、金融信貸等實(shí)行寬松方案，乙方須盡可能使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。乙方保證在本合同履行過(guò)程中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在全程服務(wù)過(guò)程中忠實(shí)于甲方利益。若乙方或其員工有任何損害甲方名譽(yù)或利益的行為，所造成的損失（包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）概由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)自身工作人員的一切費(fèi)用，包括：乙方工作人員的工資、福利、社保、培訓(xùn)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；乙方工作人員的交通工具和生活用品等；乙方工作人員的日常辦公用品如：筆、計(jì)算器、名片等費(fèi)用。租賃定金、租賃房款及客戶支付的其他款項(xiàng)由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取，乙方不得收取客戶交納的任何款項(xiàng)。在招商過(guò)程中如有重大的事務(wù)，乙方需先通報(bào)甲方，在得到甲方的書(shū)面認(rèn)可后方可執(zhí)行。乙方有責(zé)任保護(hù)甲方任何商業(yè)秘密，并于本合約終止后，向甲方移交所有本項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)。乙方指定（身份證號(hào)碼：后附身份證復(fù)印件；聯(lián)系電話：）為乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)對(duì)接工作。第九條委托代理程序1、商家所繳付的定金、租金、履約保證金由甲方收取并開(kāi)具收據(jù)，《意向協(xié)議》、《租賃合同》由甲方與客戶簽訂，乙方在整個(gè)過(guò)程中協(xié)助甲方與客戶簽訂《意向協(xié)議》、《租賃合同》，并保留相關(guān)憑證復(fù)印件。2、商家與甲方簽訂《意向協(xié)議》并繳付了定金，后非甲乙雙方原因商家放棄租賃，所繳定金歸甲方全部所有。第十條客戶確認(rèn)方式為使招商代理公司招商過(guò)程中客戶歸屬明確化，減少糾紛，制定以下客戶確認(rèn)方式。乙方介紹之客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后以《客戶確認(rèn)書(shū)》的形式進(jìn)行確認(rèn)，（《客戶確認(rèn)書(shū)》詳見(jiàn)附件一），并由甲方第一時(shí)間錄入明源系統(tǒng)備份。在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)本項(xiàng)目主力商家招商工作交由乙方獨(dú)家代理，所有客戶將歸屬于乙方。后續(xù)品牌商家其客戶認(rèn)定方式以補(bǔ)充協(xié)議明確。第十四條違約責(zé)任雙方均保證，任何一方因違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自行承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（一）甲方違約責(zé)任：如甲方無(wú)正當(dāng)理由解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算應(yīng)計(jì)提傭金并全額退還招商代理傭金保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，應(yīng)予以賠償（乙方損失包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）；如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期30天以上未支付乙方應(yīng)提招商傭金的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二作為違約金；逾期超過(guò)60日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算應(yīng)計(jì)提傭金并全額退還招商代理傭金保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，應(yīng)予以賠償（乙方損失包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任：1、本項(xiàng)目所有定金、租金、招商代理傭金保證金、履行保證金以及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取，未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得自行收取。若乙方未經(jīng)甲方允許自行收取定金、租金或招商代理傭金保證金、履行保證金以及其他相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，自解除通知到達(dá)乙方后三日內(nèi)乙方應(yīng)將所收款項(xiàng)全額退還甲方，否則，每逾期一天，乙方須向甲方支付逾期應(yīng)退未退款項(xiàng)的萬(wàn)分之二作為違約金。另外，乙方還應(yīng)向甲方一次性支付違約金10萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)圓整）。2、若乙方未按本合同約定期限及條件完成招商代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。3、本合同履行期間，若乙方無(wú)故單方解除本合同或從事虛假宣傳，或提供虛假情況的或履行義務(wù)違反本合同約定的，乙方需向甲方一次性支付違約金10萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)圓整），并賠償甲方由此造成的全部損失（包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第十五條合同生效及其他合同自簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上而終止合同或變更合同的有關(guān)條款的不視為違約。如甲方在招商過(guò)程中有設(shè)計(jì)變更或其他重大調(diào)整需在15日內(nèi)書(shū)面通知乙方，如因此造成的客戶退定，乙方將不承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力，雙方認(rèn)可的文書(shū)、報(bào)表亦作為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。當(dāng)雙方公司中的一方或雙方發(fā)生變更或者更名時(shí)，本合同仍然適用。乙方從事虛假宣傳，或提供虛假情況的，或存在違規(guī)或其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)予立即更正，并賠償甲方和第三方因此受到的損失，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止合同并追究乙方違約責(zé)任。合同期內(nèi)，所有《物業(yè)租賃合同》、《物業(yè)租賃協(xié)議》及其它合同文本必須由甲方的營(yíng)銷(xiāo)客服部簽署。本合同在執(zhí)行期限內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生異議，應(yīng)本著友好的態(tài)度給予協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9、本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，具同等法律效力。附件作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。委托方（甲方）：代理方（乙方）：（蓋章）代表人：代表人：戶名：戶名：開(kāi)戶行：