已有設(shè)施管線的加固和保護(hù)等特殊情況下的施工措施

已有設(shè)施管線的加固和保護(hù)等特殊情況下的施工措施對(duì)已有設(shè)施、管線、成品等保護(hù)措施方案一、管線的加固、保護(hù)等特殊情況下的施工措施1在工程開工前與有關(guān)部門積極聯(lián)系，核實(shí)工程范圍內(nèi)部及周圍的上下水、通訊電纜、人防工程等情況，針對(duì)具體情況做相應(yīng)的措施。2根據(jù)甲方指定的施工紅線，在其范圍內(nèi)認(rèn)真觀察地上設(shè)施，并詳細(xì)記錄其準(zhǔn)確位臵，如：電桿、變壓器等在不對(duì)施工造成影響的情況下，應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前做出防護(hù)措施，設(shè)臵臨時(shí)圍墻，并掛牌加以警示，晚間掛長(zhǎng)明燈，以防有人誤入，并派專人加以管理。3對(duì)管線及設(shè)施一方面根據(jù)地上設(shè)施，如消防栓等，分析其管線及設(shè)施的方位、走向，對(duì)于有電路、管線通過(guò)的區(qū)域在施工時(shí)用注意，保護(hù)。4工地設(shè)專業(yè)小組對(duì)管線及其它設(shè)施的加固保護(hù)進(jìn)行指導(dǎo)、檢查，并責(zé)任到人，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一查到底，決不姑息。5一切設(shè)施要根據(jù)其布臵圖，做妥善處理，以免出現(xiàn)意外。對(duì)于其布臵設(shè)施不符合要求的，應(yīng)通過(guò)建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。二、半成品、成品運(yùn)輸搬運(yùn)過(guò)程中的成品保護(hù)（1）對(duì)于建筑材料，如半成品、成品在運(yùn)輸過(guò)程中注意加強(qiáng)包裝、管理，如在運(yùn)輸玻璃、鋁合金門窗、衛(wèi)生器具、電氣、燈具等材料供應(yīng)組應(yīng)按進(jìn)貨日期材料品種規(guī)格分門別類的包裝，并附加出廠合格證和必要的復(fù)試報(bào)告。特別是易破損的材料要特殊包裝運(yùn)工地。現(xiàn)場(chǎng)材料組當(dāng)接到發(fā)來(lái)的貨物時(shí)，應(yīng)開箱檢查、檢查數(shù)量、規(guī)格及損壞程度，如發(fā)現(xiàn)及時(shí)作好統(tǒng)計(jì)，并報(bào)公司的主管領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)解決處理。（2）無(wú)論是材料組采購(gòu)的和現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)的成品和半成品進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，都應(yīng)及時(shí)分門別類記帳，及時(shí)運(yùn)到施工作業(yè)地點(diǎn)或存放倉(cāng)庫(kù)。三、安裝成品保護(hù)措施（1）各專業(yè)交叉施工時(shí)，相互配合，相互保護(hù)，不得路踩己安裝好的產(chǎn)品，特別是已保溫完的管道和風(fēng)管。（2）所有精密儀器、儀表元件、燈具、面板等產(chǎn)品進(jìn)行封閉圍護(hù)，以防丟失和損壞。（3）設(shè)備安裝完畢后，采取防水、防塵等對(duì)設(shè)備進(jìn)行密封保護(hù)。（4）加強(qiáng)職工產(chǎn)品保護(hù)的意識(shí)教育，對(duì)于違反者將予以重罰，直至責(zé)令當(dāng)事人出場(chǎng)。四、裝飾原材料保護(hù)措施（1）所有原輔材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，由材料管理員負(fù)責(zé)材料入場(chǎng)，做好入場(chǎng)手續(xù)，并按規(guī)定標(biāo)記清楚，嚴(yán)禁混合堆放。（2）所有材料儲(chǔ)存時(shí)均制定保護(hù)措施，存放時(shí)底部使用水平木材墊平，每層之間須以薄木條隔離，且材料堆放最高不宜超過(guò)10層；玻璃須豎直存放在專用支架上，每塊玻璃之間有隔離紙。（3）工廠材料搬運(yùn)中所需運(yùn)輸均應(yīng)有防護(hù)措施，禁止鐵件、硬件等直接接觸，以免損壞材料。（4）材料加工平臺(tái)須按規(guī)定鋪墊毛毯，并注意不得有雜物，嚴(yán)禁在平臺(tái)上拖動(dòng)材料，所有材料移動(dòng)須垂直抬放。（5）加工完成的材料或成品，須將表面內(nèi)腔的雜屑全部清除，并進(jìn)行清潔及加貼保護(hù)膜。（6）每道工序的完成人員均須將本人工號(hào)打在流程卡上，經(jīng)自檢合格后方可轉(zhuǎn)入下道工序，并接受質(zhì)管人員的隨時(shí)抽檢。（7）當(dāng)班質(zhì)管員負(fù)責(zé)對(duì)加工完成的材料或成品按工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并檢查流程卡填寫情況，在流程卡上簽名確認(rèn)。（8）只有檢驗(yàn)合格的材料及成品才進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。材料管理員對(duì)入場(chǎng)材料須按流程卡上的合同號(hào)分類存放，并進(jìn)行清楚標(biāo)識(shí)。（9）材料倉(cāng)庫(kù)均須按規(guī)范進(jìn)行管理，做好防塵、防霉、防火等工作，所材料均須進(jìn)行覆蓋，且登記造冊(cè)。五、裝飾材料包裝及運(yùn)輸保護(hù)措施（1）材表面除加保護(hù)膜外，另應(yīng)使用專用包裝紙捆扎。（2）玻璃板塊等除在裝飾表面按規(guī)定加貼保護(hù)膜外，在準(zhǔn)備發(fā)運(yùn)裝車時(shí)應(yīng)在板塊中間加隔離板，并用緊線機(jī)捆扎結(jié)實(shí)，嚴(yán)防運(yùn)輸過(guò)程中造成磨擦損壞。（3）所有材料及成品在包裝時(shí)應(yīng)注意規(guī)格，不同尺寸、品種的料應(yīng)避免包扎在一起。（4）玻璃板塊邊安裝邊清潔，并檢查上下防護(hù)網(wǎng)，防止雜物掉落污染或損壞玻璃。（5）以厚膠紙或三合板在室內(nèi)遮擋玻璃部分，以免焊點(diǎn)、防火噴劑、水泥抹灰及其他不利影響等污染玻璃面層或?qū)е缕淦扑?，但以上保護(hù)材料不應(yīng)與玻璃有直接接觸。（6）材料表面的保護(hù)紙不得任意撕毀，以免材料的裝飾表面被硬物劃破或被水泥砂漿污染。保護(hù)紙除去后留下的多余膠料用清潔劑清洗干凈。（7）用保護(hù)材料在施工過(guò)程中蓋掩玻璃片，以防損壞、褪色或污染。（8）提供書面材料，證明擬采用的清潔劑可用以工程鋁材、玻璃片及涂膠等物料的清潔工作。（9）每批發(fā)運(yùn)的材料包裝上均貼有物品標(biāo)簽，注明所標(biāo)示包裝中含有的材料名稱、對(duì)應(yīng)合同號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、發(fā)運(yùn)地等內(nèi)容。（10）運(yùn)輸車輛應(yīng)狀況良好，車廂板上鋪墊橡膠板，以減少運(yùn)輸震動(dòng)可能造成的損壞。（11）應(yīng)盡量避免在陰雨天氣運(yùn)輸材料，如必須運(yùn)輸則應(yīng)用油氈嚴(yán)密遮蓋。（12）押車員應(yīng)隨時(shí)注意檢查材料包裝及摁扎狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即停車整理。（13）材料運(yùn)輸至工地后，工程材料員和技術(shù)員應(yīng)按清單核對(duì)數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等并填寫回單，對(duì)無(wú)合格證明及有質(zhì)量問(wèn)題的材料一律予以退回。（14）驗(yàn)收合格的材料應(yīng)立即存放在進(jìn)工地指定堆場(chǎng)，并注意按照公司規(guī)范進(jìn)行保護(hù)，做好防霉、防盜、防腐等工作。六、完工前的清理（1）在竣工當(dāng)日，公司按施工合同將完成的工程清潔完整地交付業(yè)主，我公司對(duì)此應(yīng)采取有效措施以達(dá)到上述要求。（2）在除去標(biāo)貼及保護(hù)材料后，如發(fā)現(xiàn)有材料嚴(yán)重?fù)p壞劃破或污染，經(jīng)清洗并和適當(dāng)技術(shù)處理后仍未能達(dá)到業(yè)主及建筑設(shè)計(jì)部門要求，我公司應(yīng)負(fù)責(zé)把上述部分更換以求達(dá)到業(yè)主及建筑設(shè)計(jì)要求。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行環(huán)境整理，清除一切雜物。建筑垃圾按規(guī)定堆放和處理，不能隨意丟棄，以免造成污染。（4）零配件等細(xì)小材料應(yīng)按一定數(shù)量用牛皮紙包裝后集中裝箱。八、施工過(guò)程中的保護(hù)（1）材料員須按當(dāng)天施工任務(wù)準(zhǔn)好材料，并做出好材料用料手續(xù)。（2）材料員、施工員、質(zhì)量員檢查材料質(zhì)量，裝飾面受損傷或腐蝕的材料嚴(yán)禁用于工程施工。（3）搬運(yùn)吊裝過(guò)程中采取必要的保護(hù)措施，用木墊板、木框等對(duì)材料進(jìn)行隔離防護(hù)，以防損壞。（4）避免在工程中出現(xiàn)材料與混凝土、砂漿、抹灰或類似的材料接觸的情況，假如無(wú)可避免的話，應(yīng)在材料接觸而涂上一層瀝青涂漆或以經(jīng)認(rèn)可的保護(hù)膠條取行分隔。（5）不同金屬的接觸面能滑動(dòng)，考慮以潤(rùn)滑劑、涂膠或密封墊分隔金屬的接觸面。九、裝飾成品保護(hù)措施（1）制定詳細(xì)的成品保護(hù)方案，包括成品和半成品兩類。其中包括半成品的加工、運(yùn)輸、裝卸、保管等、成品的保護(hù)方案，根據(jù)成品所在的部位、材質(zhì)、色別等不同而采用不同的保護(hù)措施。特別是對(duì)已安裝好的設(shè)備進(jìn)行必要的保護(hù)。（2）制定成品保護(hù)等級(jí)，易碎易污染易損成品為重點(diǎn)保護(hù)等級(jí)，貴重成品的保護(hù)采取隔離保護(hù)措施。（3）編制成品保護(hù)標(biāo)牌，保護(hù)標(biāo)牌根據(jù)保護(hù)等級(jí)及材種不同制定分類，標(biāo)牌的規(guī)格、字體、色別應(yīng)清晰鮮明，標(biāo)牌用語(yǔ)應(yīng)簡(jiǎn)潔明確。（4）成品保護(hù)應(yīng)由專人巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要追究當(dāng)事人的責(zé)任，并及時(shí)召開成品保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，對(duì)施工人員進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)教育。（5）對(duì)工人進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)技術(shù)交底，并定期召開產(chǎn)品保護(hù)專題會(huì)，組織工人學(xué)習(xí)產(chǎn)品保護(hù)知識(shí)，認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品保護(hù)的重要性。（6）限制成品區(qū)人員的進(jìn)出，非相關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入，并建立成品區(qū)人登記措施。（7）成品保護(hù)可分固定式成品和移動(dòng)式成品保護(hù)兩種，固定式成品采用隔離式保護(hù)，移動(dòng)式成品采用集中式包裝保護(hù)。（8）嚴(yán)格按照工序施工，避免成品因工序錯(cuò)亂而造成的污損。（9）加強(qiáng)工程調(diào)度階段的成品保護(hù)，避免不同工種施工而產(chǎn)生的成品損壞。（10）地面成品保護(hù)：1）施工延續(xù)階段，地面需鋪設(shè)保護(hù)用的材料。2）施工全部結(jié)束后，對(duì)進(jìn)入人員進(jìn)行有效控制，養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁上人。（11）墻面成品的保護(hù)1）涂料施工時(shí)，應(yīng)注意對(duì)以完工的工程保護(hù)，防止二次污染發(fā)生。2）施工延續(xù)階段，其它部位施工人員進(jìn)入已完成墻面區(qū)域，需填寫施工許可表，方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)部位設(shè)立保護(hù)欄和保護(hù)標(biāo)志。3）施工全部結(jié)束后，進(jìn)行人員控制的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)重點(diǎn)保護(hù)部位采用封閉式保護(hù)。（12）對(duì)成品區(qū)實(shí)施嚴(yán)格的安全管理制度，安全管理措施保護(hù)與總體工程的配合和聯(lián)絡(luò)體系。十、吊頂成品保護(hù)（1）吊頂裝飾板安裝完畢后，不得隨意剔鑿，如果需要安裝設(shè)備，應(yīng)用電鉆打眼，嚴(yán)禁開大洞。（2）板材不得受雨淋，并注意防潮。（3）在板材附近，不得進(jìn)行電氣焊，板面嚴(yán)禁撞擊，防止損壞。（4）吊頂內(nèi)的水管、汽管，在未釘罩面板前應(yīng)試水試壓完畢，以防因漏水而污損吊頂。（5）管道閥門部位，注意預(yù)留檢查孔，以防上下人操作吊頂。（6）安裝燈具和通風(fēng)罩等，不得損壞和污染吊頂。（7）不得將吊桿吊在吊頂內(nèi)的通風(fēng)、水管等管道上，以防損壞暗管。（8）吊頂安裝完后，后續(xù)工程作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防污染。十一、涂料成品保護(hù)（1）每次涂飾前均清理周圍環(huán)境，防止塵土污染涂料。涂料未干燥前，不得清掃地面，干燥后，也不能接近墻面潑水，以免沾污涂料面。（2）每遍涂料施工后，應(yīng)將門窗關(guān)閉，也不得靠墻立放鐵鍬等工具。（3）在施工中，如遇到氣溫突然下降，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。（4）最后一遍有光涂飾完畢，空氣要流通，以防涂膜干燥后表面無(wú)光或光澤不足。（5）明火不要靠近墻面。（6）門窗、踢腳板等要保持整齊干凈。（7）涂料施工完畢，應(yīng)按涂料使用說(shuō)明規(guī)定的時(shí)間和條件進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，涂膜完全干燥后才能投入使用。十二、地板成品保護(hù)（1）地板鋪貼后表面未處理前，應(yīng)注意不能被易污滲的石灰質(zhì)或有色油漬污染，不宜將易磨劃板面的砂子帶進(jìn)房間，更不準(zhǔn)在地面上拖壓棱角尖銳的鐵器重物。（2）表面處理完畢后，須將門窗關(guān)閉，防止灰塵污染表面。（3）避免地面積水或在地板上直接放置高溫設(shè)備。施工現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)措施一、臨時(shí)用水系統(tǒng)的維護(hù)與管理施工時(shí)應(yīng)注意保證消防管路暢通，消火栓箱內(nèi)設(shè)施完備且箱前道路暢通，無(wú)阻塞或堆放雜物?，F(xiàn)場(chǎng)平面應(yīng)及時(shí)清掃，保證干凈、無(wú)積水。二、臨時(shí)用電系統(tǒng)的維護(hù)嚴(yán)禁帶電搬移配電箱?，F(xiàn)場(chǎng)備ABC滅火器，并定期檢查保持完好。應(yīng)保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、導(dǎo)線對(duì)地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。電氣接線不得有壓接不實(shí)現(xiàn)象，以免打火。使用足夠截面的電纜線，避免電纜發(fā)熱引起火災(zāi)。平時(shí)應(yīng)經(jīng)常查看配電箱的進(jìn)出線有沒(méi)有承受外力，有沒(méi)有被水泥砂漿浸污、被金屬銳器劃破絕緣，配電箱內(nèi)電器的螺絲有沒(méi)有松動(dòng)，動(dòng)力設(shè)備有沒(méi)有缺相運(yùn)行的聲音等等。電氣失火必須拉閘斷電以防止火勢(shì)蔓延。三、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備維護(hù)1、機(jī)械設(shè)備使用中的管理建立機(jī)械專用、保養(yǎng)責(zé)任制，將機(jī)械設(shè)備的使用效益與個(gè)人經(jīng)濟(jì)利益聯(lián)系起來(lái)。實(shí)行操作證制度。機(jī)械的專門操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和統(tǒng)一考試，確認(rèn)合格，發(fā)給操作證。這是保證機(jī)械設(shè)備能合理使用的必要條件。操作人員必須堅(jiān)持搞好機(jī)械設(shè)備的例行保養(yǎng)。由操作人員在機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)間隙進(jìn)行。其主要內(nèi)容是：保持機(jī)械的清潔，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況，防止機(jī)械腐蝕，按技術(shù)要求潤(rùn)滑等等。保養(yǎng)周期根據(jù)各機(jī)械設(shè)備的磨損規(guī)律、作業(yè)條件、操作維護(hù)水平及經(jīng)濟(jì)性四個(gè)主要因素確定。遵守合理使用規(guī)定。這樣，可以防止機(jī)件早期磨損，延長(zhǎng)機(jī)械使用壽命和修理周期。2、機(jī)械設(shè)備的修理機(jī)械設(shè)備的修理，是對(duì)機(jī)械設(shè)備的自然損耗進(jìn)行修復(fù)，排除機(jī)械運(yùn)行的故障，對(duì)損壞的零部件進(jìn)行更換、修復(fù)。機(jī)械設(shè)備的預(yù)檢和修理，可以保護(hù)機(jī)械，延長(zhǎng)使用壽命。機(jī)械設(shè)備的修理可分為大修、中修和零星小修。零星小修一般是臨時(shí)安排的修理，其目的是消除操作人員無(wú)力排除的突然故障、個(gè)別零件損壞，或一般事故性損壞等問(wèn)題，一般都是和保養(yǎng)相結(jié)合，不列入修理之中，而大修、中修需要列入修理計(jì)劃，并按計(jì)劃預(yù)檢修制度執(zhí)行。3、計(jì)量器具使用制度計(jì)量器具必須正確使用，精心維護(hù)，操作人員必須做到按使用說(shuō)明書要求正確使用，妥善保管，按期送檢。非計(jì)量檢測(cè)人員不得任意拆卸、改造檢查計(jì)量器具。使用中的計(jì)量器具損壞或準(zhǔn)確度、靈敏度不符合要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)送到計(jì)量部門檢驗(yàn)。特別是經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀等要按時(shí)校核，凡超過(guò)誤差規(guī)定，決不能使用。使用中的計(jì)量器具，必須部件齊全，完好無(wú)損，刻度清楚，否則不準(zhǔn)使用。成品保護(hù)措施各種電工器材、設(shè)備要合理堆放在指定地點(diǎn)，保管好，以免倒塌破損，設(shè)備和器材要指定專人看管?，F(xiàn)場(chǎng)各種成品集中堆放，整齊有序。設(shè)備產(chǎn)品安裝就位后，要加強(qiáng)管理，采取得力措施防止損壞或被盜現(xiàn)象發(fā)生。對(duì)各種易損器材，安裝前應(yīng)妥善保護(hù)好，安裝過(guò)程中應(yīng)輕拿輕放，以免損壞。工程交驗(yàn)后服務(wù)措施該工程竣工驗(yàn)收后，我公司將遵守建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》進(jìn)行質(zhì)量保修。一、保修范圍保修項(xiàng)目和保修期限執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和地方政府部門的有關(guān)規(guī)定。工程竣工交付使用后，本著一切為用戶著想，為用戶服務(wù)的宗旨，在保修期內(nèi)我公司將對(duì)本工程進(jìn)行回訪及保修。保修范圍有：1、屋面漏雨。2、風(fēng)道不通。3、室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、地磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面飾脫落，墻面漿活起堿脫皮。5、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定。6、廁所、洗手間樓地面泛水、倒坡、積水。7、室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電、照明燈具墜落。8、室外上下水管道漏水、堵塞。二、保修期限根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，本工程保修期限為：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。三、保修組織措施1、保修期內(nèi)公司設(shè)立專線電話，對(duì)業(yè)主提出的工程質(zhì)量問(wèn)題和缺陷進(jìn)行登記，確保無(wú)遺漏。2、在與業(yè)主交接期內(nèi)公司組成以生產(chǎn)副經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)的修理班子，項(xiàng)目的善后服務(wù)工作，接到修理通知24小時(shí)內(nèi)派專業(yè)修理工到場(chǎng)。3、特別重視防滲漏工作，公司將從技術(shù)著手采取切實(shí)措施解決滲漏問(wèn)題，確保無(wú)滲漏。4、嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量保修書，履行保修承諾。四、檔案管理措施本工程的資料管理是一項(xiàng)重要內(nèi)容，是證明本工程質(zhì)量的客觀依據(jù)，也是管理有效的重要體現(xiàn)，資料也是質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系的重要組成部分，是評(píng)價(jià)管理水平非常重要的見(jiàn)證材料。因此我們?cè)谑占鞣N施工資料的時(shí)候要注意檢查各種預(yù)檢、隱檢資料是否齊全，預(yù)、隱檢日期是否與試驗(yàn)報(bào)告，施工日志交圈，各種施工記錄與施工日志是否一致。質(zhì)檢資料各分項(xiàng)分部是否有漏項(xiàng)，與預(yù)、隱檢記錄是否交圈。各份報(bào)驗(yàn)單與技術(shù)資料是否配套齊全，從而保證我們項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和可追溯性。圖紙、技術(shù)資料的使用、更改標(biāo)識(shí)、發(fā)放、保管、存檔均按照“文件資料控制程序”規(guī)定執(zhí)行。1.1、文件、資料管理流程及措施1、所有上報(bào)、下發(fā)的圖紙、文件、聯(lián)系單等資料均由項(xiàng)目經(jīng)理審查后批示。所有上報(bào)的施工管理資料由項(xiàng)目經(jīng)理審定，施工技術(shù)資料由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審定。2、由資料員統(tǒng)一收發(fā)，統(tǒng)一編號(hào)，統(tǒng)一記錄。不允許各部門、各專業(yè)施工隊(duì)伍與建設(shè)/監(jiān)理/總包/設(shè)計(jì)等部門直接發(fā)生關(guān)系，防止產(chǎn)生混亂現(xiàn)象。3、管理措施1）在技術(shù)質(zhì)量管理部設(shè)立專職資料管理員，負(fù)責(zé)文件資料收、發(fā)、存工作。2）采用計(jì)算機(jī)管理手段，對(duì)文件資料進(jìn)行存檔和整理，并對(duì)處理結(jié)果（是否已發(fā)放給有關(guān)單位和人員，是否已按文件資料要求實(shí)施，是否有反饋信息）跟蹤檢查并做記錄。3）對(duì)文件資料的有效性進(jìn)行控制，定期發(fā)放有效文件和資料的目錄給相關(guān)文件資料的持有人，及進(jìn)收回作廢的文件資料，確保所有單位和人員使用的是有效的文件和資料。4）工地設(shè)置資料保管設(shè)置專用辦公室，并采取防潮、防蟲措施。配置資料柜、文件夾。4、技術(shù)檔案整理要求1）工程檔案資料必須按國(guó)家檔案局和國(guó)家計(jì)委《基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理暫行規(guī)定》以及《天津市建設(shè)檔案管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并滿足業(yè)主對(duì)檔案資料管理的要求，在工程施工過(guò)程及時(shí)做好收集、匯總、整理工程檔案。2）在工程竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)，向監(jiān)理單位提交一式三份完整的、符合要求的工程檔案資料原件及一份復(fù)印件，以監(jiān)理單位簽認(rèn)后由承包商提交業(yè)主檔案管理部門。3）工程資料記錄是施工過(guò)程中自然積累形成的要求與工程進(jìn)度同步進(jìn)行，直至工程交工驗(yàn)收結(jié)束。4）工程資料要求內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，不準(zhǔn)后補(bǔ)，不得擅自修改，不準(zhǔn)偽造，不得外借。5）資料的整理，要求字跡清晰、裝訂規(guī)范、內(nèi)容齊全完整，人員調(diào)動(dòng)要辦理交接手續(xù)。5、圖紙管理要求1）圖紙接收按照發(fā)包人合同規(guī)定的套數(shù)和提供時(shí)間向發(fā)包人索取，并做好登記和發(fā)放工作。2）圖紙發(fā)放收?qǐng)D三天內(nèi)按照用途發(fā)給項(xiàng)目各有關(guān)部門和施工班組。3）圖紙變更管理圖紙變更時(shí)，由各圖紙持有人將變更內(nèi)容標(biāo)注到現(xiàn)場(chǎng)所有圖紙上，并在圖紙變更部位加蓋變更章，注明“此處有變更”字樣，注明變更通知單編號(hào)及圖紙會(huì)審記錄編號(hào)。當(dāng)圖紙整張作廢時(shí)，資料員收回并換發(fā)新圖紙，做好記錄。1.2、對(duì)后續(xù)各專業(yè)工程的信息及工程檔案管理1所有由監(jiān)理人發(fā)給總承包人的指示，只要涉及其他承包單位的工作或工程，我單位均及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)給相應(yīng)的其他承包單位，以確保監(jiān)理人的指示能及時(shí)得到落實(shí)。2項(xiàng)目部將保持一個(gè)有效的組織，使監(jiān)理人發(fā)出的所有指示能立刻傳送到現(xiàn)場(chǎng)。我單位應(yīng)只接受監(jiān)理人或其書面授權(quán)人員的指示，并把該指示在專門的日記簿在作出記錄，說(shuō)明該等指示工作的詳細(xì)資料，并在發(fā)出該等指示當(dāng)天，于每項(xiàng)登記項(xiàng)目旁邊取得監(jiān)理人或授權(quán)人員的簽署核實(shí)。監(jiān)理人/發(fā)包人均有權(quán)隨時(shí)檢查該日記。3、明確本工程項(xiàng)目各類文件信息的生成、流轉(zhuǎn)、審批、執(zhí)行和檢查流程，制定標(biāo)準(zhǔn)化程序，督促各標(biāo)合同段施工主承包及專業(yè)承包單位實(shí)施。4、依照發(fā)包人的檔案管理規(guī)定，提出施工管理總承包管理范圍內(nèi)統(tǒng)一的施工技術(shù)檔案的建檔立卷規(guī)則及節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，負(fù)責(zé)對(duì)本工程技術(shù)檔案進(jìn)行匯總，負(fù)責(zé)對(duì)各施工單位檔案管理進(jìn)行檢查。5、負(fù)責(zé)整個(gè)工程施工文件及竣工資料的管理，建立總承包管理單位收、發(fā)文管理體系。6、嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家、天津市關(guān)于基本建設(shè)的檔案管理要求與標(biāo)準(zhǔn)確保工程施工技術(shù)資料及竣工資料真實(shí)、及時(shí)、完整、圖文并茂。7、聯(lián)系發(fā)包人檔案管理部門，組織對(duì)工程檔案進(jìn)行中間檢查和竣工前驗(yàn)收。8、督促各施工單位進(jìn)行檔案整改，組織辦理檔案移交。9、工程竣工資料復(fù)核、歸檔：在各專業(yè)單位施工前，我們將為每個(gè)專業(yè)單位提供一份工程技術(shù)資料整理規(guī)范，并進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底；在施工過(guò)程中，對(duì)各專業(yè)單位工程資料的收集和整理情況每日檢查一次，并隨時(shí)提供咨詢或其他各專業(yè)單位要求的服務(wù)；竣工后在20天內(nèi)協(xié)助專業(yè)單位完成本專業(yè)的工程竣工資料的編制，在30天內(nèi)由總包統(tǒng)一整理歸檔，并向業(yè)主提供符合國(guó)家檔案部門的要求規(guī)格編制成冊(cè)的竣工圖及有關(guān)技術(shù)檔案資料。1.3、施工影像資料管理項(xiàng)目部建立施工影像管理制度，由技術(shù)質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)管理施工進(jìn)度影像、相應(yīng)影像設(shè)備、項(xiàng)目公共關(guān)系影像及工程定點(diǎn)整體照片。施工進(jìn)度影像按照施工區(qū)域或作業(yè)面實(shí)際施工情況拍攝。公共關(guān)系影像按照項(xiàng)目部公共關(guān)系要求拍攝。工程定點(diǎn)整體照片（或慢照片）在項(xiàng)目開工前選定拍攝點(diǎn)，每天按預(yù)定時(shí)間間隔等距離拍攝。項(xiàng)目部施工影像負(fù)責(zé)人員編寫《施工影像日志》，記錄每天拍攝情況，并對(duì)拍攝影像按檔案管理要求整理保管。項(xiàng)目完工后，對(duì)工程定點(diǎn)整體照片（或慢照片）進(jìn)行合成，生成工程建設(shè)影像紀(jì)錄片，填寫影像日志臺(tái)帳。五、竣工后服務(wù)措施1.1、工程交付為保證工程及時(shí)投入使用，我局把工程交付這項(xiàng)工作作為我們工作的重點(diǎn)來(lái)實(shí)施，在按計(jì)劃竣工驗(yàn)收后十日內(nèi)完成退場(chǎng)，及時(shí)恢復(fù)占用業(yè)主場(chǎng)地，除留下必要的維修人員和材料外其余一律退場(chǎng)。交工驗(yàn)收是工程施工的最后一個(gè)階段。經(jīng)過(guò)交工驗(yàn)收，并辦理各項(xiàng)工程移交手續(xù)，這標(biāo)志著本工程施工的結(jié)束，同時(shí)由此進(jìn)入工程的保修過(guò)程。1、交工驗(yàn)收的主要依據(jù)交工驗(yàn)收主要依據(jù)如下文件：1）業(yè)主與施工單位簽訂的工程施工合同；2）施工圖紙和技術(shù)資料；3）國(guó)家或部委頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑安裝工程評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。2、交工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)本工程項(xiàng)目規(guī)模大，交工驗(yàn)收階段仍有大量繁雜和瑣碎的收尾工作和驗(yàn)收工作要做，這要求先做好組織管理工作。為此我們將成立交工領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及副項(xiàng)目經(jīng)理任副組長(zhǎng)，成員為工程管理部、技術(shù)質(zhì)量管理部、安全生產(chǎn)部、物資設(shè)備部、各專業(yè)技術(shù)人員及其它有關(guān)人員。3、交工領(lǐng)導(dǎo)小組的主要任務(wù)1）與業(yè)主、監(jiān)理及總包進(jìn)行交工業(yè)務(wù)聯(lián)系，制定交工計(jì)劃，協(xié)商交工工作流程，申報(bào)交工項(xiàng)目，討論交工驗(yàn)收過(guò)程中的特定事項(xiàng)和制定規(guī)章制度等工作。2）組織無(wú)負(fù)荷試車。3）組織清理施工遺留下來(lái)的未完項(xiàng)目。4）組織各專業(yè)完成交工資料和技術(shù)文件的匯總整理，裝訂成冊(cè)，向業(yè)主移交。5）辦理中間交工驗(yàn)收證書和資料簽證手續(xù)。4、交工驗(yàn)收步驟1）準(zhǔn)備：交工前，由交工領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)人員根據(jù)施工圖及其它有關(guān)資料對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，作一次徹底清查，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)所有的技術(shù)文件和資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理，為工程交工創(chuàng)造條件。2）提交竣工報(bào)告：具備竣工驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部向業(yè)主提交書面通知即竣工報(bào)告。在交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，開展工程交工驗(yàn)收的各項(xiàng)工作。3）竣工檢查：由交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)施工圖紙、其它有關(guān)資料和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理、總包進(jìn)行技術(shù)檢查，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后，即可簽署竣工報(bào)告。4）單體試車：竣工報(bào)告簽署后，按試車規(guī)程進(jìn)行單體試車，經(jīng)雙方確認(rèn)單體試車合格后，即可簽署單體試車合格證。5）無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車：有聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的設(shè)備，在簽署單體試車合格證后，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和試車規(guī)程，對(duì)其進(jìn)行無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車，按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到調(diào)試的要求，經(jīng)雙方確認(rèn)，即可簽署無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格證。6）全面檢查、收尾清理：在進(jìn)行無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車的同時(shí)，交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)院對(duì)工程再進(jìn)行一次全面檢查，把影響生產(chǎn)或使用的問(wèn)題進(jìn)行整理，列出清單。凡是我們?cè)斐傻氖┕みz留問(wèn)題，項(xiàng)目部立即組織人力，限期整改處理完畢。7）配合業(yè)主、總包方迎接國(guó)家驗(yàn)收并獲得通過(guò)，在此期間經(jīng)業(yè)主組織初步驗(yàn)收合格的工程，我單位將在總包方統(tǒng)一安排下仍舊進(jìn)行保護(hù)管理。8）辦理交工手續(xù)：以上工作完成后，即請(qǐng)業(yè)主簽署交工驗(yàn)收證書，但竣工日期以通過(guò)業(yè)主初步驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。工程正式交付生產(chǎn)使用。此時(shí)，工程的營(yíng)運(yùn)、警衛(wèi)工作也全部移交業(yè)主負(fù)責(zé)。5、交工資料的編制及交付1）交工資料的編制及整理（1）交工資料由項(xiàng)目工程技術(shù)人員在施工過(guò)程中編制、收集，由項(xiàng)目資料員積累、保管、整理而成；竣工后，先經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，再由項(xiàng)目部資料員整理裝訂成冊(cè)，必要時(shí)由專門的檔案管理員指導(dǎo)、幫助項(xiàng)目部資料員整理。（2）交工資料的編制需結(jié)合本市檔案館和業(yè)主的有關(guān)要求進(jìn)行。交工資料所包含的內(nèi)容及采用的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定應(yīng)在“施工組織設(shè)計(jì)”中給予明確。詳見(jiàn)“一、標(biāo)書綜合說(shuō)明”。（3）交工資料整理時(shí)做到分類科學(xué)、規(guī)格統(tǒng)一、便于查找、字跡清晰、圖形規(guī)整、尺寸齊全、簽章完整、沒(méi)有漏項(xiàng)，且不得使用鉛筆、一般圓珠筆和易褪色的墨水填寫和繪制，便于工程歸檔、資料保存。2）竣工圖的編制（1）凡在施工中無(wú)修改的圖紙、由項(xiàng)目技術(shù)人員在施工圖上加蓋竣工圖章；（2）在施工中無(wú)重大變更的圖紙，由項(xiàng)目技術(shù)人員將修改的內(nèi)容改在原藍(lán)圖上，并在藍(lán)圖醒目處匯總標(biāo)出變更單號(hào)，加蓋竣工圖章。（3）對(duì)于因重大修改，需重新繪制施工圖時(shí)，必須在得到建設(shè)單位確認(rèn)后再由項(xiàng)目技術(shù)人員負(fù)責(zé)繪制，并在此圖的右上角注明原圖編號(hào)，經(jīng)有關(guān)單位審核無(wú)誤后，加蓋竣工圖章。（4）所有竣工圖都必須經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，重新繪制的施工圖還必須有設(shè)計(jì)代表簽章。（5）鑒于業(yè)主要求我方在工程竣工后提供竣工圖軟盤1份，為節(jié)省時(shí)間減少重復(fù)勞動(dòng)，我方建議業(yè)主自設(shè)計(jì)院處提供施工圖軟盤。不論提供軟盤與否，我方保證按經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)院核實(shí)后的竣工圖繪制，繪制完畢再經(jīng)業(yè)主審核后交付軟盤。考慮本工程的重要性要求，我方將把計(jì)算機(jī)內(nèi)竣工圖自交付時(shí)銷毀；也是基于此項(xiàng)考慮，我方還建議業(yè)主將竣工圖軟盤的繪制任務(wù)交由設(shè)計(jì)院來(lái)完成，我方必全力協(xié)助。3）竣工資料交付（1）在辦完工程交工手續(xù)后，項(xiàng)目部在提交竣工報(bào)告前7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主提交裝訂成冊(cè)的全套交工資料，并辦理交接手續(xù)。最遲不超過(guò)竣工后10個(gè)工作日。（2）竣工圖紙也同時(shí)交付業(yè)主。資料移交負(fù)責(zé)人為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，資料移交人為項(xiàng)目資料員。（3）交工資料份數(shù)為一式十份，八份交付業(yè)主，二份自存，同時(shí)提供光盤（軟盤）壹份。2.2、工程維護(hù)維修管理措施根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程保修辦法》及《工程質(zhì)量保修書》等有關(guān)法律、法規(guī)、施工合同文件和本企業(yè)ISO9000文件的相關(guān)程序，結(jié)合本企業(yè)質(zhì)量方針，作到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證信譽(yù)，視業(yè)主為上帝，以業(yè)主的期望和要求為承諾，制定工程保修管理措施。1、服務(wù)維護(hù)目標(biāo)保證本工程的安全和使用功能要求，對(duì)建筑物進(jìn)行全面的維護(hù)和功能性服務(wù)，實(shí)現(xiàn)零投訴工程。2、服務(wù)維護(hù)原則以業(yè)主的完全滿意為最終的服務(wù)原則，創(chuàng)建“施工過(guò)程預(yù)控、維修期全面保證、長(zhǎng)期延伸服務(wù)”的交付后服務(wù)工作新體制。3、工程交付在合同范圍內(nèi)所有項(xiàng)目完工后，報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主及消防、人防、防雷等專業(yè)部門驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，進(jìn)行工程交付。交付期間，我單位將積極配合，及時(shí)解決交付過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，保證做到讓建設(shè)方滿意，讓業(yè)主滿意。4、維修維護(hù)實(shí)施1)維修維護(hù)承諾（1）漏水、停電等影響使用的問(wèn)題在4小時(shí)內(nèi)維修人員到位，其他情況確保48小時(shí)內(nèi)維修人員到位。（2）堅(jiān)持“用戶至上，服務(wù)第一”的原則，搞好工程維修維護(hù)工作；2）維修維護(hù)程序當(dāng)接到用戶的投訴和工程回訪中發(fā)現(xiàn)缺陷后，自通知之日后一天內(nèi)就發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)一步確認(rèn)，與業(yè)主商議返修內(nèi)容?？涩F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也可電話詢問(wèn)。將了解的情況填入維修維護(hù)記錄表，分析存在的問(wèn)題，找出主要原因制訂措施，經(jīng)部門主管審核后，提交單位主管領(lǐng)導(dǎo)審批。工程維修記錄由工程服務(wù)部發(fā)給指派維修單位，盡快進(jìn)行維修，并備份保存。維修人員一般由原項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任。當(dāng)原項(xiàng)目經(jīng)理已調(diào)離且附近沒(méi)有施工項(xiàng)目時(shí)，專門派人前往維修，工程服務(wù)部門主管應(yīng)對(duì)維修負(fù)責(zé)人員及維修人員進(jìn)行技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)本企業(yè)服務(wù)原則，要求維修人員主動(dòng)配合業(yè)主單位，對(duì)于業(yè)主的合理要求盡可能滿足，堅(jiān)決防止和業(yè)主方面的爭(zhēng)吵發(fā)生。維修負(fù)責(zé)人按維修任務(wù)書中的內(nèi)容進(jìn)行維修工作。當(dāng)維修任務(wù)完成后，通知單位技術(shù)質(zhì)量管部門對(duì)工程維修部分進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后提請(qǐng)業(yè)主及用戶驗(yàn)收并簽署意見(jiàn)，維修負(fù)責(zé)人要將工程管理部門發(fā)放的工程維修記錄返回工程部門。3）維修維護(hù)實(shí)施措施工程交付后，我單位將按照承諾對(duì)工程進(jìn)行長(zhǎng)期維修維護(hù)：（1）本工程投入使用初期，一般為3-6個(gè)月，由項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)專業(yè)人員留守，為