建筑合同范本

。PAGEPAGE1陜西省建設(shè)工程施工合同（示范文本）制陜西省建設(shè)廳制陜西省工商行政管理局二〇〇九年十一月五日第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：結(jié)構(gòu)形式：框架層數(shù)：五層建筑面積：8555.61㎡群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項文號：資金來源：貸款和專項資金二、工程承包范圍承包范圍：工程發(fā)包清單范圍內(nèi)的土建、水電等工程不包括的工程范圍：/三、合同工期：總?cè)諝v天數(shù)280天開工日期：2009-12-5竣工日期：2010-8-4四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格五、合同價款1、合同總價（大寫）：壹仟零壹拾玖萬伍仟柒佰捌拾壹元叁角肆分（人民幣）元（小寫）￥：10195781.34元（其中：工程預(yù)留金/元，零星工作費/元，安全防護、文明施工措施費元，工程分包和材料購置費/元，總承包服務(wù)費/元。)2、綜合單價：詳見承包人的報價書。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、中標(biāo)通知書5、投標(biāo)書、工程報價單或預(yù)算書及其附件6、招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要及工程量清單7、圖紙8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件雙方為履行本合同的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議、文件，視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予的定義相同。八、承包人按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：二〇〇九年十二月五日合同訂立地點：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）_________承包人：（公章）_________地址：_________________地址：郵政編碼：_____________郵政編碼：法定代表人：___________法定代表人：_____________委托代理人：___________委托代理人：___________電話：________________電話：傳真：_________________傳真：開戶銀行：______________開戶銀行：_____________帳號：_______________帳號：_____________________建設(shè)行政管理部門備案意見：

第二部分通用條款同陜西省建設(shè)廳及陜西省工商行政管理局制定的《陜西省建設(shè)工程施工合同》（示范文本）中的通用條款第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按照通用條款執(zhí)行。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：國家、省、市現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：不提供。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：/。4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周，提供全套施工圖紙3套，竣工后再移交兩套用于備案。發(fā)包人對圖紙的保密要求：/。使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：/。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名：劉浩然職務(wù)：總監(jiān)理工程師_發(fā)包人委托的職權(quán)：施工過程的安全、質(zhì)量、進度和造價控制、合同和信息管理，施工中組織協(xié)調(diào)工作和全過程監(jiān)理。。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：1、發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令2、重大工程洽商、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、任何付款憑證，均需征得發(fā)包人同意。5.4發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：1、對工程設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的審核；2、參與工程質(zhì)量、安全、投資、進度的管理及有關(guān)配合單位的協(xié)調(diào)；3、參與審核工程進度款的支付和確認(rèn)工程結(jié)算價款；4、負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量、進度、造價、安全、文明施工、環(huán)境保護等進行監(jiān)督檢查。5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：/。7、項目經(jīng)理姓名：職務(wù)：工程項目經(jīng)理。8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前7天達到工程施工所需要的施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)，并保證施工期間的正常使用。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工前一周發(fā)包方將施工用水、電線線路接至施工現(xiàn)場，并保證滿足施工期間的正常需要。其計量和計價方法為：水電費按照電表、水表實際發(fā)生額由乙方負(fù)責(zé)繳納水電費。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前一周施工場地應(yīng)交付，道路應(yīng)開通，并保證施工期間的正常使用。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前一周應(yīng)提供工程地質(zhì)勘查報告和地下、地上管線資料，并保證其真實有效。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：按照規(guī)定應(yīng)由發(fā)包方辦理的所有證件在開工前辦理到位。（6）水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求：工程開工前一周將水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點以書面形式交給承包人并進行現(xiàn)場交驗。（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前一周。（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：發(fā)包方協(xié)調(diào)處理和承擔(dān)相應(yīng)費用。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：/。8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：/。9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：/。（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：根據(jù)工程進展情況隨時提供。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：按照通用條款執(zhí)行。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供一間辦公用房。（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按照規(guī)定辦理執(zhí)行。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：按照通用條款執(zhí)行。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：按照發(fā)包方提供的保護方案執(zhí)行。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：達到文明工地施工要求。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：/。三、施工組織設(shè)計和工期10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前3天。工程師確認(rèn)的時間：收到報告后24小時內(nèi)。10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：/。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：因土地、四鄰界畔、建設(shè)手續(xù)以及停水、停電、雨天累計8小時以上，超出發(fā)包范圍工作量和變更增加、工程地質(zhì)等導(dǎo)致的工程工期拖延，工期可順延。四、質(zhì)量與檢驗17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：施工各層的鋼筋工程、基礎(chǔ)、主體。19、工程試車19.5試車費用的承擔(dān)：/。五、安全防護、文明施工六、合同價款26、合同價款約定26.2本合同價款采用固定綜合單價合同方式確定。（1）采用固定總價合同：（2）采用固定綜合單價合同，綜合單價中包括的風(fēng)險范圍：5%范圍內(nèi)材料價格。風(fēng)險范圍以外綜合單價調(diào)整方法：按照投保文件的計價方法和依據(jù)進行調(diào)整，有政策性調(diào)整和變化的根據(jù)相關(guān)政策執(zhí)行。（3）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：/。27、合同價款調(diào)整27.1雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：按通用條款執(zhí)行。28、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：工程開工前7日內(nèi)支付合同總價的30％預(yù)付款。扣回工程款的時間、比例：不扣回，當(dāng)作第一次工程款支付。預(yù)付安全防護、文明施工措施費用的比例和時間：隨工程款比例支付。29、工程量確認(rèn)29.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：工程完工后。30、工程進度款結(jié)算與支付雙方約定的工程進度款支付的方式、時間和比例是：工程主體二層完工支付合同總價的20％，工程主體完成支付合同總價的25％，工程外墻完工支付合同總價的15％，其余工程款在竣工結(jié)算后扣除3％保修金外一次付清，保修金在一年缺陷責(zé)任期滿后10內(nèi)支付。七、材料設(shè)備供應(yīng)31、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備31.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符：/。（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：/。（4）到貨地點與一覽表不符：/。（5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：/。（6）到貨時間與一覽表不符：/。31.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：/。32、承包人采購材料設(shè)備32.1承包人采購材料設(shè)備的約定：按照通用條款執(zhí)行。八、工程變更九、竣工驗收與結(jié)算36、竣工驗收36.1承包人提供竣工圖的約定：不提供。36.6中間交工工程的范圍和竣工時間：/。37、竣工結(jié)算結(jié)算審查期限：工程結(jié)算報告提交后20天內(nèi)。十、違約、索賠和爭議39、違約39.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第28.1條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按照通用條款執(zhí)行，并支付合同總價5％的違約金。本合同通用條款第30.5款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按照通用條款執(zhí)行，并支付合同總價5％的違約金。本合同通用條款第37.6款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按照通用條款執(zhí)行，并支付合同總價5％的違約金。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：/。39.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：按照通用條款執(zhí)行，并支付合同總價5％的違約金。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按照通用條款執(zhí)行，并支付合同總價5％的違約金。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：/。41、爭議41.1雙方當(dāng)事人約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請/調(diào)解；（2）合同爭議調(diào)解不成的，按下列第二種方式解決：1）提交_/仲裁委員會申請仲裁；2）依法向旬陽縣人民法院提起訴訟。十一、其他42、工程分包42.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的專業(yè)工程：/。分包施工單位為：/。43、不可抗力43.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按照通用條款執(zhí)行。44、保險44.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：按照通用條款執(zhí)行。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：/。（2）承包人投保內(nèi)容：按照通用條款執(zhí)行。45、擔(dān)保45.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：（1）發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為：/，擔(dān)保金額：/，擔(dān)保有效期：/。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：/，擔(dān)保金額：/，擔(dān)保有效期：/。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項：/。50、合同份數(shù)50.2雙方約定合同副本份數(shù)：正本兩份，副本6份，正本甲乙雙方各執(zhí)一份，副本各執(zhí)四份，正本和副本不一致時以正本為準(zhǔn)。51、補充條款附件1：承包人承攬工程項目一覽表附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書附件3：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：承包人（全稱）：為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：工程承包范圍內(nèi)項目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為設(shè)計合理年，屋面防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為2年；3、供熱及供冷為_/_個采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為_/年；5、其他約定：_/。三、質(zhì)量保修責(zé)