土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介

土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介緒論一、關(guān)于估價(jià)師考試介紹二、本科目考試大綱簡(jiǎn)介三、授課依據(jù)與原那么四、本課程教授主要內(nèi)容一、

關(guān)于估價(jià)師考試介紹

〔一〕類型：土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師〔二〕考試性質(zhì)：國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試，全國統(tǒng)一考試，成績合格頒發(fā)“中華人民共和國土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書〞，注冊(cè)后頒發(fā)“中華人民共和國土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書〞，可以以估價(jià)師的名義從事土地或房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，執(zhí)業(yè)資格全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)需要按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)?！踩晨荚噧?nèi)容：1、土地估價(jià)師考試〔1〕土地管理根底與法規(guī)〔2〕土地估價(jià)理論與方法〔3〕土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底〔06年后〕〔4〕土地估價(jià)案例與報(bào)告〔06年后〕土地估價(jià)實(shí)務(wù)〔06年前〕〔5〕土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)〔06年后〕〕土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法〔06年前〕各科內(nèi)容土地管理根底與法規(guī)：〔1〕土地根底知識(shí)：土地概念、土地的分類、土地權(quán)利制度。〔2〕土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地規(guī)劃管理、耕地保護(hù)與土地整理管理、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理、建設(shè)用地供給管理、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管、地價(jià)管理、土地執(zhí)法監(jiān)察等?！?〕相關(guān)法律法規(guī)土地估價(jià)理論與方法：地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及其他資產(chǎn)評(píng)估等土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：土地與相關(guān)稅收、金融、會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)、土地與房屋測(cè)量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)、地上附著物及其他資產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)行業(yè)管理等。土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底和案例與報(bào)告：土地估價(jià)步驟、常見目的土地估價(jià)、常見用途土地估價(jià)、土地分等與定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估、地上附著物及其它財(cái)產(chǎn)評(píng)估等。房地產(chǎn)估價(jià)師：五個(gè)科目，四門試卷1、房地產(chǎn)根本制度與政策2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理4、房地產(chǎn)估價(jià)案例分析〔三〕考試形式、時(shí)間、合格標(biāo)準(zhǔn)等

形式：全國統(tǒng)考，每年考試，房地產(chǎn)估價(jià)師兩年滾動(dòng)有效、土地估價(jià)師三年滾動(dòng)有效時(shí)間：房地產(chǎn)估價(jià)師-每年10月中旬的周末；土地估價(jià)師-時(shí)間變動(dòng)大合格標(biāo)準(zhǔn)：所有科目合格土地估價(jià)師考試從06年發(fā)生較大變化：由以前的兩年考一次改為每年考試合格標(biāo)準(zhǔn)由總分改為所有科目及格由一次通過改為三年成績滾動(dòng)有效考試科目由原來的四門改為五門各科目考試時(shí)間、分?jǐn)?shù)變動(dòng)較大

土地管理根底與法規(guī)：原來的150分鐘、150分改為60分鐘、100分土地估價(jià)理論方法由180分鐘、200分改為90分鐘，120分土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底為150分鐘、160分土地估價(jià)案例與報(bào)告為150分鐘、160分原為土地估價(jià)實(shí)務(wù)一門180分鐘、200分改為兩門科目300分鐘，320分〕土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)由原來的150分鐘、150分改為150分鐘、160分〔四〕各科目考試基此題型土地估價(jià)師：1、土地管理根底與法規(guī)判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景2、土地估價(jià)理論與方法判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景3、土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景、計(jì)算4、土地估價(jià)案例與報(bào)告案例分析、報(bào)告判讀〔問答、改錯(cuò)〕5、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景房地產(chǎn)估價(jià)師：1、房地產(chǎn)根本制度與政策判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、綜合分析2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、計(jì)算3、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、計(jì)算4、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析單項(xiàng)選擇、問答、指錯(cuò)、改錯(cuò)二、本科目考試大綱簡(jiǎn)介第三局部地價(jià)理論5方面內(nèi)容〔一〕土地價(jià)格概念：測(cè)試對(duì)土地價(jià)格理論的根本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度〔二〕地租理論：測(cè)試對(duì)地租理論的理解與掌握程度〔三〕區(qū)位理論：測(cè)試對(duì)區(qū)位理論的理解與掌握程度〔四〕土地報(bào)酬遞減規(guī)律〔五〕土地市場(chǎng)理論第四局部土地估價(jià)方法10方面〔一〕土地估價(jià)概念：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度?！捕惩恋毓纼r(jià)的原那么：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)原那么內(nèi)涵的理解與掌握程度?！踩惩恋毓纼r(jià)的根本步驟：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)整體把握能力及對(duì)各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度?！菜摹呈找鎻?fù)原法：測(cè)試對(duì)收益復(fù)原法的根本原那么及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔五〕市場(chǎng)比較法：測(cè)試對(duì)市場(chǎng)比較法的原理和特點(diǎn)的理解與掌握程度〔六〕本錢逼近法：測(cè)試對(duì)本錢逼近法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔七〕剩余法：測(cè)試對(duì)剩余法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔八〕路線價(jià)法：測(cè)試對(duì)路線價(jià)估價(jià)法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔九〕基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修