金海灣分銷合作協(xié)議0703

5/8合作合同甲方： CountryGardenDangaBaySdnBhd(以下簡稱甲方)地址：LotPTB22056,DangaBay,JalanSkudai,81300JohorBahru,JohorDarulTakzim,Malaysia乙方：西安壹代策略廣告有限責任公司(以下簡稱乙方)地址：西安市灃惠南路2號杰座廣場403室代表人：范曉娟為了共同開辟甲方房產(chǎn)在中國的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方推薦客戶購買碧桂園.金海灣項目（以下簡稱該項目）商品房的有關事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條：合作內容及范圍甲方委托乙方為位于LotPTB22056,DangaBay,JalanSkudai,81300JohorBahru,JohorDarulTakzim,Malaysia.的“碧桂園.金海灣”項目（以下簡稱“本項目”）提供居間代理服務，并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂SalesandPurchaseAgreement等相關合同文件（下統(tǒng)稱為《買賣合同》），實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。乙方為本項目的居間代理合作方之一，甲方有權同時委托其他單位或個人提供居間代理或者銷售代理服務。第二條合同期限本合同合作期限為六個月，從合同生效之日起算。第三條推介流程及傭金方案甲乙雙方確認：推介流程及計傭方式按照以下約定處理：1乙方成功促成銷售一宗商品房的確認1.1乙方使用甲方分配給乙方的賬戶登陸甲方渠道登記系統(tǒng)(網(wǎng)址：)錄入客戶信息,系統(tǒng)即時識別乙方錄入的客戶是否為首次來訪客戶(釋義見第十四條,下同)，如是,乙方則錄入客戶信息。1.2乙方成功錄入客戶信息后，必須組織客戶自錄入系統(tǒng)之日起30天內到碧桂園·國際展銷中心（后簡稱“IEC”，具體IEC地址見附件一）了解甲方項目，并留存經(jīng)IEC簽章確認的《客戶交接單》作為交接憑證。IEC接待乙方推介的客戶后，將負責組織客戶到甲方項目參觀，乙方必須促使客戶從其報團至甲方項目參觀之日起15日內購買單位并簽訂《買賣合同》，否則該客戶不視為乙方推介的客戶。除前述《客戶交接單》中所載客戶外，乙方不得在甲方項目及IEC銷售現(xiàn)場對其他客戶進行銷售活動。2 傭金方案2.1乙方按照上述本條第1款約定成功促成甲方銷售商品房的代理傭金計算方式為：銷售傭金=銷售總金額X銷售傭金費率2.2傭金費率（銷售金額以馬來西亞貨幣令吉特計算）乙方代理期限內銷售總金額＜5000萬的，傭金費率為5%；乙方代理期限內銷售總金額≥5000萬且＜1億的，傭金費率為6%；乙方代理期限內銷售總金額≥1億且＜2億的，傭金費率為7%；乙方代理期限內銷售總金額≥2億的，傭金費率為8%。當乙方銷售傭金費率按照上述約定上調時，則甲方應在乙方銷售總金額達到傭金費率上調條件的次月，在第五條約定的傭金發(fā)放時間一次性補回傭金差額給乙方。本條的銷售總金額是指根據(jù)本合同約定屬于乙方成功銷售的房屋結算價之和，但不包括買受人基于政府規(guī)定以及該《買賣合同》約定應繳納的稅費。3.在甲方委托乙方進行房地產(chǎn)居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當月按照客戶購買置換前房屋的月份的傭金費率及置換后的單位合同總價對傭金進行多退少補。如因房屋置換導致傭金費率變動的，將按變動后的傭金費率對之前傭金進行多退少補。4.在雙方最終結清款項前，若非因甲方原因導致《買賣合同》解除的，則甲方無須支付對應的傭金給乙方，如甲方已支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當月從須發(fā)放的傭金中扣除；若因甲方原因導致《買賣合同》解除的，則甲方仍須支付傭金給乙方。如因合同解除導致傭金費率變動的，將按變動后的傭金費率對之前傭金進行多退少補。第四條傭金支付條件一、乙方推介的客戶已成功認購并簽署《買賣合同》的，根據(jù)付款方式不同，傭金支付條件不同，具體如下：=1\*GB2⑴按揭付款條件：客戶已簽署《買賣合同》、辦妥按揭手續(xù)及簽署貸款合同且已經(jīng)繳清第二期樓款；=2\*GB2⑵自付付款條件：客戶簽署《買賣合同》并已繳清第二期樓款。二、基于甲方開發(fā)的項目在馬來西亞，根據(jù)當?shù)氐呢攧找?，甲乙雙方須簽有居間代理合同的英文文本，甲方方可結匯付款給乙方，故乙方承諾：在本合同約定的付款日之前15天，乙方配合甲方簽訂該英文文本合同，如乙方未配合簽訂或未按時前來簽訂的，則甲方可不予支付或順延支付合同約定款項給乙方。另甲方承諾：該英文文本合同僅作為甲方結匯付款給乙方之用，對甲乙雙方均無約束力，甲乙雙方的權力義務以本合同的約定為準。第五條傭金結算方式傭金按月結算，甲方在次月3日前將乙方當月促成的商品房單位明細提供給乙方確認。乙方須在3日內將簽章確認的單位明細交回給甲方。上述傭金均為稅前傭金，甲方須在收到單位明細之日起9日內將當月傭金數(shù)額（包括根據(jù)第三條第2款計算的待發(fā)傭金數(shù)額以及當月符合第四條支付條件的應付傭金數(shù)額）提供給乙方，乙方須3日內開具合法等額有效的中介服務發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起15日內將前述應付傭金劃轉至乙方賬號。雙方同意，前述待發(fā)傭金數(shù)額以及應付傭金數(shù)額以馬來西亞貨幣林吉特計算，但甲方最終以人民幣支付傭金至乙方銀行賬號，故最終匯率以實際到賬之日中國人民銀行公布的人民幣與令吉之間的匯率中間價為準，乙方對此無任何異議。乙方賬號信息如下，乙方保證其提供的銀行賬號能夠收取外匯，否則后果自負：公司全稱：西安壹代策略廣告有限責任公司銀行賬號：3700021609024513892開戶銀行：工商銀行西安小寨分理處第六條乙方銷售服務支持1、乙方須在其銷售中心或門店及時擺設和更新甲方項目的相關展架和產(chǎn)品宣傳等相關資料。2、乙方與甲方保持密切的溝通，根據(jù)市場變化情況配合甲方對該項目營銷策劃等工作進行及時調整。3、協(xié)助甲方制定項目的營銷推廣策略。第七條：銷售房源和價格1、銷售房源由甲方指定提供（指定貨量根據(jù)銷售情況的變化進行調整），并定期以書面形式向乙方提供房源統(tǒng)計。乙方可通過查詢由甲方提供的推介系統(tǒng)了解房源信息后向客戶推薦意向單位，客戶如有意向單位，乙方需先對意向單位與甲方進行確認。2、乙方銷售價格和甲方現(xiàn)場銷售報價相同，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章方為有效認可。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式隨時通知乙方。第八條費用劃分不管乙方是否促成其招攬的客戶與甲方簽訂《買賣合同》達到甲方售出商品房的目的，乙方進行居間活動所支付的所有居間費用（包括但不限于推廣費用、宣傳物料印刷費用、渠道拓展費用）均由乙方自行承擔，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金，除此之外甲方不承擔任何費用。第九條甲方的責任1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負責。2、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。3、居間合作期內，甲方向乙方提供該項目宣傳片及包括宣傳單頁設計稿及《認購書》、《買賣合同》等項目資料復印件。4、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。5、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的居間工作，但甲方有權進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。6、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關系及合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。7、甲方及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作。8、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任；第十條：乙方的責任1、保證具有從事本合同約定的居間服務資質條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，若乙方?jīng)]有資格的，甲方有權解除合同，合作的傭金甲方有權不予支付，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。2、成立專業(yè)的銷售隊伍，負責購房推廣工作。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調查，乙方負責促成銷售甲方項目的人員不具備專業(yè)素質的，甲方有權要求乙方及時更換,乙方拒不更換的甲方有權終止合同。3、乙方應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。乙方對于超出本合同約定范圍外的對客輸出，應取得甲方的書面確認，否則視為乙方未獲甲方授權輸出。4、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促成銷售，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況。5、乙方應嚴格按照甲方確定的宣傳單張設計稿印刷宣傳單張，如乙方擅自調整宣傳單張設計稿樣式或增加內容的，甲方有權立即解除合同；如乙方違反本條約定給甲方造成損失的，甲方有權追究乙方責任。6、乙方居間銷售的房產(chǎn)的準確面積和價格，以甲方交付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準。7、乙方不得以自己的名義或甲方的名義收取客戶包括傭金在內任何費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消居間資格、罰沒所有未發(fā)傭金并保留追訴的權利。8、乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。9、不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。10、若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認購書》、《買賣合同》等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。11、乙方承諾：必須于甲方發(fā)放當期傭金之日起3天內向其銷售顧問發(fā)放傭金，否則，甲方有權立即解除本合同，在出現(xiàn)上述情況后，甲方未行使解除權的，不代表甲方放棄該解除權，甲方可在委托期限內任一時期行使該解除權。12、乙方須成立甲方項目團隊，并將團隊架構及人員信息于本合同簽訂后5日內提供給甲方。13、乙方承諾：在合作期限內，乙方工作人員應廉潔自律，合法合規(guī)開展銷售工作。甲方監(jiān)察人員將不定期對銷售工作進行監(jiān)察，如甲方有理由相信乙方工作人員出現(xiàn)商業(yè)賄賂（包括但不限于向甲方管理人員、業(yè)務經(jīng)辦人員行賄錢物，贈送禮金、信用卡、各種有價證券；為甲方人員報銷任何費用等）、違規(guī)銷售等現(xiàn)象且展開調查的，乙方應無條件予以配合，包括但不限于提供資料、配合約談等，否則甲方有權立即解除本合同。14、本合同簽訂后甲方就代理銷售或居間銷售操作規(guī)范所制定的一切文件，均視為本合同的組成部分，乙方均予以認可并遵照執(zhí)行、并不向甲方提出任何賠償、補償要求。第十一條保密事項甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。第十二條違約責任1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。2、若乙方違反本合同第十條“乙方的責任”中第3、4、5、8、9款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：2.1對于乙方違反約定成功促成銷售的商品房不予以計提傭金；已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。2.2甲方有權即時責令乙方停止本項目的居間活動，有權終止本合同并不承擔違約責任；2.3乙方須承擔由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述賠償金首先從甲方應付未付的傭金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第十三條合同的解除1、本合同約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權終止合作關系，但應提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關系而向對方承擔責任。2、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，自終止之日起乙方不得再居間促成銷售甲方項目，因雙方委托關系終止前產(chǎn)生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續(xù)履行。3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在居間關系終止之日起10日內辦結結算確認手續(xù)（僅限于達到第四條傭金支付條件的商品房），甲方在雙方最終確認及乙方提交等額發(fā)票后10日結清本合同約定的所有款項（包括但不限于傭金、違約金），乙方必須在本合同終止之日10日內歸還與甲方項目所有文件以及資料。4、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，對于乙方成功銷售但尚未達到第四條傭金支付條件的商品房，若在委托期限屆滿或本合同提前終止之日起3個月內達到傭金支付條件的，則甲方同意在前述3個月期滿之日起15個工作日內辦結結算確認手續(xù)（僅限于達到第四條傭金支付條件的商品房），甲方在雙方最終確認及乙方提交等額發(fā)票后10日結清該部分傭金給乙方（匯率問題參照第五條約定）；除此之外，甲方對于前述3個月后又達到傭金支付條件的商品房不再支付傭金，乙方對此無異議。第十四條其他事項1、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2、合同所有附件均為本合同有效組成部分。3、在